Porezni odbitak pri kupnji kuće uz hipoteku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas će nas zanimati porezni odbitak pri kupnji kuće. Što je? A kako to možete zatražiti? Da bismo razumjeli sve ove probleme, a ne samo, moramo u članku u nastavku. Nije tako teško kao što se čini. Pogotovo ako osoba proučava pravni okvir.

Opis

Što je porezni odbitak pri kupnji kuće? Ovo je naziv postupka vraćanja dijela novca za operaciju prodaje i kupovine. Sredstva se daju osobi koja kupuje nekretninu. Dodjeljuje ih Federalna porezna služba i prenosi na bankovni račun ili karticu podnositelja zahtjeva.

Trenutno se sličan proces naziva registracija odbitka poreza na imovinu. Prilikom kupnje kuće građanin može dobiti sredstva:

• za hipoteku (za glavni zajam);
• za kamate na ugovor o hipoteci.

Ove opcije ćemo mi istražiti. Ako ne koristite hipoteku, tada će vam se dio troškova vratiti i za uobičajenu kupnju stana.

Uvjeti primitka

Porezni odbitak na kupnjustanovanje u hipoteku - to nije tako teško. Pogotovo ako razumijete kako se ispravno ponašati u određenim okolnostima. Prema važećem zakonu, neće svaki građanin moći dobiti povrat novca. Potrebno je da osoba ispunjava sljedeće uvjete:

1. Državljanstvo Ruske Federacije. Usluga se ne pruža strancima.
2. Podnositelj zahtjeva mora imati službeno mjesto zaposlenja. Osim toga, morate platiti porez na dohodak od 13%.
3. Stan mora biti uknjižen na podnositelja zahtjeva.
4. Novac prenesen za transakciju pripada građaninu - primatelju povrata.

Ovo su osnovna pravila s kojima bi svi trebali biti upoznati. Postoji jedna mala iznimka. Odnosi se na ruske umirovljenike.

Prijenos prava

Umirovljenik također ima pravo na poreznu olakšicu prilikom kupnje kuće. Stvar je u tome što umirovljenim građanima Ruske Federacije dopušteno je koristiti pravo na prijenos povrata. Što to znači?

Građanin može prenijeti poreze plaćene za 3 godine u tekuće razdoblje. To znači da stariji neradni umirovljenik ima pravo na povrat novca još 4 godine nakon otkaza.

Važno! Stare osobe koje rade podnijet će porezni odbitak na isti način kao i obični građani Ruske Federacije.

Koliko će biti vraćeno

Odbitak poreza na imovinu pri kupnji kuće podrazumijeva povrat određenog iznosa. Koliko se može vratiti pod određenim okolnostima?

Uglavnom, novac se dodjeljuje 13% iznosa prema ugovoru za kupnju nekretnine. Ali postoje određena ograničenja. Nema više povrata:

• 260.000 rubalja - za osnovne troškove (odbitak imovine);
• 390.000 rubalja - prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Čim se navedeni limiti iscrpe, osoba neće moći tražiti povrat novca. Stoga građani nisu uvijek u mogućnosti zatražiti povrat novca.

Važno! Podnositelj zahtjeva nema pravo primiti više nego što je prenio porez za određeno razdoblje.

Gdje se obratiti za pomoć

Pružaju li porezni odbitak pri kupnji drugog doma? Da, i to na općoj osnovi. Podnositelj zahtjeva jednostavno treba djelovati u skladu s određenim načelima. O njima je vrijedno razgovarati detaljnije. Gdje mogu zatražiti povrat poreza? Prijave se trenutno primaju:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. I stoga, svatko sam odlučuje gdje će točno poslati zahtjev za povrat novca.

Važno! Najbrža usluga pruža se izravnim kontaktom s Federalnom poreznom službom.

Za koliko možete vratiti

Pravo na porezni odbitak imaju građani koji za svoj novac kupe ovu ili onu nekretninu. U našem slučaju govorimo o nekretninama, posebice o stanu.

Pravo na povrat nastaje odmah nakon plaćanja prema ugovoru. Ali odbitak je dopušten samo za sljedeću kalendarsku godinu nakon zaključenja transakcije.

Novac se može tražiti ne više od 3 godine nakon određenih troškova. U slučajuUz hipoteku, građanin će moći potraživati sredstva namijenjena za kredit i kamate svih 36 mjeseci. U ovome nema ništa neshvatljivo ili teško.

