Isplati li se sada kupiti nekretninu na Krimu pod hipotekom?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Trebam li sada kupiti nekretninu? Sigurno ovo pitanje zabrinjava 99% Rusa koji su prisiljeni iznajmljivati stambeni prostor. Međutim, kupnja stana ili kuće oduvijek se smatrala jednim od najboljih načina za unosnu investiciju.

Izbor strategije

Pitanje isplati li se kupovati nekretninu sada postaje dvostruko relevantno zbog činjenice da američka valuta redovito raste, a ruska rublja ne može doći do stabilnosti. Čini se da je sve jednostavno: najbolji način da zaštitite svoj teško zarađeni novac od inflacije je kupnja kuće. Većina naših sunarodnjaka uvjerena je da će cijene stanova u budućnosti samo rasti. Međutim, prilikom odlučivanja o pitanju: "Vrijedi li sada kupovati nekretninu?" - morate uzeti u obzir sljedeći faktor. Danas se ne može biti siguran u stabilnost dolara, rublje i cijene po kvadratnom metru.

Stručnjaci napominju da danas ne treba činiti nepromišljene radnje u želji da se izvuče maksimalna korist za sebe. Kupci trebaju zapamtiti sljedeće: nemojte očekivati pad vrijednosti nekretnina zbog krize. I vlasnicistanovi i izvođači trebaju uzeti u obzir da nema smisla dugo čekati dok cijene stanova ne porastu.

Primarno tržište nekretnina se postupno razvija

Trebam li sada kupiti nekretninu? Naravno, da, ako je riječ o novogradnji. Trenutno je potražnja u ovom segmentu tržišta postala aktivnija, potrebno je ulagati novac u njega. Značajan dio programera nije promijenio cijene u rubljama od prošle godine - to je težak argument u korist kupnje stana u kući u izgradnji. Pritom ne treba biti prespor u donošenju pozitivne odluke, jer će građevinske tvrtke nakon nekog vremena povisiti cijene za novogradnju zbog rasta cijena materijala, inženjerskih sustava i energenata te porasta interesa stope na zajmove.

Je li hipoteka danas isplativa

Ogroman broj Rusa brine pitanje isplati li se sada (2015.) kupovati nekretnine pod hipotekom?

Na ovo pitanje ne može se odgovoriti jednoznačno. S jedne strane povećane su kamate banaka na kredite, s druge strane pokrenut je program sudjelovanja države u subvencioniranju programa hipotekarnog kreditiranja. Ako govorimo o hipotekama za nove zgrade, onda se objekti primarnog tržišta nekretnina prodaju po stopi od 11-12%. Između ostalog, neki programeri nude, pod određenim uvjetima, smanjenje iznosa ugovora po subvencioniranoj stopi, što dodatno smanjuje troškove stanovanja. Dakle, u ovom kontekstu, pitanje je li sadakupnja nekretnine uz hipoteku ima jedinstveno rješenje. Kupac pobjeđuje: štedi na popustima, smije rezervirati smještaj na duže vrijeme, prima plaćanje na rate.

U svakom slučaju, odgovor na pitanje isplati li se kupovati nekretninu pod hipotekom sada postaje očigledan. Siječanj 2015. već je pokazao pozitivnu dinamiku u navedenom tržišnom segmentu: bankarske stope pale su sa 20% na 16% (novogradnje - 14,9%).

Cijene će biti pod pritiskom

Na sekundarnom tržištu nekretnina razvila se neobična situacija. Unatoč činjenici da je značajan dio potencijalnih prodavača odlučio odgoditi prodaju, određeni izbor je ipak ostao.

Na ovaj ili onaj način, rabljeni stan ima smisla kupiti iz jednostavnog razloga što danas kupac ima pravo diktirati uvjete prodavačima, što znači da postoji velika vjerojatnost kupnje stanova na niža cijena. Vlasnik kuće, pak, prisiljen je na ustupke, jer nije siguran hoće li za nekoliko mjeseci doći do povećanja vrijednosti nekretnine. U kategoriji ekonomske klase, popusti mogu doseći 150.000 rubalja.

krimsko tržište nekretnina

Danas veliki broj Rusa razmatra mogućnost stjecanja stanova u J alti, Kerču i Sevastopolju. Izvrsni klimatski uvjeti, slikovita priroda, plodno tlo - sve to potiče investitore na razvoj poslovanja na ovom geografskom području,koji je nedavno došao pod jurisdikciju Rusije.

Naravno, danas je jedno od gorućih pitanja isplati li se sada kupovati nekretninu na Krimu. Pogledajmo to pobliže.

Cijene rastu

Obala Krima ima jasne granice, pa stoga nema dovoljno mjesta za sve.

Međutim, s obzirom na gustoću obalnog razvoja, još će biti vremena da se zauzme udobno mjesto na suncu. Općenito, još uvijek postoji mnogo slobodnog teritorija, ali to ne znači da bi ulagači trebali oklijevati s transakcijama: cijene za krimsko zemljište postupno rastu. Što se tiče područja koja najviše obećavaju (južna obala Krima), ona su već 99% zauzeta.

