Državna pristojba za upis vlasništva nad nekretninama za fizička i pravna lica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Na području Ruske Federacije bilježe se sve transakcije nekretninama. Da bi se moglo raspolagati imovinom potrebno je upisati prava i izvršiti izmjene u jedinstvenom registru. Ovisno o trenutnoj situaciji, potrebno je pridržavati se određenih propisa kako bi se prikupio odgovarajući paket dokumenata kada se dostavi ovlaštenim organizacijama. Sastavni dio ovog postupka je plaćanje državne pristojbe za upis prava vlasništva.

Državna dužnost

Ovo je plaćanje za pravno značajne usluge koje pruža država, koje se prikupljaju od organizacija i pojedinaca. Legitimnost plaćanja regulirana je člankom 333. 33. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Državna pristojba za upis vlasništva nekretnine plaća se ako je potrebno sastaviti ugovor o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, nasljeđivanju i drugim radnjama koje podliježu obveziregistracija u skladu sa zakonom FZ-N 122..

Proces registracije nekretnine

U ovom trenutku, osim Rosreestra, svoja prava na nekretnine možete registrirati u multifunkcionalnim centrima, koji su stvoreni kako bi se rasteretio odjel za registraciju. Istodobno, pojedinosti o državnoj pristojbi za upis prava vlasništva putem MFC-a mogu se razlikovati.

Plaćanje ne smije prekoračiti rokove bez valjanog razloga, a priprema radova može potrajati puno dulje. Ovisno o vrsti nekretnine, kao io pravnom statusu objekta za koji se prijavljujete, zahtjevi za dostavljenu dokumentaciju mogu varirati.

Najčešći paket dokumenata:

• Zahtjev za promjenu vlasništva s vlasničkim dokumentima (odnosno, na temelju čega trenutni vlasnik posjeduje predmet, na primjer, kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljeđivanju, itd.).
• Tehnička i (ili) katastarska putovnica.
• Povovnice sudionika u transakciji.
• Punomoć kod javnog bilježnika, ako je osobna prisutnost zainteresiranih osoba nemoguća (Važno je prilikom prijenosa ovlasti ispravno navesti ne samo osobne podatke. Također je propisano u odnosu na koji objekt i u kojim organizacijama se nalazi dopušteno djelovati u vaše ime).
• Potpisani ugovori i prijenosi.
• Kopija osobnog računa i podataka o prijavljenim osobama.
• Potvrda o uplati državne pristojbe.

Naravno, matičar sam prima podatke o prijenosu državne pristojbe, ali se preporuča da te podatke dostavi uz ostale dokumente kako bi se isključila mogućnost odbijanja ili produženja roka za razmatranje aplikacija. Dok se uplata ne pripiše proračunu, matičar neće pokrenuti postupak.

Podaci o nekretnini sadržani su u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Naručivanjem izvoda iz USRN-a možete saznati o potraživanjima, ograničenjima i teretima utvrđenim u odnosu na određeni objekt.

Koliko platiti?

Veličina državne pristojbe za registraciju imovinskih prava za pojedince i organizacije ima značajnu razliku.

Od 2018. neke od najčešćih pristojbi za registraciju plaćaju se za ove usluge:

1. Upis ograničenja (opterećenja) prava na nekretnini, kao što je sklapanje dugoročnog najma, koncesije i sl., kao i ugovora o otuđenju nekretnine (kupoprodaja, zamjena, najam, donacija itd.) iznosi u iznosu: za fizička lica - 2000 rubalja, pravne osobe će platiti 22000 rubalja.
2. Državna pristojba na udio imovine u stambenoj zgradi iznosit će 200 rubalja.
3. Promjene USRN-a prilikom registracije hipoteke koštat će organizacije 4000rub, ostatak - 1000 rub.
4. Zajednička gradnja (registracija nove zgrade): pojedinci doprinose 350 rubalja u proračun, a pravne osobe - 6000 rubalja.

