Tehnička putovnica nekretnine: dokumenti za registraciju, gdje i kako doći

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svaka osoba koja posjeduje stambenu nekretninu treba biti dobro upućena u to koju dokumentaciju za ovaj objekt treba imati. To svakako uključuje tehničku putovnicu, koja sadrži podatke o različitim tehničkim parametrima određene nekretnine. Potrebno je izvršiti razne transakcije s objektom ili potvrditi zakonitost izgleda. Stoga je važno razumjeti koje podatke sadrži, gdje se izdaju i kako se izdaju.

Koncept podatkovnog lista

To je obavezan dokument za svakog vlasnika nekretnine. Tehnička putovnica za kuću sadrži točne karakteristike postojećeg objekta. Formira se u A3 formatu. Sadrži razne crteže i dijagrame na osnovu kojih možete vidjeti točan raspored stambenog prostora.

Dokument su dali zaposlenici BTI-a. Mora se promijeniti prilikom bilo kakvih zakonskih promjena na nekretnini. To zahtijeva da stručnjaci ovog biroa samostalno posjete stan ili kuću radi mjerenja i proračuna.

Zakonodavna regulativa

Proces izrade i izdavanja ovog dokumenta reguliran je s nekoliko propisa. Standardno se daje tehnička putovnica zgrade uzimajući u obzir podatke iz akata:

• PP 1301. Opisuje kako je dokument ispravno sastavljen, kao i pod kojim uvjetima se daje vlasnicima stambenih prostora.
• PP 576. Sadrži podatke o visini naknade za dobivanje kopije potvrde o registraciji, za provođenje procjene ili izdavanje druge dokumentacije na temelju pravila tehničkog knjigovodstva ili inventure.
• Naredba Državnog odbora za izgradnju br. 79. Označava koliko dugo se tehnički računovodstveni i inventarski radovi mogu provoditi u odnosu na različite objekte.
• Orden Minzemstroya 37. Sadrži detaljne i promišljene upute o tome kako pravilno obračunati stambeni fond u Ruskoj Federaciji.

Stoga, prilikom izdavanja tehničke putovnice, važno je usredotočiti se na ove odredbe zakona. Ako ih krše zaposlenici BTI-a, možete podnijeti pritužbu protiv njih.

Dokumentacija je osigurana za vijek trajanja stana, ali se usklađivanje mora provoditi svakih 5 godina kako bi se identificirale sve nezakonite prilagodbe stanova koje su izvršili vlasnici. Ako se putovnica ne zamijeni u roku od 5 godina, vlasnik nekretnine ne može snositi odgovornost, jer takve mjere nisu navedene u zakonu, ali će u isto vrijeme postojati poteškoće u obavljanju raznih transakcija nekretninama.

Kada je potrebno

Uobičajeno, to traže kupci stanova ili ljudi koji planiraju zamjenu nekretnina.

Nema potrebe za primanjem dokumenta svakih 5 godina ako:

• nije remontirano;
• nisu napravljene značajne promjene otkako je stari dokument sastavljen;
• tijekom prenamjene nisu zahvaćeni glavni i nosivi dijelovi nekretnine.

Ako planirate prodati stan ili kuću, svakako će vam trebati tehnička putovnica. Ima pravnu snagu ako je izdana prije pet godina. Može se koristiti na sudu za rješavanje raznih sporova ili kada nastanu sporovi u vezi s promjenama na nekretnini.

Preporuča se izdavanje tehničkih putovnica pod uvjetima:

• stan je bio preuređen, što bi trebalo biti legalno, tako da se sve promjene unose u registar;
• nekretnina se prenosi iz stambenog objekta u nestambeni;
• koristeći podatke iz putovnice, možete izračunati inventarnu cijenu stanovanja;
• podaci iz potvrde o registraciji omogućuju utvrđivanje udjela svakog vlasnika nekretnine u naravi;
• ako za pojedini objekt još nije određena katastarska cijena, tada pomoću podataka o inventarnoj vrijednosti možete izračunati iznos poreza;
• često dokument služi kao dokaz u raznim sudskim postupcima;
• bez njega nećete moći dobiti osiguranje nekretnine.

Možda će biti potrebno u drugim situacijama. Najčešće, tehničku putovnicu za kuću traže građani koji planiraju kupiti objekt. Prilikom pregleda mogu provjeriti ima li nezakonitih prilagodbi na nekretnini, da li je cijena za nekretninu odgovarajuća, a proučavaju se i druge tehničke karakteristike zgrade.

Ako se otkrije nelegalna pregradnja, zabranjeno je obavljati razne transakcije s objektom. Stoga će se vlasnik prvo morati pozabaviti registracijom promjena koje su registrirane u BTI-u, a zatim se baviti prodajom.

Izgleda

Predstavlja ga dokument koji sadrži podatke o tehničkim parametrima stana. Osim toga, postoje informacije o njegovoj lokaciji i sadržajima. Uključene su informacije o knjigovodstvenoj vrijednosti.

Obrazac tehničke putovnice strogo je unificiran. Izrađen u A3 formatu i također sadrži 4 zasebne stranice.

Sadržaj dokumenta

Podaci iz podatkovnog lista značajni su za svakog kupca nekretnine pa su podložni pomnoj analizi. Svaka stranica sadrži mnoštvo informacija:

• 1 stranica. Sadrži fazni plan visoke zgrade ili privatne kuće. Sadrži podatke o namjeni stanovanja, njegov inventarni broj, točnu adresu i tlocrt, podijeljen u zasebne prostorije. Dodatno se uvode oznake složene inženjerske opreme koja se nalazi u stanu ili kući.
• 2 stranica. Sastoji se od dvatablice. Prvi su podaci o vlasnicima nekretnina. Druga tablica je predstavljena eksplikacijom, pa izgleda kao dijagram. Odražava sve geometrijske dimenzije svake sobe u kućištu.
• 3 stranica. Sadrži detaljan opis nekretnine. Dakle, postoje strukturni dijelovi zgrade, podaci o priključenim komunalijama i drugoj opremi.
• 4 stranica. Sadrži podatke o bilansnoj cijeni nekretnine u trenutku izgradnje stambenog objekta. Dodatno, tu je i datum izrade ovog dokumenta i pečat ZTI. Zaposlenik ustanove koji je sudjelovao u formiranju i izdavanju tehničke putovnice stavlja svoj potpis na posljednju stranicu.

Uzorak dokumenta možete pogledati ispod.

Koje informacije mogu dobiti

Ovaj dokument sadrži mnogo važnih informacija. Kupci nekretnina za informacije prouče tehnički list stambene zgrade i zasebnog stana:

• točna adresa objekta;
• površina cijelog stana i svake pojedinačne sobe;
• broj soba u kući;
• vrijednost nekretnine na temelju podataka iz posljednjeg popisa;
• podaci o remontu u tijeku;
• ako su vlasnici promijenili izgled, tada su uključene informacije o svim prilagodbama koje su dopuštene i ispravno legalizirane;
• informacije o inženjerskim komunikacijama;
• informacije o građevinskim materijalima korištenim u procesupostavljanje objekta.

Ako se bilo koji od gore navedenih podataka promijeni tijekom korištenja stambenog prostora, tada se svakako moraju izvršiti prilagodbe u potvrdi o registraciji. Standardno, ovaj se proces mora izvesti nakon preuređenja.

Razlike od katastarske putovnice

Potvrda o registraciji dizajnirana je tako da sadrži potpune tehničke informacije o nekretnini. Često ljudi brkaju tehničke i katastarske putovnice, iako su ti dokumenti potpuno različiti. Prvi uključuje gotovo sve podatke iz katastarske isprave, a tu je i eksplikacija predstavljena grafičkom shemom stanovanja.

Više nije moguće dobiti katastarsku putovnicu za bilo koju nekretninu. Zamijenjen je 2017. izvodom iz USRN-a. Podaci u njemu bitno se razlikuju od podataka sadržanih u podatkovnom listu. Sadrži podatke o svim transakcijama nekretninama, vlasnicima i standardnim karakteristikama stana ili kuće.

Gdje nabaviti dokument

Izdaje se tehnička putovnica u BTI - Uredu za tehničku inventuru.

Ustanovu predstavljaju katastarski inženjeri koji dolaze na lokaciju nekretnine i provode razna mjerenja i proračune radi procjene tehničkih parametara objekta.

Upute za dizajn korak po korak

Procedura registracije smatra se standardnom. To se mora učiniti ako je postojeći dokument zaprimljen prije više od pet godina. Gdje mogu dobiti tehničku putovnicu? Da biste to učinili, morate kontaktirati BTI. Ova organizacija postoji u svakom gradu.

Kako dobiti tehničku putovnicu? Postupak je podijeljen u uzastopne korake:

• u početku se prikupljaju svi potrebni dokumenti za registraciju, a preporuča se unaprijed saznati njihov točan broj od djelatnika BTI-a;
• plaća se državna pristojba, a za to možete koristiti terminale, banku ili poštu, a možete platiti i izravno na BTI blagajni;
• sastavljanje i podnošenje prijave, a za to se mogu koristiti dva obrasca;
• prijavni obrazac 3 primjenjuje se ako je vlasnik nekretnine izgubio prethodni dokument;
• obrazac br. 4 koristi se za početnu izradu tehničke putovnice;
• prijenos dokumentacije zajedno s prijavom djelatniku BTI-a uz potvrdu, a datum i vrijeme se odmah određuju kada će stručnjak institucije posjetiti nekretninu radi mjerenja i izračuna;
• tehničar dolazi u stan ili kuću kako bi provjerio dostupne tehničke informacije u bazi podataka sa stvarnim pokazateljima stanovanja;
• specijalist ima specijalizirane alate za mjerenje svih zidova, a dobivene vrijednosti se odmah fiksiraju;
• na temelju ovih podataka osmišljava se novi dokument;
• provjerene su sve inženjerske komunikacije dostupne u stambenim prostorijama;
• lokacije različite opreme provjeravaju se prema podacima dostupnim u bazi podataka;
• ako se otkriju različita kršenja i razlike, tada se sve neovlaštene prilagodbe dodatno provjeravaju;
• ako je promijenjena lokacija komunalnih usluga ili su napravljene promjene u rasporedu, onda sve to dovodi do naplate značajnih kazni;
• ako su povrede značajne i nesigurne, onda se podnosi tužba na sudu prema kojoj je vlasnik kuće dužan vratiti nekretninu u prijašnje stanje;
• neće biti izdat novi dokument dok se izgled ne ispravi;
• Na temelju dobivenih podataka, stručnjaci BTI-a daju objašnjenje stanovanja;
• na unaprijed određen dan, morate doći u ovu organizaciju da biste dobili novi dokument;
• za to morate imati putovnicu i potvrdu o prihvaćenoj dokumentaciji;
• plaćeno za formiranje ili zamjenu dokumenta, a cijena može značajno varirati, jer ovisi o svrsi njegove pripreme.

