Da li da kupim stan sada? Isplati li se sada kupiti stan u Ukrajini ili na Krimu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Da li da kupim stan sada? Naravno, ovo će pitanje uvijek biti relevantno, jer za osobu je posjedovanje vlastitog životnog prostora bitan uvjet za sretan obiteljski život.

Pitanje isplati li se sada kupovati stan od temeljne je važnosti za one koji nekretnine smatraju isplativom investicijom. Na ovaj ili onaj način, ali nemoguće je na to odgovoriti jednoznačno, budući da danas postoje i plusi i minusi takvog posla.

Izgradnja usporava dok potražnja raste

Treba naglasiti da su stanovi u našoj zemlji općenito pojeftinili tijekom protekle godine. A upravo u ovom trenutku trebate kupiti stambene objekte, koji će, prema mišljenju stručnjaka, nakon nekog vremena definitivno rasti. Drugim riječima, na pitanje: "Vrijedi li sada kupiti kuću?" Trebalo bi odgovoriti potvrdno. Zašto?

Činjenica je da se tijekom proteklih 12 mjeseci obujam planirane izgradnje smanjio za trećinu, što će doprinijeti povećanjupotražnja za kvadratnim metrima.

Devalvacija nacionalne valute je pozitivan faktor za kupnju stambenog prostora

Nije tajna da su oni koji su svoju štednju štedjeli u američkoj valuti bili u povoljnoj poziciji. Za njih je pitanje isplati li se sada kupovati dom jasno kao “Božji dan”. Svi znaju da su cijene stanova vezane uz rublju, a nacionalna valuta redovito deprecira u odnosu na dolar. Naravno, ako je prije nekoliko godina kupnja stana s nagomilanim "zelenim" novcem bila prilično težak zadatak, danas je to postalo puno lakše. Štoviše, stručnjaci kažu da dolar neće pojeftiniti u budućnosti.

Ima li smisla kupovati nekretnine u velikim gradovima

Treba napomenuti da je trenutno isplativo kupiti stambeni prostor u metropoli ili najbližem predgrađu.

Konkretno, teritorij "nove Moskve" se brzo širi, rast stanovništva se povećava, što znači da povećanje potražnje za stanovima u ovim područjima nije daleko. Nakon što ste sada kupili jednosobne, dvosobne stanove u novim zgradama u blizini Moskve, moći ćete ih isplativo prodati za nekoliko godina.

Ulaganje u nekretnine

O kupovini stambenog prostora sada bi trebali razmišljati oni koji imaju slobodan kapital i koji ne znaju gdje ga mogu uložiti. Depoziti u rubljama danas neće donijeti značajnu dobit, ali novac uložen u nekretnine vjerojatno neće oslabiti. Stambeni stanovi sa razvijenom infrastrukturom su uvijek dostupnibrzo prodati, dobro ili iznajmiti - što će također donijeti dobru zaradu.

Je li hipotekarni kredit danas isplativ

Naravno, mnoge brine pitanje isplati li se sada kupiti stan pod hipotekom.

Da budemo pošteni, treba napomenuti da je značajan dio bankarskih struktura sada počeo “skratiti” programe hipotekarnih kredita. Štoviše, ranije su se kamatne stope na njih povećale, jer je ruska središnja banka podigla diskontnu stopu.

Konkretno, Sberbank je na određeno vrijeme prestala izdavati hipoteke osigurane stanom i automobilom.

Kada se razmatra što će biti s kreditima za stanove, treba se usredotočiti na sljedeće: "Kolika će biti potražnja za njima?" Neki stručnjaci vjeruju da s obzirom na trenutnu situaciju, kamatne stope u rubljama mogu doseći 20%. Naravno, u takvoj situaciji malo je onih koji žele dobiti dugoročni kredit. Oni koji hitno trebaju poboljšati svoje životne uvjete mogu otići u takve teške uvjete. Ipak, pokušat će uzeti kredite na što kraće vrijeme. Sve će to smanjiti potražnju za stanovanjem. Što će to značiti? Samo što će stanovi pojeftiniti.

Istodobno, drugi dio analitičara kaže da će tečaj rublje pasti paralelno sa smanjenjem cijena nafte, što će na kraju izazvati "zamrzavanje" na tržištu stambene izgradnje. Stoga će biti manje ponuda, ali cijene u rubljama ostaju.

Uzeti hipoteku ili ne uzeti? Ako cijene stanova nastave padati, još uvijek možete riskirati. Međutim, ako neko vrijeme ostanu fiksni, tržište hipotekarnih kredita neće se razviti. Na ovaj ili onaj način, ali stručnjaci ne preporučuju sklapanje ugovora o kreditu za kupnju stambenog prostora ove godine, zbog postojanja ozbiljnih financijskih rizika. U svakom slučaju, velika je vjerojatnost da će banka pooštriti uvjete za dobivanje kredita za kupnju nekretnine.

