Kupnja stana: upute korak po korak. Kako kupiti i urediti stan u Moskvi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Na internetu postoje brojni oglasi agencija koje nude svoju pomoć u kupnji nekretnina. Pritom, njihove usluge, bez obzira na mali postotak, uz trenutne cijene stanova, rezultiraju velikim iznosom. Kako možete sami sklopiti ovaj dogovor? Kako započeti kupnju stana? Upute korak-po-korak pomoći će vam razumjeti sve aspekte ovog problema.

Tražim stan

Pronaći mjesto za život čini se kao jednostavan zadatak. Zapravo, kompliciraju ga mnogi kriteriji: vezanje za određeno područje, broj soba, ukupna površina, određeni iznos novca, itd.

Valja napomenuti da cijena stana ne ovisi o broju soba u njemu, već se obračunava u odnosu na cijenu po kvadratu. Jednosobni stan može imati površinu od 95 kvadratnih metara. m, i dvosobni stan - 62 m2. m. To jest, u ovom slučaju, trošak dvosobnog stana bit će manji od jednosobnog stana. Na što još obratiti pažnju? Kako ide kupnja stana (upute korak po korak)? U Moskvi, kao iu drugim gradovima, cijenanekretnine ovisi o mnogim aspektima. Među njima su atraktivnost područja, tip kuće, udaljenost od centra.

Kako pristupiti kupnji stana: upute korak po korak

Nakon što pronađete odgovarajuću opciju za vas, morat ćete kontaktirati prodavača i razjasniti neka pitanja. Naime: relevantnost transakcije i trošak. Ukoliko nema promjena, dogovorite termin za pregled stana.

U dogovoreno vrijeme trebate ponovno nazvati prodavača, pitati jesu li se planovi promijenili i pojasniti vrijeme. Ako se prodaja vrši preko agencije za nekretnine, najvjerojatnije će se posrednik koji je zadužen za posao ponuditi sastanak prije demonstracije stana kako bi se uvjerio da su vaše namjere čvrste, ali i kako bi zaštitio prodavatelja od sumnjivih osoba. Također može zatražiti da potpišete inspekcijski list. To je učinjeno kako bi se isključila kupoprodajna transakcija zaobilazeći agenciju.

Kako funkcionira kupnja stana? Uputa korak po korak preporučuje posebnu pozornost na "upoznavanje" vjerojatnog novog doma. Vrijedno je obratiti posebnu pozornost na sam proces inspekcije, kako u budućnosti ne biste ugrizli laktove. Prije svega, obratite pozornost na ulaz. Za njega treba stvoriti mišljenje o susjedima i o radu stambeno-komunalnih službi u kući. Kada kupujete stan na prvom katu, pažljivo provjerite postolje i zidne spojeve, na zadnjem katu - zidove na mrlje. U potonjem slučaju trebao bi vas napraviti veliki broj tepiha i novih tapetasumnje i služe kao povod za temeljitije ispitivanje. Ako je stan ugao, obratite pažnju na kvalitetu izolacije.

Osim toga, provjerite vodovod i komunikacije. Pregledajte cijevi, njihovo stanje, provjerite razinu buke, otvorite slavine. Ponekad iz odvodnih otvora dolazi miris kanalizacije, javlja se povremeno i u trenutku pregleda može se slabo osjetiti. Stoga, ne budite lijeni razgovarati sa susjedima i saznati o mogućim skrivenim "iznenađenjima".

Nemojte se odmah nagoditi! Povoljni

A kako ide kupnja stana? Uputa korak po korak preporučuje: ako se sve utrostručilo za vas, onda morate razgovarati o cijeni. Raspravljajući s utvrđenim nedostacima, možete uvjeriti prodavatelja da smanji cijenu stana. Tako možete sniziti cijenu za 10-15%. Ali budi pažljiv. Popust veći od 15% trebao bi vas upozoriti. Obično su razlog takve velikodušnosti skriveni nedostaci koji se mogu otkriti samo tijekom rada, ili pravni aspekti od kojih će vam (u najboljem slučaju) zaboljeti glava.

Plaćanje unaprijed

Nastavljamo naše istraživanje o tome kako kupiti stan. Upute korak po korak još uvijek pomažu razumjeti ovaj problem. Kod općeg ugovora o transakciji mora se sklopiti predugovor kao jamstvo za njegovo izvršenje. To može biti ili ugovor o depozitu ili predugovor. U prvom slučaju obuzdat će prodavatelja u daljnjoj potrazi za kupcima, budući da će u slučaju promjene uvjeta transakcije, kao i u slučaju odbijanja prodaje, prodavatelj biti dužanuplatiti iznos depozita u 200% veličini. Kršenje ugovora od strane kupca će dovesti do gubitka plaćenog iznosa. Potvrda mora jasno naznačiti da se novac prenosi kao depozit.

Kod druge vrste ugovora, kada se transakcija prekine (i na strani prodavatelja i na strani kupca), novac se u svakom slučaju vraća. U predugovoru mora biti naveden iznos uplaćenog iznosa, ukupni trošak stana i rok za ulazak u transakciju. Obavezno je napomenuti da ako se otkriju bilo kakve činjenice koje ometaju ili narušavaju pravo korištenja i raspolaganja kupljenom nekretninom u budućnosti, akontacija pripada povratu 100% količine.

Provjera pravne čistoće nekretnine

Pravna čistoća znači nepostojanje bilo kakvih prepreka za prodaju, ograničenja tereta i zabrana vlasništva nad stanom, nepostojanje razloga za žalbu na legitimnost transakcije i njeno poništavanje.

