TSZhZ za vojnika. Akumulativno-hipotekarni sustav stanovanja za vojno osoblje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prošla su vremena kada su svi mogli dobiti stambeni smještaj od države. Sada rješavanje stambenog problema pada na ramena potrebitih. Od 2005. godine za vojnike je u funkciji poseban sustav ciljanih stambenih kredita (CHL). Suština ovog programa bit će razmotrena u ovom članku.

Hipoteka

Da biste kupili stan kao zalog putem banke, morate uplatiti predujam i svaki mjesec uplatiti određeni iznos novca. Takva shema može biti prikladna za predstavnike tipičnih profesija sa stabilnom razinom prihoda, ali ne i za ljude koji su cijeli svoj život posvetili javnoj službi. Posebno za njih, vlada je 2004. godine razvila hipotekarni sustav štednje (NIS).

Suština programa je sljedeća. Učesnik NIS-a na svoj račun dobiva mjesečnu subvenciju koju može koristiti samo za plaćanje akontacije hipoteke. Godine 2013. njegova veličina je bila 18,5 tisuća rubalja. Za godinu je bilo moguće prikupiti 222 tisuće rubalja. Iznos subvencije jednak je za sve zaposlene, ali se godišnje indeksira prema gore. U 2014. taj je iznos bio 233,1 tisuću rubalja.36 mjeseci nakon sudjelovanja u programu možete podnijeti izvješće za izdavanje potvrde (CLR) za vojnog pripadnika. Ovo je početna točka za dobivanje hipoteke. Iako je novac pripisan na račun zajmoprimca, on ga ne može koristiti do određenog vremena. Stoga, formalno, osoba prima sredstva u zajmovima. Program je usmjeren ne samo na stambeno zbrinjavanje određene kategorije građana, već i na formiranje vojske. Nakon što je dobio zajam od države, osoba ne može odustati svojom voljom. U protivnom će se sva sredstva morati vratiti u proračun.

Novac akumuliran na računu zajmoprimca množi se ulaganjem korištenjem pouzdanih financijskih instrumenata. Sredstva se mogu primiti samo u gotovini nakon odvajanja od službe i pod određenim uvjetima.

Sljedeći koraci

Nakon primitka dokumenata, vrijeme je da krenete u potragu za stanom. CZHZ certifikat za servisera je odobrenje zajmoprimca od strane banke, potvrda njegove solventnosti. Možete odabrati stanove u gotovoj kući ili novogradnji. Objekt na primarnom tržištu mora biti akreditiran od strane Federalne državne ustanove Rosvoinipoteka. Malo ih je. Nakon što je klijent napravio izbor, možete kontaktirati banku radi sastavljanja ugovora.

Da biste dobili kredit za vojno osoblje, potrebno je ispuniti upitnik, zahtjev za kredit i otvoriti račun, dostaviti paket dokumenata i izvješće o cijeni stana. Radovi se razmatraju u roku od 10 dana. Nakon što dobije odobrenje, zaposlenik mora doći u ured kako bi potpisao ugovor. VišeZa prijenos sredstava s FGU Rosvoinipoteka u banku potrebno je 12 dana. Iznos transakcije jednak je akontaciji. Tada se na račun zajmoprimca pripisuje i vlastitih sredstava. Taj novac prodavatelj prima nakon registracije dokumenata i prijenosa vlasništva. Ovako se izdaje zajam za vojno osoblje prema ugovoru.

Tko može sudjelovati u programu?

Prema saveznom zakonu br. 117 "O NIS-u", to mogu biti vojni ljudi koji služe po ugovoru u redovima Oružanih snaga Ruske Federacije. Dostupnost smještaja prije podnošenja zahtjeva ne utječe na odluku.

NIS svakako treba sudjelovati:

• diplomci specijaliziranih institucija koji su potpisali prvi ugovor nakon 01.01.2005.;

• Pričuvni časnici ili dragovoljci koji su stupili u službu nakon 2004.;

• zastavnici, vezisti koji su radili više od tri godine nakon 01.01.2005.;

• vojno osoblje koje je dobilo čin časnika nakon 2007.

