Zemljište: katastarska vrijednost. Zemljišna čestica: procjena i promjena katastarske vrijednosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Zemljišna čestica je površina koju karakterizira fiksna površina, granice, pravni status, lokacija i druga obilježja koja se ogledaju u dokumentaciji koja služi kao registrator prava na zemljištu, kao iu državnom zemljišnom katastru. Ovdje se može govoriti o zemljištima naselja, poljoprivrednim parcelama, zemljištima energetske i industrijske namjene, posebno zaštićenim područjima koja pripadaju vodnom, šumskom fondu i dr. Osim toga, to uključuje i zemljišta koja pripadaju rezervatu, odnosno nisu dana općinskim vlastima, pravnim osobama i običnim građanima kao vlasništvo, kao i ona koja su konzervacijom povučena iz državnog gospodarskog prometa.

Zemlja predstavljaresurs s kojim je ljudska djelatnost povezana u različitim smjerovima. Danas vrlo često djeluje kao objekt robno-novčanih odnosa, čemu služi katastarska vrijednost. Zemljište u tom smislu ima status koji se često mijenja, tako da morate stalno određivati stvarnu cijenu objekata u određenom trenutku.

Red definicije

Kao i kod drugih postupaka, u ovom slučaju postoji određeni redoslijed. Da biste utvrdili katastarsku vrijednost zemljišne čestice, trebate se poslužiti Pravilima za državnu procjenu. Sve se događa sljedećim redoslijedom.

Teritorijalni subjekt Ruske Federacije odobrava odluku o tome kako građani mogu saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice.

Teritorijalni odjel Rosreestra priprema popis zemljišnih čestica koje podliježu katastarskoj procjeni. Prema važećem zakonodavstvu, sva mjesta koja su dio teritorija naselja podijeljena su u 17 vrsta dopuštenog korištenja. Svako naselje karakterizira činjenica da su područja u njemu podijeljena na cjeline administrativno-teritorijalnog plana, od kojih svaka uključuje pripadajuću katastarsku četvrt. Popis zemljišnih čestica također sadrži podatke o karakteristikama svake od njih: površinu, lokaciju, dostupnost, namjenu i prirodu zgrada.

Rosreestr koristi organizaciju za procjenu koja izračunavaodređeni parametar katastarske vrijednosti za pojedine četvrti i vrste dopuštene uporabe. Postupak za izračun ovog pokazatelja zahtijeva korištenje prosječne tržišne vrijednosti ili standardne cijene po kvadratnom metru teritorijalne površine u određenom kvartalu za određenu vrstu dopuštene uporabe.

Nakon toga se katastarska vrijednost upisuje u normativni akt. Zemljišna čestica dobiva odgovarajući status u sustavu katastarske evidencije upravljanja teritorijalnim jedinicama.

Značajke izračuna

Katastarsku vrijednost zemljišne čestice možete saznati na temelju specifičnog parametra cijene kvadrata. Ova vrijednost se mora pomnožiti s površinom cijele parcele da bi se dobila konačna vrijednost. Za svaki katastarski kvart iznos pojedinog pokazatelja može se jako razlikovati, a bitna je i vrsta dopuštene uporabe, ovaj parametar također utječe na odobravanje katastarske vrijednosti zemljišne čestice. U ovom slučaju računovodstvo se provodi prema najvećem specifičnom pokazatelju svih mogućih vrsta dopuštenog korištenja za propisanu teritorijalnu jedinicu.

Posebne prilike

Kako bi se statistička analiza na neki način pojednostavila, ali i kao smjernica za teritorijalne jedinice, uobičajeno je postaviti prosječne vrijednosti pojedinih pokazatelja za svaku kategoriju zemljišta i po vrsti funkcionalne namjene za općinske četvrti ili okruga. Minimalni parametri mogu se postaviti u sličnom obliku.specifične pokazatelje za zemljišta industrijske i druge posebne namjene ispod kojih nemaju pravo utvrđivati. Utvrđuju se na temelju metodologije za izračun ponderiranih prosječnih pokazatelja za pojedine okruge i kategorije zemljišta.

Kako se utvrđuje katastarska vrijednost?

Zemljište koje je procijenjeno mora biti uključeno u posebnu dokumentaciju. Ove informacije možete dobiti u teritorijalnim uredima Rosreestra. Zahtjev mora sadržavati katastarski broj čestice. Formira se na temelju broja katastarske oblasti, regije, četvrti, a na kraju sadrži naznaku određenog mjesta. Broj možete saznati u tijelima Rosreesta, na njegovoj web stranici, kao iu dokumentima, posebno u ugovoru o kupoprodaji, potvrdi o vlasništvu, katastarskoj putovnici zemljišne čestice i drugim. Ispravno izvršeni zahtjev temelj je za stručnjake da pruže sve dostupne informacije o njemu, uključujući izračune plaćanja.

