Porez na kuće. Obračun poreza na nekretnine za fizička lica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas ćemo morati razumjeti što je porez na kuću i kako se on obračunava. Ovo pitanje je izuzetno važno za sve pojedince. Posebno za one koji posjeduju kuću ili njezin udio. Uostalom, pitanje koje se proučava tiče se prije svega takvih građana. Treba imati na umu da poreze plaćaju gotovo svi građani. Dug dovodi do ozbiljnih problema. Da biste ih izbjegli, morat ćete temeljito razumjeti porezna pravila koja vrijede u Rusiji. Osim toga, stalne reforme ne dopuštaju stanovništvu da mirno shvati što ih čeka. Dakle, na što biste trebali obratiti pažnju? Kako izračunati porez na kuću? I postoji li uopće takvo plaćanje u ruskom zakonodavstvu?

Kuća i posjed

Ne postoji posebna potvrda za ovaj porez u Rusiji. Na isti način, kao i koncepti "porez na kuću". Stvar je u tome što postoji uobičajeni naziv za ovu vrstu plaćanja. I to je poznato mnogim poreznim obveznicima. Govorimo o porezu na imovinu.

Koja je ovo uplata? Ovo je novčana kazna koja se naplaćuje vlasnicima nekretnina. Tipično, u ovom slučajuRazmatra se samo stanovanje. Naime:

• privatne kuće;
• dionice u kućama;
• apartmani;
• soba.

Ali prijevoz i zemljište se ne smatraju takvim vlasništvom. Morat ćete ih posebno platiti. No, što će građani morati razumjeti o porezu na imovinu? Koje značajke trebate znati?

Tko plaća

Tko može primati potvrde o porezu na imovinu? Ovo pitanje, u pravilu, u nekom trenutku izaziva određene poteškoće. Zašto?

Stvar je u tome da se porez na privatnu kuću ili bilo koju drugu imovinu naplaćuje svim poreznim obveznicima. Odnosno, ako građanin ima 18 godina, potpuno je sposoban, posjeduje ili kuću, ili dio, ili barem sobu, onda će morati platiti novac. O izračunima malo kasnije.

Problemi nastaju za građane koji su navršili dob za umirovljenje. Uostalom, to su trajni korisnici. Trebaju li platiti ovakvu kaznu? Ili ova kategorija građana ima svoje beneficije? Ako je to slučaj, onda su samo radno sposobne punoljetne osobe platiše. I organizacije (uključujući pojedinačne poduzetnike).

O korisnicima

U stvarnosti, umirovljenici su korisnici. I imaju posebna prava u poreznim obvezama. Kućni porez nije iznimka. Što svaki umirovljenik može očekivati?

Ima pravo na potpuno oslobođenje od poreza na imovinu. Štoviše, bez obzira na njihovo zdravstveno stanje ili socijalni status. NAU Rusiji su svi ljudi koji su dosegli dob za umirovljenje potpuno oslobođeni plaćanja ove kazne. Nije važno gdje osoba živi. Glavna stvar je da živi na teritoriju Ruske Federacije.

Iz ovoga proizlazi da su, kao što je već napomenuto, isplatitelji proučavane uplate samo radno sposobni punoljetni građani. Djeca i umirovljenici ni na koji način ne plaćaju ovaj porez. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir svaki građanin.

Promjene u izračunima

Međutim, mnoge zanima kakav se porez na kuću plaća u ovom ili onom slučaju. Uostalom, 2015. godine na snagu su stupile nove izmjene u odnosu na proučavano plaćanje. Zadali su vlasnicima mnogo problema. Osobito zbog nagodbi.

Prije se, na temelju odredbi zakonodavstva Ruske Federacije, porez obračunavao uzimajući u obzir inventarnu vrijednost nekretnina. U pravilu nije bila previsoka. Stoga uplate nisu bile posebno velike.

Ali sada se sve promijenilo. Trenutačno će se obračun poreza na nekretnine fizičkih lica odvijati uzimajući u obzir katastarsku vrijednost stanovanja. Ova brojka je prilično visoka. Dakle, kako su neke vijesti rekle, možemo očekivati značajno povećanje iznosa dospjelih za plaćanje. Ponekad takve isplate mogu premašiti one koje su stigle ranije za 5-6 puta. Vrlo je teško izračunati točan iznos. Uostalom, porezna osnovica bit će katastarska vrijednost stana.