Dobrovoljno sudionici programa mogu postati:

• narednici, predradnici, vojnici, mornari koji su sklopili novi ugovor nakon 2004.;

• diplomirani studenti specijaliziranih institucija kojima je odustalo služenje prije 1. siječnja 2005.;

• časnici koji su dobili čin od 2005. do uključujući 2007. i služili su prema ugovoru najmanje 3 godine;

• zastavnici, vezisti koji su radili više od 36 mjeseci nakon 01.01.2005., ali su potpisali prvi ugovor prije ovog datuma;

• Maturanti 2005.-2007. koji su tijekom studija dobili vojni čin.

Uvjeti hipoteke

Ako vojnik postane član NIS-a, automatski se otvara štedni račun na njegovo ime. Za diplomante obrazovnih ustanova 2005. godine i kasnije, kao i osobe koje su završile tečaj mlađeg časnika nakon 01.01.2008., takva osnova je stjecanje časničkog čina. Za zastavnike, veziste koji su služili tri godine - sklapanje prvog ugovora. Volonteri za sudjelovanje u programu moraju napisati izvješće zapovjedniku. Datum upisa u registar smatrat će se osnovom za upis u NIS.

Svakom serviseru se dodjeljuje broj, na temelju kojeg FGU Rosvoinipoteka otvara štedni račun. Obavijest o upisu osobe u registar šalje se dijelu.

Izađi iz programa

U slučaju otpuštanja iz službe, smrti, priznanja nestale osobe, isti se izbacuje iz NIS-a. Štedni račun je zatvoren, a sva sredstva, ovisno o okolnostima, prebacuju se u vojnu obitelj ili vraćaju u savezni proračun.

Tri godine nakon otvaranja računa, zajmoprimac ima pravo koristiti sredstva za kupnju kuće. Nakon podnošenja zahtjeva za kredit, subvencija će se i dalje primati za l/s. Akumulirani iznos do otpuštanja iz vojske može se primiti u gotovini. Ovaj kredit je dopušteno trošiti na poboljšanje stambenih uvjeta ili u druge svrhe. Ista se prilika pojavljuje i za osobe koje su služile više od 20 godina. Vojnik s deset godina radnog staža može dobiti i novac u gotovini,ako je otpušten:

• u vezi s postizanjem maksimalnog roka usluge;

• zbog proglašenja nesposobnim za rad iz zdravstvenih razloga;

• iz obiteljskih razloga, koji su predviđeni zakonom;

• kao rezultat organizacijskih aktivnosti.

U slučaju smrti, smrti, priznanja nestale osobe, akumulirani iznos isplaćuje se članovima vojne obitelji. U drugim situacijama novac se vraća u proračun.

Kako kupiti stan?

Akumulirana sredstva iz CHL programa mogu se koristiti za plaćanje akontacije i dijela mjesečne uplate. Maksimalni iznos kredita obračunava se na temelju doprinosa koji moraju biti na računu vojnika do njegove 45. godine života. Budući da se visina subvencije godišnje regulira zakonom, limit se izračunava uzimajući u obzir indeksaciju, prognozu inflacije i kamatne stope. Sredstva se prenose na bankovni račun samo za plaćanje akontacije ili mjesečne rate kredita.

Algoritam za dobivanje ICL

1. Izvješće upućeno zapovjedniku postrojbe.

2. FGU "Rosvoenipoteka" izrađuje potvrdu.

3. Izračun kreditnog limita.

4. Pronalaženje stana.

5. Podnošenje zahtjeva za ciljani stambeni zajam.

6. Dobivanje pozitivne odluke.

7. Potpisivanje ugovora s bankom.

8. Provjeravam uvjete FGU Rosvoenipoteka.

9. Potpisivanje ugovora ZZhZ.

10. Prijenos sredstava u bankuza plaćanje unaprijed.

11. Sklapanje kupoprodajnog ugovora s prodavateljem i upis stana.

12. Prijenos paketa dokumenata u banku.

13. Prijenos novca prodavatelju.

Što kaže certifikat?

Dokument sadrži informacije o sljedećim pitanjima:

• Ime sudionika;

• LCL valjanost;

• iznos sredstava na akumuliranom računu;

• stanje na osobnom računu.

