Kako uložiti materinski kapital u hipoteku: uvjeti i dokumenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kako uložiti materinski kapital u hipoteku? Pitanje je, kako kažu, relevantno, jer ne znaju svi značajke postupka, stoga često dobivaju odbijenice. Ako pročitate naš članak, moći ćete bez problema koristiti kapital. Počnimo s glavnim. Što je obiteljski kapital?

koncept

Prije nego što uložite materinski kapital u hipoteku, morate imati barem opću ideju o tome što je ovaj postupak.

U našoj zemlji se već neko vrijeme uplaćuje rodiljni kapital za rođenje drugog ili sljedećeg djeteta. Na subvenciju mogu računati samo osobe koje su rodile ili posvojile dijete nakon 2007. godine. Što je materinski kapital? Zapravo, riječ je o materijalnoj pomoći države, koja se može potrošiti samo u određene svrhe. Važno je razumjeti da njime mogu raspolagati samo roditelji ili skrbnici djeteta.

Ponekad možete čuti da se kapital izdaje nakon svakog rođenja, ali to nije tako. Plaća se jednom u životu, bez obzira nakoliko je još djece rođeno ili posvojeno.

Ako majka ne može dobiti kapital, onda ovo pravo pripada ocu. To se odnosi na situacije u kojima, na primjer, žena umre ili je lišena roditeljskih prava.

U slučajevima kada roditelji ne mogu dobiti subvencije ili im je to pravo uskraćeno, dijete dobiva novac samo, čak i ako je maloljetno.

Na što mogu potrošiti

Kako uložiti materinski kapital u hipoteku i je li to legalno? Da, prilično je. Vlada je postavila ciljeve za koje je dopuštena potrošnja subvencije. Među njima:

1. Poboljšanje životnih uvjeta. Dopuštena je ne samo kupnja stambenog prostora za materinski kapital, već i korištenje kao predujam prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili kao djelomična otplata stambenog kredita.
2. Akumulacija majčine mirovine. Cijeli iznos može se staviti na ženski mirovinski račun. Iako je to predviđeno, malo tko se usuđuje na ovaj način raspolagati materinskim kapitalom, jer se ne zna što će biti sutra s financijama i zakonima.
3. Obrazovanje djeteta. To se odnosi na obrazovanje i starije djece i mlađe. Mali broj majki također troši novac na obrazovanje.
4. Kupnja automobila ako postoji potreba obitelji za njim. Korištenje materinskog kapitala na ovaj način dopušteno je relativno nedavno. Nije poznato koliko je uspješnih akvizicija već napravljeno, pa su ljudi za sada oprezni u pogledu mogućnosti kupnje automobila.
5. Prilagodba djeteta s posebnim potrebama u društvu. To uključuje potrošnju na usluge ili objekte bez kojih ne mogu živjeti.izostaviti djecu s tjelesnim ili mentalnim invaliditetom.

Kao što vidite, postoji dosta načina trošenja rodiljnog kapitala, glavna stvar je ne zaboraviti da je za zlouporabu predviđena kaznena kazna.

Ako je sve više-manje jasno s namjenom, onda dilema kako uložiti materinski kapital u hipoteku otvara mnoga pitanja.

Uplata

U posljednje vrijeme Vlada je proširila mogućnosti korištenja subvencija. Sada možete uzeti hipoteku s materinskim kapitalom kao predujam. To će pomoći obiteljima koje ne mogu prikupiti novac za prvu uplatu, neće morati čekati djetetov treći rođendan.

Ali nije sve tako jednostavno kao što se čini. Izmjene su donesene kako bi se povećao broj hipotekarnih kredita, ali nešto je pošlo po zlu, a očekivani rast se nikada nije dogodio. Razlog je bio taj što su se ljudi suočili s određenim poteškoćama. Činjenica je da predstavnici mirovinskog fonda još nisu utvrdili gdje je u ovom slučaju potrebno prenijeti novac - izravno prodavatelju ili banci. Ako prebacite novac zajmodavcu, onda to više nije hipoteka s rodiljnim kapitalom kao predujam, već potpuna uplata zajma. Logično, trebate prenijeti novac prodavatelju, ali mirovinski fond je protiv prijenosa novca pojedincima prije nego što dijete napuni tri godine.

