Kako kupiti stan u Moskvi? Kupnja stana: dokumenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Tržište nekretnina u glavnom gradu bilo je i ostalo najdinamičnije i najatraktivnije. Velika potražnja za stambenim objektima u Moskvi ostaje u svim segmentima, ali po likvidnosti, stanovi su ti koji zauzimaju prva mjesta. S tim u vezi, relevantno je pitanje kako kupiti stan u Moskvi bez rizika i po najpovoljnijim uvjetima. Odgovor ne može biti jednoznačan, jer operacija ove razine zahtijeva uzimanje u obzir mnogih nijansi koje utječu na format transakcije, postupak sastavljanja ugovora, pristup odabiru samog objekta, itd.

Pripremna analiza

Prije nego što potpišete potrebne dokumente i izvršite nagodbu s vlasnikom stana, morate saznati niz činjenica čije će poznavanje osigurati da transakcija bude čista. Prije svega, to je pouzdanost vlasnika: njegova razumnost i kompetentnost temeljna su osnova u skladu s kojom se vrši kupnja stana. Dokumenti u ovom slučaju mogu biti sljedeći:

• Ugovor o donaciji.
• Informacije o psihoemocionalnom stanju vlasnika.
• Potvrde o dozvolama (od djece, rođaka, drugih nositelja autorskih pravanekretnine).
• Will.

U ovoj fazi nije toliko važno utvrditi ispravnost neposrednih zakonskih prava na stan, koliko analizirati moguće neizravne čimbenike koji bi u budućnosti mogli postati razlogom za raskid transakcije.

Provjera stana

U ovoj fazi preliminarne pripreme za transakciju, važno je procijeniti koliko je sama nekretnina čista u pravnom i tehničkom smislu. Poznato je da veliki tokovi mijenjanja vlasnika u megagradovima kompliciraju "biografiju" stanovanja. Stoga svaki trgovac nekretninama, objašnjavajući kako kupiti stan u Moskvi, savjetuje da pažljivo provjerite informacije o popravcima, preuređenju i stanju komunikacijskih mreža.

Osim toga, moraju se provjeriti vlasnički dokumenti, uključujući potvrde ureda za putovnice i BTI. Postoje slučajevi kada su stanovi koji se prodaju založeni kreditnim institucijama, pa će biti korisna temeljita revizija pravnog statusa nekretnina. Isto vrijedi i za tehničko stanje objekta: važno je ne samo znati kako kupiti stan u Moskvi bez pravnih rizika, već i primiti ga u obliku u kojem prodavatelj tvrdi. Često se ozbiljni nedostaci u popravcima otkriju već tijekom rada, pa je sveobuhvatna analiza nužan uvjet za pripremu posla.

Provjera USRR izjave

Jedan od glavnih izvora pouzdanih informacija, na temelju kojih kupac može samostalno provjeriti podatke o pojedinom objektu,je državni registar (EGRP), u koji se upisuju prava na nekretninama i promet s njima. Certifikati se izdaju i bez obavještavanja vlasnika od kojeg se planira kupnja stana. Dokumenti iz USRR-a su službeni i sadrže podatke o vlasniku stana. Također iz izvatka možete saznati pravni temelj na kojem je prodavatelj postao vlasnik nekretnine.

Obrada ponude

Procedura u pogledu obrade kupoprodajne dokumentacije može se podijeliti u dva dijela: ugovaranje nagodbe plaćanja i sastavljanje ugovora. Preporuča se plaćanje u bezgotovinskom obliku. U slučajevima kada se stanovi kupuju od fizičkih lica, izvršeni izračuni potvrđuju se i aktom i potvrdom u kojoj se bilježe svi podaci o financijskoj transakciji, odnosno tko je kome i koliko prenio novac.

Drugi dio većina građana doživljava kao izvršenje ugovora kod javnog bilježnika. Nažalost, ovo nije potpuno ispravno shvaćanje kako kupiti stan u Moskvi bez rizika od pravnih problema u budućnosti. Zapravo, transakcija kupnje može se utvrditi u uobičajenom pisanom obliku, ali mora biti ovjerena u glavnom Rosreestru. I tek tada se uz ugovor dostavljaju javnobilježničke potvrde i izvod iz matične knjige.

Preprodaja i nova zgrada: značajke kupovine

Obje opcije uključuju određene rizike prilikom sklapanja posla. Ako planirate kupiti drugi dom, posebnu pozornost treba posvetiti pravnompovijest objekta. Što je kuća starija, vjerojatnije je da je nekretnina imala veći broj vlasnika, pa je potrebno detaljno analizirati trenutno stanje nekretnine.

Nije tako jednostavno sa stanovima u novogradnji. Oni koji žele postati vlasnici nekretnine, nakon što su izdali prava sudionika u zajedničkoj gradnji, prvo moraju provjeriti pouzdanost programera. Obavezni popis dokumenata s kojima se kupac mora upoznati uključuje građevinsku dozvolu, vlasnička prava na gradilištu i projektnu deklaraciju. Unatoč svim nedostacima i rizicima suradnje s developerima koji u trenutku transakcije nisu završili izgradnju, kupnja stana u novogradnji ima dvije značajne prednosti: cijena takvih objekata u prosjeku je 25% niža, a povijest rad kućišta je potpuno čist.

Kupnja bez početnog kapitala

Prva stvar o kojoj razmišljaju ljudi koji nemaju dovoljno novca za kupnju kuće su hipotekarni krediti. Nažalost, danas nema kredita bez predujma u čistom obliku. Većina programa usmjerena je na osiguranje postojeće nekretnine u obliku kolaterala, ali i ovdje postoje neke nijanse. Na primjer, kupnja stana pod hipotekom obično je nemoguća bez stabilnog prihoda i čiste kreditne povijesti.

U nekim slučajevima obitelji mogu koristiti materinski kapital. Pomoć državnih banaka postaje dobra i pouzdana pomoć u poboljšanju stambenih uvjeta, ali kupac stana morat će uložiti do 15%vrijednost objekta.

Plan na rate također može postati alternativa hipoteci. Danas je ova opcija kupnje više povezana s marketinškim alatima nego s bankarskim uslugama, međutim, na moskovskom tržištu nekretnina sasvim je realno dobiti šestomjesečnu rate uz plaćanje 50% cijene. Naravno, kupnja stana na hipoteku podrazumijeva puno duže rokove plaćanja, ali paket dokumenata za dobivanje kredita je opsežniji.

Uporedimo li programe po kamatnim stopama, rate će biti manje atraktivne. Dakle, ako je rok pune isplate predviđen za manje od 10 godina, tada iznos dodatnog ulaganja može premašiti 15%. U slučaju hipoteka, kamate su mnogo povoljnije.