Kako zarađuju od stanova? Ugovor o najmu stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas je za mnoge ljude najam stana profitabilan posao koji može osigurati relativno ugodan život. Sve više Rusa razmišlja o iznajmljivanju stanova kao dodatnom izvoru prihoda. Međutim, nije sve tako jednostavno.

Oni koje zanima pitanje kako zarađuju na stanovima trebaju shvatiti da ovo područje poslovanja ima svoje "zamke", pa je vrlo važno stvari pristupiti kompetentno! Inače, ne samo da ne možete ostvariti profit, nego i financijski patiti.

Stručnjaci preporučuju bavljenje poslovima iznajmljivanja za one koji posjeduju dva ili više stambenih objekata.

Želite li znati kako zaraditi na stanovima uz minimalan rizik? Ovdje je vrlo važno pridržavati se određenih pravila. Razmotrimo ih detaljnije.

Stanje za najam odgovarajuće vrijednosti

Danas mnogi iznajmljivači smatraju normalnim da njihovi stanovi nemaju klijente nekoliko mjeseci. Razlog tome leži u činjenici da se ne žele prepustiti potencijalustanari par tisuća rubalja. Zbog toga su im kuće prazne, a za njih ne primaju novac. Vrlo je važno davati popuste kupcima, pogotovo ako se stan ne nalazi u centru grada i pripada starom fondu.

Ulaganje u renoviranje

Ako vas zanima kako zarađuju od stanova, zapamtite da morate redovito popravljati prostore koji ćete iznajmiti.

Vjerujte, stanar je spreman dobro platiti nove tapete i laminat u stanu. Istodobno će dati 10.000 rubalja za ljetnikovac s kozmetičkim popravcima, 15.000 rubalja za kapitalni popravak i 20.000 rubalja za obnovu u europskom stilu. Ove brojke su, naravno, uvjetne. Opet, na visinu stanarine utječe činjenica u koju kategoriju stan spada. Na primjer, ako napravite jednostavan popravak u Hruščovu, to će povećati njegovu cijenu za oko 5%. U situaciji kada govorimo o europskom planiranju u stanovima poslovne klase, njihov vlasnik može sa sigurnošću tražiti najam koji premašuje tržišnu cijenu za 20%. Pa, ako objekt spada u kategoriju luksuznog stanovanja, u kojem su vlasnici nedavno izvršili popravke prema ekskluzivnom projektu, onda imaju pravo tražiti dvostruku tržišnu vrijednost najma. Međutim, u potonjem slučaju ne treba precijeniti iznos jer je potražnja za takvim stanovima ograničena.

Rizici

Oni koji žele znati kako zarađuju novac u stanovima trebaju zapamtiti da je ovo poslovno područje povezano s određenim rizicima. Prvi podrazumijevananošenje štete vašoj imovini.

Zato morate barem jednom mjesečno provjeriti u kakvom je stanju vaš stan, inače ćete nakon šest mjeseci morati raditi popravke, a o svom trošku, budući da stanari mogu, osjetivši da nešto nije u redu, brzo se povući i nestati u nepoznatom pravcu. Štoviše, nije rijetkost da stanari svojim postupcima prouzrokuju štetu svojim susjedima, a u slučaju poplave ili požara svi materijalni zahtjevi bit će postavljeni protiv vas. Zapamtite: čak i ako ugovor o najmu stana sadrži uvjet da su stanari dužni nadoknaditi nastalu štetu, to će od njih biti vrlo teško postići. Nažalost, upravo se to događa u praksi.

Kada iznajmljujete stan, također se psihički pripremite na činjenicu da stanari ne plaćaju stanarinu uvijek na vrijeme. Osim toga, česti su slučajevi kada se stan koristi ne za stanovanje, već za nezakonite radnje, što također ne ulijeva optimizam kod stanodavaca.

Naravno, svi gore navedeni rizici moraju se predvidjeti na papiru. Uvijek potpisujte ugovor o najmu sa stanarima, budući da je iznajmljivanje stana kao posao priličan problem.

Značajan dio iznajmljivača nije zabrinut zbog gubitka imovine krivnjom najmoprimca, jer prije potpisivanja ugovora od njih uzimaju polog u visini mjesečne uplate. Naravno, polog nije jamstvo.vaš financijski spas, jer često štetu nanese 2.000 dolara, a vi ste se osigurali sa samo 25.000 rubalja. Na ovaj ili onaj način, stanovi za dugoročni najam moraju nužno osigurati ovu važnu privremenu mjeru.

Kako se rizici mogu smanjiti?

Vlasniku stana logično je razmišljati o osiguranju nekretnine koja služi kao predmet najma. U nekim slučajevima to vam omogućuje da minimizirate materijalne rizike koji nastaju kao posljedica požara, eksplozije, poplave, koji se javljaju krivnjom stanara. Često osiguranje nadoknađuje štetu od krađe i štetu na imovini. Također, osiguravajuće društvo će pokriti troškove vezane uz popravak stana vaših susjeda ako su ga stanari, na primjer, poplavili.

Ovako ili onako, osiguranje imovine također nije lijek, budući da prouzročena šteta često nije pravno povezana ni s jednim osiguranim slučajem.

Kako povećati profit?

Mnogi se pitaju: "Kako maksimalno iskoristiti nekretnine"? Naravno, dugotrajno iznajmljivanje stanova je stalan i stabilan prihod. Ali! Ovaj posao može donijeti još više novca. Sve je vrlo jednostavno. Možete iznajmiti stambeni prostor za najam ili ga pretvoriti u kategoriju komercijalnih nekretnina.

Naravno, postoji konkurencija u poslovima dnevnog najma, ali još uvijek možete pronaći svoju nišu na tržištu. Međutim, kada iznajmljujete sobu na dan ili dva, budite spremni na činjenicu da zahtjevi za stanjem stanastanari će biti najviši. Morat ćete osigurati maksimalnu čistoću i udobnost. Naravno, u tom smislu ćete imati dodatne troškove. Osim toga, morate unaprijed voditi računa o pronalaženju kupaca kako bi njihov priljev bio stabilan. To će pomoći u oglašavanju vaših usluga.

Porezi

Kada organizirate posao iznajmljivanja, ne zaboravite da ćete dio svoje dobiti morati dati državi. Istodobno, u posljednje vrijeme povećana je pažnja fiskalnih vlasti prema osobama koje žive isključivo od pasivnog dohotka. Imajte na umu da će kasno podnošenje porezne prijave rezultirati novčanom kaznom, stoga je bolje ne riskirati i biti poslovni čovjek koji poštuje zakon.