Pogodnosti pri kupnji stana: vrste beneficija, državna pomoć, obračun poreza i pravni savjet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ne računajte ni na kakve ustupke. Uostalom, pogodnosti pri kupnji stana dostupne su samo nekima. Samo će im država pomoći u kupnji stambenog prostora. O kome je riječ, koji su uvjeti za ostvarivanje beneficija i gdje se prijaviti, ako su još uvijek obavezne? Prvo prvo.

Tko može imati koristi

Samo ove kategorije građana imaju pogodnosti za kupnju stambenog prostora. Ovo je:

• mlade obitelji;
• velike obitelji;
• mladi znanstvenici;
• mladi učitelji;
• mladi seoski radnici;
• servis.

Sada je vrijedno razumjeti uvjete pod kojima se pružaju pogodnosti.

Mlade obitelji

Pod mladom obitelji podrazumijevaju se osobe koje su sklopile bračnu zajednicu, a nitko od supružnika nije stariji od 35 godina. Prema programu, obitelji bez djece mogu dobiti subvenciju od trideset postokoličina stanovanja. Ako u obitelji ima djece (u obzir dolaze i samohrane majke, samohrani očevi), onda se subvencija povećava na trideset pet posto. Ali postoje nijanse:

1. Najmanje jedan supružnik mora imati rusko državljanstvo.
2. Mora postojati dokumentarni dokaz da supružnici ne posjeduju stambeni prostor.
3. Par mora imati vjenčani list u rukama.
4. Supružnici moraju potvrditi prihod. Mora biti službena i omogućiti vam da dobijete hipoteku.

Subvencija se izračunava na sljedeći način:

• za obitelji bez djece ili obitelji s jednim roditeljem, 42 četvorna metra smatra se normom za život;
• za obitelji s djecom, norma je osamnaest četvornih metara po osobi.

Dalje, propisani broj četvornih metara množi se s prosječnom cijenom za regiju i iz dobivenog rezultata izračunava se trideset ili trideset pet posto.

Ne zaboravite da se pogodnosti za kupnju stana za mlade obitelji razlikuju po uvjetima. Na primjer, u Moskvi supružnici mogu sudjelovati u programu samo ako jedan od njih živi u gradu najmanje deset godina. Iz tog razloga potrebno je razjasniti uvjete u svakoj pojedinoj regiji.

Paket dokumenata se dostavlja banci za hipoteku nakon što se primi potvrda o uplati. Ima svoj rok trajanja. To je jednako devet mjeseci. Također morate imati na umu da državnu pomoć možete dobiti samo jednom u životu.

Kao iu svakom programu, sredstva se distribuiraju redom. Obitelji s više djece ili one ukoji imaju djecu s invaliditetom. Parovi bez djece mogu očekivati beneficije pri kupnji stana u krajnjoj nuždi.

Velike obitelji

Nakon rođenja ili posvojenja trećeg djeteta smatra se da obitelj ima mnogo djece. Za te obitelji vrijedi zakon "O državnoj potpori za višečlane obitelji". Ovaj zakon omogućuje obiteljima da uzmu hipoteku bez predujma na period od trideset godina. Ali to nije sve. Mjesečnu otplatu hipoteke od sedamdeset pet posto plaćat će država. U slučaju rođenja četvrtog djeteta, zajam se oprašta.

No pogodnosti za velike obitelji pri kupnji stana izdaju se pod određenim uvjetima:

• obitelj mora imati smještaj;
• površina kupljenog kućišta mora biti u skladu s normom;
• potreban je dokumentarni dokaz da je obitelj s niskim primanjima.

Postoji još jedna opcija za primanje novca u okviru ovog programa prilikom kupnje stana. Možete dobiti stambeni certifikat koji vam omogućuje plaćanje 90% stana. S tim novcem već je moguće izgraditi stambeni prostor ili ga kupiti, bez obzira na broj metara po osobi.

Ovaj program također ima red čekanja i razdoblje čekanja od otprilike godinu dana.

Neke regije postavljaju dodatne uvjete za primanje državne pomoći. Na primjer, obitelj mora biti registrirana najkasnije do 2005.

