Kako zaraditi na nekretninama? Poslovanje nekretninama

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Nekretnine su dugo vremena bile jedan od najpouzdanijih načina za uštedu novca. Takvo jamstvo ne može se očekivati ni od novca, ni od zlata, ni od dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali su pokretna imovina i mogu se prilično lako izgubiti, dok je gotovina podložna inflaciji i pati od monetarnih reformi. Stanovanje je uvijek vrijedno. A može poslužiti čak i kao alat za ostvarivanje profita. Ako znate kako zaraditi novac na nekretninama, možete uspostaviti vrlo stvaran i pouzdan posao. Pogledajmo na brzinu njegove glavne sheme.

Kako radi

Dakle, zarađujemo na prodaji nekretnina. I ne samo na njemu. Ulaganje u stambene nekretnine može se obaviti u različitim razmjerima i na različite načine. Naime, kupnja i preprodaja stanova, iznajmljivanje prostora ili otvaranje vlastitog posredničkog posla u obliku privatne agencije za nekretnine. Također možete kupiti ili iznajmiti poslovni prostor. Ostale nekretnine (kućice) kao predmet preprodaje manje su navedene zbog visoke cijene stambene jedinice, ali su također prilično tražene.

Nije svaka od ovih metoda dostupna nikome. Kupnja kuće ili najam komercijalnog fonda zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih početnih sredstava. Takva ulaganja mogu si priuštiti uglavnom komercijalne organizacije. Među mogućnostima im je i dobivanje bankovnog kredita za vlastiti projekt. No, posao s nekretninama, odnosno zarada na transakcijama s njihovom kupoprodajom, također je dostupan pojedincu s potrebnim temeljnim kapitalom.

Koji su glavni rizici

Glavni poslovni rizik u ovom području je nedostatak brze otplate i mogući gubici u vezi s tim. Najpopularnija vrsta takve investicije je kupnja stambenog prostora (posebnog stana) u svrhu daljnje prodaje. Posljednjih godina, zbog krize i pada cijena na ovom području, obujam ulaganja u takve transakcije značajno je smanjen i ne iznosi više od 15%. To se objašnjava nedostatkom povećane potražnje, za razliku od stambenog buma ranih 2000-ih.

Kupnja kuće suočena s rastućom potražnjom za njom jamči višestruku zaradu prilikom preprodaje. To posebno vrijedi za one koji su uspjeli uložiti slobodne financije u ovo područje u posljednjim desetljećima prošlog stoljeća. Nakon 10-15 godina, dobit u takvim transakcijama iznosila je deset puta veću veličinu.

Danas se takav učinak više ne može očekivati, budući da se u bliskoj budućnosti ne očekuju razdoblja osobito brzog rasta potražnje za stambenim objektima (a samim tim i cijena). Domaće tržište trenutno je u priličnoj fazisnižavanja. Značajno povećanje cijene samo objekti pristupačnog stanovanja. U velikim gradovima, uključujući glavni grad, skupe nekretnine nisu u velikoj potražnji.

O zajedničkoj izgradnji

Najbolja opcija za ulaganje je stanovanje u novim zgradama. Ostale nekretnine ("sekundarna imovina") neće dati takav učinak. Kupnja kuće u fazi iskopa bit će najjeftinija. Kupnjom stana u početnoj fazi izgradnje uštedite oko 30% njegove cijene. Na stabilnom tržištu upravo je to brojka dobiti, čiji se izračun investitora može smatrati sasvim realnim.

Ali ne treba zanemariti ogromnu masu rizika sustava zajedničke gradnje. U najranijoj fazi njihova vrijednost je maksimalna. Da biste smanjili rizike, trebali biste odabrati samo programere s dovoljno iskustva i solidnom reputacijom. Neizravni, ali ne i apsolutni znakovi toga mogu biti mnogi prethodno naručeni objekti, koji obavljaju aktivnosti u skladu s odredbama Saveznog zakona br. 214 "O udjelu u kapitalu", sustav kreditnih odnosa s jednim od državnih banke, koje, kao što znate, pažljivo i pažljivo biraju partnere.

