Uklanjanje tereta hipoteke Sberbank: dokumenti, uvjeti, recenzije

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Klijenti banaka znaju da upisom hipoteke postaju vlasnici vlastitog stambenog prostora, kupljenog za kreditni novac, ali se na nekretninu nameće teret. Zajmoprimac će biti vlasnik nekretnine, ali se sve transakcije s njom ne mogu obavljati bez banke. Nakon otplate duga otklanja se teret hipoteke. Sberbank, kao i druge institucije, nudi da ovaj postupak provede kompetentno.

Zadnje plaćanje

Plaćanje hipoteke je dovoljno teško. Potrebno je zapamtiti datum plaćanja kako ne bismo bili uvršteni na popis delinkvenata. No, nakon dugih plaćanja, dan posljednje rate ipak dolazi. Nakon toga je prerano za opuštanje. Da biste postali punopravni vlasnik nekretnine, potrebno je ukloniti teret hipoteke. Sberbank se u ovom postupku ne razlikuje mnogo od ostalih kreditnih institucija.

koncept

Oterećenje uključuje skup uvjeta koji ograničavaju radnje vlasnika nekretnine. Na primjer, neće biti moguće prodati stan, izvršiti zamjenu, preuređenje ili registrirati rodbinu. Shvatite touspjeti, ali samo uz pismeno dopuštenje banke koja se smatra založnim vjerovnikom. Koje je transakcije zabranjeno obavljati navedeno je u ugovoru.

Čak i posljednja uplata ne dovodi do automatskog uklanjanja ograničenja stambenog prostora. Sberbank ne obavlja samostalno uklanjanje tereta sa stana na hipoteci. Da bi to učinio, klijent se mora prijaviti nadležnom tijelu za registraciju. Koji dokumenti su potrebni treba navesti u Rosreestr. Ako se teret ne ukloni na vrijeme, to postaje uzrok poteškoća u budućnosti. Na primjer, kada prodaju nekretnine, mnogi se možda neće složiti s kupnjom takvog stambenog prostora.

Dokumenti

Postupak uklanjanja tereta sa stana pod hipotekom u Sberbank provodi se prema utvrđenim pravilima. Prilikom posljednje uplate u banci potrebno je uzeti potvrdu da nema dugovanja. Osigurava se nakon 3 dana i to besplatno. Ovaj dokument nije obavezan, ali ga je bolje imati. Postoje slučajevi kada na računu ima novčića duga s netočnim izračunima. Tada se na njih naplaćuju kazne i novčane kazne zbog kojih klijent može zakasniti.

Prihvaća dokumente za uklanjanje tereta na hipoteku Rosreestr. Sberbank će dati potvrdu da nema dugovanja. Morate prikupiti sljedeće dokumente:

1. Pismo banke kojim se potvrđuje neispunjenje obveza iz ugovora. Ponekad je potrebno uz njega dostaviti izvod s računa zajma.
2. Izjava stranaka, potpisanai ovjeren od strane službenika banke. Uzorak se može dobiti u banci ili Companies House.
3. Ugovor o hipoteci s kopijom.
4. Original i kopija hipotekarne obveznice, koja označava izvršenje obveze, kao i datum dospijeća.
5. Putovnice osoba navedenih u potvrdi o vlasništvu. Moraju biti prisutni osobno u trenutku prijave.
6. Dokaz o vlasništvu.
7. Potvrda o uplati državne pristojbe.
8. Odluka suda ako je ugovor o hipoteci prestao važiti na temelju njega.

Točan popis dokumenata možete pronaći u matičnoj službi u mjestu prebivališta. Svaka regija ima različite zahtjeve. Obavlja uklanjanje tereta na hipoteku Rosreestr. Sberbank nudi podnošenje dokumenata odmah nakon plaćanja duga kako bi se postupak dovršio na vrijeme.