Mladi znanstvenici

Ako su djeca i obitelj negdje u budućnosti, a svo slobodno vrijeme zauzima znanost, onda možete računati i na pomoć pri kupnji stana. Naravno, pogodnosti za kupnju stana za mladu obitelj su puno veće, alia znanstvenicima država pomaže.

Doktorat koji još nije prešao tridesetpetogodišnju prekretnicu i doktor znanosti koji nije napunio četrdeset godina, mogu računati na beneficije. Uz znanstveno zvanje potrebno je i radno iskustvo u organizaciji koja se bavi znanošću. Minimalni rok je pet godina. Čini se da je sve, ali nije. Neposredni poslodavac mladog znanstvenika mora potvrditi da mu je potreban smještaj. Ako znanstvenik ima imovinu, onda će morati zaboraviti na subvenciju.

Iznos uplate izračunava se iz prosječne cijene stanovanja na tržištu nekretnina regije u kojoj znanstvenik radi. Cijena trideset tri četvorna metra obračunava se od punog troška i plaća se pomoć.

Popise podnositelja zahtjeva za subvenciju prvo odobrava Akademija znanosti, nakon čega zahtjeve razmatra Ministarstvo regionalnog razvoja do 20. siječnja godišnje. Odluči li država pomoći mladom znanstveniku, dodjeljuje mu se certifikat koji vrijedi dva mjeseca. Tijekom tog razdoblja morate podnijeti zahtjev za hipoteku u bilo kojoj akreditiranoj banci.

Tko izdaje certifikate:

1. Ruska znanstvena akademija.
2. Dalekoistočni ogranak Akademije znanosti.
3. Sibirski ogranak Akademije nauka.
4. Uralski ogranak Akademije znanosti.
5. Ruska akademija medicinskih znanosti.

Važna stvar je da nakon što dobije državnu pomoć, mladi znanstvenik mora raditi na istom mjestu još pet godina. Prilikom otkaza po članku vraća se cjelokupni iznos subvencije.

Mladi učitelji

Još jedna kategorija onih koji mogu računati na državu. Uvjeti za dobivanje slični su pogodnostima pri kupnji stana za mladu obitelj. Učitelj ne smije biti stariji od trideset i pet godina, mora imati potrebu za boljim stanovanjem. Osim toga, učitelj mora imati i najmanje tri godine radnog iskustva u javnoj školi. Samo ako su ispunjeni svi uvjeti, možete dobiti subvenciju za početnu uplatu hipoteke. Neće prelaziti dvadeset posto cijene stana.

Program će biti dostupan samo ako regija ima subvencionirane hipoteke koje ne prelaze devet posto.

Mladi seoski radnici

Na ovu pomoć mogu računati ljudi koji nisu napunili trideset pet godina i svjesno odlaze raditi na selo. Kakve beneficije daje država za kupnju stana za mladu obitelj, radnici sela će dobiti isti novac, samo pod malo drugačijim uvjetima.

Prije svega, potreban vam je potpisan ugovor o radu na razdoblje od najmanje pet godina. Ako su ispunjeni svi uvjeti, tada zaposlenik može dobiti do trideset posto tržišne cijene nekretnine. Ali u slučaju nepoštivanja ugovora o radu i otkaza, novac se vraća nazad.

Vojno osoblje

Ova kategorija građana ima posebne uvjete. Koje pogodnosti imaju pri kupnji stana? Prva stvar koju treba napomenuti je da iznos pomoći ovisi o razdoblju koje služe.

Zahtjev za subvenciju može:

1. Vojnici koji su potpisali ugovordo 1. siječnja 1998. ili njihove obitelji, ali se mora dokumentirati potreba za poboljšanjem stanovanja. Ovo ne uključuje kadete vojske ili bilo koje druge obrazovne institucije.
2. Vojnici koji su otišli u mirovinu otpušteni su iz zdravstvenih razloga ili su postali višak. Njihov radni vijek u trenutku razrješenja ne smije biti kraći od deset godina. Bivša vojna obitelj također ima pravo podnijeti zahtjev za poboljšanje stanovanja.
3. Vojno osoblje s najmanje dvadeset godina službe i koje živi u službenim prostorijama.
4. Otpušten nakon deset godina zbog zdravstvenih stanja, umirovljenja ili smanjenja broja vojnog osoblja koje živi u području službe.