Koje stanove kupiti

Kako zaraditi na nekretninama, ako imate iznos potreban za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako ga namjeravate dalje prodavati, odaberite monolitnu kuću. To će povećati buduću tržišnu vrijednost nekretnine. Cijena ovisi, osim toga, o stupnju pogodnosti za život okolnog područja, kvaliteti infrastrukture, dostupnosti niza potrebnihdruštveni objekti u obliku škole, vrtića, bolnice i lanca trgovina, dobra prometna čvorišta, au Moskvi - blizina metroa i ukupna ocjena područja.

Onima koji posluju u glavnom gradu savjetuje se da se usredotoče na planove za izgradnju i proširenje mreže metroa. U Moskvi se ovih dana povećao interes za nekretnine koje se nalaze izvan Moskovske obilaznice. Razlozi su poskupljenja ovakvih stanova pri spajanju na nekadašnji zabačeni dio linije metroa. Troškovi stanovanja rastu u takvim slučajevima za 15-30%.

Što biste trebali znati o nekretninama u predgrađu

Cijene stanova rastu ne samo u Moskvi, već iu regiji. Najjeftinija nekretnina u moskovskoj regiji su stanovi u novogradnji u Zelenogradu. To je zbog neke udaljenosti grada od moskovske obilaznice. Štoviše, infrastruktura ovog područja nije lošija od Moskve. Osim toga, treba obratiti pažnju na područja Solntsevo, gdje se planira otvaranje metro linije ove godine, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, itd.

Druga opcija za ulaganje u nekretnine je iznajmljivanje. Kako zaraditi na iznajmljivanjem nekretnina? Iznajmljeno stanovanje je gotovo uvijek traženo. Uostalom, ne može si svatko priuštiti kupnju vlastitog stana. Osoba koja planira takvu opciju treba ili besplatnu nekretninu (stan) ili određeni iznos u obliku početnog kapitala.

Ovaj novac možete iskoristiti unajmljivanjem odgovarajućeg stambenog prostora u svrhu naknadne isporuke. Akodovoljno sredstava za kupnju stana, koji kasnije možete iznajmiti, smatrajte da vaš posao očekuje neizbježan uspjeh.

Rezultat - ne uskoro…

No treba imati na umu da namjerna kupnja stana za budući najam nije najbrži posao. Njegova isplativost nije tako velika. U Moskvi će se kupnja prosječne cijene "odnushke" opravdati za petnaestak godina, za dvosobni stan to razdoblje je šesnaest - osamnaest godina, a cijena "novčanice od tri rublje" je takva da se možete vratiti sva sredstva uložena u kupnju, možda tek nakon četvrt stoljeća.

Kako zaraditi novac na nekretninama koristeći hipoteku? I je li moguće? Suprotno uobičajenoj shemi s kupnjom stana na hipoteku, a zatim iznajmljivanjem, povrat takvog stanovanja ne drži vodu. Ova nekretnina zahtijeva vrlo duge otplate kredita s kamatama. Proces se razvlači desetljećima. Konačni trošak stanovanja kao rezultat toga je nekoliko puta precijenjen. Izdavanje takvog stana ne donosi nikakvu opipljivu zaradu, maksimum pokriva plaćanje kredita.

Koji se stanovi iznajmljuju

Dakle, odlučili ste kupiti stan za iznajmljivanje. Što je bolje odabrati? Najpopularniji su jednosobni stanovi. Najčešće se biraju za iznajmljivanje. Zahtjevi za kuću u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti i panel i ne previše prestižan. Ako ne dopustite pomisao na buduću prodaju takvog stana ili ga koristite za svoje potrebe, proračunstanovanje u peterokatnoj panelnoj zgradi dobra je opcija u smislu uštede početnih ulaganja. No, imajući na umu moguće izglede za prodaju, trebali biste voditi računa o njegovoj prihvatljivoj kvaliteti.

