Što trebate znati pri kupnji stana: pravni savjet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kupnja bilo koje nekretnine treba biti kompetentan i temeljit postupak, koji uključuje provjeru pravne čistoće transakcije i ispravan odabir same nekretnine. Objekti na tržištu predstavljeni su u različitim vrstama, tako da možete odabrati stan u novogradnji ili preprodaju. Prije sastavljanja ugovora važno je razumjeti što trebate znati pri kupnji stana kako biste odabrali uistinu optimalnu vrstu nekretnine koja idealno odgovara zahtjevima kupca.

Na što treba paziti?

Morate razumjeti što trebate znati prije kupnje stana kako biste spriječili moguće negativne posljedice ovog procesa. Zahvaljujući kompetentnom pristupu ovom pitanju moguće je jamčiti izostanak brojnih problema.

Što trebate znati kada kupujete stan? Da biste to učinili, važno je uzeti u obzir neke važne točke:

• mora se provjeriti pravna čistoća transakcije, stoga se pomno proučavaju svi dokumenti dostupni prodavatelju, a poželjno je to učiniti uz pomoć odvjetnika, kao ipreporučljivo je provjeriti brojne certifikate i potvrde izravno u Rosreestru i drugim državnim agencijama;
• podaci iz dokumentacije provjeravaju se u odnosu na stvarno stanje objekta, pa ako postoje neslaganja u izgledu s podacima sadržanim u tehničkom planu, onda se može govoriti o nezakonitom planiranju ili lažnim dokumentima, pa se preporučljivo je odbiti takvu kupnju;
• cijeli postupak stjecanja mora biti pravno nadležan, stoga se moraju završiti brojne faze kupnje, a poželjno je pozvati i odvjetnike;
• kupac je sam dužan pobrinuti se da odabrani predmet zaista ispunjava njegove zahtjeve i želje.

Ako razumijete što je važno znati pri kupnji stana, možete jamčiti da će se doista odabrati optimalna nekretnina za život.

Što je alarmantno?

Postoje određene točke koje bi trebale upozoriti svakog kupca, bez obzira na to je li odabrani objekt na primarnom ili sekundarnom tržištu.

Ako kupac sumnja u različite čimbenike, tada morate biti sigurni da je sklapanje takve transakcije zakonito i svrsishodno.

Prisutnost punomoći

Ako nekretninu ne prodaje vlasnik, već povjerenik s punomoći, onda možemo reći da bi takva transakcija mogla biti nezakonita.

Važno je osigurati da punomoć nije lažna ili opozvana, a neistekao je. Također morate provjeriti je li takav dokument već sačinila preminula osoba.

Nije rijetko naići na činjenicu da prevaranti formiraju lažne dokumente, na temelju kojih zastupaju interese starijih ili nesposobnih građana. Takva se transakcija lako poništi, pa kupac gubi novac i nekretninu.

Privatizirani stan

Ako je stan nedavno bio u vlasništvu prodavatelja kao rezultat privatizacije, važno je provjeriti jesu li svi dokumenti ispravno sastavljeni. Također, ako postoji nekoliko stanara, onda su svi morali pristati na ovaj proces.

Kupnja stana za preprodaju, što trebate znati? Prvo morate biti sigurni da u posjedu nisu registrirane neovlaštene osobe koje bi u budućnosti mogle potraživati ovaj objekt.

Posebno je potrebno provjeriti odsutnost prijavljenih maloljetnika u objektu, jer će ih biti teško ispisati čak i putem suda.

Dumljiva povijest stana

Što trebate znati kada kupujete stan kako biste zajamčili pismenost i formalnost transakcije? Potrebno je unaprijed provjeriti povijest postojećeg objekta.

Ako postoje dokazi da je prethodno proveden postupak otuđenja, što se može smatrati sumnjivim, a vlasnici su različite tvrtke ili državne agencije, onda je bolje odbiti takvu kupnju.

Prenesite prekonasljedstvo

Ako planirate kupiti stan, što kupac pri preprodaji treba znati kako bi spriječio moguće negativne posljedice? Da biste to učinili, proučava se kako je prodavatelj stekao vlasništvo nad ovim objektom.

Često se stanovi nasljeđuju. Ako se nasljednik pokušava hitno riješiti imovine, postoji mogućnost:

• ilegalno stanovanje;
• predmet polažu drugi građani koji imaju sva prava otuđiti ga;
• korištene su razne nezakonite metode u kojima je prodavač prisvojio predmet.

U prisustvu gore navedenih faktora, postoji mogućnost gubitka kupljenog stana u budućnosti.

Prisutnost tereta

Ako planirate kupiti stan pod hipotekom, što trebate znati kako takvu nekretninu ne biste izgubili u budućnosti? Objekt može biti založen banci, ovršenicima ili drugim organizacijama. Prvo morate provjeriti ove podatke. Zatim morate biti sigurni da se postupak prodaje nekretnine provodi uz punu suglasnost hipotekarnog vjerovnika.

Ako se vodi sudski spor protiv vlasnika stana, onda se takva kupovina mora odustati.

Nijanse kupnje u novoj zgradi

Ako trebate kupiti stan u novogradnji, što trebate znati kako biste osigurali kompetentnu i službenu kupnju? U početku se za to analiziraju neke značajne točke za svakog kupca:

• lokacija, dostupna infrastruktura i pogodnost lokacije u odnosu na mjesto rada ilidrugi predmeti;
• cijena 1 sq. m., a trebao bi biti niži od cijene nekretnina na sekundarnom tržištu;
• prisutnost ili odsutnost pravne povijesti, a najbolje je kupiti objekt izravno od developera, što praktički smanjuje mogućnost prijevare i činjenicu da treće strane mogu potraživati stan;
• mogućnost dobivanja obročnog plana ili hipoteke ako kupac nema potrebna sredstva za takvu akviziciju.

Kupujete stan u novoj zgradi, što trebate znati? Za dovršetak trenutne transakcije procjenjuju se sljedeći parametri:

• u početku se pomno proučavaju svi podaci koje je dostavila ugovorna tvrtka koja je izravno uključena u izgradnju ovog objekta, a to uključuje razne licence i financijske dokumente;
• informacije o developeru se provjeravaju, stoga je važno dobiti podatke o tome koliko dugo organizacija djeluje na tržištu, koji su objekti izgrađeni, koliko je otvorenih sudskih sporova s kupcima, kao i recenzije proučavaju se ljudi koji su već kupili stanove od ove tvrtke;
• treba osobno posjetiti gradilište kako biste provjerili u kojoj se fazi izgradnje nalazi kuća, a možete komunicirati i s izravnim graditeljima, što vam često omogućuje da saznate značajne nijanse o strukturi;
• ako je DDU sastavljen, važno je osigurati da postoje sve potrebne stavke u dužnostima i odgovornosti programera, a ako nedostaju, tadapreporučljivo je revidirati dokument ili čak kontaktirati Rospotrebnadzor.

Shvativši što trebate znati pri kupnji stana na primarnom tržištu, svaka se osoba može zaštititi od nekvalitetnog stjecanja, što je popraćeno složenošću upisa vlasništva.

Značajke kupnje kuće uz hipoteku

Često ljudi jednostavno nemaju potrebna sredstva za kupnju nekretnina. U tom slučaju preporučljivo je podnijeti zahtjev banci za hipotekarni kredit. Planirate li kupiti stan na hipoteku, što trebate znati kako biste predvidjeli sve moguće rizike i nedostatke takve akvizicije? Za to se uzimaju u obzir neke točke:

• stan je svakako izdat u zalog banci, tako da se neće moći prodati stambeni prostor ili promijeniti vlasnika na drugi način prije isteka roka kredita bez dopuštenja i sudjelovanja banke;
• morat će osigurati stan svake godine;
• prije nego što podnesete zahtjev za kredit, morat ćete provesti procjenu imovine;
• zabranjeno je provoditi preuređenje ili druge značajne procese s objektom.

Za kupnju stana na hipoteku, važno je odabrati pravog zajmodavca, kao i kupiti policu osiguranja od akreditirane tvrtke.

Prednosti kupnje hipoteke

Ako planirate kupiti stan, što kupac mora znati kada koristi posuđena sredstva? Prednosti ove akvizicije uključuju:

• banka sama provjerava prije potpisivanja ugovoraprodavatelja, za koji se ocjenjuju njegova kreditna povijest, financijsko stanje, pouzdanost rada, otvorena potraživanja i druge značajke, pa ako banka odbije posuditi, možete biti sigurni da postoji ogroman broj minusa u radu programera;
• sve dokumente provjerava pravna služba banke, pa ako se odobri hipoteka, kupac može biti siguran da su svi dokumenti prodavatelja legalni, s potrebnim podacima i pouzdani;
• bankovna sredstva se prenose izravno razvojnom programeru, što sprječava mogućnost da treće strane mogu potraživati ta sredstva;
• Zaposlenici banke s potrebnim ovlastima dodatno procjenjuju stanje stana i utvrđuju sve čimbenike koji utječu na njegovu vrijednost, čime se otklanja mogućnost prijevare ili precijenjenja.

Tako je zbog sudjelovanja banke moguće jamčiti zakonitost transakcije.

Nijanse kupnje preprodaje

Što trebate znati kada kupujete stan koji se nalazi na sekundarnom tržištu? Takva se transakcija smatra najspecifičnijom i najsloženijom. To je zbog brojnih rizika koji se sastoje u činjenici da treće strane mogu potraživati nekretnine.

Najznačajnije nijanse takve kupnje su:

• pravni rizici, jer postoje višedimenzionalni pravni odnosi, a također je potrebno provjeriti čistoću transakcije i usklađenost svih dokumenata prodavatelja s brojnim zakonskim zahtjevima;
• tehnički rizici. Nastaju zbog činjenice da sam stan može imati razne skrivene probleme, a to je nepravilan rad komunalnih usluga, neusklađenost objekta sa sanitarnim zahtjevima ili druge poteškoće koje su već utvrđene tijekom rada nekretnine.

Kako biste smanjili rizike, preporučljivo je koristiti pomoć posrednika ili odvjetnika. Također, svi papiri prodavatelja moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Kopije moraju biti izrađene od papira, a također je važno inzistirati na sastavljanju akta o prijenosu predmeta.

Posebnosti kupnje kod posrednika

Mnogi ljudi traže pomoć stručnjaka u procesu pronalaženja najbolje nekretnine. Stoga građani odlučuju da će se kupnja stana obaviti putem posrednika. Što trebate znati za ovo?

Morate odabrati samo pouzdane tvrtke koje pružaju kvalitetne usluge. Sam posrednik mora stalno pratiti transakciju. Osim toga, tvrtka mora provjeriti legitimnost transakcije.

Proučavanje kvalitete nekretnina

Da biste kupili stvarno kvalitetan i udoban stan, morate obratiti pažnju na neke točke, koje uključuju:

• provjera statusa komunalnih usluga;
• morate provjeriti da sadašnji vlasnici nisu izvršili bespravnu preuređenje, pa se podaci iz tehničkog plana provjeravaju u odnosu na stvarno stanje nekretnine;
• procijenite stanje popravka, kvalitetu postojećih prozora i vrata, kao i druge važne elemente.

Ako je stan u potpunosti pogodan zazahtjeve kupca, tada možete započeti pravnu provjeru.

Kako provjeriti stan?

Prije kupnje bilo koje odabrane opcije potrebno je pribaviti izvod iz USRN-a za nju, koji sadrži sljedeće podatke:

• prisutnost ili odsutnost tereta;
• broj bivših vlasnika;
• broj prijavljenih osoba, a ako među njima ima maloljetnika, preporučljivo je odbiti takvu akviziciju;
• označava kako je prodavač primio ovaj predmet.

Ovaj dokument možete čak i sami dobiti putem web stranice Federalne porezne službe.

Kako provjeriti prodavača?

Prodavatelj se provjerava na različite načine:

• u Federalnoj poreznoj službi morate se uvjeriti da je putovnica građanina originalna;
• preporučljivo je zatražiti potvrdu koja potvrđuje prodavateljevu poslovnu sposobnost i odsutnost mentalnih poteškoća;
• ako postoji punomoć, onda se provjerava zakonitost.

Provjera vlasnika objekta nije teška uz pomoć raznih vladinih organizacija.

Dakle, ako svatko zna koje podatke treba dobiti pri kupnji stana, onda možete računati na kupnju zaista kvalitetne i optimalne nekretnine. Ne samo da će zadovoljiti zahtjeve građanina, već će transakcija biti i pravno čista. Postupak procjene nekretnine ovisi o tome nalazi li se stan naprimarno ili sekundarno tržište. Također se uzima u obzir je li za takvo stjecanje izdana hipoteka i koriste li se usluge posrednika. Istodobno, važno je ocijeniti kvalitetu objekta i čistoću transakcije na različite načine.