Je li sada isplativo kupovati nekretninu na Krimu

Naravno, pitanje treba li kupiti nekretninu na Krimu treba razmotriti iz različitih kutova. Mnogi su uplašeni konfuzijom u pravnom okviru republike, registar prometa nekretnina mora se uskladiti s ruskim zakonodavstvom, što zahtijeva određeno vrijeme. Infrastruktura poluotoka također ostavlja mnogo da se poželi: mnogi objekti nisu popravljeni od sovjetskih vremena. I, naravno, za razvoj gospodarstva potrebno je izgraditi most preko Kerčkog tjesnaca. Ipak, na pitanje isplati li se kupovati nekretnine na Krimu nakon pristupanja republike našoj zemlji može se odgovoriti potvrdno.

Ako koristite kompetentan pristup ulaganju, ne samo da možete profitabilno steći dom na J alti, već ga i nakon nekog vremena prodati. Ako se vaši apartmani nalaze nekoliko stotina metara od mora, onda se korist od prodaje može utrostručiti, budući da je potražnja za takvim nekretninama nevjerojatno velika.

Kupnja stambenog prostora na Krimu također bi trebala biti jer se može iznajmiti odmah nakon transakcije. Dače, kuće, vikendice u krimskim selima su u velikoj potražnji među stanarima, tako da ovaj posao može donijeti prilično dobar prihod za sezonu. Naravno, ne biste trebali računati na super profit, budući da razina usluge i dalje ostavlja mnogo da se poželi. Međutim, s vremenom će se situacija u tom smislu ispraviti.

Nesavršen pravni okvir

S obzirom na pitanje isplati li se kupovati nekretnine na Krimu nakon pripojenja poluotoka Rusiji, treba reći da postoji vakuum u zakonodavstvu koji se nakupio kao rezultat prijelaza s jedne pravno polje drugome.

Trenutno ne postoji stvarna prilika za registraciju transakcija nekretninama na Krimu, ali ovaj čimbenik ni na koji način nije smanjio potražnju Rusa za odmaralištima. U takvim uvjetima, cijene stanova na Krimu su porasle.

Čuvajte se prevaranata

Treba napomenuti da su lokalni prevaranti iskoristili zbrku u regulatornoj sferi Krima. Rusi koji pri obavljanju transakcija snekretnine daju polog, postaju žrtve prevaranta koji se pretvaraju da su vlasnici stanova i kuća, a u stvarnosti to nisu. Činjenica je da je danas pristup registru ograničen, pa je prilično teško utvrditi tko je zakonski vlasnik stana. Gotovo je nemoguće saznati jesu li na nekretnini nametnuti ikakvi tereti.

U ovako klimavom pravnom polju, obala Krima izgleda kao rizičan objekt u smislu investicijske privlačnosti, a prevaranti to, naravno, iskorištavaju. Vrlo često nepošteni gospodarstvenici krivotvore vlasničke dokumente za stambene nekretnine.

Prema medijskim izvješćima, registri su isprva isključeni u hitnom režimu, što je omogućilo prevarantima da prikupe potrebne podatke o originalnim dokumentima i naknadno naprave njihove kopije.

Preporuke za one koji se odluče ulagati u nekretnine na Krimu

Ako odlučite uložiti svoju ušteđevinu u nekretnine na Krimu, slijedite dolje opisane preporuke.

1. Pričekajte početak prodaje nekretnina: u uvjetima kada će novac za stan biti doznačen nakon što se izvrše papiri o prijenosu vlasništva (u registru). Inače, možda nećete vidjeti ne samo stanove ili kuće, već i vlastiti novac. Zapamtite: prevaranti su na oprezu!

2. Izračunavajući potencijalne prednosti ulaganja u nekretnine na Krimu,ne zaboravite analizirati izglede za razvoj negativnog scenarija za pogoršanje odnosa s Ukrajinom. S druge strane, ne biste trebali paničariti, jer je prisutnost ruske vojske na poluotoku već jamstvo sigurnosti.

3. Analizirajući dinamiku povećanja cijena nekretnina na poluotoku i izglede za razvoj poslovanja u ovom segmentu tržišta, ne zaboravite s vremena na vrijeme pratiti realizaciju izgradnje mosta preko Kerčkog tjesnaca. Samo cestovne i željezničke komunikacije učinit će poluotok ekonomski prosperitetnom regijom. Konkretno, most preko otoka Tuzle smatra se perspektivnim sa stanovišta ulaganja, što podrazumijeva podjelu Kerča na dva dijela.

4. Prilikom izrade poslovnog plana za ulaganje kapitala u nekretnine na Krimu, ne treba se u svemu oslanjati na mišljenje lokalnih stručnjaka. Oni ne poznaju sve nijanse i suptilnosti ruskog pravnog sustava, stoga, u potrazi za odvjetnicima, agentima za nekretnine, dizajnerima, treba koristiti selektivni pristup.