Najmodavac je fizička ili pravna osoba, stranka u ugovoru o najmu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Leasing predstavlja poseban financijski leasing, na temelju kojeg najmoprimac može uknjižiti vlasništvo nad bilo kojim skupim objektom nakon što će određeno vrijeme najamninu prenijeti na vlasnika nekretnine. Najmodavac je drugi sudionik u ovoj transakciji, kojeg zastupa vlasnik predmeta najma. On kupuje vlasništvo nad nekim predmetom, najčešće automobilom, nekretninom ili skupom opremom. On na temelju ugovora o leasingu ovu nekretninu prenosi na drugu ugovornu stranu. Istodobno, ugovorom su specificirani uvjeti na temelju kojih se ostvaruje suradnja.

Koncept leasinga

Leasing se drugačije naziva financijskim leasingom. Njegove značajke uključuju:

• najmodavac, prodavatelj nekretnine i najmoprimac sudjeluju u takvoj transakciji;
• sudionici ugovora mogu biti pojedinci ili tvrtke;
• je takav posao da određenu imovinu prenosi vlasnikdruga strana na privremeno korištenje uz naknadu;
• izbor prodavatelja nekretnine mogu izvršiti obje strane u ugovoru o leasingu;
• na kraju roka najma, najmoprimac može otkupiti rabljeni predmet;
• svaka organizacija može djelovati i kao prodavač i kao najmoprimac;
• Obilježje financijskog leasinga je da se potpuno nova nekretnina prenosi na korištenje, a često je bira izravni najmoprimac, nakon čega je stječe najmodavac.

Sve ove čimbenike moraju uzeti u obzir sve strane u sporazumu.

Sudionici ponude

U takvoj transakciji su tri sudionika, a to su najmodavac, najmoprimac i prodavatelj nekretnine. Stoga se sastavljaju najmanje dva ugovora. Ovi ugovori su međusobno povezani.

Najmodavac je sudionik u transakciji koji profitira od prijenosa kupljene imovine na korištenje drugoj strani. U tom slučaju najmoprimac može otkupiti nekretninu ako je potrebno. Ali on može odlučiti vratiti ovaj predmet.

Tko može biti najmodavac?

Ako bilo koja tvrtka ili osoba želi postati sudionik leasinga, mora razumjeti što je leasing, davatelj leasinga i primatelj leasinga. Svaki sudionik ima i prava i obveze. Osim toga, nakon potpisivanja formalnog sporazuma, oni imaju određenu odgovornost jedni prema drugima.

BNajmodavac može biti:

• privatne osobe službeno registrirane kao IP;
• tvrtke-najmodavci, a mogu uključivati čak i banke, ali za to povelja mora sadržavati podatke koji vam omogućuju bavljenje ovom vrstom djelatnosti.

Leasing se može ponuditi i različitim tvrtkama i pojedincima. Uvjeti za svakog klijenta mogu se značajno razlikovati, jer se prije potpisivanja ugovora pomno proučava financijsko stanje i druga svojstva osobe ili tvrtke.

Koje radnje poduzima najmodavac?

Iznajmljivač je tvrtka koja nudi određene usluge kupcima. One se sastoje u tome da se imovina potrebna klijentu, koja je prethodno kupljena od odgovarajućeg prodavatelja, prenosi na korištenje. Zakupodavac kojeg zastupa društvo, temeljem ovog ugovora, dužan je izvršiti više značajnih radnji. To uključuje:

• postiže se određeni dogovor s određenim klijentom;
• traženje prodavača koji nudi nekretninu koja zadovoljava zahtjeve klijenta;
• tvrtka kupuje ovaj artikl;
• nekretnina se prenosi na korištenje klijentu, za što je sastavljen ugovor o leasingu, a najmodavac ostaje vlasnik ove stvari, ali mjesečno prima određeni iznos za prijenos stvari;
• na kraju trajanja ugovora, imovina iznajmljena može se vratiti društvu ili prenijeti u vlasništvo najmoprimca.

Za firmu da ima pravosudjelovati u takvim aktivnostima, njegovi sastavni dokumenti moraju sadržavati relevantne informacije.

Nijanse leasinga imovine

Iznajmljena imovina ostaje na korištenje najmoprimcu tijekom cijelog trajanja ugovora. Predmet leasinga ostaje u vlasništvu najmodavca, pa je on taj koji djeluje kao vlasnik ove nekretnine. Pravila za prijenos raznih predmeta na leasing uključuju:

• ako primatelj imovine iz raznih razloga prestane davati sredstva u obliku naknade prema ugovoru, tada može izgubiti pravo korištenja ove stavke;
• ako je najmoprimac proglašen bankrotom, tada je najmodavac taj koji ima primarno pravo primati uplate prema ugovoru o leasingu;
• ako je imovina na bilo koji način uništena, primatelj je dužan nadoknaditi vlasniku sve troškove za kupnju ovog artikla.

Ugovor o leasingu ima pravnu snagu samo ako postoje određeni obvezni uvjeti. Stoga bi stranke trebale odgovorno pristupiti formiranju ovog dokumenta. Ako sadrži pogreške ili stavke koje krše zahtjeve zakona, bit će nemoguće braniti svoja prava na sudu.

Koje su obveze najmodavca?