Je li potrebno ulagati u nove zgrade

Sasvim relevantno je pitanje isplati li se sada kupiti stan u novogradnji? Prema većini analitičara, cijene za nove zgrade u rubljama će rasti. To je dijelom zbog činjenice da su mnogi programeri i prodavači navikli određivati vrijednost nekretnina u američkim i europskim valutama. Osim toga, rast cijena bio je izazvan porastom cijena građevinskog materijala i drugih usluga koje pružaju programeri. Drugim riječima, cijena robe raste, a građevinske tvrtke ne žele imati gubitke u tom smislu. Dakle, cijena novogradnje koja je danas puštena u rad usporediva je s cijenama po kojima se prodaju objekti koji pripadaju kategoriji sekundarnog stanovanja.

Porast cijena stanova u novogradnji također je izazvao povećanje diskontne stope hipoteke koju je odredila Centralna banka.

Međutim, potražnja za novim zgradama se smanjilabeznačajan. Mnogi ljudi kupuju "primarni" jer je to još uvijek jeftinije od stambene kategorije "rabljeno". Provođenje transakcije za novu zgradu je jednostavnije nego za objekt sekundarnog tržišta nekretnina. Osim toga, stanari mogu samostalno birati raspored stanova, što je također prednost kupnje objekta kategorije “primarnog” tržišta nekretnina.

Dakle, isplati li se sada kupiti stan u novogradnji 2015. godine? Ako imate slobodna sredstva koja želite isplativo uložiti, onda, naravno, da. Međutim, ovdje treba imati jedno važno upozorenje: morate imati posla samo s pouzdanim developerom ili građevinskom tvrtkom koja može pružiti ozbiljna bankovna jamstva.

Ima li smisla ulagati u jamu danas

S tim u vezi, želio bih upozoriti one koje zanima pitanje: "Isplati li se sada kupiti stan u kući u izgradnji"? Ovdje postoje veliki rizici da financijski potencijal građevinske tvrtke neće dopustiti dovršetak izgradnje stambenog objekta. U svakom slučaju morate poduzeti određene mjere opreza: provjeriti usklađenost ugovora s investitorom sa zakonom koji uređuje zajedničku gradnju. Također, ne zaboravite da ovaj dokument mora proći postupak registracije kod državnih agencija. Osim toga, pobrinite se da graditelj ima vjerodostojnu reputaciju.

To se može učiniti korištenjem raznih informacijaresurse pregledom i analizom recenzija onih ljudi koji su koristili usluge programera. I, naravno, tražite od građevinske tvrtke kopije dozvola za gradnju određene nekretnine.

Izgledi za kupnju kuće na Krimu

Danas mnogi Rusi pokazuju značajan interes za pitanje isplati li se sada kupiti stan na Krimu. Čini se da nakon što je poluotok postao "ruski", izgledi za stjecanje stambenog prostora otvaraju se najružičastiji. Još uvijek odmaralište. Međutim, ne treba zaboraviti da krimsko tržište nekretnina danas treba ozbiljna ulaganja države. Prije svega, potrebno je kvalitativno nadograditi infrastrukturu regije, što će omogućiti jeftiniju opskrbu građevinskim materijalom - samo će u tom slučaju cijene stambenih stanova na Krimu biti prihvatljive. Trenutno poluotok bilježi porast potražnje za stambenim objektima u kategoriji sekundarnog tržišta. Poseban interes za to pokazuju ruski gospodarstvenici koji planiraju otvoriti hotelski biznis. Predstavnici srednjih poduzeća također gledaju na stanove na Krimu.

Stanje stvari u Ukrajini

Svakako, nema mnogo Rusa koji bi danas bili zabrinuti isplati li se sada kupiti stan u Ukrajini. Ali ima ih. Dakle…

Nije prvi mjesec da moramo konstatirati da tržište nekretnina u ovoj zemlji prolazi kroz teška vremena. Obim prodaje je pao na minimum, napeto okruženje ikriza u gospodarstvu negativno utječe na njegov razvoj.

Treba napomenuti da stručnjaci upozoravaju na kupnju stanova u ukrajinskim novim zgradama, budući da ih lokalni programeri grade, kako kažu, svojim posljednjim naporom. Što se tiče objekata kategorije sekundarnog stambenog tržišta, danas mnogi Kijevčani teže prodavati stanove po sniženim cijenama, budući da će "zatišje" na tržištu dominirati dugo vremena. Vodeće pozicije u pogledu prodaje danas zauzimaju regije Kijev, Dnjepropetrovsk, Harkov, Odessa.

Neke zanima pitanje: "Vrijedi li sada kupiti stan u Harkovu?" Valja napomenuti da je potražnja za stanovima u ovom ukrajinskom gradu smanjena za gotovo tri puta. Trenutno se mjesečno proda i kupi samo do tristotinjak objekata. Prema analitičarima, stanove kupuju prvenstveno oni koji imaju štednju u stranoj valuti. Tako sebi pružaju mogućnost zarade izdavanjem stanova.