Odbici

Što je sljedeće? Nemojte se bojati predstojećih plaćanja. Uostalom, svi građani na ovaj ili onaj način bi trebalivrsta odbitka. Omogućuje vam da dobijete "popust" na porez. Istina, njegovu veličinu nije tako lako izračunati. Zašto? Sve ovisi o katastarskoj vrijednosti. To je ono što se smatra najvažnijom komponentom poreza na imovinu.

Odbitak će također ovisiti o vrsti imovine. Važno je razumjeti da će porez na privatnu kuću biti jedan, na stan - na drugi, na sobu - na treći. I odbici, odnosno odbici za navedene kategorije stanovanja su različiti.

Na što svaki građanin ima pravo? Za smanjenje porezne osnovice. Ili bolje rečeno, odbiti određeni iznos od katastarske vrijednosti stanovanja. Sukladno tome, proučena kazna bit će manja. Odbitak pripadaju svim građanima bez iznimke.

Trenutno su na snazi sljedeća ograničenja:

• soba - 10 četvornih metara;
• stan - 20 sq. m.;
• kuća - 50 sq. m.

Što to znači? Kod ocjenjivanja stambenog prostora za naznačene gabarite, katastarska vrijednost će se umanjiti. To jest, ako 1 sq. m kuće procjenjuje se na 10.000 rubalja, tada će odbitak od ukupnog iznosa biti 5010.000=50.000. A kod kuće ukupne površine 80 četvornih metara, porez se uzima u obzir samo od 30. Ništa teško.

Ograničenja pogodnosti

Ali ako građanin ima veliku kuću, možda nikada neće dobiti odbitak. Doista, u modernim pravilima izračuna postoje određena ograničenja. Ne podliježu svi slučajevi standardnom odbitku kvadrature.

Vrijednost nekretnina igra veliku ulogu. Ako prelazi 300.000.000 rubalja, onda nema odbitakanije dozvoljeno. Ovo su pravila koja su trenutno na snazi u Rusiji. Srećom, čak i prilično velika kuća nije procijenjena na sličan iznos. Opća populacija ima pravo na gore navedene odbitke.

Također treba imati na umu da je pogodnost predviđena samo za 1 nekretninu svake vrste. Što to znači? Pretpostavimo da osoba posjeduje 2 stana i kuću. Što je sljedeće? Može dobiti odbitak za 1 stan koji je odabrao i posebno za kuću. O svom izboru morate unaprijed obavijestiti poreznu upravu. Sukladno tome, porez na stambenu zgradu u takvoj situaciji bit će u svakom slučaju smanjen. Ali o stanovima, kao što je već napomenuto, morat ćete odlučiti.

Ako šutiš

Malo o onima koji posjeduju puno stambenih nekretnina. Valja napomenuti da će, kao što je već spomenuto, morati odlučiti koji stan uzeti u obzir uz sve pogodnosti. Ili na koju kuću dati popust. Što će se dogoditi ako to ne učinite?

U ovom slučaju, odbitak se zadržava. Ali će se primijeniti na tu nekretninu (u svakoj od kategorija) koja ima veću katastarsku vrijednost. Zapravo, vrijedi pravilo: gdje je porez veći, postoji odbitak. Ovo treba zapamtiti. Ako želite primijeniti pogodnost na drugu nekretninu, možete iskoristiti ovo pravo. Ali samo podnošenjem prijave utvrđenog obrasca poreznoj upravi.

O katastarskoj vrijednosti

Ogromnu, moglo bi se reći, glavnu ulogu u ovom trenutku ima katastarska vrijednost nekretnina. Izizravno će ovisiti o porezu na imovinu koji se naplaćuje osobi.

U pravilu taj iznos određuje država. I relevantni podaci se upisuju u Imovinski registar. Trošak kućnog poreza može se izračunati samostalno, znajući kolika je katastarska cijena nekretnine. Gdje mogu saznati o njoj?