Brzi vodič

Porezni odbitak imovine prilikom kupnje kuće izdaje se prilično jednostavno. Pogotovo ako slijedite određene upute. Glavni problemi s procesom nastaju uglavnom u pripremi dokumentacije za Federalnu poreznu službu.

Upute korak po korak izgledaju ovako:

1. Izradite paket dokumentacije za provedbu zadatka. Prethodno, podnositelj zahtjeva treba kupiti stan za osobna sredstva.
2. Ispunite zahtjev za povrat.
3. Podnesite zahtjev poreznoj upravi.
4. Pričekajte odgovor od Federalne porezne službe. Doći će nakon što prouči predložene radove.
5. Pričekajte dok se novac ne prebaci na račun koji je odredio građanin.

To je to. Zapravo, sve nije tako teško. Ali što točno može biti korisno građanima kada podnose zahtjev za povrat hipoteke i kamate na kredite?

Osnovne informacije

Počnimo s općim slučajem. Stvar je u tome što će porezni odbitak pri kupnji stana na temelju hipotekarnog ugovora osigurati predočenje raznih potvrda. Postoji obavezna lista dokumentacije.

To uključuje:

• osobna iskaznica;
• zahtjev za odbitak;
• povrat poreza;
• potvrde o prihodima;
• pojedinosti računa primatelja;
• USRN izvod za stan;
• ugovor o prodaji (hipoteka).

Ovo su glavni sastojci kojidobro doći kada tražite bilo kakav imovinski odbitak. Vrijeme je da se razmotri popis drugih dokumenata podnositelja zahtjeva.

Za obiteljske osobe

Porezna olakšica za kupnju stana od strane supružnika izdaje se bez problema. Glavna stvar je dogovoriti se tko će biti podnositelj zahtjeva. Ako oba supružnika uplate hipoteku, novac se može vratiti obojici građana. Ali ovo nije najčešći scenarij.

Za parove, sljedeće stavke mogu biti korisne za povrat imovine:

• potvrda o braku/razvodu;
• rodni listovi za svu djecu;
• potvrde o usvajanju.

Svi dokumenti moraju biti predstavljeni samo u izvornicima. Njihove kopije također neće biti suvišne. Nema potrebe da ih certificirate.

Hipoteka i povrat

Sada pobliže pogledajmo potvrde koje su potrebne prilikom primitka porezne olakšice pri kupnji kuće. Na primjer, prema ugovoru o hipoteci. Ovo nije tako teško poravnanje.

Prilikom posudbe prilikom kupnje nekretnine potrebno je:

• ugovor o hipoteci;
• čekovi i potvrde o plaćanju;
• raspored plaćanja.

Navedeni dokumenti priloženi su prethodno navedenim potvrdama. Odsutnost barem jedne izjave prouzročit će mnogo problema obitelji.

Kamate na zajam

Kako dobiti porezni odbitak pri kupnji kuće? Ovo nije najteži zadatak. Pogotovo ako se radi unaprijedpriprema za proces.

Kao što smo već rekli, osoba može jednostavno izdati povrat za hipotekarne kamate. Štoviše, prvo će se potrošiti glavni odbitak imovine, a zatim odbitak hipoteke. Stoga se puno novca može vratiti. Za provedbu zadatka podnositelj zahtjeva mora sa sobom ponijeti:

• raspored otplate hipotekarnog duga;
• plaćanja koja označavaju plaćanje glavnog zajma;
• potvrde za polaganje sredstava s kamatama.

Gotovo je. Za dovršetak zadatka nije potrebna dodatna pomoć. Sve je krajnje jednostavno i jasno. Čak će i građanin početnik moći podnijeti takvu operaciju.

Druge reference

Obitak poreza pri kupnji stana na bilo koji način uključuje malo papirologije. To treba shvatiti vrlo ozbiljno. Inače, nema načina da zatražite novac.

Pored gore navedenih komponenti, podnositelju zahtjeva će možda trebati:

• potvrda o nepostojanju duga za "komunalce";
• obiteljska izjava;
• potvrde s registracijama svih vlasnika kuće;
• mirovinska potvrda;
• potvrda s TIN-om;
• radna knjižica.

Muškarcima se savjetuje da prilože potvrdu o registraciji ili vojnu iskaznicu. Posjedovanje svih dokumenata na popisu znatno će olakšati proces.

Uslov usluge

Porezni odbitak pri kupnji kuće uz hipoteku je prilično duga operacija. I ne znaju svi koliko će brzo prenijeti dospjela sredstvapo zakonu.

