Koji su uvjeti socijalne hipoteke?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Moderno stanovanje je vrlo skupo. Većina ljudi u našoj zemlji si to ne može priuštiti. U sovjetsko vrijeme država ga je gradila o svom trošku i jednostavno dijelila svojim građanima. Devedesetih, s raspadom zemlje, propao je bivši stambeni sustav.

Ali problem ostaje. Neki Rusi su nedavno postali mnogo bogatiji i počeli su graditi luksuzne stanove. Međutim, ostali stanovnici postali su još više osiromašeni u odnosu na sovjetsko vrijeme i nisu bili u stanju riješiti svoje stambene probleme čak ni u minimalnom obimu.

Bile su potrebne nove vladine mjere za smanjenje napetosti u stambenom sektoru. U suvremenim uvjetima, izlaz je pronađen u socijalnoj hipoteci. Dakle, koji su uvjeti za socijalnu hipoteku ovih dana?

Socijalna hipoteka

Socijalna hipoteka je državna potpora određenim povlaštenim socijalnim kategorijama ruskih stanovnika. Uvjeti za dobivanje socijalne hipoteke su da korisniciposuditi novac za kupnju vlastitog doma. Hipoteka je vrsta zaloga stambene nekretnine (buduće ili postojeće kod zajmoprimca) za kupnju kredita. Pitanja stjecanja socijalne hipoteke i uspostavljanja kreditnog programa određuju regionalne vlasti.

Socijalna pomoć se izdaje u obliku:

1. Pokrivanje dijela cijene stana kupljenog hipotekom.
2. Kupnja stambenog prostora od države uz malu kamatu.
3. Nadoknada dijela hipotekarne kamate.

Cilja

Svrha modernih programa socijalnog hipotekarnog kreditiranja koji djeluju u našoj zemlji je financijska potpora ruske države svojim građanima u poboljšanju njihovih životnih uvjeta. Stečeni zajam može se implementirati u sljedećim područjima:

• za kupnju gotovog, prethodno izgrađenog stambenog prostora;
• za izgradnju stambene zgrade;
• za kupnju zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada ili se planira njena izgradnja;
• za otplatu postojeće hipoteke.

U modernoj Rusiji postoji niz hipotekarnih programa koji se podržavaju i iz ruskog saveznog proračuna i djelomično iz regionalnih pokrajinskih proračuna. Uz uobičajenu (standardnu) hipoteku, postoji i društvena struktura hipotekarnog kreditiranja određenih slojeva stanovništva. Prema takvoj socijalnoj hipoteci, uvjeti za dobivanje bit će maksimalno ublaženi. Posebno za privilegirane slojeve stanovništva.

Značajke

Postojeća socijalna hipoteka za poboljšanje stambenih uvjeta omogućava socijalno slabim kategorijama ruskih građana da poboljšaju svoje trenutne stambene uvjete. Odnosno, država organizira takve povlaštene socijalne programe kako bi kupnja stambenog prostora postala pristupačna za Ruse s niskim primanjima, na primjer, za obitelji s mnogo djece, siromašne obitelji, za državne službenike koji nemaju stambeno zbrinjavanje, za mlade časnike, za mlade obitelji i tako dalje.

Upravljanje i koordiniranje aktivnosti svih postojećih hipotekarnih programa u Rusiji je posebno formirana organizacija - AHML - Agencija za stambeno hipotekarne kredite. AHML razvija politiku koju je zacrtala država kako bi povećala dostupnost pristupačnog stanovanja za Ruse i provodi funkciju državnog tijela za formiranje tržišta za hipotekarne socijalne zajmove. Agencija bi trebala ojačati ravnotežu interesa svih strana u području nekretnina - ruske države, običnih zajmoprimaca, privatnih i javnih zajmodavaca i investitora.

Znakovi

Posebni uvjeti socijalne hipoteke:

• izdati zajmoprimcima povlaštene kamate na zajam koji je izdala banka;
• izdavanje ciljanih jednokratnih subvencija ili socijalnih davanja za stanovanje iz središnjeg saveznog ili lokalnog regionalnog proračuna;
• povoljniji trošak kupljenog stambenog prostora (obično je ovo tipična nekretnina u ekonomskoj klasi);
• smanjena predujamprilikom kupnje stana ili kuće;
• pomozite platiti kamatu na stambeni hipotekarni zajam izdavanjem naknade;
• vjerojatnost mjesečnog smanjenja kredita ("praznik plaćanja").