Obveze najmodavca jasno su navedene izravno u službenom ugovoru. Strana u transakciji mora ih se strogo pridržavati. To uključuje:

• kupnja od prodavača nekretnine,odgovara zahtjevima i željama najmoprimca;
• prijenos kupljenog artikla drugoj strani u ugovoru;
• pružanje podataka prodavatelju nekretnine da će se ovaj predmet iznajmiti, a obavijest se mora izvršiti isključivo u pisanom obliku;
• nadoknada troškova najmoprimca vezanih za poboljšanje, održavanje ili popravak primljene imovine, ako je to propisano službenim ugovorom;
• na kraju ugovora imovina se vraća ako je najmoprimac iz raznih razloga ne želi otkupiti;
• poduzeće je dužno ispuniti sve obveze navedene u ugovoru o leasingu.

Ako najmodavac prekrši ove obveze, to može dovesti do prijevremenog raskida ugovora ili pozivanja tvrtke na odgovornost. Najam se može ponuditi pojedincima ili tvrtkama, ali odgovornosti ostaju iste.

Naknada tvrtke

Najmodavac je sudionik u transakciji koji od njezina sklapanja ostvaruje određenu dobit. Gotovinska plaćanja primljena od najmoprimca sastoje se od dva dijela:

• izravna naknada za prijenos imovine;
• naknada za troškove nastale od strane tvrtke u postupku kupnje predmeta ugovora.

Za određivanje naknade važno je unaprijed napraviti potrebne izračune. Rizici najmodavca povezani su s činjenicom da ako primatelj nekretnine odbije prenijeti sredstva iz različitih razloga, tvrtka neće moći primitiželjena profitna marža. Iako ona ima pravo na naknadu štete od prekršitelja ugovora, ona će i dalje biti manja od dobiti koju bi mogla dobiti od ove transakcije.

Koja prava ima tvrtka?

Prava najmodavca predstavljena su u sljedećim oblicima:

• samostalan izbor predmeta leasinga, ako je to predviđeno važećim ugovorom o leasingu;
• tužbe protiv najmoprimca ako prekrši uvjete ugovora ili loše postupa s primljenom imovinom, što dovodi do njenog oštećenja ili uništenja;
• prijevremeni raskid ugovora uz istovremeno primanje naknade ako druga strana u transakciji prekrši uvjete suradnje;
• produženje ugovora ako je potrebno za najmoprimca;
• nastavak suradnje pod novim uvjetima, koji bi trebali biti obostrano korisni.

Ako je ugovor ispravno sastavljen, može se koristiti na sudu za obranu prava svakog sudionika. Stoga, ako najmoprimac iz raznih razloga odbije prenijeti sredstva, tada će biti primoran sudskom odlukom platiti veliku odštetu.

Koje troškove ima najmodavac?

Kada daje leasing pojedincima ili tvrtkama, najmodavac je prisiljen snositi određene troškove. To uključuje:

• stjecanje imovine koja je predmet ugovora o leasingu;
• troškovi povezani sapružanje raznih jamstava najmoprimcu;
• plaćanje poreza na imovinu;
• ako je predmet kupljen u drugoj državi, tada morate dodatno potrošiti novac na nadležno carinjenje i plaćanje carina i pristojbi;
• troškovi dostave i instalacije, kao i postavljanje opreme, ako su takve radnje predviđene ugovorom;
• Zaštita imovine tijekom njenog transporta ili skladištenja u skladištu;
• troškovi povezani s održavanjem i popravkom predmeta.

Osim toga, troškovi mogu nastati prilikom registracije predmeta koji se prenosi na najmoprimca. Dakle, svi ti troškovi moraju biti pokriveni prihodima ostvarenim od ugovora o leasingu. To dovodi do činjenice da nakon prethodnog dogovora najmodavac mora napraviti neke obvezne izračune kako bi odredio optimalnu mjesečnu naknadu.

Odgovornost najmodavca

Najmodavac je predstavljen kao poveznica između korisnika i prodavatelja nekretnine. Posjeduje potreban iznos sredstava za kupnju ovog artikla. Nadalje, nekretnina se prenosi na klijenta, koji je može koristiti za predviđenu namjenu, ali ne postaje njezin vlasnik.

Odgovornost tvrtke koja pruža usluge leasinga je sljedeća:

• ako tvrtka krši interese ili prava najmoprimca, kao i uvjete ugovora, ugovor se može raskinuti prije roka, a najmodavac nemoći će računati na primanje naknade;
• ako se nekretnina daje na korištenje drugoj strani u transakciji kršeći uvjete, najmoprimac može zahtijevati kaznu;
• Ako se pošalje stavka koja ne ispunjava zahtjeve klijenta, to može dovesti do značajnog smanjenja mjesečnih plaćanja.

Stoga je u interesu tvrtke za izravni leasing da se striktno pridržavaju uvjeta ugovora.

Zaključak

Iznajmljivača predstavlja tvrtka koja se bavi pružanjem bilo koje imovine u zakup drugim tvrtkama ili pojedincima. Može ga zastupati građanin koji je službeno izdao IP. Ima brojna prava i odgovornosti.

Ako najmodavac prekrši točke službenog ugovora, morat će snositi odgovornost za svoje postupke. Predstavlja ga prijevremeni raskid ugovora, nedostatak naknade i druge negativne posljedice.