Dodatne značajke

Procjena katastarske vrijednosti zemljišne čestice svakako će biti uključena u navedene dokumente. Možete ga prepoznati bez napuštanja kuće, za to postoji interaktivna katastarska karta objavljena na službenoj web stranici Rosreestra, za to se katastarski broj upisuje u odgovarajuće polje. Ako iz nekog razloga traženi podaci nisu dostupni na portalu, tada možete pronaći rješenje određenog općinskog tijela o registracijirezultate državne katastarske procjene. Zahtijeva pronalaženje katastarske vrijednosti po kvadratnom metru zemljišta na području u kojem se nalazi mjesto, množenjem s površinom teritorija, što će kao rezultat dati približnu vrijednost.

Promjena vrijednosti

Promjena katastarske vrijednosti zemljišne čestice dopuštena je samo u nekoliko slučajeva:

- ako je došlo do objektivne promjene glavnih karakteristika teritorija: promijenjene su granice i područje, došlo je do promjena u dopuštenom korištenju stranice, prebačeno je u neku drugu kategoriju;

- ako su u dokumentaciji pronađene greške koje bi mogle dovesti do precjenjivanja katastarske vrijednosti.

Prvi slučaj pretpostavlja da se podnese zahtjev u teritorijalnom tijelu Rosreestra i preda se paket dokumenata (kopija dokumenta koji potvrđuje vlasništvo, kopija dokumenta o rješavanju zemljišnog spora, plan granica, i drugi).

Smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne čestice može se osporiti sudskim ili upravnim putem. Ako je precijenjen, tada će biti precijenjeni i iznos poreza koji će platiti vlasnik ili najamnina koju plaća najmoprimac, trošak otkupa državnog zemljišta i drugi troškovi. Zato smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne čestice može osigurati značajne uštede za one koji je posjeduju ili jednostavno koriste.

Kada je prekomjerno punjenje?

Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti može biti precijenjen za određenu vrstu dopuštene uporabe ili postoji činjenica netočnog određivanja vrste dopuštene uporabe. To se događa zbog katastarske ili tehničke pogreške, kada dokument sadrži netočnu naznaku specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti, koji ne odgovara stvarnoj. Primjerice, ako je za zemljišnu česticu umjesto vrste dopuštene namjene "za postavljanje upravnih i industrijskih zgrada" propisan pokazatelj "uredskog smještaja", tada će vrijednost konkretnog pokazatelja gotovo utrostručiti stvarnu. U slučaju izgradnje gradilišta i smještaja građevine ili druge građevine na njemu, njegova se namjena može utvrditi iz upisa u tehničku putovnicu koja prati pojedinu nekretninu. Ispravka pogreške je moguća ako se podnese zahtjev teritorijalnom tijelu za upis katastarske vrijednosti. Ako se zaprimi odbijanje ispravljanja pogreške, moguće je ići na sud.

Tržišna vrijednost objekta je manja od katastarske vrijednosti

Ovaj slučaj pretpostavlja da će temeljni dokument biti Rezolucija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, prema kojoj će katastarska vrijednost teritorija biti jednaka njegovoj vrijednosti na tržištu od trenutka kada je potonji izračunati. Da biste utvrdili tržišnu vrijednost stranice, trebate kontaktirati procjenitelja koji radi neovisno. Njegovo izvješće postat će temelj da se na sudu može utvrditi stvarna katastarska vrijednost zemljišne čestice. Porezu ovom slučaju će se naplatiti sukladno učinjenim promjenama. Vlasnik ili zakupnik zemljišta trebao bi biti svjestan takvih značajki.

Nova pravila

Ukoliko je potrebno smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne čestice, koje je utvrđeno nakon 22. srpnja 2010. godine, može se pobijati bez sudskog postupka. Da biste to učinili, trebate se prijaviti povjerenstvu odgovarajućeg profila u roku od šest mjeseci od trenutka upisa podataka u državni katastar nekretnina. Postoje samo dva slučaja za ponovni izračun katastarske vrijednosti:

- ako se dokaže da je katastarska procjena izvršena na temelju podataka koji nisu pouzdani;

- ako imate mišljenje procjenitelja koji radi samostalno, a koje sadrži određivanje vrijednosti zemljišta na tržištu.

Potreban je jedan kalendarski mjesec za razmatranje prijave od strane specijalizirane komisije.

Profesionalni pristup

Dakle, već razumijete koliko je važna ispravno određena katastarska vrijednost. Zemljišnu parcelu trebaju procjenjivati samo iskusni i vješti stručnjaci, iz čijih očiju ne može pobjeći ni najmanji detalj. Zato je najčešće potrebna pomoć profesionalnih procjenitelja koji dobro poznaju svoj posao. Dakle, smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne čestice ili njezino povećanje (ovisno o početnom pokazatelju) trebaju izvršiti procjenitelji. Da bi to učinili, morat će poslati nekedokumenti.

Potrebna dokumentacija

- Vlasnički dokumenti za komad zemlje.

- Podaci o granicama parcele.

- Kategorija teritorijalnog područja.

- Informacije o dostupnosti i stanju komunalnih usluga.

Cijeli paket dokumenata se prenosi stručnjacima, nakon čega oni počinju s radom, uslijed čega se utvrđuje katastarska vrijednost. Kao rezultat toga, zemljište dobiva odgovarajući status.