Potrebni dokumenti za prodaju stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kupnja nekretnine, kao i njezina prodaja, proces je koji zahtijeva ne samo pažnju, uravnotežen pristup i odgovoran odnos, već i prikupljanje i predaju određenih papira tijela državne registracije.

Koji dokumenti su potrebni za prodaju ili kupnju stana? Vrijedi napomenuti da je potrebno prikupiti i dostaviti niz papira i od kupca i od prodavatelja stambene nekretnine.

Paket kupčevih dokumenata

Što se tiče kupca, ovisno o dostupnosti potrebnog iznosa, za dovršetak transakcije bit će potrebno samo predočiti identifikacijski dokument. Ako je kupnju obavila osoba koja je u službenom braku, a nekretnina je upisana u vlasništvo jednog od supružnika, za uknjižbu će biti potreban pristanak muža ili žene na transakciju, uredno ovjeren kod bilježnika. pravo vlasništva. Od kupca više nije potrebna papirologija.

U slučaju da osoba vjeruje trećoj strani (predstavnik agencije za nekretnineili bilo koje druge osobe), trebat će vam punomoć, izvršena i ovjerena na zakonom propisan način.

Kupnja stana na hipoteku u ovom članku neće se razmatrati, kao ni prodaja ili kupnja stambenih nekretnina od strane pravnih osoba.

Prodavateljev paket dokumenata

Ako osoba djeluje kao prodavač, svakako od njega

za prodaju stana bit će potrebni sljedeći dokumenti:

- ID.

- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo prodavatelja nad ovom nekretninom.

- Tehnička putovnica prostora.

- Izvadak iz kućne knjige.

Ovi dokumenti za prodaju stana su neophodni, ali ne i jedini. Ovisno o konkretnoj situaciji i predmetu prodaje (broj vlasnika, dob i zdravstveno stanje prodavatelja itd.), mijenja se i broj potrebnih papira.

Za prodaju stana mogu biti potrebni sljedeći papiri:

- dokument o dopuštenju organa starateljstva;

- potvrda o odbijanju drugih suvlasnika, susjeda ili gradskih vlasti da kupe sobu u zajedničkom stanu;

- službeni dokument o razvodu braka ili smrti supružnika;

- pravna potvrda činjenice nasljeđivanja.

Također je definiran niz referenci i potvrda (o nepostojanju tereta i dugova, o plaćanju poreza, poslovnoj sposobnosti ili emancipaciji itd.). Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu dadodatni dokumenti za prodaju stana su ograničeni u valjanosti.

Prodavatelj i kupac moraju biti svjesni da postoji niz situacija u kojima prodaja nije moguća. Nekretnine se ne mogu prodati:

- putem punomoćnika (u slučaju smrti nalogodavca);

- prema društvenom ugovoru o radu;

- u slučaju bespravne preuređenja;

- ako su u njemu registrirana maloljetna djeca i ne postoji pozitivna odluka organa starateljstva da provedu transakciju.

Naravno, svi gore navedeni dokumenti su nepotpuni popis. Samo stručnjak s opsežnim znanjem u području registracije prava vlasništva može nedvosmisleno govoriti o tome koji dokumenti mogu biti potrebni za prodaju stana. Kompetentni konzultant ne samo da će objaviti popis potrebnih dokumenata, već će i sastaviti redoslijed njihovog prijema ovisno o roku valjanosti, čime će se izbjeći odbijanje registracije transakcije zbog istekle potvrde.

Savjeti od poznanika (ako nisu stručnjaci u ovom području) ili publikacije u raznim publikacijama mogu se koristiti samo kao referentna informacija, ali ne i kao vodič za djelovanje.