Je li moguće prodati neprivatizirani stan? Predugovor o prodaji stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mnogi ljudi koji imaju općinsko stanovanje često imaju pitanje je li moguće prodati neprivatizirani stan kako bi poboljšali svoje životne uvjete. Zakonska regulativa jasno kaže da pojedinci nemaju pravo obavljati kupoprodajne transakcije s nekretninama koje nisu privatizirane. Ako neko vrijeme osoba nije koristila pravo na privatizaciju socijalnog stanovanja, sada to pravo može otkupiti. Ova se operacija obično provodi ako se privatizirano stanovanje zamjenjuje za neprivatizirano, bez obzira na njegovu lokaciju.

Kako se to radi?

Izgleda sasvim sigurno. Svaka osoba koja ima neprivatizirani stan ili udio u zajedničkom stanu može pronaći odgovarajućikupac koji ili treba stan u drugom gradu, ili ga je spreman zamijeniti za pravo stanovanje. Kada se ovaj postupak provede, prodavatelj se može prijaviti u stan u kojem želi živjeti. Trenutno su neke tvrtke specijalizirane za takve transakcije. Imaju kuću u drugom gradu, preko stanova u kojima se obavlja mjenjačnica.

Naravno, ova vrsta transakcija ima "zamke" i često rasplamsava sporove oko zakonitosti ili nezakonitosti. No, kao rezultat toga, korist prodavatelja je očita, jer on prodaje stambeni prostor koji mu ne pripada. Jedini nedostatak je što činjenica prijenosa novca neće biti nigdje naznačena. A to privlači posebnu pozornost prevaranta koji žele iskoristiti ovu situaciju.

Sigurnosna pravila

Kao iu svakoj drugoj transakciji nekretninama, u ovom slučaju morate biti izuzetno oprezni. A kako ne biste pali u pandže prevaranata, morate pažljivo pročitati sve dokumente koje potpisujete, a također zapamtite da ugovor o razmjeni može biti poništen u roku od godinu dana nakon sklapanja. Ako shvatite da ste postali žrtva prijevare, trebate se što prije obratiti policiji. Ako je tvrtka koja se bavi takvim poslovima savjesna, onda neće dopustiti takvu situaciju, budući da će prodavač dobiti novac za stan nakon što se uknjiži na stambeni prostor koji mu je od samog početka bio osiguran.počnite s obradom transakcije.

Drugi izlaz iz situacije

Ako odgovorite na pitanje "da li je moguće prodati neprivatizirani stan", onda vrijedi napomenuti da postoji još jedna opcija kako postupiti ako se takva potreba ukaže. Prvo morate pronaći potencijalnog kupca za svoju nekretninu.

Možete saznati postoji li prilika za privatizaciju vašeg doma. Treba imati na umu da objekti poput stanova u vojnim logorima, u kućama posebne namjene, u kućama s remontom, socijalnim stanovima i spavaonicama ne podliježu privatizaciji. Ako vaše stanovanje ne pripada nijednoj od ovih vrsta, tada možete prikupiti paket dokumenata za privatizaciju. Ovo je:

- potvrda o sastavu obitelji i stambenom prostoru;

- potvrda akumulirane stambene kvote;

- putovnice;

- Čekovi za stanovanje;

- rodni listovi za djecu mlađu od 18 godina;

- dokumenti koji ukazuju na dostupnost određenih pogodnosti.

Ako uopće govorimo o tome da li je moguće prodati neprivatizirani stan, onda je vrijedno napomenuti da ćete s navedenim dokumentima morati s cijelom obitelji doći u okružnu upravu. Ovdje ćete morati ispuniti prijavu koju moraju potpisati svi članovi obitelji. Bit će pregledan u roku od mjesec dana. U prisutnosti javnog bilježnika sastavlja se ugovor o privatizaciji. Čim ga država prizna, stan će dobiti status privatiziranog.

Što je s kupcem?

U opisanoj situaciji mora se reći da kupac mora biti svjestan da stan nije privatiziran. Često, ako je potencijalni kupac zainteresiran za kupnju ove nekretnine, spreman je uplatiti depozit, koji će vam trebati da ispunite sve potrebne dokumente. Ugovor o depozitu najbolje je ovjeriti kod bilježnika. Naravno, u ovom slučaju će cijena stana biti nešto niža nego što bi bila da je već privatiziran od samog početka. Dobivate depozit od kupca, nakon čega ćete imati pravo prodati stan, a zatim ga možete prodati.

Treća opcija

Ako nastavimo shvaćati pitanje je li moguće prodati neprivatizirani stan, vrijedi spomenuti još jednu opciju. Ugovor o socijalnom najmu za nekretninu kojom raspolažete možete sastaviti za kupca. Da biste to učinili, prvo se morate dogovoriti s njim, nakon čega ga možete prijaviti u svoj stan sukladno društvenom ugovoru o radu. Nakon što primite dogovoreni iznos, možete se odjaviti iz apartmana. Nadalje, kupac ima mogućnost sklopiti ugovor o socijalnom najmu stana na svoje ime, a zatim ga privatizirati kao nekretninu.

