Programer - tko je to? Nove zgrade od developera

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Zajednička gradnja postala je raširena u modernom svijetu. Ovaj koncept podrazumijeva poseban oblik investicijske aktivnosti. Istodobno, programer (često građevinska organizacija) bavi se prikupljanjem sredstava od fizičkih i pravnih osoba. U svjetskoj praksi prihvaćeno je da se sudionici u ovom obliku izgradnje nazivaju "dioničari".

Princip rada

Prema uvjetima sklopljenog ugovora, investitor, nakon što je dobio dozvolu za stavljanje nekretnine u funkciju, mora prenijeti sve dokumente sudionicima zajedničke gradnje. Uloga potonjeg, kao što je ranije spomenuto, mogu biti i pravne i fizičke osobe koje su na vrijeme sklopile ugovor o sudjelovanju u ovoj vrsti izgradnje stambenih i javnih zgrada. Dakle, iz konteksta ovog članka može se otkriti da značenje riječi "izvođač" znači svaka pravna osoba koja ima pravo vlasništva ili zakupa na određenoj zemljišnoj čestici i koja se bavi traženjem i naknadnim privlačenjem sredstava od takopod nazivom "dioničari".

Važni detalji

Danas sve češće možete pronaći oglase na jumbo plakatima koji sadrže slične izraze: "stanovi, uredi, novogradnje od developera." Što se misli pod ovim riječima? Pogledajmo pobliže. Kao što je već spomenuto, nositelj projekta je pravna osoba koja se obvezuje obavljati sve aktivnosti za provedbu investicijskog projekta. No, sve navedeno ne dopušta nam preciznu definiciju predmetnog pojma s pravnog stajališta. Tako je važećim zakonodavstvom usvojen sljedeći tekst: programer je ovlaštena osoba koja ima pravo raspolaganja kapitalnim ulaganjima za određeno vremensko razdoblje. Međutim, u slučaju da dotična organizacija djeluje kao kupac, dobiva naziv "kupac-programer".

Područje aktivnosti

Pravna osoba s ovim statusom često se bavi traženjem i sklapanjem ugovora s izvođačima, dobavljačima i drugim organizacijama koji mogu biti potrebni za uspješan završetak građevinskih radova. Osim toga, mora se imati na umu da je sam programer, na neki način, izvođač. Samo generalno. Slijedom toga, on sam može ne samo nadzirati izvođenje građevinskih radova, već i sudjelovati u njima. U pravilu, to može biti razvoj projektnog projekta, ugradnja alarmnog sustava, instalacija unutarnjegkomunikacije i još mnogo toga. Osim toga, budući da kupca-programera uglavnom predstavljaju prilično velike organizacije koje postoje već duže vrijeme, on, sukladno tome, ima značajno iskustvo u području dotičnog posla. To znači da je upoznat sa svim vrstama aspekata i nijansi koje se mogu pojaviti u svakoj fazi izgradnje. Stoga takva organizacija može unaprijed predvidjeti moguće scenarije i tako izbjeći najgore od njih.

Popis značajki

Često prosječan građanin, vidjevši natpis na brošuri sljedećeg sadržaja: "Novogradnje od developera", ne razmišlja o funkcionalnosti koju pruža građevinska tvrtka. Ali poznavanje njihovog kompletnog popisa pomoći će svakoj osobi da dobije točnu predodžbu o mogućnostima koje se otvaraju. Materijal u nastavku govori o najvažnijim funkcijama koje imate pravo zahtijevati od programera. Naravno, konkretniji popis može se dobiti samo izravno od odabrane građevinske organizacije. Međutim, postoje zajedničke točke za sve. Razmotrimo neke od njih. Dakle, što je programer i što može ponuditi? Aktivnosti koje se pripisuju izvođaču uključuju sve aspekte od početka projektiranja do trenutka postavljanja temelja. Tradicionalno uključuju:

• dobro pripremljeni projektni zadaci;
• pouzdana podrška radne dokumentacije, itakođer implementacija svih razvoja u najkraćem mogućem roku;
• potpuna usklađenost projekta sa svim odobrenim građevinskim pravilima i propisima, kao i zakonskim dokumentima;
• organizacija upravljanja i kontrole izgradnje;
• dobivanje potrebnih odobrenja;
• puštanje u rad gradilišta.

Detaljan opis

Širok raspon svih vrsta usluga opisanih ranije tradicionalno uključuje ogroman broj različitih opcija. Razmotrimo neke od njih. Dobivanje potrebne dokumentacije povezano je s provjerom naslovnih radova i detaljnim proučavanjem teritorija budućeg gradilišta. Izrada projektnog zadatka uključuje sljedeće stavke: odabir i naknadni dogovor s naručiteljem o trasama koje se izrađuju, kao i mjestima za njihovo spajanje na postojeće mreže; izrada kalendarskih rokova za provedbu svake faze; predizbor izvođača i tako dalje. Tehnička podrška projektantskim radovima tradicionalno uključuje izbor organizacije s kojom se sklapa ugovor za nabavu sve potrebne opreme; fizička priprema mjesta; zastupanje interesa kupca; organiziranje i provođenje primopredaje i prijema objekata izvođaču i drugim uključenim osobama u ovoj fazi. Upis pravne potvrde građenja ne može bez odobrenja arhitektonskih rješenja i provođenja ispitivanja na način propisan od strane države i sl.

Zaključak

Na temeljuIz svega navedenog, možemo zaključiti da vam slogan "Apartmani u novogradnji od developera" nudi veliki izbor usluga, od oslobađanja birokratske birokratije do prvih faza izgradnje. I stvarno je!