U roku od 30 dana nakon potpisivanja obrasca izdaje se potvrda. Zatim se šalje brzom poštom u jednu od ispostava Federalne državne ustanove "Rosvoenipoteka" ili zapovjedniku postrojbe. Dokument vrijedi 6 mjeseci. Ako tijekom tog vremena certifikat nije implementiran, mora se predati lokalnoj podružnici FGU.

Kako se otplaćuje vojni zajam?

Novac koji se koristi u okviru NIS-a, nakon 20 godina radnog staža, prelazi iz kategorije ciljanog kredita u besplatnu subvenciju. Ako osoba odustane prije tog roka, mora vratiti sredstva s kamatama u roku od 10 godina. CPL sporazum predviđa anuitetnu shemu otplate duga.

Nijanse osiguranja

Banka može preprodati hipoteku. Prilikom promjene vlasnika, korisnik kredita treba unijeti izmjene u ugovor o osiguranju. O tome serviser saznaje iz službenog dopisa banke. Nakon primitka obavijesti potrebno je doći u osiguravajuće društvo u dogovorenom roku i ponovno potpisati ugovor.

Vojna hipoteka: Sberbank, VTB

Zajmoprimac može samostalnoodabrati kreditnu instituciju za registraciju ugovora. Uvjeti su gotovo svugdje isti:

- minimalna dob zajmoprimca je 21;

- na kraju ugovora, serviser mora biti mlađi od 46 godina.

Razlika je u kamatnoj stopi i maksimalnom iznosu koji se može primiti u okviru programa Vojne hipoteke. Sberbank svojim klijentima daje kredite od 10-12% godišnje na 20 godina, uz predujam od 10%. Maksimalni iznos je 2,17 milijuna rubalja. Na temelju dogovorenih uvjeta, maksimalna dob zajmoprimca u trenutku potpisivanja dokumenata je 25 godina. Velika prednost ove sheme je mala provizija za korištenje posuđenih sredstava. Za usporedbu: kamatna stopa na bilo koji drugi hipotekarni program Sberbanke počinje od 12%. VTB daje zajam vojnom osoblju na rok do 14 godina uz 12,5% godišnje. Zajmoprimac mora platiti minimalno 20% cijene nekretnine kao predujam. Maksimalni iznos kredita je 1,9 milijuna rubalja.

Što trebate pitati banku?

Tražite sljedeće informacije od financijske institucije:

• ograničenje zajma;

• popis potrebnih dokumenata;

• Vjerovnikova potraživanja prema stečenim prostorima;

• Popis partnera akreditiranih od strane AHML-a kada je u pitanju kupnja stana na primarnom tržištu.

Dok kreditna institucija ne odobri smještaj, ne biste trebali prenositi novac sa svog štednog računa. Nije činjenica da prodavatelj želi vratiti depozit ako banka odbijeu izdavanju zajma.

Stečeni stan postaje vlasništvo vojnika od trenutka upisa isprava. No, pravo raspolaganja bit će ograničeno, budući da je riječ o zalogu u otplati kredita. Vlasnik neće moći prodati nekretninu dok u potpunosti ne otplati dug banci.

Još nekoliko nijansi

1. Učesnik NIS-a može živjeti u kupljenom stambenom objektu, iznajmljivati ga (u zavisnosti od dostupnosti dozvole Federalne državne ustanove Rosvoenipoteka).

2. Vojno osoblje ima pravo na porezni odbitak. Sredstva položena iznad CZhZ, kao i troškovi dorade i projektiranja stana u novoj zgradi, podliježu povratu. Odbitak je moguć sve dok ukupni iznos troškova ne prelazi 2 milijuna rubalja.

Zaključak

CHZ za servisera - potvrda solventnosti klijenta, mogućnost kupnje stana na kredit po povoljnim uvjetima. Nakon 3 godine sudjelovanja u NIS-u, možete se prijaviti za certifikat. Na temelju tog dokumenta banka izračunava maksimalni iznos kredita. Tada možete početi tražiti određenu ponudu na tržištu. Uvjeti hipoteke su sljedeći: kredit se odobrava uz povlaštenu kamatnu stopu (10-12,5%) na rok do 20 godina. Iznos akumuliran u okviru programa koristi se za plaćanje predujma, a potom i za otplatu dijela mjesečne uplate. Nakon 20 godina sudjelovanja u NIS-u, novac se može podići u gotovini.