Što je pojam "nekretnine". Vrste nekretnina

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Malo ljudi zna da je pojam "nekretnine" prvi put formuliran u rimskom pravu, nakon što su sve vrste zemljišnih parcela i drugih prirodnih objekata uvedene u građanski promet. Iako je danas općeprihvaćeno u svim zemljama svijeta.

Vrijedi napomenuti da se u predrevolucionarnoj Rusiji počeo koristiti tek nakon provedbe odgovarajuće uredbe Petra Velikog 1714., koja je izdana kako bi se ograničio promet nekretninama i njegov daljnji nasljedstvo. U sovjetsko vrijeme, nakon što je privatno vlasništvo nad zemljom potpuno ukinuto, koncept "nekretnine" postupno je pretvoren u kategoriju dugotrajne i prometne imovine (pojavio se i koncept "pokretne imovine"). Pritom su zemljišne čestice uzete u obzir zasebno prema vrsti, i to samo po površini.

U modernoj Rusiji, koncept "komercijalnih nekretnina" ponovno se koristi u trenutnom pravnom i gospodarskom prometu, koji se dogodio zbog uspostavljanja statusa privatnog vlasništva nad zemljom. Konačno je u zakonodavstvo ugrađeno Uredbom predsjednika Ruske Federacije, koja je stupila na snagu 27. listopada 1993.

Koncept i znakovi

U svakodnevnom životu, koncept "nekretnine" prilično je uobičajen. Međutim, u stvarnosti, malo ljudi razumije da vanjska vidljivost ne odgovara uvijek pravnoj biti nekretnine, koja je u većini slučajeva određena osobitostima gospodarskog razvoja zemlje, povijesnim tradicijama i drugim uvjetima.

Koncept "komercijalne nekretnine", kao i svaki drugi, uključuje nekoliko osnovnih elemenata:

• Naziv - određeni znak ili izraz koji je dodijeljen ovom objektu.
• Sadržaj je skup distinktivnih značajki i karakteristika čija se jezgra može nazvati određenim bitnim svojstvom (u ovom slučaju to je nepomičnost u prostoru, trajnost, nepotrošnost i drugo).
• Volume - određeni popis stavki koje se prikazuju u ovoj kategoriji.

Što je uključeno?

Danas su urbane i prigradske nekretnine koncepti koji nisu ograničeni na neke kratke naznake određenih značajnih značajki. Oni predstavljaju potpunu sintezu ili zbroj znanja o pojedinom predmetu. Kao iu drugim civiliziranim zemljama, u Rusiji je uobičajeno da se nekretnine definiraju uglavnom po opsegu pojma, odnosno popisu stvari i prava,koji su u njega uključeni. Gradske i prigradske nekretnine posebno uključuju sljedeće objekte:

• parcele i fondovi podzemlja;
• zemljišta;
• sve što ima direktnu vezu sa zemljištem, odnosno razne građevine, zgrade ili objekti nedovršene gradnje;
• objekti izjednačeni s nekretninama, koji predviđaju potrebu za odgovarajućom državnom registracijom (uključujući plovila unutarnje plovidbe, zrakoplove, kao i svemirske objekte);
• ostali objekti koji imaju status nekretnine u skladu sa specifičnostima važećeg zakonodavstva.

U općem slučaju, ako uzmemo u obzir što je nekretnina, moguće je izdvojiti zemljišne čestice i sve što je s njima izravno povezano, ali se ne može premjestiti bez nanošenja nesrazmjerne štete njihovoj namjeni. Istodobno, odmah treba napomenuti da su od 2007. godine šume i višegodišnji nasadi potpuno isključeni iz sastava takvog posjeda, što zapravo ne odgovara biti takvih objekata i aktualnoj svjetskoj praksi.

U isto vrijeme, moderno zakonodavstvo, s obzirom na to što su nekretnine, izjednačava s njima niz potpuno pokretnih objekata, poput brodova i zrakoplova ili bilo kojih drugih, a ne po vrsti ili generičkim karakteristikama, što bi to moglo nazvati razumljivo, ali zbog činjenice da je na njih preporučljivo primijeniti određeni pravni režim uspostavljen za nekretnine, koji trenutno ne uključuje sve vrste cestazemlje.

Što je ovo?