Potvrda o subvenciji može se koristiti s drugom državnom pomoći.

Umirovljeničke naknade

Postoje i pogodnosti za umirovljenike pri kupnji stana. Što su oni? Ovo je porezna prijava. Ali za te dvije kategorije postoji drugačiji sustav radnji.

Umirovljenici koji rade primaju porezne olakšice, kao i ostali zaposleni građani. Što to znači? Radni umirovljenici, zajedno s ostalim zaposlenim građanima, državi isplaćuju trinaest posto svojih plaća. Svaka osoba koja je kupila stambeni prostor može vratiti do četvrt milijuna rubalja. To znači da umirovljenici koji nisu prestali raditi to pravo mogu ostvariti već u prvoj godini nakon kupnje kuće. Ali takve pogodnosti za umirovljenike pri kupnji stana bit će dostupne samo u slučaju službenog posla.

Umirovljenici koji ne rade primaju samo mirovinu, od koje se ne odbija porez. Iz tog razloga do 2012. godine ti ljudi nisu mogli tražiti odštetu. No nakon dvanaeste godine sve se promijenilo. Sada i neradni umirovljenici mogu dobiti olakšice od poreza na dohodak pri kupnji stana.

Dakle, neradni umirovljenik može primati naknadu najkasnije u posljednje tri godine isplate od dana kupnje stana. No, umirovljenik će tu isplatu moći dobiti samo ako je imao neka službena primanja za cijelo razdoblje isplate. Primjerice, ako je zaposlenik podnio zahtjev za mirovinu krajem 2013., a nekretninu kupio 2014. godine, tada može dobiti odbitak za trinaestu, dvanaestu i jedanaestu godinu. Ako je umirovljenje bilo prije 2012. godine, tada će se olakšica poreza na dohodak pri kupnji stana plaćati samo za jedanaestu i dvanaestu godinu.

Sve ove uplate imaju naziv - prijenos stanja neiskorištenih pogodnosti u neko drugo vrijeme. Kada umirovljenik prestane primati službene prihode ne od početka godine, može primati isplate samo za tu godinu.

Kako dobiti porezne olakšice

Da biste dobili olakšicu pri kupnji stana, trebate učiniti sljedeće:

1. Poreznoj upravi, koja se nalazi u mjestu prebivališta, trebate prenijeti potvrdu o porezu na dohodak od 3 osobe. Mora navesti sve izvore prihoda, plaćeni porez i cijenu stanovanja. Uz potvrdu potrebno je dostaviti zahtjev u prihvaćenom obliku, fotokopiju putovnice, dokumente za stanovanje koji potvrđuju vlasništvo, potvrdu o prihodima2-porez na dohodak za vrijeme korištenja pogodnosti.
2. U poreznoj službi dokumenti se pažljivo provjeravaju nekoliko mjeseci. Ako je sve u redu, porezna ispostava prenosi deklarirani iznos na tekući račun.
3. Ako se pronađu bilo kakve netočnosti ili netočni podaci, postavlja se službeni zahtjev za detaljnije informacije ili paket dokumenata.

Invalidske naknade

Povlastice za kupnju stana od strane osobe s invaliditetom daju se ako je osoba bila prijavljena prije 2005. godine. Subvencije daju lokalne vlasti izvan redova. Ako je osoba s invaliditetom registrirana nakon 2005. godine, čekat će u redu za naknadu.

Omogućena je materijalna pomoć osobama koje imaju problema sa stanovanjem. Tko pripada ovoj kategoriji:

1. Ljudi koji žive u hitnim kućama.
2. Oni čiji je standard životnog prostora manji od utvrđenog.
3. Živjeti sa zaraznim pacijentima.
4. Ljudi koji žive u susjednim područjima i nisu rođaci.
5. Oni koji iznajmljuju javne stanove na duže vrijeme.