Dakle, nije teško izdati tehničku putovnicu u BTI-u, iako zbog posjeta tehničaru i uzimanja raznih mjerenja postupak može potrajati. Svrha izdavanja dokumenta može biti drugačija, ali proces se gotovo uvijek sastoji od izvođenja gore navedenih radnji.

Koji dokumenti su potrebni

Za registraciju, morat ćete u početku prenijeti određene papire zaposlenicima BTI-ja. Dokumenti za tehničku putovnicu:

• Putovnica podnositelja zahtjeva, koji mora biti vlasnik stana ili kuće, budući da samo vlasnik ili njegov ovlašteni zastupnik s ispravno sastavljenim i ovjerenimpunomoć.
• Potvrda o vlasništvu nad nekretninom, koja se može zamijeniti izvodom iz USRN-a koji sadrži podatke o vlasnicima objekta.
• Vlasnička dokumentacija predviđena ugovorom o kupnji stana ili kuće, potvrdom o nasljeđivanju, darovnicom ili drugim sličnim dokumentima.
• Ispravno oblikovana aplikacija u posebnom obrascu, a možete je dobiti izravno od djelatnika BTI-a.

Ako je nasljednik preminulog vlasnika uključen u proces, tada uz sebe mora imati i potvrdu o nasljeđivanju i smrtovnicu vlasnika.

Količina dokumentacije može varirati jer uzima u obzir za što je potrebna stambena putovnica.

Uvjeti za izradu i izdavanje dokumenta

Postoji mnogo načina da se prijavite za putovnicu. Ovisno o odabranoj opciji, određuje se razdoblje tijekom kojeg će tehnička putovnica zgrade biti gotova:

• osobna žalba BTI-u - od 7 dana do mjesec dana;
• pri korištenju MFC-a - od 10 do 40 dana;
• preko web stranice u glavnom gradu - od 7 dana do mjesec dana.

Ne postoje točni uvjeti tijekom kojih se ovaj dokument formira. Ako ga trebate hitno dobiti, trebate se izravno obratiti zaposlenicima BTI-a. Uz naknadu, oni mogu odmah obraditi papire.

Cijene

Ne postoji točna informacija o tome koliko trebate uplatiti sredstva da biste primilidokument. To je zbog raznih čimbenika. U početku morate odlučiti je li potrebna tehnička putovnica. Identificiraju se svrhe njegove primjene te se ocjenjuju sve radnje koje moraju izvršiti stručnjaci kako bi dobili tehničke podatke o stanu ili kući.

Prosječni trošak postavljen je unutar sljedećih ograničenja:

• ako trebate samo dobiti dokument zbog gubitka prethodne potvrde o registraciji, tada se plaća približno 2,3 tisuće rubalja;
• ako trebate ponovno izdati dokument, budući da su napravljene značajne promjene u stanovanju, plaćanje može doseći 7 tisuća rubalja;
• ako koristite pomoć tvrtki trećih strana koje prikupljaju potrebne dokumente i rješavaju druge važne probleme, često traže i do 20 tisuća rubalja od svojih kupaca.

Ne morate platiti nikakvu državnu pristojbu za dobivanje potvrde o registraciji, tako da se u obzir uzimaju samo tarife određene od strane različitih ZTI-a. Mogu se razlikovati ovisno o regiji.

Tko plaća dokument prilikom prodaje kuće?

Ako vlasnik objekta želi da ga proda, tada će kupci morati prenijeti brojne dokumente, koji uključuju potvrdu o registraciji.

Ako se pokaže da nedostaje putovnica, tada će se vlasnik morati pozabaviti njenom registracijom. U isto vrijeme, on je taj koji mora sam platiti ovaj postupak.

Dakle, potvrda o registraciji smatra se važnim dokumentom za svako stanovanje. Sadrži značajne podatke o tehničkim parametrima nekretnine. Formira se u ZTI-u, ali se za njega možete prijaviti naMFC, au Moskvi se nudi mogućnost naručivanja na posebnoj web stranici. Proces registracije smatra se dugotrajnim, ali ne previše kompliciranim. Cijena dokumenta ovisi o svrsi dobivanja i trudu stručnjaka. Najskuplje će biti izdavanje putovnice prilikom izmjena rasporeda stana ili kuće.