Tehnička putovnica za dom: kako i gdje napraviti? Uvjeti izrade tehničke putovnice za kuću

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Nakon završetka individualne gradnje, postavlja se pitanje pred vlasnikom nekretnine: "Kako dobiti tehničku putovnicu za kuću?" Ovaj se dokument smatra jednim od glavnih za bilo koji objekt. Detaljno opisuje nekretninu, naznačuje datum popisa od strane specijalizirane službe, a uvijek postoji i plan objekta. Jednostavnim riječima, nakon proučavanja ovog dokumenta, stručnjak dobiva sveobuhvatne informacije o nekretnini.

Gdje se izrađuju potvrde o registraciji?

Bez ovog dokumenta, kuća ne može biti puštena u funkciju, stoga, prilikom pripreme svih potrebnih papira, morate početi s njom. Izrada tehničke putovnice provodi se u nekoliko faza. Najprije na gradilište odlaze katastarski inženjer i geometar. Izvode sva potrebna mjerenja i izrađuju plan zgrada. Na temelju podataka koje su dostavili BTIpripremiti samu putovnicu i predati je vlasniku. Istodobno, preporučljivo je započeti dobivanje potvrde o vlasništvu nad objektom i registrirati ga kod Rosreestr.

Koji dokumenti su mi potrebni?

Da biste dobili tehničku putovnicu kod kuće, morate prikupiti impresivan paket certifikata i dozvola. Prije svega, trebat će vam dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem na kojem je izvedena izgradnja objekta. Također vam je potrebna vlasnička putovnica (izvornik i kopija), dopuštenje za izvođenje građevinskih radova, projekt i prijava. U slučaju kada dokumente ZTI-u ne podnosi sam vlasnik, već njegov zastupnik, potrebna je i odgovarajuća punomoć.

U principu, ako gradite kuću u skladu s važećim zakonima i ništa ne kršite, svi papiri trebaju biti u rukama vlasnika, tako da nije potrebno dodatno trčanje.

Posredničke usluge

Ako je riječ o neovlaštenoj gradnji ili su projektantski proračuni povrijeđeni tijekom gradnje, izrada tehničke putovnice za nekretninu može biti znatno komplicirana. U tom slučaju bit će potrebna dodatna stručnost, možda ćete morati dobiti dodatne informacije, dobiti suglasnost susjeda ili lokalnih vlasti. Do danas postoji dovoljno tvrtki koje nude svoje usluge za rješavanje takvih problema. Obraćajući se takvom posredniku, vlasnik daje punomoć na ime zaposlenika poduzeća i plaća usluge. Ostalopitanja će odlučivati izvođač.

Ovo može biti vrlo korisno, pogotovo kada je hitno dobivanje tehničke putovnice kod kuće, a situacija s dokumentima nije tako jednostavna i transparentna kako bismo željeli. S druge strane, usluge posrednika mogu koštati nekoliko puta više od cijene same registracijske potvrde, pa se odluka o kontaktu s njima mora donijeti nakon pažljivog razmatranja svega i procjene situacije.

Vrijeme izrade tehničke putovnice

U ZTI-u, prema važećim propisima i uputama, ovaj postupak traje najviše 14 dana. Međutim, u praksi neki građani čekaju mjesecima da birokratski nastrojeni zaposlenici dovrše ono što su započeli.

Da budemo pošteni, treba napomenuti da je u nekim slučajevima kašnjenje u postupku posljedica prekršaja tijekom izgradnje građevine ili grešaka u dostavljenim dokumentima. Ali, nažalost, nisu rijetke situacije kada je klijent u BTI-u prisiljen prikupljati dodatne informacije.

Ako je vlasniku hitno potrebna potvrda o registraciji, može napraviti hitni nalog uz dodatnu naknadu. U ovom slučaju, dokument će biti izvršen za samo tjedan dana.

Koji je rok valjanosti?

Zakon ne utvrđuje takav koncept. Odnosno, tehnička putovnica za kuću, stan ili drugu zgradu smatra se trajnim dokumentom. Međutim, prilikom obavljanja određenih radnji s predmetom, na primjer, njegovo otuđenje (prodaja, darivanje), prijenos u hipoteku, nasljedstvo, javni bilježnici, zastupnicibanka ili neovisni stručnjaci imaju pravo zahtijevati ponovni popis.

Činjenica je da ako od trenutka kada je tehnička putovnica primljena, BTI nije otišao kući 5 godina, dokument može biti u nedoumici. Tijekom tog vremena vrlo su vjerojatne dogradnje, preuređenja i druge promjene koje su utjecale na vrijednost objekta. U takvoj situaciji, vlasnik se obraća BTI-u za popis, zbog čega stručnjak stavlja oznaku na potvrdu o registraciji na datum njezine provedbe. Ako od prethodne inspekcije nije došlo do promjena, dokument nije potrebno ponovno izrađivati.

Koje informacije sadrži podatkovni list?

Ovaj dokument se često miješa s planom izgradnje. Zapravo, tehnička putovnica za kuću sadrži puno informacija o strukturi. Prvo, to je stvarna adresa objekta. Naznačen je na temelju podataka unesenih u Rosreestr, a naknadno dupliciranih u potvrdi o vlasništvu.

Tehnički plan, koji je dio putovnice, jasno pokazuje izgled kuće ili stana. Odražava informacije o visini stropova, prisutnosti i položaju vrata, prozora, prolaza i komunikacija. Potvrda o registraciji nužno sadrži podatke o materijalima od kojih su izrađeni zidovi i stropovi konstrukcije. Označava godinu izgradnje, inventarnu vrijednost, kao i datum remonta (ako postoji). Na tlocrt kuće mora se priložiti eksplikacija prostora. Dešifrira kratice i druge oznake sheme, ukazujenaziv svake sobe i njezino područje. Tehnički list mora odražavati stvarne dimenzije objekta. Izražavaju se u ukupnoj i stambenoj površini, kao i u veličini zemljišta.

Cijena usluge

Prilikom podnošenja dokumenata u ZTI za izradu potvrde o registraciji, vlasnik mora imati potvrdu o uplati državne pristojbe. Njegova veličina ovisi o hitnosti narudžbe. Prilikom izrade putovnice za 2 tjedna, to je 900 rubalja, hitna usluga košta 2500. Detalji za koje se naknada mora prenijeti obično se objavljuju na informativnoj ploči BTI. Ako se potvrda o registraciji naruči preko posrednika, cijena usluge može biti za red veličine veća. Dakle, hitna izrada dokumenta u velikom gradu kreće se od 12.000 rubalja i često ovisi o cijeni samog objekta.

Tehnička putovnica za kuću, stan ili drugu zgradu izrađuje se u trenutku puštanja u rad. Sadrži detaljan plan objekta, njegove karakteristike i druge podatke. Svakih 5 godina potrebno je provesti aktualnu inventuru i zabilježiti njezine rezultate u podatkovnom listu. Ovaj dokument je pripremljen u BTI-u, ali ako želite, možete koristiti usluge posrednika. Nesumnjivo će koštati više, ali vlasnik će se lišiti niza nevolja.