Je li hipotekarno osiguranje potrebno ili ne? Zahtjevi banke i je li takvo osiguranje potrebno

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svatko želi uštedjeti što je više moguće pri kupnji nekretnine na kredit. Takva želja je sasvim opravdana, jer su danas kamate na prilično visokoj razini. Osim toga, potrebno je nositi se s raznim dodatnim stavkama rashoda, zbog čega se trošak stanovanja uvelike povećava. Jedno od njih je osiguranje. Neke banke odbijaju dati kredit bez njega, dok druge nude lošije uvjete. Stoga mnogi građani postavljaju pitanje je li hipotekarno osiguranje obvezno ili ne. Razmotrimo ovo pitanje detaljnije i saznamo zašto je ova usluga potrebna, može li se odbiti i čime se može opteretiti.

Opće informacije

Prije nego što počnete govoriti o tome je li hipotekarno osiguranje potrebno ili ne, morate razumjeti njegovu svrhu. Ovo je vrlo važno jervećina zajmoprimaca ima negativan stav prema njoj, vjerujući da financijske institucije pokušavaju prisiliti ovu uslugu kako bi povećale vlastitu dobit. Djelomično je to točno, ali tu su i interesi samog naručitelja. Među glavnim prednostima hipotekarnog osiguranja su sljedeće:

• mogućnost primanja novčane naknade u slučaju oštećenja ili gubitka nekretnine;
• zaštita od prevaranata, mogućnost otplate duga i povrata već plaćenog novca na trošak UK-a;
• očuvanje stana u slučaju insolventnosti uslijed invaliditeta ili smrti;
• prilika da dobijete povoljnije kreditne uvjete pri kupnji dodatnih usluga.

Međutim, ne postoje samo plusi, već i minusi koje također treba uzeti u obzir. Među glavnima su sljedeće:

• rastuće cijene stanova;
• nije uvijek moguće dokazati da određeni slučaj spada u kategoriju osiguranja.

Zato se mnogi ljudi pitaju je li životno osiguranje potrebno za hipoteku. Uostalom, ako Ujedinjeno Kraljevstvo konkretnu situaciju prepozna kao nepredviđenu ugovorom, tada nećete moći primiti nikakvu naknadu, a vaš će novac biti bačen u vjetar. Da biste izbjegli mnogo problema, morate pažljivo proučiti sve uvjete kreditiranja.

Obavezno ili ne?

Obvezno osiguranje hipoteke ili ne? To je vrlo važan aspekt kod kupnje nekretnine na kredit, jer svaka banka zahtijevaod zajmoprimaca, tako da kupuju nekoliko vrsta usluga odjednom, što je prilično lako zbuniti. Činjenica je da su neke vrste osiguranja sastavni dio hipoteke, dok se od drugih zakonski može odreći. No, u tom slučaju riskirate naići na neke probleme, poput viših kamata. Da biste to izbjegli, morate biti dobro upućeni u sve nijanse i suptilnosti. O tome će se detaljnije raspravljati kasnije.

Što kaže zakon?

Da biste u potpunosti otkrili pitanje je li hipotekarno osiguranje potrebno ili ne, morate proučiti osnovne pravne aspekte. Prema ruskom zakonu, imovina pod hipotekom mora biti osigurana od svih vrsta rizika. Ako se zajmoprimac iz nekog razloga nije sam pobrinuo za to, zajmodavac to mora učiniti umjesto njega. Međutim, u potonjem slučaju, financijska institucija zadržava pravo naplatiti od njega cijeli iznos u cijelosti.

Dakle, osiguranje kuće pri kupnji uz hipoteku je obavezno i od toga se ne može pobjeći. Ovo pitanje je regulirano na državnoj razini, pa ga neće uspjeti izbjeći. Jedino što ovisi o vama je odabir konkretnih usluga. Imate pravo odbiti sve što nije predviđeno zakonom.