Izjava

Važan korak je pisanje prijave. Označava informacije kao što su:

• osobni podaci o vlasniku;
• ime, detalji;
• pojedinosti o zajmu;
• informacija o nepostojanju međusobnih obveza;
• zahtjev za uklanjanje tereta.

Izradite aplikaciju na listu A4.

Opcije dokumenta

Gdje je otklanjanje tereta hipoteke? Sberbank poziva klijente da kontaktiraju Rosreestr. To se može učiniti samo na nekoliko načina. Standardna opcija je osobna žalba Federalnoj državnoj registracijskoj službi. U ovom slučaju nema posrednika, radnje obavljaju osobno klijent ili zastupnicibanka.

Dokumentaciju možete poslati poštom s vrijednim pismom. Potpisi na prijavama su ovjereni kod javnog bilježnika, ali se sam dopis šalje s opisom priloga i obavijesti o dostavi. Ali ova opcija će potrajati puno vremena - posjet bilježniku, slanje predmeta. Ali svejedno, morat ćete osobno primiti nove certifikate.

Može izvršiti uklanjanje tereta na hipoteku Sberbanke u MFC-u. Takve organizacije djeluju u mnogim gradovima, obavljajući različite javne usluge. Centri su isprva stvoreni kako bi se pojednostavila procedura podnošenja raznih zahtjeva i skratilo vrijeme izvršenja. Ali u praksi stvari ne izgledaju baš tako. Rokovi su povećani zbog činjenice da je kurir angažiran na prijevozu dokumenata.

Uklanjanje tereta hipoteke moguće je i na drugi način. Sberbank nudi korištenje prikladne opcije - putem interneta. Morate se prijaviti putem web stranice Državne službe.

Još uvijek postoji mogućnost da se postupak provede uz pomoć posrednika i agencija koje pružaju takve usluge. Oni će obaviti sav posao, samo što neće biti besplatno.

Odlazak na sud

Ponekad se otklanjanje tereta ne može izvršiti uz suglasnost založnog vjerovnika, pa se stoga sve radi sudskim putem. To će biti slučaj ako:

• banka zatvorena;
• okupator je nestao;
• zajmoprimac ne želi dobrovoljno ukloniti teret;
• zajmoprimac je preminuo.

U tim slučajevima morate sudu dostaviti sporazum, čekove, dokumente o nasljeđivanju. Zatimpostupak će trajati dulje. To će biti utrošeno na podnošenje tužbe na sudu, a potom će se zakazati sastanak. Ako sud donese pozitivnu odluku, morate pričekati njezino stupanje na snagu. Zatim se podnosi zahtjev Registracijskoj komori za uklanjanje tereta i sudska odluka.

Nalog za postupak

Postupak otklanjanja tereta hipoteke u Sberbanku provodi se na temelju sljedećih koraka:

1. Primanje dokumenata iz banke. Morate uzeti originale i napraviti potrebne kopije.
2. Plaćanje državne pristojbe.
3. Ulazak u elektronički red na Rosreestr.
4. Sastanak sa zaposlenikom banke, podnošenje zahtjeva za uklanjanje tereta.
5. Dobivanje potvrde od matičara o prihvaćanju dokumenata.
6. Na dogovoreni datum morate posjetiti Registarsku komoru i dobiti dokumente o uklanjanju tereta.

Koliko će biti potrebno za uklanjanje tereta hipoteke u Sberbanku? Recenzije pokazuju da je potrebno oko mjesec dana, ali može potrajati i dva. Ovaj postupak treba provesti odmah nakon otplate duga, jer tada u budućnosti neće biti poteškoća s prometom nekretnina. Procedura za uklanjanje tereta hipoteke u Sberbanci je ista kao iu drugim organizacijama.

Vrijeme

Važno je pravovremeno ukloniti teret hipoteke u Sberbanku. Određuju se rokovi za obvezan završetak postupka. Preporučljivo je kontaktirati banku mjesec dana prije planiranog zatvaranja ugovora. Ovo vrijeme je dovoljno za preračune, registraciju potrebnog paketadokumenti i ostali poslovi.