Ispostavilo se da loše osmišljen zakonodavni okvir samo komplicira izvršenje hipoteke s prvimdoprinos – materinski kapital. O problemu se više puta raspravljalo na okruglom stolu, ali nije bilo velikih promjena.

Samo su neke banke spremne kreditirati materinski kapital kao predujam. Ali da bi se transakcija izvršila, moraju biti ispunjeni određeni uvjeti:

1. Početna uplata ne može premašiti iznos kapitala.
2. Stanovanje bi trebalo koštati više od iznosa zajma.

Potrebni dokumenti

Prije nego što otplatite hipoteku s rodiljnim kapitalom ili je iskoristite kao predujam, morate znati koji će vam dokumenti biti potrebni za to.

Komplet papira ovisi i o tome kakav se stan kupuje, razlike u dokumentima su neznatne.

Dakle, da bi se kredit izdao potrebno je prikupiti dokumente:

1. Zahtjev za prijenos kapitala. Obavezno naznačite da će se novac koristiti za poboljšanje uvjeta stanovanja.
2. Putovnica osobe koja se prijavljuje u PF. Trebao bi imati registracijsku oznaku.
3. U slučaju prijenosa dokumenata u mirovinski fond od strane povjerenika, potrebno je da potonji kod sebe ima punomoć i putovnicu.
4. Ako supružnik izda hipoteku, mora dati potvrdu o vjenčanju, putovnicu s registracijskom oznakom.
5. Kopija ugovora o hipoteci koji je sklopljen s bankom. Također možete dati ugovor o ciljanom zajmu s potrošačkom kreditnom zadrugom.
6. Kopija ugovora o hipoteci koji je već prošao državnu registraciju.
7. Napisanoobveza dodjele udjela u stanu ili kući svim članovima obitelji. To se mora učiniti najkasnije šest mjeseci nakon što mirovinski fond doznači novac, pusti u rad stambeni prostor ili otkloni teret. Usput, obveza mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.

Dodatni dokumenti

Prije nego što otplatite hipoteku s rodiljnim kapitalom, morate pravilno prikupiti dokumente. Ako kupujete gotovi stambeni prostor, tada morate imati i kopiju kupoprodajnog ugovora i kopiju vlasničke potvrde.

Kada se hipoteka u Sberbanci ili drugoj banci uzima za zajedničku gradnju, potrebno je priložiti ugovor o zajedničkoj gradnji. Dokument mora sadržavati oznaku ponovne registracije. Također vam je potreban bankovni izvod s iznosom uplaćenim kao plaćanje prema ugovoru.

Hipoteke u Sberbanku također se mogu izdati za izgradnju vlastitog stambenog prostora. Tada će se dati u zalog, a mirovinski fond će morati dostaviti kopiju ugovora o građenju i kopiju građevinske dozvole.

Otplata kredita

Stvar nije ograničena na prvi doprinos materinskog kapitala u hipoteku, sredstva možete koristiti za otplatu kamata na kredit ili njegovo tijelo. Da biste to učinili, stanovanje mora ispunjavati kriterije:

1. Osoba može kupiti nekretninu samo u Rusiji.
2. Stan mora biti u statusu stana.
3. Površina stana treba biti takva da svaki član obitelji ima dovoljno prostora.

Ali za toza sklapanje ugovora o hipoteci korištenjem materinskog kapitala nije dovoljno ispuniti ova tri uvjeta. Banke postavljaju svoje zahtjeve, koje vrijedi detaljnije razmotriti.

Kriteriji banke

Zalog transakcije je usklađenost sa zahtjevima banke. To uključuje:

1. Dobra kreditna povijest zajmoprimca.
2. Radno iskustvo od najmanje šest mjeseci na jednom mjestu.
3. Stabilan obiteljski prihod. To morate potvrditi uz pomoć dokumenata.

Važna stvar je da se rodiljni kapital po osnovu hipoteke može uplatiti samo ako je stambeni prostor izdat svim članovima obitelji. Maloljetna djeca također bi trebala dobiti dionicu.

