Materinski kapital pod hipotekom u Sberbank: pravila registracije, potrebni dokumenti i iznos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Jedan od najčešćih načina korištenja rodiljnog kapitala je slanje novca za poboljšanje uvjeta stanovanja. U 2019. godini iznos potvrde iznosit će 453.026 rubalja. Ovo je vrlo impresivan iznos, ali još uvijek nedovoljan za kupnju kuće. Stoga obitelji odlučuju izdati materinski kapital pod hipotekom u Sberbanku. Upravo je ova financijska institucija jedna od vodećih u izdavanju kredita za kupnju nekretnina. Stoga se mnogi klijenti odlučuju u korist ove banke. U ovom članku ćemo govoriti o pravilima za dobivanje kredita, dokumentima koji će vam trebati, iznosu na koji možete računati.

Gdje mogu dobiti zajam?

Najčešće uplaćuju materinski kapital za hipoteku u Sberbanku. Ova se financijska institucija smatra vodećom po broju izdanihkrediti za nekretnine.

Početkom 2019. ova banka može računati na hipotekarne stope od 8,5% do 11,6%. U nekim slučajevima konačna stopa može biti čak niža. Na primjer, ako klijent sudjeluje u državnom programu subvencioniranja hipoteke. Postotak također uvelike varira ovisno o vrsti stambenog prostora koji se planira kupiti: u izgradnji ili završenom.

Da biste podnijeli zahtjev za hipoteku pod rodiljnim kapitalom u Sberbanku, morate podnijeti zahtjev u jednoj od poslovnica ove financijske institucije. U tom slučaju morat ćete dostaviti popis određenih dokumenata, koji se razlikuje ovisno o načinu potvrđivanja prihoda od rada, kao i nekim drugim čimbenicima. O njima ćemo govoriti u ovom članku.

Preduvjet za dobivanje hipoteke na materinski kapital u Sberbanku je dodjela udjela u kupljenom stanu za svakog člana obitelji. Da biste to učinili, prvo morate posjetiti podružnicu mirovinskog fonda Rusije u mjestu prebivališta kako biste zaključili potrebnu obvezu.

Uvjeti

Da biste dobili hipoteku pod rodiljnim kapitalom u Sberbanku, morat ćete ispuniti određene uvjete. Ova pomoć od države može se koristiti kao predujam za kupljeni stan ili za plaćanje kamata.

Među uvjetima mat. kapital pod hipotekom u Sberbanku postoji i klauzula da za kupnju nekretnine prikupljanjem kreditnih sredstava ne treba čekati tri godine na korištenjepotvrda. To možete učiniti odmah nakon rođenja djeteta. Ova odredba sadržana je u saveznom zakonu koji uređuje državnu potporu obitelji s djecom.

Prema uvjetima hipoteke na materinski kapital u Sberbanku, možete podnijeti izjavu o tome kako planirate upravljati ovim financijskim sredstvima čim izdate samu potvrdu.

Istodobno, vrijedi uzeti u obzir da zakon zabranjuje korištenje ovog novca za provizije, novčane kazne, gubitke i kazne koje bi obitelj mogla imati tijekom korištenja ranije uzetog hipotekarnog kredita.

Za prijenos sredstava za otplatu hipoteke, nositelj certifikata mora podnijeti zahtjev za podjelu udjela djeci i supružniku u stambenom objektu koji se kupuje za prostirku. kapital. Tek nakon toga mirovinski fond pokreće postupak korištenja sredstava.

Vrijedi naglasiti da, u skladu s uvjetima hipoteke na materinski kapital u Sberbank, ova obveza mora biti ispunjena u roku od šest mjeseci nakon uklanjanja tereta sa stana ili kuće i otplate duga po kreditu.

Pravila

Materinskim kapitalom pod hipotekom u Sberbanci je dopušteno preuzimanje gotovih stanova ili stambenih objekata u izgradnji. U tom slučaju, zajmoprimac mora ispuniti određene zahtjeve.

Da biste dobili odobrenje za hipoteku ispod prostirke. kapitala u Sberbank, klijent mora imati 21 godinu. Otplata kredita trebala bi biti maksimalno 75 godina. Ako se njegovo zaposlenje i prihod ne potvrde, tada se ova letvica smanjuje za 10 godina.

Mora bitidržavljanin Ruske Federacije. Prema uvjetima za upis materinskog kapitala za hipoteku u Sberbanku, posljednje službeno mjesto rada mora biti prijavljeno najmanje šest mjeseci. Istodobno, tijekom proteklih 5 godina, ukupno, morate vježbati najmanje godinu dana. Samo klijenti koji službeno primaju plaću na račun otvoren kod Sberbanke mogu zanemariti najnovije zahtjeve.

Važnu ulogu igra i činjenica da je u procesu dobivanja materinskog kapitala za hipoteku u Sberbanku dopušteno privući sudužnike. Ne smije biti više od tri osobe. U ovoj se situaciji njihov prihod uzima u obzir pri određivanju maksimalnog iznosa kredita koji vam je dostupan. Istodobno, sam supružnik mora biti sudužnik, osim u situacijama kada nije državljanin Rusije ili je između muža i žene sklopljen bračni ugovor u kojem su navedeni uvjeti za odvojeno vlasništvo nad imovinom.

Treba imati na umu da prije odlaska u mirovinski fond da dogovorite kako ćete upravljati novcem, prvo morate sklopiti ugovor o zajmu.

Procedura

Sve pojedinosti o dobivanju hipoteke za materinski kapital možete saznati u Sberbank online. Pogledajmo ih u ovom članku. Očekuje vas sljedeći postupak.

1. Svi potrebni dokumenti predaju se banci u cijelosti.
2. Ako financijska institucija donese pozitivnu odluku, zajmoprimac bira nekretninu koju planira kupiti. Nakon toga, paket dokumenata treba dostaviti bancina njemu.
3. Zaposlenici Sberbanke moraju odobriti objekt, nakon čega se potpisuje dokumentacija o kreditu.
4. Prava na imovinu su registrirana kod Rosreestr.
5. U tijeku je obrada stambenog kredita.
6. Za mirovinski fond morate dobiti potvrdu banke da ste dobili kredit. Napominjemo da ako namjeravate pokriti dio predujma potvrdom, trebat će vam potvrda mirovinskog fonda koja pokazuje stanje rodiljnog kapitala. Istina, nije ga potrebno primiti prije prijave. Zakon za to daje tri mjeseca nakon odobrenja zajma.

Klijent ima pravo podnijeti zahtjev za hipoteku ispod otirača. kapital u Sberbanku u podružnici koja spada pod jedan od tri uvjeta. Mora biti na mjestu registracije:

• zajmoprimac;
• imovine na koju prijavljujete hipoteku;
• poslodavac klijenta.

Iznos hipoteke

Izračunajte hipoteku u Sberbanci za materinski kapital pomoći će vam u bilo kojoj poslovnici ove financijske institucije.

Prilikom kupnje gotovih stanova, klijent može računati na iznos od 300.000 rubalja do 30 godina. U tom slučaju morate izvršiti minimalnu početnu uplatu od 15% vrijednosti nekretnine. Ako zajmoprimac ne potvrdi prihod i zaposlenje, tada iznos njegove kapare mora biti najmanje 50%.

Važno je napomenuti da iznos hipoteke ne može prelaziti 85% procijenjene ili ugovorene vrijednosti nekretnine. S obzirom na tostambeni prostor se tada izdaje kao zalog.

Prilikom kupnje stambenog prostora u izgradnji klijent može računati na iste uvjete, ali će konačna kamata na hipoteku biti za red veličine niža. Ako se zajam izdaje u okviru preferencijalnog programa uz sudjelovanje programera, zajam se ne može izdati na više od 12 godina.

Kamatne stope

Trenutno Sberbank ima različite osnovne stope. Prilikom transakcije za kupnju gotovih stanova, klijent može računati na 11% godišnje.

Uz predujam od 50%, povećava se na 11,6%. Za kupnju stambenog prostora u izgradnji, osnovica se smatra 10,5%. Učešćem u programu subvencioniranja na razdoblje od 7 do 12 godina smanjuje se na 9%, a za razdoblje do 7 godina - na 8,5%.

Istovremeno postoji sustav snižavanja i podizanja kamatne stope. Primjerice, kod kupnje stana putem DomClick portala stopa se smanjuje za 0,3%. Ovo je posebna usluga dizajnirana za prodaju, kupnju i traženje nekretnina.

Ako imate platnu karticu u Sberbanku, tada uz životno osiguranje možete smanjiti stopu za 1%, a kada kupujete stanovanje od određenih investitora do 12 godina, smanjite je za još 2%. Također, u slučaju elektroničke registracije imovinskih prava bez posjete multifunkcionalnom centru i Rosreestru, stopa se smanjuje za 0,1%.

Ako ne postoji platna kartica, tada možete potvrditi svoje prihode pomoću bankovne potvrde ili poreza na dohodak 2 osobe, što će vam omogućiti da smanjite konačni postotak za još 0,3%.

Na primjer, pri kupnji nekretnine za 5 milijuna rubalja, minimalni doprinos bit će 750 tisuća rubalja. Ako uzmete kredit na maksimalno 30 godina, uz potvrdu prihoda, životno osiguranje i primjenu elektroničke registracije, možete računati na stopu od 11%.

Da biste dobili odobrenje za zajam, potreban vam je mjesečni prihod od 57.820 rubalja. Mjesečna uplata iznosit će 40.474 rubalja.

Paket dokumenata

Da biste podnijeli zahtjev za hipoteku pod rodiljnim kapitalom u Sberbanku, dokumenti koje trebate dostaviti ovise o mnogim čimbenicima. Glavni paket uključuje:

• upitnik za prijavu;
• putovnica zajmoprimca i svih sudužnika s registracijskom oznakom;
• certifikat za vašu prostirku. kapital;
• potvrda ispostave mirovinskog fonda o formiranom stanju mat. kapital;
• dokaz o zaposlenju i prihodu.

Da biste potvrdili svoj prihod, možete koristiti jednu od nekoliko metoda:

• radni građani podnose potvrdu o prihodima za posljednjih šest mjeseci s mjesta rada;
• umirovljenici - potvrda o iznosu njihove mirovine za prethodni mjesec;
• poduzetnici - porezna prijava za posljednje izvještajno porezno razdoblje.

Postoji više opcija za potvrdu zaposlenja. To možete učiniti na sljedeće načine:

• ako je ovo glavno mjesto rada, potrebno je dostaviti izvod iz radne knjižice, njezinu kopiju ili potvrdu odposlodavac s podacima o stažu i položaju zajmoprimca;
• ako se radi o nepunim radnim vremenom, onda kopija ugovora o radu ili ugovora, prošivena i ovjerena stranica po stranicu (na posljednjoj stranici potpisuje ga poslodavac s naznakom ukupnog broja listova);
• za poduzetnika - potvrdu o registraciji individualnog poduzetnika (ako original nije dostupan, može se zamijeniti kopijom ovjerenom kod bilježnika), kao alternativu možete koristiti ulazni list iz Jedinstveni registar poduzetnika ili potvrda o upisu individualnog poduzetnika u Jedinstveni registar.

Dodatni dokumenti

U nekim slučajevima možda će vam trebati dodatni dokumenti. Na primjer, ako ostavite drugu nekretninu kao zalog, trebat će vam dokumenti za kolateral koji vam je dostavljen.

Ako zajmoprimac ima privremenu registraciju, onda ne možete bez potvrde o primitku registracije u mjestu njegovog stvarnog prebivališta.

Ako nije moguće dostaviti dokumente o službenom zaposlenju i prihodima, trebat će vam dodatni dokumenti koji će vam pomoći da potvrdite svoj identitet. To može biti vojna iskaznica, strana putovnica, vozačka dozvola, potvrda zaposlenika federalnih državnih struktura, potvrda o mirovinskom osiguranju, odnosno SNILS.