Možete se zaštititi pažljivom provjerom dokumenata vlasnika stambenog prostora i pomnim proučavanjem povijesti preprodaje ove nekretnine.

Što uključuje postupak kupnje stana (upute korak po korak) u ovoj fazi?

• Prije svega, trebate proučiti kućnu knjigu. Sadrži evidenciju o svima koji su ikada živjeli na ovom području, kao i podatke o privatizaciji stana. Izvadak iz osobnog računa u stambenom uredu može se uzeti samovlasnik stana. Pažljivo pratite sve vlasnike i one koji su prijavljeni na stambeni prostor kako slučajno ili namjerno nitko ne bi ostao "zaboravljen" u stanu koji je promijenio vlasnika.
• Sljedeći korak bit će posjet Agenciji za državnu registraciju i katastar zemljišta. Tamo se u jednom registru pohranjuju podaci o svim transakcijama, ograničenjima i teretima na stanu.

Vrijedi napomenuti da vlasništvo vlasnika nad stambenim prostorom nije najvažnija stvar. Važna je činjenica da on ima pravo na korištenje. Vlasnik mora biti sposoban građanin. Ako postoji i mrvica sumnje po ovom pitanju, najbolje je zaštititi se i zatražiti potvrde od narkološkog i psihoneurološkog dispanzera.

Potpisivanje ugovora o prodaji

Nakon što ste se uvjerili u sigurnost transakcije, potrebno je sklopiti kupoprodajni ugovor. Mora ispunjavati sve uvjete koje joj nameće zakon. Ovi zahtjevi regulirani su građanskim, poreznim i obiteljskim zakonikom Ruske Federacije.

Sljedeće stavke moraju biti naznačene u ugovoru:

• Naslov ugovora.
• stvarno mjesto transakcije.
• Datum potpisivanja ugovora.
• Uvodni dio. Trebao bi se sastojati od popisa sudionika u transakciji, s naznakom podataka o osobnoj iskaznici svakog sudionika (putovnice - za odrasle, za ostale - rodni listovi). Ako je jedan od sudionikapravna osoba, naziv i njegovi detaljni podaci moraju biti navedeni.
• Opis nekretnine (površina, na kojem katu koje kuće se nalazi stan, koliko soba).
• Adresa nekretnine.
• Trošak objekta.
• Uvjet i redoslijed plaćanja.
• Informacije o prijavljenim stanovnicima i roku za njihovu odjavu.
• Rok i postupak prijenosa stana na kupca.
• Naznaka obvezne registracije ugovora.
• Navedite broj primjeraka ugovora.
• Potpisi strana.

Procedura kupnje i registracije stana (upute korak po korak): registracija

Transakcija nekretnine ne može se dovršiti bez državne registracije kod Rosreestra. Razdoblje pregleda ne bi trebalo biti duže od dvadeset dana, iako ponekad razdoblje postupka traje i do mjesec dana.

Tijekom državne registracije transakcije vrši se pravni pregled dokumenata i provjera njihove zakonitosti. Ovaj postupak služi kao pravni dokaz o nastanku, ograničenju, prijenosu ili prestanku prava na nekretnini. Ona je jedina činjenica koja dokazuje postojanje takve privilegije.

Prijenos stana i potpisivanje ugovora o prijenosu

Tako smo došli do završne faze u pitanju kako se odvija kupnja stana (upute korak po korak). Konačni dokument koji potvrđuje da je transakcija obavljena u skladu sa zakonom je akt o prijenosu. Navodi činjenicu prijenosa prodavateljavlasništvo nad nekretninom, uključujući stvarnu upotrebu i vlasništvo, kao i činjenicu njezinog prihvaćanja od strane kupca.

Sklopljeni ugovor o kupoprodaji mora sadržavati klauzulu kojom se navodi vrijeme u kojem je prodavatelj dužan napustiti stan. Po primitku dokumenata potrebno je navesti točan datum prijenosa kupljene nekretnine. Ponovo razgovarajte o tome što bi trebalo ostati u stanu (sve informacije treba navesti u predugovoru). U navedeno vrijeme dolazi do potpisivanja prijenosnog akta. Ugovor je sklopljen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu u transakciji.

Prije toga trebate pregledati stan, podići račune o uplati stana i komunalnih računa, potvrdu o nepoduženosti i, što je najvažnije, ključeve. Ako je sve u redu, potpišite dokument.

Osim toga, možete zamoliti bivše vlasnike da ostave dokumente o prethodnim transakcijama za stan.

Od trenutka potpisivanja ugovora o prijenosu, kupac postaje punopravni vlasnik nekretnine i može nastaviti s registracijom u novom mjestu prebivališta.

Osiguranje dogovora

Detaljno smo analizirali kako se odvija kupnja stana (upute korak po korak). Registracija osiguranja ugovora o kupoprodaji (ili na drugi način osiguranja vlasništva) je dobrovoljan proces i, nažalost, nema veliku popularnost u našoj zemlji. Štiti kupca u slučaju lišenja njegovog vlasništva nad stanom. Osigurana svotaplativo ako se transakcija proglasi nevažećom.

Preporuča se osiguranje u sljedećim slučajevima:

• Prodavatelj nije vlasnik stana. Otkaz ugovora može se priznati ako je vlasnik odbio prodati prije potpisivanja, a povjerenik je ipak ušao u posao.
• U proces je uključena maloljetna osoba. Ugovor će prestati važiti ako tijela starateljstva dokažu da se stambena situacija djeteta pogoršala nakon prodaje nekretnine.
• Dogovorena vrijednost ispod tržišne vrijednosti stana.

Sretno u trgovini!