Državna pristojba za upis vlasništva nad kućom i zemljištem pod njom plaća se posebno.

Tko može uštedjeti na dekoraciji?

Savezne vlasti, državne vlasti, tijela lokalne samouprave i obitelji s niskim primanjima zakonski su oslobođeni plaćanja državne pristojbe za upis prava vlasništva.

Upis prava plaća kupac, a broj kupaca i potvrda mora biti isti, budući da se iznos državne pristojbe raspoređuje u jednakim dijelovima između svih podnositelja zahtjeva.

Na primjer, u kupoprodajnom ugovoru, na strani kupca su naznačene 3 osobe. Državna pristojba za registraciju prava na posjedovanje stana iznosi 2000 rubalja, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; zaokružiti na 667 rubalja. Dakle, svi plaćaju 667 rubalja. za vaše osobno pravo.

Kada supružnici kupuju zajednički (zajedničko vlasništvo), državna pristojba za upis prava vlasništva, na primjer, stan, se ne dijeli, možete uplatiti novac u jednoj uplati.

Prodavatelju se plaća naknada ako se njegovi podaci promijene nakon zadnje uknjižbe prava na istom stanu. Naravno, prije transakcije postoje različite situacije, na primjer, obje strane (kupac i prodavatelj) pristaju snositi sve financijske troškove u jednakim udjelima.

Uplatu mogu izvršiti druge osobe bez službene osobepunomoć, važno je navesti podatke platitelja

Kako platiti državnu pristojbu preko državnih službi i uštedjeti novac? Pronađite odgovor u nastavku.

Gdje mogu saznati pojedinosti o državnoj pristojbi za upis prava vlasništva

Elektronska usluga "Gosuslugi" vrlo je jednostavna za upravljanje, višenamjenska, na njoj, kao i na službenoj web stranici Rosreestra, navedeni su točni detalji državne obveze za registraciju imovinskih prava. Za građane koji nemaju želju ili priliku koristiti elektroničke inovacije, prvo morate uzeti detalje. Glavna stvar je dobiti ažurne informacije na dan polaganja novca, jer se podaci iste usluge često mijenjaju. Pojedinosti o plaćanju državne pristojbe za upis prava vlasništva bit će izdane u uredima Rosreestra, u MFC-u.

Podaci o državnoj pristojbi moraju odgovarati odabranom uredu za registraciju. Digitalni kod (KBK) Rosreestra i MFC-a razlikuje se ovisno o mjestu primjene.

Opcije depozita

Prilikom polaganja novca u riznicu možete platiti i gotovinom i bankovnim prijenosom. U oba slučaja, samo akreditirani sustavi plaćanja mogu prihvatiti takva plaćanja, izravno na blagajni banke, kao i na web stranici javnih usluga.

Državna pristojba za upis vlasništva nad stanom i drugim nekretninama plaća se na terminalima. Ponekad se instaliraju izravno u instituciji koja provodi registraciju, kao iu poslovnicama banke.

Upotrebom terminala sami ćete pronaći potrebnu uplatu ili pokušajte kontaktirati stručnjake za pomoć.

Mobilna aplikacija se također koristi kao opcija plaćanja.

Potrebno je uzeti u obzir proviziju koju za rad daje određena institucija.

Plaćanje putem Sberbanke

Sberbank Rusije je vrlo popularna među građanima. Njegove se podružnice u pravilu nalaze u blizini državnih institucija, ponekad se bankomati nalaze izravno u istoj zgradi. To je vrlo zgodno, osim toga, provizija za operacije je minimalna, u nekim slučajevima uopće se ne naplaćuje. Putem vašeg osobnog računa, koristeći bankovnu plastičnu karticu, lako je pronaći uplatu po TIN broju ili jedinstvenom kodu. Jedinstveni identifikacijski QR kod je inovacija koja pomaže eliminirati pogreške u unosu podataka. Možete ga dobiti zajedno s detaljima za plaćanje. Ako imate bilo kakvih poteškoća sa samoposlužnim terminalima, kontaktirajte upravitelje ili bankovne blagajne.