Utvrđivanje suštine nekretnine samo s materijalnog gledišta važno je u gotovo svim granama znanja, ali u isto vrijeme očito nije dovoljno i ne dopušta da se u potpunosti iscrpi ukupnost svojstava svojstvenih u svom sadržaju. U praksi i teoriji potrebno je ispravno razumjeti koje su razlike između onoga što čini privatnu ili državnu nekretninu kao materijalni fizički objekt i kao sklop društvenih i gospodarskih i pravnih odnosa koji osiguravaju poseban red raspolaganja takvim objekte, kao i posebnu stabilnost prava povezanih s njima.

Tržišne značajke

Svaki objekt nekretnine u stvarnosti postoji u jedinstvu društvenih, ekonomskih, fizičkih i pravnih svojstava, od kojih svaka, u odgovarajućim slučajevima, može biti glavna, ovisno o svim ciljevima, životnim situacijama ili fazama analize. Na tržištu gdje se nekretnine prodaju i iznajmljuju, smatra se robom u tri oblika koji su međusobno usko povezani:

• kao fizički objekt s određenim karakteristikama;
• određena usluga koja vam omogućuje korištenje nekretnina u određene svrhe;
• stvarno pravo na bilo koju nekretninu.

Geografski koncept ovog koncepta omogućuje vam da u potpunosti odražavate fizičke karakteristike nekretnine, uključujući:

• materijal i konstrukcija konstrukcija;
• lokacija i dimenzije;
• plodnost tla;
• klima;
• poboljšanja;
• okolina;
• druge opcije.

Tržište na kojem se obavlja prodaja i iznajmljivanje nekretnina, smatra jedinstveni sustav kao zaseban samostalan objekt, napravljen u obliku čitavog kompleksa instalacija, građevina, objekata, opreme i druge imovine, koji kombinira se funkcionalnom namjenom. Obuhvaća bilo koju imovinu koja je navedena u tehničkoj putovnici, kao i dodatno izgrađena tijekom korištenja, a ima funkcionalnu vezu s određenom zgradom na način da se ne može premjestiti bez nanošenja nesrazmjerne štete namjeni.

Vrijedi napomenuti: Ministarstvo financija posebno je naglasilo da pojedini objekt nekretnine mora nužno sadržavati različite izvore dugotrajne imovine, uključujući dizala, lokalne mreže, ugrađene ventilacijske sustave, kao i druge komunikacije. Istodobno, nekretnine (sekundarne stambene ili primarne) ne uključuju dugotrajnu imovinu koja se vodi kao zasebni inventarni objekti i ne zahtijeva ugradnju, a može se koristiti i izvan ovog objekta ako njihova demontaža ne uzrokuje nerazmjernu štetu na njihovoj glavna svrha.

Također, ne treba zaboraviti da kemijski, biološki, fizički, umjetni i drugi procesi imaju izravan utjecaj na nekretnine. Koncept nekretnine predviđastalna promjena njegovih potrošačkih kvaliteta i funkcionalne podobnosti, a to se uzima u obzir u procesu obavljanja svih vrsta financijskih transakcija, kao i posjedovanja i korištenja.

Ekonomija

Ekonomski koncept koncept nekretnine smatra djelotvornom materijalnom imovinom, pouzdanim alatom za ostvarivanje prihoda, kao i jedinstvenim objektom ulaganja. Glavni ekonomski elementi koje predviđa klasifikacija nekretnina su:

• njegova cijena i vrijednost prvenstveno proizlaze iz njegove korisnosti;
• sposobnost zadovoljavanja različitih interesa i potreba ljudi.

Trenutni sustav oporezivanja vlasnika nekretnina osigurava formiranje općinskih proračuna, kao i provedbu niza specijaliziranih socijalnih programa.

Pravna strana

Nekretnina je u pravnom smislu određeni skup privatnih i javnih prava na njoj, koja utvrđuje država, uzimajući u obzir domaće karakteristike, kao i sve vrste međunarodnih normi. Primarne i sekundarne nekretnine mogu uključivati nedjeljiva ili djelomična privatna prava, kao i podzemne resurse, zgrade i zračni prostor podijeljen na temelju fizičkog vertikalnog i horizontalnog razgraničenja na površinu zemljišnih čestica.

Na isti način kao u ogromnoj većini modernih civiliziranih zemalja svijeta, u Rusiji je zakonodavstvo zajamčenosvaki pojedinac ima pravo kupnje, prodaje, zakupa ili prijenosa imovine, kao i pravo posjedovanja i korištenja od strane drugih građana i poduzeća, odnosno mogućnost potpuno slobodnog raspolaganja svojom imovinom. No, pritom treba napomenuti da u nekim slučajevima vlasništvo nad nekretninama (stanovi ili privatne kuće, znači) dolazi u sukob s interesima javnosti, zbog čega prestaje važiti nadležnost privatnog prava. na to.