Koja prava dobivate nakon privatizacije?

Nakon privatizacije, vi kao vlasnik imate pravo na prodaju stana. Koji dokumenti su potrebni za to, reći će vam bilježnik s kojim ćete raditisklapanje ugovora i sklapanje posla. Osnovni papiri u pravilu su: tehnička putovnica za nekretninu; dokument s oznakom ZTI; uvjerenje stambenog ureda (obrazac br. 3) o sastavu prijavljenih osoba u stanu; potvrda o upisu vlasništva (izvadak iz Registra) za nekretninu; dokument koji potvrđuje nepostojanje duga za korištenje komunalnih usluga, vašu putovnicu i osobnu iskaznicu. Kućište ne možete samo prodati, već ga i zamijeniti.

Ako želite prodati stan u najkraćem mogućem roku, obratite se agenciji. Stručnjaci će vam ne samo pomoći u pronalaženju kupca, već će vam pomoći i značajno uštedjeti vrijeme. Ako također nemate vremena za prikupljanje potvrda za privatizaciju, onda će vam pomoći napraviti zamjenu za tampon stanovanje, također će vam reći jesu li za to potrebni dokumenti. Stan će biti moguće prodati nakon što postanete vlasnik. Svoj stan mijenjate za tampon, odnosno stan u vlasništvu tvrtke. Vi i kupac morat ćete podnijeti zahtjev za zamjenu vladinoj organizaciji, a zatim pričekati dopuštenje. Kada ga dobijete, kupac će preuzeti kontrolu nad vašim stanom. Ne biste se trebali bojati takvih transakcija, jer nisu samo sigurne, već i prilično isplative.

Ako vas brine kako podijeliti neprivatizirani stan, onda je vrijedno napomenuti da novi zakon to zabranjuje. Ovaj koncept je u njemu značio podjelu osobnih računa. Sada možete zamijeniti samo neprivatizirani stan za dva druga s istim statusom.

Značajke ugovora

Nerijetko se građani koji će kupiti kuću plaše njezine dvostruke prodaje i prevare od strane prodavača. Upravo je za takve ljude u rusku praksu uveden preliminarni ugovor o prodaji stana. Objema stranama u transakciji daje sasvim određena prava. Ovo je svojevrsna obveza koju će stranke sklopiti u budućnosti, a također vam omogućuje da eliminirate povećanje vrijednosti nekretnine i zadržite njezin izvorni izgled bez pogoršanja prenesene imovine u budućnosti. Ali ponekad preliminarni ugovor o prodaji stana sadrži uvjete koji stvaraju određene nijanse transakcije. Stoga pri sastavljanju i zaključivanju morate biti izuzetno oprezni.

Sadržaj preliminarnog kupoprodajnog ugovora

Ovaj dokument sadrži potpuni popis potrebnih uvjeta za sastavljanje glavnog ugovora u budućnosti. Navedeni dokument mora nužno sadržavati uvjete u kojima se mora izvršiti kupoprodaja stana između stranaka, iznos novca koji je kupac uplatio kao polog ili akontaciju. Također, predugovor može naznačiti stanje objekta, namještaja, koji se prenosi zajedno sa stanom. U tom slučaju prodavatelj preuzima određene obveze, od kojih nema pravo odbiti u budućnosti, kada bude sklopljen ugovor o prodaji stana. Dokumenti se u ovom slučaju nazivajudržati jednu od strana odgovornom ako izbjegne transakciju. Šteta koja proizlazi iz ovoga može biti predmet pravnog postupka.

Zamke pri prodaji

Dakle, sada kada znate možete li prodati neprivatizirani stan. Vrijedi spomenuti zamke koje se često susreću u takvim situacijama. Rizik postoji kod bilo koje opcije prodaje neprivatiziranog stana. Glavni faktor ovdje je prijevara od strane agencije ili kupca. Na primjer, možda ćete se suočiti s činjenicom da vam nakon otpusta iz stana neće biti isplaćen dospjeli novac. Ili agencija jednostavno ne želi otkupiti tampon stan. Prvo morate pažljivo provjeriti ugled osobe i tvrtke s kojom želite poslovati.

Interesi kupca također će patiti u okviru "tampon" sheme, jer ako je njegovo pravo na privatizaciju već iskorišteno, on neće postati vlasnik novog stana, već će jednostavno ostati podstanar u njemu.

Još jedna opasnost vreba sa strane zakona. Jedna od zainteresiranih strana može podnijeti tužbu sudu za nevaljanost transakcije. Formalno, za to će postojati svi razlozi: teoretski, takva se prodaja može smatrati zamišljenom ili lažnom transakcijom. I prilično je teško predvidjeti ishod tužbe.

Umjesto zaključka

A ako razmišljate kako prodati stan s maloljetnicima, onda vas čeka još više problema i pitanja,jer morate dokazati da će te osobe imati gdje živjeti u budućnosti. Zato bi najispravnija opcija bila privatizacija stambenog prostora, čak i ako ste se već dogovorili s kupcem i od njega dobili polog. Svaki korak koji poduzmete mora biti pažljivo dokumentiran, što će vam pomoći da izbjegnete mnogo problema.