Postoje i opcije online plaćanja.

Kako platiti državnu pristojbu preko državnih službi?

Sve češće koriste virtualnu metodu plaćanja državne pristojbe. 2009. godine dužnosnici Ruske Federacije imenovali su Rostelecom kao izvođača za razvoj službene web stranice. Trenutno su na njemu već registrirani milijuni korisnika, jer na taj način vrlo lako dolazi do širokog spektra usluga i informacija o državnim poduzećima i drugimdruštveni organi. Svatko se može registrirati na stranici, ali je potrebna potvrda podataka. Možete ih potvrditi u multifunkcionalnim centrima na mjestu registracije predočenjem putovnice, nakon čega ćete imati pristup cijelom nizu usluga stranice, uključujući plaćanje državne pristojbe.

Od 2017. godine, radi uvođenja internetskog portala javnih usluga, za fizička i pravna lica registrirana na web stranici, državna pristojba za upis vlasništva nad stanom i drugim nekretninama je 30% isplativija od ostalih vrsta plaćanja.

Koristeći ovu uslugu prije upisa nekretnine, klijent se spašava od međuprocedura. Dakle, neće morati predočiti potvrdu o državnoj pristojbi za upis prava vlasništva i predati je zajedno s ostatkom paketa dokumenata odjelu za registraciju. Sredstva se uplaćuju u proračun primatelja putem interneta. Matičar vidi uplatu u trenutku prihvaćanja dokumenata.

Proces je prilično jednostavan. Najprije morate podnijeti zahtjev na web stranici, nakon čega će vam biti poslana elektronička potvrda s potrebnim detaljima, uzimajući u obzir ponovni izračun (odnosno 30% manje od onog koji je dao Rosreestr). Za uplatu novca za uslugu dovoljno je koristiti bankovnu karticu ili virtualni novac, pa čak i sredstva na mobilnom telefonu.

Službena elektronička usluga omogućuje vam da prođete cijeli postupak upisa prava na nekretnini bez posjetatijela za registraciju. Elektroničke informacije koje izdaje ova usluga imaju istu pravnu snagu kao kada osobno kontaktirate relevantne organizacije.

Pravila povrata

Greške u polaganju sredstava čine i fizičke osobe (puno ime, podaci o putovnici itd.) i pravne osobe (KPP, TIN, netočan naziv Ureda). To postaje razlogom odbijanja aplikacije za poduzimanje pravno značajnih radnji.

Ako je došlo do pogreške, ili ako je iznos državne pristojbe za upis prava vlasništva značajno premašio traženi iznos, trebate se obratiti organizaciji koja je trebala poduzeti pravno značajne radnje. Postoji i obrazac za pisanje prijave, koji mora ispuniti platitelj ili njegov ovlašteni predstavnik (samo uz ove ovlasti naznačene u punomoći). Dopušteno je podnijeti zahtjev za povrat u roku od 3 godine od datuma polaganja novca. Na internetu ispunite obrazac za prijavu na službenoj web stranici Rosreestr.

Kome vjerovati?

Ne treba zaboraviti: ako iz nekog razloga ne želite ili niste u mogućnosti sami proći proceduru uknjižbe nekretnine, u vaše ime mogu nastupiti bilo koja druga punoljetna osoba. Za plaćanje državne pristojbe nije potrebna javnobilježnička punomoć. No, za cijeli postupak registracije i prethodno prikupljanje nekih dokumenata izdaje se punomoć od javnog bilježnika s popisom svih instanci, kao i naznakom granica ovlasti u odnosu na konkretnu situaciju. Općenito pouzdanzaposlenici provjerenih agencija za nekretnine postaju pomoćnici za pojedince.