Pored zahtjeva za zajmoprimca, postoje kriteriji za stanovanje. Vrijedi ih detaljnije razmotriti.

Kakav bi trebao biti stan

Ponekad se postavlja još jedno pitanje vezano uz ulaganje rodiljnog kapitala u hipoteku: koji dokumenti se moraju priložiti ako stambeno zbrinjavanje ne zadovoljava standarde utvrđene na zakonodavnoj razini? Odgovor je jednostavan - nikakav: kuća (stan) mora biti u skladu s propisanim parametrima.

Dakle, zakonom je zabranjena kupnja materinskim kapitalom:

1. Zgrada je više od 50% dotrajala.
2. Hitne ili derutne zgrade.
3. Dachi. Ovdje je vrijedno objasniti da neke kuće tipa vikendice nemaju sve uvjete za ugodan boravak. Nedostatak kupaonice ili struje bio bi dovoljan razlog da mirovinski fond odbije.

S čim kontaktirati PF

Kako iskoristiti materinski kapital za hipoteku već je jasno, ali što učiniti nakon što se izdaju svi papiri u banci? Morate otići u mirovinski fond i izjaviti svoju želju za korištenjem kapitala. U tom slučaju morate dostaviti popis dokumenata:

1. Matinska potvrda (original i kopija).
2. Potvrda koja potvrđuje prihod obitelji.
3. Ako je materinski kapital već djelomično potrošen, potrebna vam je potvrda o stanju.
4. Povovnica s registracijskom oznakom.
5. Ako se hipoteka uzima sa sudužnicima ili jamcima, tada su potrebni i njihovi podaci i dokumenti.
6. Dokumenti o nekretninama.

Osim toga, PF će zahtijevati rodni list za djecu i kopiju ugovora o hipoteci ako je zajam već uzet.

Da bi zaposlenici Fonda mogli prenijeti sredstva potrebno je voditi brigu o bankovnom računu. Ako jest, onda su potrebni njegovi podaci, a ako nije potrebno je otvoriti račun u banci u kojoj je kredit uzet. Bez otvorenog računa nećete moći primati novac, jer se rodiljni kapital ne može unovčiti.

Vojna hipoteka

Je li moguće koristiti materinski kapital za vojnu hipoteku? Naravno, da, ali važno je zapamtiti značajke takvog postupka. Ako vojnik kupi stambeni prostor hipotekom, onda može samo sebi urediti stan. Čini se da je to u suprotnosti sa zahtjevima mirovinskog fonda, ali u ovom slučaju postoji iznimka. Kad se stan kupi hipotekom i ljudi ga žele koristitikapitala, tada se u ovom slučaju stambeni prostor izdaje svim članovima obitelji. To se radi na sljedeći način:

1. Vojnik upisuje hipoteku za sebe, odnosno stan je u potpunosti u vlasništvu zajmoprimca.
2. Potom se dokumenti predaju u mirovinski fond zajedno s potvrdom. Trebalo bi naznačiti obvezu eventualne preknjižbe stana za sve članove obitelji.

Neke nijanse

Kako najbolje uložiti materinski kapital u hipoteku - svatko odlučuje za sebe. Glavna stvar je zapamtiti da je zakonodavstvo jasno reguliralo gdje se ta sredstva mogu potrošiti. Vrlo često ljudi ne znaju kako pravilno upravljati subvencijom, te se jako iznenade kada im se uskrati prijenos novca. Kako se to ne bi dogodilo, odmah ćemo objasniti neke razlike u situacijama koje su slične na prvi pogled.

1. Ako se nije radilo o hipotekarnom, već potrošačkom ili bilo kojem drugom kreditu, onda neće ići koristiti subvenciju. Samo oznaka u ugovoru o zajmu da je ciljana omogućuje vam upravljanje novcem.
2. Ne možete potrošiti kapital na renoviranje doma, ali možete potrošiti novac na renoviranje. Odnosno, ne možete mijenjati namještaj u stanu, ali možete premjestiti jedan od zidova.
3. Ako odlučite sagraditi kuću, kapital može kupiti samo materijal, ali ne može platiti građevinske radove.