Potraživanja banke

Kao što praksa pokazuje, kreditne organizacije ne uzimaju uvijek u obzir interese kupaca, pa pokušavaju sa svim mogućimnačine da im se nametne što više usluga. Kako bi se izbjegla obmana, svaka osoba treba znati koje osiguranje je potrebno za hipoteku. Na ovo će pitanje biti detaljno odgovoreno malo kasnije, ali za sada ćemo saznati što banke zahtijevaju od zajmoprimaca. Najčešće vas pri sklapanju ugovora tjeraju na kupnju sljedećih vrsta osiguranja:

• oštećenje i gubitak stambenog prostora;
• gubitak vlasništva zbog prijevare;
• život i zdravlje.

Ali niste dužni kupiti osiguranje koje pokriva sve gore navedeno. Što možete odbiti, naučit ćete dalje.

Koje vrste osiguranja su potrebne za hipoteku

Prilikom sklapanja ugovora, kreditni službenik će vam pokušati prodati što više povezanih usluga. Nemojte za to kriviti menadžera, jer to je njihov posao. Ali možete odbiti sve što vam ne treba i što nije predviđeno zakonom. Koje osiguranje je potrebno za hipoteku? Samo dvije - od štete ili gubitka imovine, kao i života i zdravlja. Sviđalo se to vama ili ne, morate ih platiti. Prva vrsta pokriva sljedeće rizike:

• oštećenje kanalizacijskog sustava i vodovodnih cijevi;
• vatra;
• nezakonite radnje uljeza;
• uništenje stana kao posljedica terorističkog napada, prirodne katastrofe, eksplozije plina u kućanstvu i tako dalje.

Također obvezno hipotekarno životno osiguranje. Dapače, može se odreći u nekim slučajevima, ali zakon zadržava pravo za bankeprisiliti kupca da kupi uslugu. Uključuje:

• dobivanje invaliditeta I i II grupe;
• fatalno;
• Teške bolesti koje su liječene više od trideset dana.

Međutim, u praksi nije sve tako jednostavno kako bismo željeli. Za primanje novčane naknade potrebno je dokazati da incident doista spada u kategoriju osiguranja, a to vrlo često stvara probleme. Stoga, prije nego što kontaktirate UK, bolje je odmah pripremiti dokumente koji će vam omogućiti obranu svojih prava.

Koliko često trebate plaćati osiguranje?

Uzimanjem stana na kredit, sklapate ugovor s Ujedinjenim Kraljevstvom. Možete ga odabrati sami ili koristiti opciju koju nudi banka. Do danas mnoge financijske institucije imaju svoje odjele osiguranja, pa uvjeti usluge u njima mogu biti povoljniji. Nemojte žuriti i donesite odluku ishitreno. Istražite sve dostupne ponude i odaberite najbolju.

Što se tiče samog osiguranja, u većini slučajeva ga je potrebno obnavljati svake godine. Ali ovdje sve ovisi o uvjetima hipotekarnog kreditiranja, propisanim u ugovoru. Politika se može izdati ne na jednu, već na nekoliko godina. Istovremeno, zajmoprimac je dužan bespogovorno ispunjavati svoje obveze, jer su za izbjegavanje predviđene kazne.

Što će se dogoditi zbog odbijanja osiguranja?

Ako govorimo o obveznim proizvodimazakonodavstva, onda se kupnja ne može izbjeći. Što se tiče dodatnih usluga, moguće je odbiti, ali to je ispunjeno određenim posljedicama. Na primjer, mnogi ljudi doživljavaju sljedeće:

• odbijanje banke za izdavanje kredita;
• više kreditne stope.

Osim toga, ako izgubite stan iz razloga koji nije pokriven glavnim osiguranjem, naći ćete se u vrlo teškoj situaciji, jer nećete imati gdje živjeti, a morat ćete otplatiti dug.

Mogu li odbiti kada podnesem zahtjev za kredit?