Postoji nekoliko opcija. Prvi način je kontaktiranje porezne uprave. Istina, malo je vjerojatno da će svi govoriti o katastarskoj vrijednosti. Umjesto toga, odmah će obavijestiti iznos koji će morati platiti u budućnosti.

Drugi pristup rješavanju problema je kontaktiranje Rosreestra. Možete to učiniti online, možete to učiniti osobno. I naručiti katastarsku putovnicu nekretnina. U ovom dokumentu katastarska vrijednost stana ili kuće bit će obavezna.

Posljednji način je da kontaktirate registracijsku komoru. Tamo također možete naručiti katastarsku putovnicu za određenu nekretninu. Izdaje se u roku od 5 radnih dana. Stoga će se moći bez problema izračunati koliki će biti porez na kuće u 2016. godini.

Pogodnosti Not forever

Također morate uzeti u obzir još jednu važnu činjenicu. Stvar je u tome da građani, kao što je već spomenuto, od 2016. godine plaćaju porez na imovinu (stambenu zgradu ili stan), uzimajući u obzir porezni odbitak. Čini se da nema problema. Sličan bonus osiguran je gotovo svim građanima. Dakle, ne morate brinuti o povećanju poreznih naknada za nekretnine fizičkih osoba.

Zapravo, stvari nisu tako dobre kao što se čine. Porezni poticaji u Rusiji u odnosu na proučavano plaćanjeneće biti trajna. Cijeli iznos bez odbitka morat će se platiti već 2020. godine. Stoga, ako je u ovom trenutku građanin dobio za kuću od 250 četvornih metara. m. plaćanja, koja uzima u obzir katastarsku vrijednost nekretnine u 200 "kvadrata", ne treba misliti da će tako uvijek biti. Nekoliko godina kasnije, morat ćete platiti u cijelosti.

Kako izračunati

Mnoge zanima kako se sada obračunava porez na nekretnine fizičkih osoba. Zapravo, vrlo je problematično izračunati iznos dospjelih za plaćanje. Mnogi jednostavno pitaju porezne vlasti o ovoj uplati unaprijed.

Međutim, ako znate katastarsku vrijednost stana, porez se obračunava bez problema. Zašto? Zato što je izmišljen poseban interaktivni kalkulator za izračunavanje nadolazeće uplate. Nalazi se na: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Usput, potrebno je zamijeniti rn74 brojem regije prebivališta. Na primjer, da biste izračunali porez na imovinu u Moskvi, trebate napisati rn77.

U prozoru koji se pojavi morat ćete navesti: katastarski broj nekretnine (nije obavezan, ali poželjan), uvjetni broj, površinu i vrstu nekretnine koja će se oporezovati. Također ćete morati upisati katastarsku vrijednost stambenog prostora. A onda možete kliknuti na "Nastavi". Nekoliko minuta čekanja - iznos za plaćanje će se pojaviti na ekranu.

Morat ćete obratiti pažnju na jednu zanimljivost: ako navedete katastarski broj stambenog prostora, tada će se unijeti svi ostali podaciautomatski. Registrirani su u Rosreestru i vezani uz kalkulator porezne službe Ruske Federacije. Stoga građani najčešće koriste ovu opciju za izračun iznosa uplate.

Rezultati

Sada je jasno koji će porez na kuću u 2016. godini u ovom ili onom slučaju morati platiti pojedinci. Ovo plaćanje donosi mnoge probleme vlasnicima nekretnina. Ne preporučuje se samostalno obavljati izračune - greške nisu isključene. Ako se ne zna točna katastarska vrijednost stambenog prostora, možete zaboraviti na izračune.

Ručno, kao što praksa pokazuje, ne preporuča se baviti se zadatkom. Da biste saznali o nadolazećoj uplati, trebate se obratiti službenom "online" kalkulatoru. Upravo ova metoda pomaže u dobivanju najpouzdanijih informacija. Pogotovo ako građanin koji plaća zna katastarski broj svoje imovine.

Obvezna uplata do 1. prosinca. Upravo prije tog roka trebate platiti porez na imovinu fizičkih osoba za 2015. godinu. Trenutno nema više značajki koje treba uzeti u obzir.