Je li moguće dobiti hipoteku u Rusiji bez predujma

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Hipoteke u Rusiji povezuju se s doživotnim ropstvom, a razlog tome su visoke cijene stanova u odnosu na prosječne prihode i visoke kamate (od 10% i više). Kao rezultat toga, raspored plaćanja za prosječnu obitelj proteže se gotovo do točke umirovljenja. Prosječni rok trajanja hipotekarnih kredita je 17 godina. Za to vrijeme zajmoprimac plaća dva do tri puta više od cijene stana.

Unatoč svojim "grabežljivim" stopama, hipoteke su u našoj zemlji tražene i opravdane. U dilemi između najamnine i hipoteke, hipoteka izgleda bolje jer mjesečne uplate idu na kupnju vlastitog doma umjesto da nestaju u fiksnim troškovima.

Često zajmoprimac ima poteškoća s predujamom, već s njegovim izostankom. Što učiniti ako još niste prikupili prvu ratu hipoteke, ali više ne želite iznajmiti kuću? Da, i kako uštedjeti ako najam stana "pojede" impresivan dio prihoda!? Uzimanje hipoteke bez predujma često se čini kao jedino stambeno rješenje za mnoge zajmoprimce, alije li stvarno? Koje su značajke i zamke takvog zajma?

Važna točka - uzimanje hipoteke bez predujma moguće je samo na sekundarnom tržištu nekretnina, budući da je kreditiranje u primarnom stambenom sektoru preplavljeno visokim rizicima (dvostruka prodaja, dugoročna gradnja i drugo). Pridodamo li ovim rizicima vjerojatnost neotplate dugoročnog kredita izdanog bez predujma, rizici banke se višestruko povećavaju. Naravno, kreditne institucije nisu spremne i neće raditi pod takvim uvjetima.

Hipoteka bez predujma prikladna je samo za one koji imaju stabilnu i visoku plaću, jer će mjesečne uplate biti velike. Dob je također važna: potrebno je da se zajam zatvori prije dobi za umirovljenje zajmoprimca i njegovih jamaca.

Kao što banke s pravom vjeruju, hipoteka bez predujma je prilično rizičan posao, pa će kamata u ovom slučaju biti viša nego za hipoteku s predujamom.

Također imajte na umu da će vam prilikom podnošenja zahtjeva za stambenu hipoteku trebati usluge procjenitelja i osiguranje same nekretnine.

Postoje dva načina da dobijete hipoteku bez predujma. Prva opcija je izdati potrošački kredit na prvu ratu i samu hipoteku u jednoj banci. Istodobno, prihod bi trebao omogućiti otplatu oba kredita, stoga je ova opcija prikladna za zajmoprimce s visokom solventnošću. Prema zahtjevima banaka, na otplatu hipotekarnog kredita ne smije ići više od 30% neto mjesečnog prihodazajmoprimac. Neto prihod - svi dokumentirani prihodi (plate, mirovine, beneficije, itd.) minus obveze (zajmovi, alimentacija).

Druga opcija je zalaganje drugog raspoloživog stambenog prostora. Istodobno, treba uzeti u obzir da će banka izdati kredit u iznosu od najviše 90% cijene stana, čime se smanjuje rizik od njegovih gubitaka kada cijene nekretnina padnu. Neke banke čak nude hipoteku na stan bliskih ljudi (na primjer, roditelja) zajmoprimca kao predujam. Ovo područje hipotekarnog kreditiranja je vrlo traženo, jer roditelji nastoje pomoći odrasloj djeci, ali im dob prije umirovljenja i umirovljenja ne dopušta da dobiju dugoročni kredit. Kada zalažete drugi stan kao zalog, morate shvatiti da u slučaju kašnjenja hipoteke ugrožavate svoje najmilije i sami gubite svoje drage kvadrate. Stoga je važno razumno procijeniti svoje sposobnosti, biti uvjereni u svoju platežnu sposobnost, dugoročno zadržati i povećati svoj prihod (platu).

Dakle, mladi radno sposobni ljudi s visokim službenim plaćama, s pozitivnom kreditnom poviješću, koji žele kupiti stambeni prostor na sekundarnom tržištu, a u idealnom slučaju imaju besplatne likvidne nekretnine (svoje ili treće strane) za druga kaucija.