Kao što je gore spomenuto, hipotekarno osiguranje za stan je potrebno u slučaju oštećenja ili gubitka. Sve dodatne usluge mogu se odbiti jer su isključivo dobrovoljne, a prisilno nametanje od strane financijskih organizacija smatra se grubim kršenjem zakona.

Možete odbiti i prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku i nakon nje. Ali u ovom slučaju banka će preračunati uvjete kredita. U prvom slučaju, sve je vrlo jednostavno. Jednostavno obavijestite upravitelja o svojoj nevoljnosti, a on u ugovor ne uključuje nikakve povezane usluge. Ako odbijete osiguranje nakon podnošenja zahtjeva za kredit, morate podnijeti zahtjev utvrđenog obrasca, prilažući mu sljedeće dokumente:

• kopija politike;
• sporazum;
• prihodi od bruto premije.

Sada je jasno je li obavezno platiti hipotekarno osiguranje, kao i kako ga legalno odbiti. Ali morate dobro razmislitijer nitko ne može znati što će mu se dogoditi sutra. A kupnja nekretnine na kredit stvara veliko opterećenje za obiteljski proračun, pa ako dobijete invaliditet na poslu ili se teško razbolite, bit ćete prilično teško nositi se s tim.

Koliko će koštati osiguranje?

Svi SC nude različite uvjete i cijene, tako da je nemoguće dati točan iznos. Među glavnim kriterijima koji utječu na cijenu, mogu se izdvojiti sljedeće:

• vrijednost svojstva;
• tehničko stanje;
• uvjeti osiguranja;
• prethodne ponude.

Ako želite uštedjeti, bolje je odabrati kasko osiguranje umjesto standardnog programa. Uključuje cijeli niz usluga, tako da UK pruža dobar popust. Uz njegovu pomoć, ne samo da se možete zaštititi od svih mogućih rizika, već i ostvariti značajne pogodnosti.

Hipotekarni kredit od Sberbanke

Ova banka je neprikosnoveni lider na domaćem tržištu. Kao što pokazuje službena statistika, više od polovice građana Ruske Federacije poslužuje se u njemu. Koje osiguranje je potrebno za hipoteku u Sberbanku? Banka je u državnom vlasništvu i podliježe važećem zakonodavstvu. Stoga ćete morati kupiti standardni proizvod koji pokriva materijalnu štetu ili gubitak uslijed požara ili prirodnih katastrofa. Međutim, prema mišljenju stručnjaka, bolje je koristiti usluge drugih osiguravajućih društava, od Sberbankastope su previsoke. Ali menadžeri će vas pokušati uvjeriti da kupite policu od njih, tako da možete pokušati dogovoriti povoljnije uvjete zajma.

Ali ova banka ima jedan veliki plus. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanku, životno osiguranje nije uvijek potrebno. Nitko vas neće prisiliti da ga sastavite ili uključite u ugovor bez vašeg znanja. U tom smislu, sve je vrlo iskreno i transparentno.

Što se događa ako ne izvršite godišnje uplate?

Ako odlučite kupiti kuću na kredit, morate platiti hipotekarno osiguranje. To nikako ne možete izbjeći, a ako odbijete ispuniti svoje obveze, očekuju vas određene posljedice. Mogu biti kako slijedi:

• stalni pozivi iz banke;
• podizanje kamata na kredite;
• novčane kazne;
• uznemiravanje od strane kolekcionara;
• proba.

Dakle, posljedice su prilično ozbiljne, pa je bolje da svoje obveze ispunjavate uredno. To će vam pomoći da izbjegnete mnoge probleme u budućnosti.

Zaključak

Konačno, vrijedi napomenuti da ne samo banke, već i zajmoprimci imaju koristi od hipotekarnog osiguranja. Stoga se ne isplati štedjeti, pogotovo ako se nekretnina uzima na kredit dulje vrijeme. Ali izbor je, naravno, na vama.