Kako uložiti regionalni materinski kapital u hipoteku? Prema gornjoj shemi, osim ako, naravno, postupak nije odbijen. Ali koji bi mogli biti razlozi za odbijanje?

Zašto je odbijen

Ponekad se dogodi da se uskrati korištenje materinskog kapitala. To mogu učiniti i bankarska organizacija i mirovinski fond. Banke se u pravilu praktički ne miješaju u proceduru, jer im nema smisla odbijati državni novac. Zajmodavcu se kriju samo prednosti u dobivanju kapitala, kao što su povećanje obrta kapitala, smanjenje kreditnih rizika i stvaranje ugleda. Stoga, s velikom vjerojatnošću možemo reći da će banka biti na strani zajmoprimca, osim ako nema ozbiljnih nedosljednosti.

Što se tiče mirovinskog fonda, može biti problema. Vlada ga je obvezala na kontrolu trošenja javnih sredstava. Iz tog razloga, i na najmanju sumnju, Zaklada odbija ljude. Dokumenti se razmatraju vrlo savjesno, a sve sumnje koje se pojave tumače se ne u korist podnositelja zahtjeva. Ali nije sve tako tužno, postoje razlozi koji su odobreni na zakonodavnoj razini. Među njima:

1. Pronađena je pogreška u pripremljenim dokumentima. Isto vrijedi i za zahtjev za rodiljni kapital.
2. Nepotpuni paket dokumenata.
3. Situacije u kojima su roditelji lišeni roditeljskog prava.
4. Tjela starateljstva ograničila su podnositeljeva prava na raspolaganje kapitalom.
5. Podnositelj zahtjeva počinio je nezakonite radnje protiv vlastitog djeteta.

Svi razlozi se mogu podijeliti u dvije skupine, pri čemu je prva promjena okolnosti slučaja, a druga pogreške u provedbi postupka prijave.

Kako postupiti

U različitim situacijama možete se ponašati drugačije. Kada se dokumenti vrate zbog kršenja propisa, onda se ne biste trebali svađati sa zaposlenicima. Svakodnevno razmatraju puno prijava i sasvim je moguće da su u pravu. Pokušajte popraviti sve nedostatke, a ne preuzimati svoja prava. Na kraju, bolje je uštedjeti živce, novac i vrijeme.

Ako je do odbijanja došlo zbog promijenjenih okolnosti, onda puno ovisi o tome tko je u pravu. Možete se izboriti za svoja prava, na primjer, tužiti se za poništenje odluke organa starateljstva ili ponovno priznati roditeljsko pravo.

Ako je istina na vašoj strani, onda se zauzmite za svoja prava na svaki mogući način. Izvrsna opcija bila bi žalba na odluku višim instancama mirovinskog fonda, sudski spor i privlačenje pažnje javnosti. U tom slučaju moći ćete utjecati na zaposlenike i dobiti potreban novac. Nije potrebno djelovati sami, puno je praktičnije kontaktirati iskusnog odvjetnika.

Zaključak

Kao što vidite, da biste koristili materinski kapital u hipoteci, morate proći kroz mnoge prepreke i istovremeno sve ispravno posložiti. To je i razumljivo, jer država ne želi bacati novac. Jao, kod nas ljudi na sve načine pokušavaju prevariti Vladu. Možda je iz tog razloga mirovinski fond previše kategoričan.

Ali nećete naići na probleme ako se sve napravi ispravno i na vrijeme. U tom slučaju zaposlenici mirovinskog fonda prihvatit će Vaš zahtjev i neće ga moći odbiti.

Ne isplati sepokušajte prevariti državu, jer se prije ili kasnije otvaraju sve sheme za isplatu sredstava, a prekršitelji se kažnjavaju. Bolje je pošteno koristiti sredstva nego igrati igre sa zakonom.

U svakom slučaju, samo prijateljska komunikacija sa zaposlenicima PF-a donijet će željeni rezultat. Jer na mnogo načina o njima ovisi koliko vremena ćete potrošiti na papirologiju i koliko brzo ćete dobiti rodiljni kapital.

Učinite sve kako treba, u skladu sa slovom zakona, tada nećete morati tužiti ili dokazivati svoja prava na bilo koji drugi način. Sretno s ukrašavanjem!