Mogu li dobiti hipoteku bez predujma u Sberbank?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Hipotekarni zajam trenutno je najčešća opcija za kupnju kuće. No, za dobivanje stambenog kredita u pravilu je potrebna početna štednja. Prema trenutnim programima hipotekarnog kreditiranja Sberbanke, da biste dobili zajam, morate imati 15-25% cijene stanovanja. Obitelji koje nemaju ušteđevinu prirodno se pitaju je li moguće podići hipoteku bez predujma u Sberbanci.

Kako dobiti hipoteku bez predujma

Nažalost, u Sberbanku nema stambenih kredita bez početnog ulaganja, i to je sasvim razumljivo. Banke ne žele preuzeti rizik izdavanja kredita za cjelokupnu vrijednost nekretnine. Doista, u slučaju neplaćanja, malo je vjerojatno da će se stambeni prostor moći prodati na dražbi po tržišnoj cijeni.

Ali još uvijek postoje opcije kako dobiti hipoteku bez predujma u Sberbanci:

• federalni hipotekarni program za mlade obitelji;
• hipoteka materinskog kapitala;
• refinanciranje;
• vojna hipoteka.

Federalni hipotekarni program

Državni program podrške mladim obiteljima omogućuje vam da uzmete hipoteku bez predujma u Sberbanku. Namijenjen je parovima kod kojih jedan od supružnika ili oboje nisu stariji od 35 godina. Također za jednog roditelja s djetetom (s istim stanjem). Obitelj mora biti na posebnom popisu za poboljšanje stanovanja.

Prema uvjetima ovog programa potrebna je subvencija od strane države u iznosu od 35% ili 40% cijene kupljenog stambenog prostora. U 2016. subvencija će biti oko milijun rubalja ako u obitelji ima dvoje djece, 800 tisuća rubalja za obitelj s jednim djetetom, oko 600 tisuća rubalja ako nema djece. Ova državna pomoć može se koristiti umjesto početne uštede.

Ako obitelj ispunjava zahtjeve državnog programa "Omogućavanje stanovanja za mlade obitelji", ovo će biti najbolji način da dobijete hipoteku bez predujma u Sberbanku. Stopa zajma će biti od 10,5% godišnje, iznos kredita će biti do 8 milijuna rubalja, rok kredita će biti do 30 godina.

Hipoteka s rodiljnim kapitalom

Druga opcija kako dobiti hipoteku bez predujma je korištenje materinskog kapitala umjesto štednje. Ova metoda se može koristiti za kupnju i sekundarnog stanovanja i stanova u novim zgradama.i u kućama u izgradnji. Sredstva rodiljnog kapitala moraju pokriti najmanje 15% troška stambenog prostora kupljenog zajmom.

Rok kredita, kao iu većini drugih programa, je do 30 godina. Iznos kredita kreće se od 300 tisuća do 15 milijuna rubalja. Kamatna stopa - od 12,5% godišnje.

Ova opcija je najpopularnija od svih načina za dobivanje hipoteke bez predujma u Sberbank. Recenzije govore da je sasvim stvaran.

Vojna hipoteka

Dostupno samo za pripadnike posebnog vojnog stambenog sustava. U okviru ovog programa moguća je kupnja stambenog prostora u izgradnji, kao i stana, stambene zgrade sa zemljištem, sobe ili kuće u nizu na sekundarnom tržištu.

Ovaj stambeni kredit prava je prilika za vojsku da uzme hipoteku bez predujma u Sberbanku. U okviru vojnog hipotekarnog programa možete dobiti do 1,9 milijuna rubalja na period do 15 godina.

Refinanciranje hipoteke

Usluga refinanciranja kredita trenutno je prilično raširena. Osim što vam omogućuje ugodnije uvjete kreditiranja, to je i prilika da uzmete hipoteku bez predujma u Sberbanku. Povratne informacije korisnika ove usluge često su pozitivne. To je razumljivo, jer prilikom refinanciranja klijenti dobivaju hipoteku u najvećoj banci u zemlji na rok do 30 godina po povoljnoj stopi od 13,75% godišnje uz povoljne uvjete plaćanja.