Glavni fokus hipoteka za socijalno stanovanje je na otklanjanju postojećih stambenih poteškoća za onaj sloj zaposlenih Rusa koji primaju relativno prosječne i niske financijske prihode, a u isto vrijeme stvarno trebaju svoju kuću (ili stan).

Struktura rashoda

Prema uvjetima socijalne hipoteke, pretpostavlja se sljedeća struktura financijskih troškova:

1. Približno trideset posto troškova stanovanja ići će na udio kupčevih troškova.
2. Udio državne pomoći (iznos ovisi o socijalnoj kategoriji Rusa) iznosi otprilike dvadeset do pedeset posto ukupnih troškova.
3. Ostatak stambene uplate ide na hipotekarni kredit.

Opisana struktura plaćanja za kupljene stambene objekte, u pravilu, povećava mogućnost dobivanja hipotekarnih kredita za stanovnike naše zemlje, a to zauzvrat aktivno doprinosi rastu efektivne potražnje Rusa za stambenim zgradama ili stanove, čime se dodatno financira građevinska industrija domaćeg gospodarstva i razne industrije ovisne o njoj.

Posebnosti

Glavna razlika između postojećih uvjeta socijalnih hipoteka i običnih ili komercijalnih hipoteka je, u konačnici, niži trošak stanovanja koji se dodjeljuje građanima. Osim,potrebno je dodijeliti dodatna jamstva koja zajmodavci primaju od banke izdavateljice koja radi u okviru hipotekarnih programa socijalnog stanovanja:

1. Provjera "čistoće" kupljenog stambenog prostora.
2. Osiguranje i kupljeni stan, te život zajmoprimca.
3. Obećanje banke da će zadržati razinu kamata na kredit naveden u ugovoru do kraja ugovora o kreditu.

Sudionici u programima pogodnosti

Ne mogu svi Rusi dobiti uvjete socijalne hipoteke za dobivanje socijalnog hipotekarnog zajma. Broj korisnika može se napraviti, prije svega, oni stanovnici zemlje koji su službeno identificirani da im je potreban stambeni prostor i stoje u redu za kupnju stambenog prostora u lokalnim izvršnim tijelima. Osim toga, Rusi koji žive u kućama koje su službeno klasificirane kao neprikladne za normalan život uključeni su u one kojima je potreban smještaj; oni koji posjeduju stambene objekte u višestambenim zgradama uvrštenim na popis za hitne slučajeve i pripremljenim za rušenje ili modernizaciju. Ovaj uvjet služi kao zajednička karakteristika za sve klijente socijalne povlaštene hipoteke.

Ostali uvjeti potrebni za kupnju hipotekarnog zajma ovise o obliku socijalnog hipotekarnog programa:

• obitelji s više djece, u kojima dob žene ili muža (ili jednog roditelja u nepotpunoj obitelji) nije više od 35 godina;
• obitelji s troje ili više malodobne djece;
• službeni službenici veteranaborba;
• mladi časnici koji su postali članovi ruskog akumulativnog hipotekarnog stambenog sustava;
• Rusi koji rade u državnim (ili općinskim) tijelima koja su dio znanstvenih organizacija ili u strukturi znanstvene službe;
• Rusi koji rade u državnim obrazovnim strukturama, kao i zdravstvenim tijelima, kulturnim strukturama, lokalnoj socijalnoj zaštiti, sustavima zapošljavanja, tijelima za fizičku kulturu i sport;
• zaposlenici institucija koje formiraju grad, uključujući znanstveni grad;
• radnici koji rade u strukturi vojno-industrijskog kompleksa;
• građani koji rade u državnim znanstvenim tijelima, kao i raznim strukturama koje organiziraju državne akademije znanosti;
• zaposlenici državnih unitarnih institucija o pravima običnih znanstvenih tijela, koji provode svoj rad u vodećim područjima formiranja znanosti i industrije u Rusiji;
• Jadni Rusi po sniženoj cijeni, kao i druga dodatna socijalna jamstva).

Stambene naknade za liječnike

Pored općih socijalnih hipoteka za stanovanje, postoje i pojedinačne koje imaju za cilj pomoći socijalnim radnicima u rješavanju stambenih problema. Na primjer, ovoliječnici. Postoji poseban program "Hipoteka za liječnike". Njegov je cilj olakšati liječnicima dobivanje socijalnog hipotekarnog kredita.

Na razini pojedinih regija organizirane su besplatne zemljišne parcele i ciljano društveno kreditiranje za privatnu gradnju.

Općenito, uvjeti socijalne hipoteke za liječnike dovode ili do ublažavanja kreditnog tereta za njih ili do potpore u plaćanju predujma na hipoteku.

