Račun za osobne komunalije - značajke, zahtjevi i primjer

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ponekad dolazi do nesuglasica između vlasnika prostora zbog kašnjenja u plaćanju režija. U ovoj situaciji odvajanje osobnog računa postaje izvrstan izlaz, to je kada se za svakog suvlasnika formira individualni platni dokument, a on ga plaća samostalno. Članci 155. i 156. OU-a navode da svaki stanovnik ima pravo podnijeti zahtjev ERIC-u sa zahtjevom za dodjelu osobnog računa.

Značajke podjele osobnog računa

U praksi se takva potreba javlja prilično često. U situaciji suvlasništva prostora od strane više subjekata, kada je osobni račun upisan na jednu od osoba, prilikom diobe imovine potrebno je podijeliti i osobne račune. Tako će svaki suvlasnik moći plaćati prema vlastitom uplatnom dokumentu, generiranom na temelju površine u njegovom vlasništvu.

Raščlamba osobnog računa sastoji se od nekoliko koraka:

• podjela ukupnog računa na pojedinačne;
• izdavanje posebnog dokumenta kojim se potvrđuje pravovlasništvo nad stanom ili njegovim dijelom;
• potpisivanje ugovora o socijalnom radu (ako je potrebno);
• odredba o radu stambenih prostora.

U kojim situacijama bi takav postupak mogao biti potreban?

Stambeni zakonik navodi da sljedeće osobe mogu pokrenuti postupak:

• građani koji nisu u obiteljskoj vezi u vrijeme podnošenja zahtjeva;
• svaki vlasnik trebao bi imati prihod neovisno jedan o drugom.

Svatko tko živi u stanu troši određenu količinu električne energije, plina, vode i drugih resursa koje opskrbljuju komunalci. Odgovornost za plaćanje računa u pravilu snosi vlasnik prostora na kojem je stan uknjižen. Ali to ne znači da je dužan plaćati sve stanovnike stana, budući da svi upisani najmoprimci imaju jednak dio imovine, a samim tim i odgovornost za plaćanje računa.

Potreba za podjelom osobnih računa može se pojaviti u situaciji kada suvlasnici prostora vode zasebno kućanstvo i nisu financijski ovisni jedni o drugima. Posebno je akutan problem podjele osobnog računa za plaćanje komunalnih računa u zajedničkim stanovima, budući da svi stanovnici odvojeno koriste sredstva i nitko ne namjerava plaćati za druge osobe. U tom slučaju vlasnici radije instaliraju pojedinačne mjerne uređaje za točnu bilježenje podataka.

Neprivatiziranovlasništvo

Odvajanje osobnog računa za plaćanje komunalnih računa u neprivatiziranom stanu može se izvršiti na dva načina:

Na dobrovoljnoj bazi, kada su svi vlasnici inicijatori postupka. U ovoj situaciji potrebno je izdati ugovor o razdvajanju osobnog računa i ovjeriti ga kod bilježnika. Ovaj dokument može se izdati samo uz podršku svih stanovnika prijavljenih u stanu. Nakon toga trebate otići u ERIC u mjestu prebivališta i podnijeti zahtjev za odvajanje dokumenata za plaćanje

Preko suda. Račun se može podijeliti i u slučaju kada je jedan od stanara protiv. U ovoj situaciji trebate podnijeti tužbu sudu za utvrđivanje udjela potrebnog za plaćanje za svakog najmoprimca i podjelu jedinstvenog računa između suvlasnika. Osim toga, možete podnijeti zahtjev sudu ako dobijete odbijanje podjele plaćanja od ERIC-a

Važno! Ako postoji dug zbog činjenice da svi stanovnici ne plaćaju svoje račune, odgovorni vlasnik može podnijeti tužbu sa zahtjevom za povrat iznosa duga od susjeda.

Privatizirano stanovanje

U skladu sa zakonom, svaki vlasnik prostora dužan je to pravovremeno platiti. U situaciji kada više osoba ima pravo na kvadrat, ta se prava međusobno dijele u jednakim udjelima. Postoje dva načina za podjelu osobnog računa za plaćanje komunalnih računa u privatiziranom stanu:

• na dobrovoljnoj osnovi;
• na sudu.

Dovoljna podjela računa se vrši kada su svi vlasnici spremni za raspodjelu udjela u platnim dokumentima. U ovoj situaciji potrebna je potvrda zajedničkog vlasništva nad nekretninom. Sve strane sklapaju pisani ugovor i ovjeravaju ga kod javnog bilježnika. Nakon utvrđivanja udjela i vlasništva, vlasnici moraju kontaktirati tijela Rosreestra kako bi dobili relevantne dokumente. Nakon toga trebate napisati zahtjev upućen davatelju usluga sa zahtjevom za podjelom osobnog računa za komunalne račune. Zatim ovlaštena tijela razmatraju zahtjev i donose odluku o primjerenosti ovog postupka.