Važeća zakonska regulativa predviđa mogućnost povlačenja ovakvih objekata od vlasnika otkupom za bilo koje općinske ili državne potrebe, dok se na ovaj način može otkupiti zemljište sa svim objektima i zgradama koje se na njemu nalaze. Postoji i niz drugih oblika državne regulacije vlasništva i korištenja nekretnina:

• zonski sustav;
• ograničenja izgradnje;
• zahtjevi zaštite okoliša;
• prijenos na gospodarsko upravljanje;
• oporezivanje imovine i raznih transakcija s njom;
• pravo na nekretninu bez vlasnika i druge.

Društvena sfera

Društvena uloga koju imaju razne nekretnine (dače, stanovi i privatne zgrade) je da moraju zadovoljiti psihološke, fiziološke, intelektualne i druge potrebe osobe. Sve što je ljudima potrebno za opstanak i pristojan život,oni to u konačnici dobivaju iz zemlje. Danas je vlasništvo nad imovinom prestižno u javnosti i potrebno je kako bi se formirala civilizirana srednja klasa.

Svjetska praksa

Svjetska praksa smatra nekretninom određenu zemljišnu česticu i sve što je ispod nje (i s projekcijom na središte zemlje), kao i iznad nje, produženo na neodređeno vrijeme, uključujući sve trajne objekte koji su bili pričvršćeni tome po prirodi ili čovjeku.

Općenito, svaki vlasnik određenog zemljišta također je vlasnik bilo kojeg njegovog sastavnog dijela, uključujući mineralna ležišta koja se nalaze ispod njega, kao i odgovarajućeg zračnog prostora. Međutim, ima pravo kontrolirati samo onoliko zračnog prostora koliko ga razumno može koristiti u skladu s primjenjivim zakonskim ograničenjima, a posebno se to odnosi na potpunu suverenost vlade nad navigacijom zračnog prostora države.

Također je vrijedno napomenuti da su vlasnička prava na locirano podzemlje daleko od apsolutnih, a u prilično velikom broju područja Sjedinjenih Država postoji takva situacija da su prava na bilo koje podzemne mineralne resurse u potpunosti u rukama državnika, a ne da osoba koja posjeduje imovinu. Istodobno, bezuvjetno pravo na primanje ima i vlasnik nekretninepristup sunčevoj svjetlosti.

Vježba u Rusiji

Subjekti vlasništva nad zemljom koji nisu povezani s državom u Rusiji imaju pravo raspolagati ne svim podzemljima koje odgovaraju njihovoj zemljišnoj parceli, već samo onima koji su uobičajeni minerali, odnosno pijesak, glina i ostalo. Dakle, nalazišta nafte, rude, ugljena i drugih minerala ni na koji način nisu povezana s nekretninom određenog privatnog vlasnika koji posjeduje, primjerice, seosku kuću ili drugu nekretninu. Definicija ovog koncepta sugerira da su gore navedeni prirodni resursi u potpunosti u vlasništvu države.

Vrijedi napomenuti i činjenicu da fizički i ekonomski i pravni sastav nekretnine u vlasništvu osobe ne uključuje zračni prostor koji se nalazi iznad površine zemljišta, budući da sam po sebi ima javni karakter i da je u potpunom vlasništvu države. Samo na zemljištima u vlasništvu državnih fondova koncept nekretnine predviđa uključivanje svih sastavnica smještenih u okomitoj projekciji.

Svojstva

Glavna temeljna svojstva koja karakteriziraju pojam "nekretnine" su njezina materijalnost, nepokretnost i nepotrošnost, a ostale specifične i generičke značajke temelje se na njima.

Također je važno napomenuti da postoji cijeli popis graničnih pojmova između nepokretnih i pokretnih objekata. NAU Rusiji je uobičajeno koristiti izraze "bitni neodvojivi dijelovi" i "pribor nepokretnih stvari" za njihovo označavanje. Bitnim se u ovom slučaju nazivaju neodvojive komponente nekretnine koje se ne mogu razdvojiti, a da ne prouzrokuju nesrazmjernu štetu ne samo objektu, već i njima samima.

Dodatna oprema je pokretna stvar koja ima direktnu vezu s nekretninom opće namjene, služi joj i može se odvojiti ako postoji odgovarajuća odluka vlasnika (ugradbeni namještaj, luster i sl.).