Pod krovom kuće više nije moja: kako prodati stan na hipoteku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Nije neuobičajeno da netko proda dodatni stambeni prostor i želi što prije sklopiti posao, ali nažalost trenutno nema kupaca koji su spremni platiti - svi planiraju steći vlastite kvadrate pribjegavajući hipotekarni zajam. Kako prodati stan na hipoteku, a ne za gotovinu? Koje vas nijanse očekuju kao prodavatelja nekretnina ako ste spremni kontaktirati klijenta banke? Koja je razlika između transakcije prodaje kuće putem hipoteke i uobičajene sheme s plaćanjem iz vlastitih sredstava?

Koje su prednosti prodaje putem hipoteke?

Ne brinite previše i razmislite kako prodati stan na hipoteku, bolje je prvo se upoznati sa svim prednostima koje će vam donijeti posao s bankom. Prije svega, morate razumjeti da ako ste se dogovorili s kupcima, onda oni neće moći odbiti kupnju vaših kvadrata, jer će banka odobriti kupnju vašeg stana, a vi ćete samo mirno čekati da sredstva stignu. Unaprijed odobreno jamstvo za kupnju omogućuje vam da se opustite inemojte izgubiti kupca.

Ne brinite o nizu formalnosti ako razmišljate kako prodati stan na hipoteku - banka će preuzeti ili obvezati zajmoprimca da ispuni neke brige oko pripreme dokumenata, provodeći neovisnu procjenu, dokazivanje pravne čistoće transakcije i prikupljanje ostalih dokumenata. Ovo je veliki plus.

Prije nego što prodate stan pod hipoteku, razjasnite si: novac ćete sigurno dobiti na dan kada je to predviđeno uvjetima ugovora, a neće biti problema sa sigurnošću plaćanja - banka će kontrolirati prijenos sredstava. Osim toga, definitivno ne čekate nikakve namještaljke i prevare s krivotvorenim novčanicama ili ugovor sastavljen u korist trećih osoba.

Usput, čak i u sezonskom padu na tržištu nekretnina ili u vrijeme krize, možete prodati svoj životni prostor, jer će kupac moći uzeti novac od banke, a ne oslanjati se na sebe snagu. Ne morate čak ni sniziti.

Koja je razlika između prodaje stambenog prostora putem hipoteke?

Neko vrijeme ćete biti u limbu. Morat ćete pričekati odluku banke o izdavanju hipotekarnog kredita za kupnju određenog stana, ali tada će sve ići glatko - procedura za dobivanje hipoteke u svim financijskim institucijama već je uspostavljena, a o tome ne morate razmišljati koji je sljedeći korak - sve smišlja zajmodavac.

Morat ćete se znojiti dok pripremate nekretninu za prodaju ikupcu i prodavatelju. Banka će zahtijevati solidan paket dokumenata s podacima o kupljenom stanu. Nakon što ste odlučili kako prodati stan putem hipoteke, prvo ćete morati dokazati da on ispunjava stroge zahtjeve i uvjete za hipotekarni kredit ove banke.

Prilikom predaje dokumenata za registraciju, kao i prilikom prijave u banku, paket mora sadržavati sve papire za nekretninu. Banka ne izdaje kredit za nelikvidnu imovinu, a stan se mora prodati po tržišnoj cijeni. Dakle, unovčavanje četvornih metara opscene kvalitete po prenapuhanoj cijeni neće vam uspjeti.

Sasvim je moguće prodati stan pod hipotekom Sberbanke, unatoč mišljenju da je ovo najizbirljiviji zajmodavac u zemlji. Ali ima sva prava jer nudi najnižu cijenu posuđenih sredstava i pruža visoku pouzdanost transakcija.