Na sudu se problem rješava u slučaju kada svi vlasnici ne pristanu na podjelu osobnih računa za komunalne račune. Postupak za dodjelu udjela bit će moguć samo sudskim nalogom. Da biste to učinili, pravosudnim tijelima podnosi se tužba o podjeli postupka korištenja stambenih prostora, uključujući komunalne resurse. Uz zahtjev se prilažu dokumenti o zajedničkom vlasništvu, kao i potvrda o uplati državne pristojbe. Ako je zahtjev zadovoljen, stambeni ured mora provesti postupak podjele računa.

Zaposlenici ZHEK-a ne vole prihvaćati dobrovoljne prijave za podjelu osobnog računa za plaćanje komunalnih računa, najčešće nalazeći razloge za odbijanje, značajniji razlog za postupak je sudski nalog..

Razlog za odbijanje

Razlog odbijanja podjele osobnog računa može biti:

• Prisutnost duga. U tom slučaju sud može obvezati vlasnike da vrate dug i tek onda namire tužbeni zahtjev.
• Nema potvrde o vlasništvu. Stanar koji nije vlasnik prostora nema pravo obratiti se nadležnim organima sa zahtjevom za podjelu komunalnih računa.

Važno! U situaciji kada svi suvlasnici ne žele dijeliti osobni račun za plaćanje komunalnih računa, prvo morate podnijeti tužbu sudu za priznanje vlasništva (u nedostatku), a zatim dobiti dokument o zajedničkom vlasništvu i podnijeti zahtjev za sud s njim da riješi problem.

Algoritam akcije

Cijeli proces podjele osobnog računa sastoji se od sljedećih koraka:

• provjera komunalnih računa na osobnom računu;
• prikupljanje paketa dokumenata;
• žalba nadležnom tijelu;
• čeka se novi dokument o plaćanju za svakog vlasnika prostora.

Da biste dobili zasebne brojeve osobnog računa za plaćanje komunalnih računa, potrebno je kontaktirati ured za održavanje stanova (ZHEK) koji je dodijeljen kući u kojoj stanuju vlasnici stana.

Potrebni dokumenti

Prije odlaska u stambeni ured morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• Potvrda koja potvrđuje udiovlasništvo nad stanom (u slučaju da ovaj dokument nedostaje, obratite se javnobilježničkom uredu, gdje ga može napraviti odvjetnik, ili se obratiti sudu ako je jedan od vlasnika protiv podjele osobnog računa).
• Dokument koji pokazuje pravo na posjedovanje stana.
• Aplikacija koja zahtijeva dijeljenje osobnog računa. Ovaj dokument je sastavljen u jednom primjerku, na dnu se stavljaju potpisi svih suvlasnika.

Popunjavanje prijave

Prilikom izrade prijave važno je navesti sljedeće podatke:

• Inicijal podnositelja zahtjeva i ostalih stanovnika koji žele dobiti svoje osobne račune za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.
• Podaci o tome koliko svaki stanar posjeduje. Ova informacija je najvažnija jer će se na temelju njih vršiti mjesečna obračunavanja za svaki pojedinačni račun.
• Osobni potpis i inicijali svakog suvlasnika stana na dnu prijave.

Procedura podjele računa provodi se u roku od 30 kalendarskih dana nakon registracije prijave. Nakon tog razdoblja, svaki vlasnik dobiva pojedinačni dokument za plaćanje.

Ponekad se dešavaju situacije kada nakon roka stigne jedan jedini račun za stan. U tom slučaju, trebali biste se ponovno obratiti Uredu za stanovanje kako biste utvrdili uzrok.

Iznos komunalnih računa nakon podjele računa

Iznos plaćanja nakon podjele računa ovisi o broju osoba prijavljenih u apartmanu. Kakou pravilu se ukupni iznos razgraničenja za mjesec dijeli na sve stanovnike u jednakim udjelima.

Primjer: Osobni račun za plaćanje komunalnih računa u trosobnom stanu podijeljen je između 3 vlasnika. U svakoj sobi je jedna osoba. Ukupni iznos za korištenje komunalnih resursa iznosio je 10 tisuća rubalja mjesečno, odnosno ovaj će iznos biti podijeljen između tri vlasnika. Kao rezultat toga, svaki od njih će dobiti pojedinačni dokument o plaćanju, koji će označavati iznos jednak 3333 rubalja.

Ovo je približan izračun, budući da ne postoji točna formula za podjelu iznosa, važno je znati kako se izračunavaju komunalne stope. Kako ne bi plaćali previše, mnogi stanari u komunalne stanove postavljaju brojila za vodu, struju i sl.

Razdvajanje računa za režije podrazumijeva unošenje izmjena u ugovor o zakupu, tijekom ovog postupka najmoprimac ima pravo privatizirati sobu, otvoriti osobni račun za plaćanje komunalnih računa i položiti sredstva na individualnoj osnovi.

Umjesto zaključka

Važan čimbenik je da kada je osobni račun podijeljen između više vlasnika, društvo za upravljanje nema pravo zaustaviti isporuku komunalnih usluga, bez obzira plaćaju li račune svi vlasnici. Stan ima objedinjeni sustav i najmoprimac koji na vrijeme uplaćuje novac na račun ne bi trebao patiti.