Trenutno je prosječno vrijeme za razmatranje zahtjeva za povrat novca 1,5-2 mjeseca. Morat ćete čekati duže ako se građanin prijavi sa zahtjevom na utvrđenom obrascu u MFC-u.

Za prijenos novca potrebno je još oko 2 mjeseca. Prije se sredstva mogu prenositi, ali to je daleko od najčešćeg scenarija. U prosjeku, osoba potroši oko 4-6 mjeseci da dobije odbitak. Ne postoji način da brzo zatražite novac i podignete ga iz banke.

Materinski kapital i hipoteke

Ali što ako je građanin kupio nekretninu na hipoteku koristeći državnu potporu ili rodiljni kapital? Ovo pitanje zabrinjava mnoge moderne obitelji.

U ovom trenutku, pravo na odbitak podnositelju zahtjeva nije oduzeto. No, iznosi preneseni na teret rodiljnog kapitala ili kao državna subvencija moraju se odbiti od ukupnih troškova ugovora o kupoprodaji stana. Od primljene brojke će se računati 13% odbitka.

Što to znači? Državne potpore i subvencije materinskim kapitalom ne uzimaju se u obzir pri izračunu poreznog odbitka. To znači da će na kraju podnositelj zahtjeva dobiti manje nego da je platio transakciju samo iz vlastitih sredstava.

Može li se usluga odbiti

Je li moguće suočiti se s odbijanjem zahtjeva za poreznu olakšicu prilikom kupnje kuće? Da, ali te opcije se ne pojavljuju često. A građanin mora obavezno navesti razlog odbijanja odbitka.

Povrat se najčešće ne daje,ako:

• podnosilac prijave propustio je rok za prijavu;
• plaćanja prema ugovoru nisu izvršena iz sredstava primatelja novca;
• stan registriran na treće strane;
• uz prijavu je priložen nepotpun paket radova;
• korišteni certifikati su lažni ili nevažeći;
• limit sredstava za odbitke jedne ili druge vrste je iscrpljen;
• građanin nema službeno mjesto zaposlenja;
• podnositelj zahtjeva ne prenosi porez na dohodak u iznosu od 13% Federalnoj poreznoj službi.

Ako je razlog u nepotpunom paketu papira ili u nedostatku valjanosti potvrda, elemente koji nedostaju moguće je prenijeti u roku od 1 mjeseca. Ne morate ponovo podnijeti zahtjev za odbitak.

Važno! Ako građanin plaća porez na dohodak u većim ili manjim iznosima, neće imati pravo na povrat. Isto vrijedi i za poduzetnike.

Je li podnositelju zahtjeva odbijen porezni odbitak prilikom kupnje stana? To ne utječe na pravo ponovnog podnošenja zahtjeva nadležnom tijelu za registraciju. Stoga će je podnositelj zahtjeva moći ponovno implementirati u budućnosti. Glavna stvar je pripremiti se unaprijed i ovaj put temeljito.

Dijeljenje sa zajedničkim vlasništvom

Nekoliko riječi o tome kako se ponašati prilikom odbitka pri kupnji kuće s zajedničkim vlasništvom. Ovo je prilično uobičajena opcija dogovora.

Pod takvim okolnostima, svakom obvezniku-vlasniku bit će vraćen novac u skladu s njegovim udjelom u nekretnini. Zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa nikakve druge izglede.

zajednička nekretnina

Porezni odbitak nakonkupnja stambenog prostora kao zajedničke imovine vrši se prema ranije opisanim načelima. Istovremeno, supružnici u prijavi mogu naznačiti koliko i kome vratiti novac.

Na primjer, dopušten je samo jedan primatelj. Ili odjeljak za povrat novca 50/50. Zajednički vlasnici moraju zajednički donijeti odgovarajuću odluku. Preporučljivo je unaprijed razgovarati o ovom pitanju sa svojim supružnikom.

Zaključak

Saznali smo kako dobiti porezni odbitak pri kupnji kuće. Ovo je prilično jednostavan zadatak ako slijedite sve navedene savjete i upute.

Sada svi znaju koliko i kada mogu dobiti od Federalne porezne službe Ruske Federacije. Glavna stvar je ne odgađati pripremu dokumentacije i redovito plaćati porez na dohodak. Nedostatak službenog zaposlenja ili doznaka poreza na dohodak rezultirat će da podnositelj zahtjeva izgubi odbitak dok se situacija ne ispravi.