Poslovanje nekretninama - pomoć u prometu nekretninama

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Za svakoga od nas promet nekretninama je prilično ozbiljan pothvat. Prilikom kupnje ili prodaje naše nekretnine moramo uzeti u obzir sve pravne aspekte i moguće negativne posljedice, potrebno je unaprijed poduzeti mjere da ih spriječimo.

U takvim situacijama neće biti suvišno poslušati savjete provjerenih i profesionalnih stručnjaka, posrednika.

Re altor (u prijevodu s engleskog "re altor" - "agent za nekretnine") je osoba, fizička ili pravna, koja se profesionalno bavi posredničkim poslovima na tržištu nekretnina prilikom sklapanja transakcija za kupnju ili prodaju nekretnina. objekt nekretnine ili prilikom davanja u najam. Njegov prihod pri sklapanju bilo kakvih transakcija je provizija ili naknada za pružene usluge. A ono što oni profesionalno rade naziva se "poslovnost nekretninama".

Profesija agenta za nekretnine jedno je od najtraženijih i najplaćenijih na svijetu. Razvija se i širi sasvake godine. Stoga, da biste krenuli na ovaj tečaj, morate imati više od osnovnog znanja o ovoj materiji.

Kompetentan i uspješan trgovac nekretninama u svom poslu rezultat je ne toliko dugog koliko napornog rada na sebi. Osoba da bi stekla ovu titulu mora biti obrazovana i pametna, biti sposobna analitički razmišljati, biti pažljiva, pozitivna i otporna na stresne situacije.

Poslovanje nekretninama obavlja se između dvije strane - posrednika u prometu nekretninama i zainteresiranog potrošača - na temelju ugovora ili punomoći za građanskopravni posao sa zemljištem, zgradama, građevinama, građevinama, stambenim i nestambenih prostorija. Ne primjenjuju se sve zemlje u praksi dobivanjem odgovarajuće dozvole državnog tijela za pravo pružanja ove vrste usluge. Na primjer, u Rusiji nije omogućeno licenciranje djelatnosti nekretninama.

Nažalost, nedostatak ograničenja i kontrole ove aktivnosti od strane tijela za licenciranje dopušta bilo koga na tržište kao prodavač nekretnina.

Nekontrolirana situacija u ovom segmentu tržišta zapravo se pretvara u golemo polje za razvoj prijevarnih aktivnosti. A ta činjenica negativno utječe na ugled profesionalnih stručnjaka.

Poslovanje nekretninama nisu samo radnje brokera ili agenta. Za profesionalno vođenje takvog posla mogu se kreirati organizirane stranice s nekretninamautvrđena pravila igre. Na takvim stranicama postoje kupci, s jedne strane, koji formiraju potražnju za nekretninama, a prodavači, s druge strane, koji daju ponude za prodaju takve nekretnine. Broker, odnosno organizator takvih stranica, prima svoje provizije za zbližavanje obje strane i unaprijed dogovorene transakcije. Transakcije na takvim stranicama mogu se sklapati raznim metodama aukcija. Treba napomenuti da ovaj oblik transakcija minimizira vjerojatnost lažnih transakcija, a također omogućuje prodavatelju da dobije najbolju cijenu za svoj predmet, a kupcu - najprihvatljiviju kupovnu cijenu.

U zemljama ZND-a djelatnost nekretninama odnosi se na relativno mladu vrstu profesionalnih usluga, koja se u praksi nije koristila prije raspada SSSR-a ili je imala vrlo lošu povijest. Ali kako se dobrobit ljudi povećava, raste interes i pažnja za ovu vrstu zapošljavanja.