Kako se izračunava najam: struktura, pravila obračunavanja, što čini izračun

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kako se obračunava najam? Ovo pitanje je najvažnije za mnoge vlasnike nekretnina, jer se zakoni često mijenjaju i stope se sustavno povećavaju. Tu je i nepoštenje raznih tvrtki. Kako biste ispravno plaćali račune, a ne preplaćivali, morate znati princip obračuna stanarine.

Najam

Vlasnik ima obvezu plaćanja stanarine odmah nakon kupnje kuće. Osoba sklapa ugovor s pružateljem usluga (na primjer, voda, struja), kao i s tvrtkom koja održava komunikacije u dobrom stanju.

Naplata provizije na temelju broja prijavljenih, živih osoba, kao i ovisno o području

Obračun najamnine prema broju prijavljenih osoba provodi se po prosječnim stopama. Popis takvih normi uključuje: odvoz smeća, zbrinjavanje vode, vruće ihladna voda, struja, a također i plin. Posljednje tri stavke bit će uključene u popis normi ako vlasnik nema brojila. Ako instalirate brojila, u budućnosti će se troškovi značajno smanjiti. Ako norme ovise o broju ljudi, tada će se izračun najamnine vršiti od broja osoba registriranih na danom teritoriju, bez obzira na to koliko njih živi u stanu. Odnosno, u stanu se mogu prijaviti dvije osobe, ali zapravo žive tri osobe. Plaćanje će se izvršiti za dvije osobe.

Ako norme ovise o površini stana, tada se koriste podaci:

• kućna njega;
• grijanje;
• popravak;
• zajedničke kućne potrebe.

Plaćanje za interfon, radio i fiksni telefon nije uključeno u ovu potvrdu i mora se platiti posebno.

Kako se obračunava najam u Moskvi? U ovom gradu većina stambenih zgrada ima više od jedanaest katova. