Trebam li sada prodati svoju nekretninu? Trebam li prodati nekretninu u 2015. godini?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Trebam li sada prodati svoju nekretninu? Sigurno ovo pitanje zabrinjava veliki broj stanovnika naše ogromne zemlje. Na ovaj ili onaj način, kriza u gospodarstvu i neizvjesnost namjera kupaca da se odvoje od ušteđevine kako bi kupili stambeni prostor danas zastrašuju prodavače stanova, zbog čega tržište nekretnina "bilježi vrijeme".

Treba naglasiti da trenutno nema "jeftinih" i isplativih ponuda za prodaju zbora, a ono što je značajno "poskupjelo" uglavnom nije traženo.

Situacija s nekretninama

Ako ste ozbiljno zabrinuti hoćete li sada prodati nekretninu, znajte da se većini vlasnika "dobrih" stanova ne žuri cjenkati se s potencijalnim kupcima. Međutim, preskupi stanovi nastavljaju padati u cijeni, što bi na kraju moglo dovesti do oporavka tržišta u cjelini.

Profitabilno ili ne

Trebam li prodati svoju nekretninu? Sada je 2015., pa je ovo pitanje stvarno relevantno.

Neki vlasnici stanova za prodaju hrabro izjavljuju:– Javit ćemo se za šest mjeseci i možda ću donijeti konačnu odluku. Što je diktiralo takvo ponašanje? Naravno, njeguju nadu da će im stanovi nakon određenog vremena poskupjeti.

Pitanje hoće li sada prodati nekretninu posebno zabrinjava investitore. Naravno, prisiljeni su stalno držati "ruku na pulsu" kako ne bi bili gubitnici nakon što se novac uloži u nekretnine.

Dinamika tržišta nekretnina

Kolaps tečaja rublje nije mogao ne utjecati na raspoloženje u društvu, jer je to jedan od najsvjetlijih pokazatelja nadolazeće krize. S obzirom na to, cijene su počele rasti. I, naravno, pitanje hoće li sada prodati nekretninu postalo je od najveće važnosti. Sasvim je prirodno da se cijena stanova i kuća poveća.

Napomena stručnjaka: tijekom prošle godine cijene nekretnina porasle su u prosjeku za 10%, kuće i stanovi u ekonomskoj klasi poskupjeli su za 15%, stanovi premium klase - za 9%.

Ovako ili onako, ali oni koji žele znati isplati li se sada prodati nekretninu, trebali bi shvatiti da postoji i “obrnuta strana” medalje. Trenutačno tržište bilježi pad aktivnosti, koja se postupno pretvara u fazu "odmora". To se objašnjava jednostavno: Rusi su oprezni da u tako teškom trenutku ulažu "svoj teško zarađeni novac" u kuću ili stan. Kao rezultat toga, potražnja na tržištu nekretninadanas je nisko. Tako je prodavaču stana danas vrlo teško pronaći "svog" kupca. Lako je pretpostaviti da će s vremenom povećanje broja ponuda dovesti do pada cijena.

Za i protiv

I isplati li se sada prodati nekretninu ili možemo pričekati?

Treba napomenuti da su trenutno analitičari izrazili nekoliko stajališta o ovom pitanju, koja se međusobno radikalno razlikuju. O čemu ćemo kasnije detaljnije.

Prodavači stanova u Moskvi i Sankt Peterburgu mogu isplativo prodavati nekretnine

Neki stručnjaci pouzdano kažu da je dinamika pada cijena stanova i kuća u ranoj fazi i da nije zahvatila sve ruske regije. Ako govorimo o velikim gradskim područjima, onda su se troškovi nekretnina u njima, naprotiv, povećali, iako ne tako značajno. Ispada da se za stanovnike Moskve i Sankt Peterburga postavlja pitanje: "Vrijedi li prodati nekretninu sada - 2015.?" riješeno. Naravno, da, inače možete jednostavno pogriješiti kasnije.

Ne žurite s kupnjom kuće

Drugi dio analitičara je mišljenja da jake fluktuacije neće utjecati na tržište nekretnina. Stambeni stanovi, kao i do sada, ostat će u statusu "pouzdane" imovine, koja će se kasnije isplatiti "više od".

Ovako ili onako, ali građani koje zanima pitanje da liBilo da se prodaje nekretnina u 2015. godini, bit će zanimljivo znati da će potražnja na tržištu ostati minimalna, a ni ti pojedinačni kupci neće žuriti s kupnjom kuće. Dakle, ima smisla odgoditi stjecanje stana ili nekretnine. Međutim, u svakom slučaju, većina ljudi ne napušta ideju da je nekretnina isplativa investicija. S druge strane, malo tko se usuđuje točno predvidjeti kada će ekonomska kriza završiti. U tom kontekstu, mnogi analitičari strahuju od ponavljanja scenarija iz 2008.

Novi porez na imovinu

Ne znate biste li trebali prodati svoju nekretninu? 2015. godine stupaju na snagu izmjene i dopune zakona kojima se uvodi novi porez na imovinu. Ova činjenica je i dodatno opravdanje zašto je smanjena potražnja za stambenim stanovima.

Na što bi se potencijalni prodavači kuća trebali usredotočiti

Danas su autoritativni analitičari ruskog tržišta nekretnina razvili nekoliko preporuka o tome da li prodati nekretninu u krizi.

Po njihovom mišljenju, stanovanje će poskupjeti, ali ne mnogo - u prosjeku 1 do 3%. Treba napomenuti da se smanjio broj kupaca za "kuće" poslovne i premium klase, budući da će se novi porez na nekretnine obračunavati uzimajući u obzir katastarsku vrijednost nekretnine.

Nemate ni najmanju ideju hoćete li sada prodati svoju nekretninu? U 2015. potencijalni prodavači stambenihstanove, morate biti psihički spremni na činjenicu da će cijene stanova i kuća u prosjeku pasti za 10-15%.

Nestabilnost na ruskom tržištu nekretnina zavladat će barem do ljeta ove godine.

Uvjeti pod kojima je preporučljivo prodati stan

Stručnjaci su identificirali nekoliko uvjeta kada ima smisla prodavati stambene stanove u krizi.

Prvo, govorimo o situaciji u kojoj prodavatelj odmah ulaže u drugu nekretninu. Drugo, ako se prodaje jeftin stan u novogradnji. Treće, ako prodavatelju hitno treba velika količina novca. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da se ne treba ustručavati završiti transakciju: maksimalno razdoblje je prva dva mjeseca tekuće godine. U drugim slučajevima, bolje je odgoditi prodaju kuće ili stana, inače možete izgubiti oko 15% stvarne vrijednosti objekta.

Stvari koje treba zapamtiti

Posao će danas izgledati apsolutno neisplativo, pod kojim će se stan prodati, a novac koji je za njega primljen bit će položen na bankovni depozit, a prodavač ga namjerava iskoristiti nakon nekog vremena. U svakom slučaju, stambena nekretnina je stabilna imovina, koja će nakon završetka ekonomske krize donijeti “pravu” dobit, ali financijski kapital dobiven prodajom može u kratkom vremenu deprecirati, posebno u uvjetima stalno pada tečaj rublje.

Treba naglasiti da se trenutno "građevinski bum" u našoj zemlji nastavlja, a potražnja za novogradnjom ostaje nepromijenjena. Istodobno, stručnjaci su uvjereni da će tijekom razdoblja ekonomske nestabilnosti aktivnost na sekundarnom tržištu nekretnina biti niska. U svakom slučaju, to ne znači da morate pokušati pronaći kupca za svoje stanove što je prije moguće - nakon krize situacija će se ispraviti.

Kada odlučujete hoćete li sada prodati nekretninu, morate imati na umu jednu važnu stvar: tržište je ciklično, nakon recesije slijedi uspon, pa stoga prodavač nakon krize ima sve šanse prodati svoj stan na viša cijena.

Tri postulata koji održavaju tržište nekretnina

Postoji nekoliko čimbenika koji određuju razvoj tržišta nekretnina:

1. Kućni posao određuje ponudu i potražnju. Naravno, kada nema prvog, nema smisla raditi na drugom. Svaki renomirani trgovac nekretninama može kompetentno analizirati situaciju i sam saznati koje su stvarne šanse za sklapanje profitabilnog posla. Ako vlasnik stana ne želi prodati svoj dom za 20% ispod stvarne vrijednosti ili čak ispod cijene, tada će iskusni agent za nekretnine shvatiti da se teško isplati trošiti vrijeme i trud na takav posao.

2. Rad na tržištu nekretnina također je određen uzročno-posljedičnim vezama. Drugim riječima, nagli pad aktivnosti dovodi do kolapsa cijena, pa ne treba očekivati brzi oporavak tržišta.

3. Tržište nekretnina je ciklično: nakon recesije slijedi uspon, ionda opet silazi. S obzirom na ovaj faktor, uvijek možete otprilike izračunati kada će stanovanje poskupjeti ili pojeftiniti.

Zaključak

Naravno, svatko sam odlučuje hoće li prodati nekretninu. Sada je 2015. godina, u ovom teškom vremenu s ekonomske točke gledišta, ne može se u potpunosti osloniti na statistiku danu na forumima i portalima. U pravilu objavljuju informacije koje su korisne za određenu osobu. Također, ne treba apsolutno vjerovati glasinama, pogotovo kada je riječ o poslu, čija se svota procjenjuje na nekoliko desetaka tisuća dolara.

Svaki vlasnik mora razumjeti da se trenutno ti stanovi dobro prodaju, koji su besprijekorni po svojim glavnim parametrima i za koje traže “adekvatnu” cijenu.