Samo određene bolesti omogućuju vam da dobijete stan izvan reda. Novčana pomoć se obračunava kao 18 četvornih metara po osobi. Cijena površine koja pripada osobi s invaliditetom izračunava se iz prosječne tržišne cijene. Rodbina invalidnih osoba nema pravo na poseban životni prostor. Ako u obitelji ima više osoba s invaliditetom, onda se dodjeljuje odgovarajuća subvencija svima.

Pogodnosti za djecu s invaliditetom

Za razliku od olakšica za porez na dohodak za kupnju stana, dječji dodaci suosobe s invaliditetom upisane su u Zakon o stanovanju naše zemlje. Obitelji s djecom s invaliditetom prvo dobivaju smještaj. Kada se izračunaju potrebna brojila, u obzir se uzimaju svi članovi obitelji.

Prema zakonu, dijete s invaliditetom mora imati zasebnu sobu, što se ne smatra dodatnim prostorom. Također, takve obitelji imaju pravo dobiti zemljište za izgradnju privatne kuće.

U 2014. godini kategorija invalida od djetinjstva je ukinuta, zamijenjena je djetetom s invaliditetom za mlađe od osamnaest godina i invalidom za odrasle. Ona djeca koja su bila uvrštena u kategoriju invalida od djetinjstva do 2014. godine uživaju ista prava kao i djeca s teškoćama u razvoju.

Dodatne pogodnosti

Osim poreznih olakšica pri kupnji stana, olakšica za državne službenike ili mlade obitelji, tu su i subvencije koje možete dobiti. To uključuje:

1. Rodilište. Možete kupiti kuću ili otplatiti postojeću hipoteku za materinski kapital. To je nešto manje od pola milijuna rubalja i predviđeno je za rođenje drugog djeteta. Ako je obitelj odlučila otplatiti hipotekarni kredit uz pomoć rodiljnog kapitala, onda ne treba čekati da najmlađe dijete napuni tri godine. Važno je zapamtiti da ne možete kupiti zemljište s materinskim kapitalom, ali možete izgraditi kuću na račun materinskog kapitala. I ne morate koristiti cijeli iznos. Sve što preostane na računu ostat će tamo dok ne bude potrebno.
2. Pogodnosti za borce. Svi oni koji su bili u ratu ili na žarištu mogu dobiti besplatan stan. To se tičete bliža rodbina poginulih, invalida i veterana Velikog Domovinskog rata. Dostupnost drugih nekretnina i financijsko stanje ne utječe na primitak stanovanja. Ali ovdje postoji upozorenje: da biste dobili besplatno stanovanje izvan reda, morate se prijaviti najkasnije do 1. siječnja 2005.

Njanse prednosti

Svaki državni program ima svoje nijanse. Tako, na primjer, pogodnosti pri kupnji stana na hipoteku mogu se dobiti samo ako stanovanje ne košta više od dva milijuna rubalja. U nekim se regijama penje na tri milijuna rubalja. Pogodnost se može ostvariti tek nakon što se dostavi cijeli paket dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stambenim objektom.

Koje dokumente trebate?

Kakve god pogodnosti bile pri kupnji stana, važno je ispravno prikupiti dokumente. Standardni paket uključuje:

1. Putovnice, rodni listovi ili drugi dokumenti koji dokazuju identitet. Potrebno je dostaviti kopije i originalne dokumente svakog člana obitelji.
2. Fotokopije radnih knjižica s markama svakog člana obitelji.
3. Dokumenti koji potvrđuju pravo na primanje beneficija, invalidnost, boravak na vrućim mjestima.
4. Potvrda iz mjesta registracije za posljednjih pet godina.
5. Potvrda o vjenčanju ili razvodu. Za samohrane roditelje, dokument koji potvrđuje njihov status.
6. Dokumenti koji će biti potrebni dodatno.

Kamo ići?

Sa svim prikupljenim dokumentimaOsoba treba ići u okružnu upravu. Uprava provjerava dokumente i stavlja ih u red za registraciju. Tada osoba piše zahtjev za primanje materijalne potpore od države za kupnju stambenog prostora. Kad se približi red za subvenciju, uprava će na osobni račun izdati potvrdu o primitku novčane pomoći od države. Nakon pružanja pomoći, primatelj ima šest mjeseci za kupnju stana, inače će novac morati biti vraćen.