Kako brzo iznajmiti stan: savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Dobra polovica vlasnika koji žele samostalno iznajmiti stan zna iz vlastitog iskustva koliko je to nervozan i općenito problematičan proces. Morate objaviti oglase na online i offline pločama, reći potencijalnom klijentu o stanovanju, u isto vrijeme saznati koliko pristojna osoba razgovara s vama, pripremiti i pokazati životni prostor i još mnogo toga.

Na ovom tržištu kontingent je toliko raznolik da je vrlo, vrlo teško na prvi pogled odrediti normalnog stanara. Štoviše, potražnja za stanovima za iznajmljivanje je vrlo visoka. Traže ga mladi parovi, etablirane obitelji, smjenski radnici, ali i ozloglašeni Kinezi i Vijetnamci. Rizik od ozbiljne nevolje je velik, čak i ako želite iznajmiti stan na dan. Brzo, skupo i bez muke - to je ono što svaki vlasnik kuće želi. Ali daleko od uvijek, već u pravilu ispada upravo suprotno, ako ovom pitanju pristupite, kako kažu, nemarno.

Pa, analizirajmo korisne i vremenski provjerene savjete kako brže iznajmiti stan, da se ne zbunimo u papirima, nađemo dobre stanare i štoU ovom teškom pothvatu prije svega vrijedi obratiti pažnju. Za vizualniju sliku, razmotrite sve u fazama.

Tržišno istraživanje

Da biste brzo i isplativo iznajmili stan, prije svega morate analizirati tržište nekretnina i upoznati se s ponudama konkurenata. Najlakši i najpovoljniji način je surfanje webom na tematskim stranicama. Prije svega, naravno, treba obratiti pažnju na cjenovnu politiku svoje regije/okrug, a zatim proučiti fotografije stanovanja: raspored, namještaj, dostupnost nekih kućanskih aparata, itd.

Na brzinu iznajmljivanja stana, kao i na cijenu, ne utječe samo njegov izgled, već i lokacija. Nekim klijentima uopće nije važna kozmetička komponenta, već samo dostupnost jednog ili drugog ključnog mjesta. Ako je u blizini organizirana dobra infrastruktura s trgovinama, prometnim čvorovima, vrtićima, školama i zabavnim centrima, tada možete brzo iznajmiti stan po prilično pristojnoj cijeni.

Tržišne značajke

Većina tematskih stranica distribuira stanovanje po cjenovnim kategorijama: luksuzna, ekonomska i poslovna klasa. Kako biste brzo iznajmili stan, bilo bi korisno definirati ga u jednoj od ovih kategorija, a ne bacati oglas u odjeljke poput "Ostalo" i "Ostalo".

Pažljivo proučavanje tržišta omogućit će vam ne samo da odredite cijenu stanovanja, već također može ukazati na prilično točan portret potencijalnih stanara. Potonje je obično točno ako stePlanirate li iznajmiti stan na duže vrijeme? Dakle, dnevni ili čak satni klijenti mogu biti vrlo različiti i ovdje je kao takva analiza klijentele praktički beskorisna.

Priprema kućišta za isporuku

Ako ste svoje stanovanje definirali kao ekonomsku klasu, onda nema smisla švorcirati zbog skupih popravaka. To je nepraktično, jer se uložena sredstva neće dugo isplatiti uz niske cijene najma. Ali ostaviti poderane tapete, napuklo staklo i zahrđalu kadu također se ne isplati, jer u ovom slučaju najviše možete računati na gastarbajtere ili druge kontroverzne ličnosti, kao i na mršave iznose u džepu i probleme s policijom.

Ako želite brzo iznajmiti stan, a ne po povoljnoj cijeni, prvo što trebate učiniti je iznijeti svo nagomilano smeće. Nakon toga će očito biti korisno provjeriti rad vodovoda i elektrike. Time nećete zaštititi stanara od nepotrebnih problema, ali ni sebe, jer poplavljeni susjedi odozdo neće dodati karmu ni prošlim ni budućim stanarima.

Popravak

Ako cijevi izgledaju krajnje nepredstavljivo, onda možete kupiti običnu PVC ploču i pričvrstiti je na problematično područje. Jeftin je, a instalacija je iznimno jednostavna. Trošenje novca na nešto kapitalnije poput gotove kutije također je neisplativo, pogotovo ako vi sami nećete tamo živjeti.

Ako je tapeta (u nenamještenom kućištu) potrgana ili nekako oštećena, onda je boljeponovno zalijepiti. Isto vrijedi i za linoleum i bjelilo za strop. Troškovi ovdje neće biti tako veliki, ali će se isplatiti povećanjem cijene najma. Čak i uz manje kozmetičke popravke, stanovanje će se promijeniti na bolje, što će najpozitivnije utjecati na pronalaženje klijenata i omogućiti vam da brzo iznajmite stan.