U isto vrijeme, refinanciranje je jednojedna od rijetkih opcija kako dobiti hipoteku bez predujma u Sberbank za jednu osobu.

Zahtjevi za zajmoprimce

Kupci koji žele uzeti hipoteku bez predujma u Sberbanci moraju ispuniti određene zahtjeve:

• dob od 21 do 75 godina (mlade obitelji - do 35 godina, zajmoprimci bez dokaza o prihodima - do 65 godina);
• ukupno iskustvo od godinu dana, trajanje rada na posljednjem mjestu najmanje šest mjeseci;
• muškarci mlađi od 27 godina ne bi trebali biti pozvani.

Zahtjevi za vlasništvo

Stečena imovina ne smije se dati u zalog trećim osobama. Vlasništvo nad njim mora biti službeno registrirano kod Rosreestra.

Primjenjuju se i zahtjevi za različite vrste imovine.

Ako govorimo o zgradi, onda:

• nošenje ne smije prelaziti 40%;
• dob - ne više od 45 godina;
• pet ili više katova;
• uvjet mora biti nehitan;
• kuća nije drvena i nije baračkog tipa;
• mješoviti podovi, metalni ili armirani beton;
• temelji od cigle, kamena ili armiranog betona;
• lokacija u selu s operativnom poslovnicom Sberbanke.

Stan:

• obavezni sustavi električne energije, grijanja, vodoopskrbe;
• podrum i podrumski podovi su neprihvatljivi;
• re-planiranja moraju biti službeno registrirana;
• odvojena kuhinja i kupaonica;
• vrata, prozori, krov i vodovod moraju biti u dobrom stanju.

Stambena zgrada sa zemljištem:

• lokacija u naselju s razvijenim infrastrukturnim sustavom, u blizini bi trebale biti i druge stambene zgrade;
• pristup kući i mogućnost stanovanja tijekom cijele godine;
• obavezni sustav napajanja, grijanja, vodoopskrbe, zbranih komunikacija;
• recimo temelj od kamena, cigle, armiranog betona ili cementa;
• način korištenja prema vlasničkim dokumentima - za individualnu stambenu izgradnju ili izgradnju vikendice;
• nedovršeni objekti moraju biti registrirani u Regpalatu.

Paket dokumenata

Dokumenti klijenta:

• profil pojedinca ili individualnog poduzetnika za zajam;
• putovnice zajmoprimaca, supružnika, sudužnika;
• vjenčani list ili izjava da klijent nije u braku;
• dječiji rodni list;
• svakom sudužniku potreban je dokaz o vezi;
• potvrda o zaposlenju;
• dokument o prosječnom mjesečnom prihodu za posljednjih šest mjeseci;
• potvrda o primanju rodiljnog kapitala i dokument iz mirovinskog fonda koji potvrđuje stanje.

Dokumenti za stečenu nekretninu:

• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo;
• dokumenti-osnove vlasništva;
• izvod iz USRR-a da imovina nije opterećena kolateralom;
• nezavisna procjena vrijednosti nekretnina;
• katastarske i tehničke putovnice;
• dopuštenje organa starateljstva;
• Pristanak supružnika na jamčevinu.

Dokumenti za zemljište i privatnu kuću:

• vlasnički dokumenti;
• vlasnički dokumenti;
• katastarske i tehničke putovnice za kuću;
• dokumenti za izgradnju u tijeku (ako su dostupni);
• izvod iz registra u kojem se navodi da zemljište i kuća nisu pod hipotekom;
• katastarska putovnica dijela zemlje;
• procjena tržišne vrijednosti zemljišta i kuće od strane neovisnog stručnjaka;
• suglasnost supružnika da banci založe zemljišnu česticu i nekretnine na njoj;
• potvrda odjela za skrbništvo o mogućnosti jamčevine.

Dakle, mogućnost kupnje nekretnine bez početne uštede nije dostupna svima. Kako bi točno saznali je li moguće uzeti hipoteku bez predujma u Sberbank za određenog klijenta, oni koji to žele trebaju se osobno obratiti poslovnici banke radi konzultacije sa stručnjakom.