Najčešće je krajnji izgled takvog stana postati budući dom mlađe generacije investitorove obitelji. U tom smislu, ulaganje u stanovanje je pametan i obećavajući korak. Do punoljetnosti djeteta stan će se sam sebi isplatiti i višestruko poskupjeti. Iznajmljivanjem stambenog prostora koji još nije tražen, vratit ćete početnu investiciju i moći ćete svom sinu ili kćeri pokloniti izvrstan vrijedan dar gotovo besplatno.

Ako nema novca

Je li moguće pokrenuti posao s nekretninama bez ulaganja ijedne lipe početnog kapitala? Morat ćemo vas razočarati - ova ideja je jedna od neostvarivih bajki za ljubitelje besplatnih. Čak i kada odlučite iznajmiti vlastiti stan, razmislite o potrebi da ga dovedete u pristojno stanje. Odnosno, bit će potrebna cijena dobrog kozmetičkog popravka.

Ulaganja će također zahtijevati traženje odgovarajućih opcija, te plaćanje djelomično ili potpuno stambeno-komunalnih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Stoga se u ovom poslu nema što raditi bez početnih sredstava.

Moskovske nekretnine - rudnik zlata?

Glavni grad, sa svojim previsokim cijenama stanova, najperspektivnije je mjesto u smislu takve zarade za svoje autohtono stanovništvo. Najčešća opcija za ulaganje u nekretnine za običnog Moskovljana je iznajmljivanje vlastitog stanadobro područje za vrlo pristojan novac s preseljenjem za život u iznajmljenom stanu u bilo kojem od gradova moskovske regije, gdje je cijena najma nekoliko puta niža.

Neki ljudi odlučuju prodati skupe moskovske nekretnine i kupiti jeftinije u moskovskoj regiji. Razlika u novcu ulaže se u najam dodatnih prostora u svrhu komercijalnog zapošljavanja. Kapitalni stan, osim toga, može se preurediti u hostel i iznajmiti na dan. Kao što znate, maloprodajne cijene najma neusporedive su s dugoročnim najmovima.

Druge opcije

Kako zaraditi na nekretninama kada nemate dodatnog stambenog prostora na raspolaganju i ne očekuje se? Ako u isto vrijeme živite u "kopejku" ili "treski", a jedna soba ostane prazna, ovaj besplatni stambeni prostor možete iznajmiti.

Neki "stambeni" poslovni ljudi namjerno otkupljuju stanove, birajući "najpobijenije" - bez ikakvih popravaka, često u užasnom stanju. U pravilu - nekadašnja imovina alkoholičara i drugih lumpena. Tržišna vrijednost takvog stambenog prostora je nešto niža od prosjeka, a nakon što se izdvojite za pristojan popravak, moguće je vratiti uložena sredstva sa značajnim "dodatkom" tijekom naknadne prodaje. Uostalom, unutarnje stanje stana prva je stvar na koju će potencijalni kupac obratiti pozornost. Mnogi su namjerno u potrazi za renoviranim stambenim prostorom, jer nemaju snage ni želje da se sami petljaju, a spremni su to platiti.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi nanekretnine od nule? Koja je najjeftinija metoda ulaganja? Možda, ovdje možemo govoriti o privatnom prometu nekretninama. Posrednik u prometu stanova ne zahtijeva temeljni kapital, jer je princip takve zarade dobivanje postotka provizije od klijenta za izvršene usluge. Ali ovaj se posao ne može pripisati lakom i nekompliciranom. Oni koji se odluče za djelatnost nekretninama morat će proučiti ogroman niz informacija, aktivno se kretati gradom, komunicirati s ogromnim brojem potencijalnih klijenata, za kojima je potraga teže za jednog poslovnog čovjeka nego za profesionalno promoviranu agenciju s dovoljno prilike za samopromociju.

Od trgovca nekretninama, osim spretnosti i prodornih sposobnosti, potrebne su dobre komunikacijske vještine i psihološki instinkt. U ovom slučaju, prvi rezultati se mogu očekivati ne prije nego za godinu dana. I stoga, u početku, takve aktivnosti ima smisla provoditi samo na temelju dodatne zarade - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.