Kada je nagodba izvršena i papiri su predani Rosreestru, onda se nakon toga daju 3 dana za upisivanje plaćanja hipoteke. Stoga ne može biti kašnjenja. To se odnosi na slučajeve u kojima zajmoprimac obavlja sam postupak. Morate izjavom obavijestiti USRR.

Ako ne poduzmete nikakve korake, već se jednostavno prijavite banci, morat ćete pričekati 45 dana dok se teret ne skine s bivšeg zajmoprimca. Automatski se povlači nakon isteka roka hipoteke, odobrenja Rosreestra s bankom i donošenja odluke.

Može potrajati oko 3 mjeseca. Dakle, ako ni predstavnik banke ni sam klijent ne podnesu zahtjev, tada se automatski otklanjanje tereta odvija u roku od 3 mjeseca.

Tri godine bivši zajmoprimci moraju čuvati izvode, potvrde o plaćanju i druge dokumente vezane za banku. To je rok zastare koji se mora pričekati i ne uništiti hipotekarna dokumentacija. Nakon što Rosreestr izvrši promjene, klijent može izraditi vlasničke dokumente za kupljeno stanovanje u ovom tijelu, gdje će biti bankovna oznaka. Ali ova usluga se plaća - morate platiti državnu pristojbu.

Nekretnina na prodaju

Važno je znati kako pravilno prodati stan ako je još uvijek pod teretom banke. To se događa kada zajmoprimac nema sredstava ili postoje poteškoće s plaćanjem hipoteke, zbog čega zalog postaje vlasništvo banke. Za otplatu kredita imovina se mora prodati, iPrihod će se koristiti za otplatu duga. Klijentu je ostalo nešto novca.

Bit će teško samostalno izvršiti prodaju nekretnine, budući da banka kontrolira sve transakcije koje dužnik pokušava obaviti s kolateralom. Osim toga, za provedbu prodaje bitno je da objekt nije opterećen. Stoga se transakcija može izvršiti uz dopuštenje same banke.

Kupac treba uzeti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o iznosu hipotekarnog duga. To je potrebno kako bi se znalo koliko je ostalo za otplatu kredita. U praksi otklanjanje tereta traje oko 2 mjeseca. Ali banke mogu odgoditi rokove. Sama procedura je jednostavna, samo je trebate obaviti na vrijeme.

Rješavanje spora

Obično je potrebno više vremena za uklanjanje tereta nego za podnošenje zahtjeva za hipoteku. Razlog tome je temeljita provjera kreditnih službenika jesu li dužnici sve platili. Ali to može biti posljedica tehničkih mjera za kontrolu i dopunu Registra prava.

Često postoje situacije da se 2 mjeseca nakon zaključenja ugovora primi obavijest o potrebi plaćanja određenih iznosa. Ako se to dogodi, trebate se obratiti banci s potvrdom o uplati duga. To može biti samo tehnička pogreška ili ljudska nepažnja.

Naplata penala

Postoje i situacije kada klijent nijeneka uplata je izvršena na vrijeme, a pojavila se i kazna koja nije plaćena. Takvi se slučajevi često događaju, pa morate biti spremni na njih. Ako je banka legalno nagomilala dug, onda ga je najbolje otplatiti zatvaranjem hipoteke u cijelosti. Postoje klijenti koji se svađaju u takvim prilikama, odbijajući isplatiti sredstva. Tada banka ide na sud, koji donosi odluku u njezinu korist. A klijent treba platiti samo određeni iznos.

Kada se otkloni teret, vlasnik nekretnine postaje njezin punopravni vlasnik. Stoga može obavljati razne transakcije, na primjer, prodaju, zamjenu, zakup. I sve će biti urađeno po zakonu.