Prilikom podnošenja zahtjeva za povlaštenu hipoteku po stopi od 6%, potrebni su vam rodni listovi za svu djecu klijenta. Ako ne pokazuju državljanstvo, onda dokumentirani dokaz da je ruski.

Ako računamoda podnesete zahtjev za kredit u okviru programa "Mlada obitelj", zatim priložite rodni list djeteta, vjenčani list, kao i dokaz o srodstvu, ako pri izračunu koristite prihod roditelja podnositelja zahtjeva..

Nakon odobrenja zahtjeva, preporuča se predati dokumente za nekretninu koju ste uzeli pod hipoteku. Na primjer, ugovor o udjelu u kapitalu ili kupoprodaji. Također će vam trebati dokumenti koji potvrđuju uplatu predujma ako se rodiljni kapital koristi za pokrivanje glavnice duga.

Napominjemo da u Sberbanku možete izvršiti elektroničku registraciju transakcije. U tom slučaju, zaposlenici financijske institucije sami šalju cijeli paket dokumenata Rosreestru, a klijent ih prima već registrirane.

Preferencijalna hipoteka

Mnoge obitelji može privući unosna ponuda: uzmite zajam za nekretnine kada se u obitelji rodi drugo dijete 2019. po stopi od 6%.

Ovaj državni program subvencioniranja hipoteke vrijedi za roditelje koji imaju drugo ili sljedeće dijete između 1. siječnja 2018. i 31. prosinca 2022. Mogu podnijeti zahtjev za kredit za nekretnine po minimalnoj stopi. Ta im se prilika pruža relevantnom vladinom uredbom.

U ovom slučaju, maksimalni iznos zajma je 6 milijuna rubalja. Prilikom kupnje stambenog prostora u Moskvi, Sankt Peterburgu, Moskvi ili Lenjingradskoj regiji, udvostručuje se.

Kada se pojavljuje narođenju drugog djeteta, državna potpora osigurava se tri godine, a u slučaju rođenja trećeg ili sljedećeg djeteta pet godina. Istodobno, važno je da ukupni rok povlaštene hipoteke ne može biti duži od 8 godina. To znači da ako se tijekom postojanja programa u obitelji pojavi treće, a nakon toga četvrto dijete, onda će se subvencija dati ne 10, već 8 godina. Ovo je maksimalno moguće vrijeme.

Kada subvencija istekne, Sberbank podiže kamatnu stopu.

Kada podnesete zahtjev za povlaštenu hipoteku, predujam mora biti najmanje 20%. Istodobno, kupnja nekretnina dopuštena je samo na primarnom stambenom tržištu. Mora biti nedovršen ako je kupljen na temelju ugovora o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji ili već spreman za korištenje.

Još jedan preduvjet je da je život zajmoprimca u ovom slučaju osiguran u jednoj od tvrtki akreditiranih od Sberbanke za cijelo vrijeme trajanja kredita.

Recenzije

Sudeći po recenzijama hipoteke na materinski kapital u Sberbanku, mnogi klijenti uspješno koriste ovu priliku. Pozitivno ocjenjuju da za gotove stambene objekte vrijede povoljniji uvjeti. To potiče zajmoprimce da se drže podalje od rizičnih poslova s vlasničkim kapitalom kada klijent riskira da ga nepošteni programer ostavi bez krova nad glavom.

Oni koji su se već prijavili za pomoć u jednoj od poslovnica Sberbanke kažu da je zahtjev odobren dovoljno brzo, za samo tri dana.

Istovremeno, vrijedi priznati da postoji dostanegativne povratne informacije od kupaca kada pokušavaju dobiti hipoteku u Sberbanku, čak i kada koriste sredstva materinskog kapitala. Na primjer, banka često ne odobri traženi iznos u cijelosti, čak i ako klijent ima dobru kreditnu povijest i platnu karticu same financijske institucije.

Najžalosnije je to što često odbijanje dolazi bez objašnjenja, što jednostavno zbuni dužnika.