Namještaj

Ako planirate iznajmiti ekonomičan stan s namještajem, ovdje, opet, ne morate se trošiti na skupe komplete. Za najam stana bit će dovoljni potrebni elementi: ormar, kauč, fotelje, noćni ormarići, stol i stolice. Prisutnost kuhinjskog seta dodatno će pojačati želju za iznajmljivanjem vašeg doma.

Dakle, trebate brinuti o potrebnim kućanskim aparatima. Prije svega, to je hladnjak s perilicom rublja. Također možete ostaviti, iako jednostavan, ali ipak TV. Ugradnja skupih uređaja u jeftin stan samo će malo povećati njegovu cijenu.

Napuniti svoj dom kućanskim aparatima također se ne isplati, pogotovo ako ga iznajmljujete na duže vrijeme. U većini slučajeva pri selidbi stanari već imaju svoj minimalac s kojim su poprilično zadovoljni. Osim toga, mnogi se ne žele baviti "majstorskom" opremom, jer u slučaju kvara često nastaju sukobi i drugi problemi.

Ako vam je na raspolaganju stan visoke klase, onda je ušteda na kućanskim aparatima prve i druge potrepštine beskorisna. Oni iznajmljuju takvo stanovanje, u pravilu, ljudi nisu siromašni i navikli na udobnost, u slučaju kvarova / oštećenja opreme, spremni su platitinaznačeni iznos.

Fotografija

Druga stvar na koju ljudi obraćaju pažnju nakon cijene stana je vizualni dio, odnosno predstavljene fotografije. Zato je ovaj korak vrlo važan i uvelike određuje koliko ćete brzo pronaći stanare.

Da biste brzo iznajmili stan bez posrednika, na fotografiji morate ispravno prikazati sve prednosti vašeg doma. Možete se, naravno, obratiti profesionalcima koji će pronaći sve potrebne kutove, a po želji i "fotoshop" gdje je potrebno, ali to je, opet, dodatni gubitak.

Najbolje je slikati po sunčanom vremenu uz dobro osvjetljenje. Nemojte štedjeti na slikama, kliknite u svakom kutu i tako ćete shvatiti što zadržati, a što izbrisati. Obavezno slikajte kupaonicu, kuhinju i hodnik. Neki idu na male trikove, dodajući namještaj i neke druge predmete interijera od kojih neće odustati, ali stan izgleda puno udobnije i naočljivije.

Fotografije

Stručnjaci to ne savjetuju, ali neki stanari ne obraćaju pažnju na nepostojanje vaze na stolu ili čak na samom stolu. Ako želite iznajmiti stan preko agencije, agent za nekretnine će po dolasku napraviti potrebne slike.

Vrijedi napomenuti da fotografije moraju biti dobre kvalitete. Za te je svrhe najbolje koristiti pametnu kameru ili, u ekstremnim slučajevima, pametni telefon s vrlo dobrom kamerom. Sapunasta slika interijera vašeg stana neće dodati njegovoj cijeni niti popularnosti.

Objava

Ovdje smo si postavili cilj napisati praviremek djelo, i to bez obzira na broj likova. Bolje je navesti apsolutno sve činjenice o svom stanu nego nešto propustiti, bojeći se napuhanog teksta. Odnosno, svaki trenutak ne treba samo spomenuti, već detaljno opisati.

Označite kada je renoviranje zadnji put obavljeno, ima li balkona, je li kupaonica kombinirana, kolika je površina svake sobe, uključujući i ostavu - sve to morate navesti u oglasu. Ako kreativni impuls ne dođe ni na koji način, tada možete pogledati slične detaljne i lijepe tekstove, uređujući ih kako bi odgovarali vašim uvjetima.

Očito bi bilo korisno spomenuti obližnje ključne infrastrukturne elemente: hipermarket, vrtić, školu, kino, klizalište itd. Vrijedi pričati i o svojim susjedima kako bi budući stanari s alergijama neće biti iznenađenje za ljubitelje mačaka ili pasa na stranici.

Osim toga, svakako trebate navesti zahtjeve za stanare. Ovdje su vrlo različiti, počevši od spola, dobi i nacionalnosti pa do opsega zaposlenja. Naravno, bolje je iznajmiti stan nepušačima i etabliranim stanarima bez životinja. Ali, nažalost, jako ih je malo, pa se mnogi moraju nositi s, da tako kažem, problematičnim kontingentom i ne moraju ga previše rješavati.