Uplata

Mora se provjeriti sposobnost vjerojatnog sudionika ruskog socijalnog hipotekarnog stambenog programa da plati troškove stanovanja. Zapravo, obujam kredita primljenog od banke ovisit će o obujmu postojeće štednje (početni stambeni doprinos), o količini mjesečnog primitka sredstava zajmoprimca. Za povećanje iznosa hipotekarnog stambenog kredita, zajmodavac može dodatno koristiti pomoć drugih solventnih građana (posebno bliskih srodnika), koji će se zatim dodati u ugovor o hipotekarnom kreditu kao zasebni sudužnici..

U takvim uvjetima, socijalne hipoteke se brzo razvijaju u regijama.

Moskva

U Moskvi 2017. godine aktivno se uvode socijalne hipoteke. Uvjeti Moskve u okviru posebnog državnog programa prilično su dobri. Sudionici socijalnog financijskog kreditiranja podići će hipoteke na 9,5%. Ali postoji niz ograničenja. Takav će zajam dobiti samo oni Moskovljani koji za sebe kupe stan u novim zgradama u Moskvi, uključen u stambenofond prijestolnice, u zgradi podignutoj o trošku grada. Potencijalni zajmoprimci moraju imati putovnicu s moskovskom registracijom (propiska), moraju imati stabilno mjesto rada sa stalnim prihodom. Osim toga, moraju ispunjavati određene kriterije:

• budite članovi državnog stambenog projekta "Stanovanje za rusku obitelj";
• rad u poduzećima vojno-industrijskog kompleksa;
• imate grupu s invaliditetom ili imate dijete s invaliditetom u obitelji.

Moskovska regija

Uvjeti socijalne hipoteke u moskovskoj regiji temelje se na istim specifičnim točkama kao i za stanovnike Moskve. Glavni kriteriji za dobivanje takvog zajma navedeni su gore. No, pritom se mora imati na umu da pojedine banke imaju svoje karakteristike kreditiranja klijenata, koje se mogu pronaći u samoj financijskoj instituciji.

Tatarstan

U ovoj regiji naše zemlje vrlo su popularne i socijalne hipoteke. Uvjeti socijalne hipoteke u Tatarstanu usmjereni su na dobivanje beneficija za zaposlenike institucija koje mogu učinkovito financirati socijalne hipoteke.

Primanje stanovanja u okviru socijalnog programa odvija se određenim redoslijedom. U regiji se organiziraju natječaji, odabiru se stanovi koji se mogu predati građanima Republike u sklopu tekuće socijalne hipoteke pod posebnim uvjetima:

1. Potreba građanina za poboljšanjem životnih uvjeta. Istodobno, jedan član obitelji trebao bi imati najmanje 18 četvornih metara. m.
2. Najduži rokizdana socijalna hipoteka - nešto više od 28 godina.
3. Ostvarena kamatna stopa je približno 7%.
4. Potrebna je predujam. Međutim, ako Rus ima ozbiljne razloge, tada je moguće dobiti suglasnost nadležnih tijela da ne daju ovaj doprinos.
5. Možete platiti ne samo u gotovini. Regionalni program podrazumijeva plaćanje proizvodima vlastite proizvodnje u privatnom kućanstvu ili otplatu kredita vlastitim radom.
6. Dio stambenog prostora koji još nije plaćen može se prenijeti u komercijalni zakup.
7. Ako je obitelj bez djece dobila socijalnu hipoteku, a nakon određenog razdoblja par je dobio dijete, tada država isplaćuje pomoć u iznosu od 200 tisuća rubalja.

Sudionici društvenog programa u Tatarstanu

Prema uvjetima socijalne hipoteke u Tatarstanu, socijalne hipoteke se mogu dobiti:

• Rusi koji rade u proračunskim tijelima;
• zaposlenici institucija uključenih u programe financiranja socijalnih hipoteka;
• Rusi kojima je potrebna hitna podrška.

Morate prikupiti veliku ocjenu. Određuje se iznosom nečije štednje. Ta sredstva moraju biti položena na račun stambenog fonda. Pobjednik natječaja bit će građanin s najvećom ocjenom čija će prijava ispunjavati sve uvjete.

Naravno, u Kazanu postoji socijalna hipoteka. Njegovi uvjeti općenito su slični odredbama programa za Tatarstan. Valja napomenuti da će socijalna hipoteka u Kazanu za 2017. datimogućnost za mnoge socijalno slabe slojeve građana da uzmu kredit pod povoljnim uvjetima.