Prije svega, trebate postaviti oglas na vrhunske resurse kao što su Avito i tematske stranice u vašoj regiji. I ne zaboravite na fotografiju - bolje i što je više moguće.

Inspekcija

Morate komunicirati samouvjereno, pa je stoga bolje sastaviti unaprijedpretenciozan popis stanarima. Odnosno, koliko ljudi, bilo da ima djece, kućnih ljubimaca, puši, pije, pleše noću itd. Praksa pokazuje da je moguće pregovarati s troje ili četvero u isto vrijeme, ali nema više potencijalnih kupaca.

Morate izdvojiti oko sat vremena, najbolje navečer (ali ne noću) ili u vrijeme ručka. U pravilu je za jednog klijenta dovoljno 15-20 minuta. Osim toga, ne dolaze svi na sastanak. Bilo bi korisno napomenuti da stanari također pregovaraju s nekoliko vlasnika stanova i, ako nađu najbolju opciju od konkurenta, možda vas jednostavno neće nazvati da odbiju sastanak.

Ugovor

Nakon što su idealni ili bliski stanari pronađeni, vrijeme je da se svi odnosi stave na papir. Sam ugovor se može preuzeti na istom "Avitu" u tematskom dijelu "Dokumenti". Obrasca je više nego dovoljno za gotovo sve prilike, tako da postoji mnogo za izabrati, neće biti teško pronaći točno svoju najbolju opciju.

Ugovor se mora ispisati u dva primjerka i popuniti prazna mjesta. Dokument mora nužno sadržavati: očitanja brojila, podatke iz putovnice najmoprimca i najmodavca, kao i iznos sigurnosnog pologa ako iznajmljujete stan s namještajem i uređajima.

Bilo bi korisno i fotografirati/skenirati putovnicu odgovornog stanara i uzeti par brojeva telefona (kuća, posao, mame, tate, tete). To će vas još jednom osigurati i zaštititi od nepotrebnih problema u slučajuiznenadni "nestanak" stanara.

Re altors

U slučaju prodavača nekretnina, cijeli je proces osjetno pojednostavljen. Ako se prijavljujete u ozbiljnu tvrtku koja odgovorno pristupa svim pitanjima i brine o svojoj reputaciji, sve što trebate je jednom posjetiti ured i filtrirati opcije koje nudi posrednik.

Stručnjaci će sami doći u vaš stan, snimiti kvalitetne fotografije, poslati oglase, proći kroz zahtjeve stambenih tražitelja i dati vam sve potrebne informacije. Osim toga, nakon odobrenja kandidature najmoprimca, zaposlenici će sastaviti ugovor u kojem će se uzeti u obzir svi vaši interesi te će se paralelno pobrinuti za osiguranje.

Ugledne tvrtke imaju bogato iskustvo, kao i dostupnost pametnog osoblja, tako da jedino što trebate je izraziti svoje zahtjeve i platiti novac za pružene usluge. Sve ostalo će odraditi profesionalci i profesionalno.

Zamke

Vrijedi upozoriti i da na ovom tržištu ima puno prevaranata i takozvanih crnih prodavača nekretnina koji vas na prijevaru mogu spasiti ne samo novca, već i stana. Stoga je sve što se tiče stambenog prostora najbolje prepustiti u ruke provjerenih stručnjaka.

Prije odlaska u tvrtku koja vam se sviđa, bilo bi korisno provjeriti njezinu povijest, dostupnost licence koju je potvrdila porezna uprava, kao i recenzije stvarnih kupaca. Najbolje je odgovore pogledati na tematskim forumima, a ne na web stranici same tvrtke jer će u potonjoj biti samo pohvale bezspecifičnosti i negativnosti.

Neke renomirane tvrtke pružaju niz dodatnih usluga kao što su prijavljivanje poreznoj za vas za najam, prikupljanje naknada u vašoj odsutnosti, itd.

Sumiranje

U našem članku nema suvišnih ili neobaveznih stavki. Ako odustanete od jednog od njih i vjerujete ruskom "možda", onda vam kasnije može biti jako žao. Dobro je ako jednostavno ne dobijete plaću, ali kada po dolasku u stan zateknete pustoš i kaos, bit će prekasno da se uhvatite za glavu.

Također nije neuobičajeno da stanari odlučno odbiju iseliti iz svog stana. Pa, ako je ugovor ispravno sastavljen, onda će se situacija riješiti za samo nekoliko dana. Ali ako ne, onda ćete morati komunicirati s policijom, sudom i istjerati tvrdoglave goste u prisutnosti sudskih izvršitelja.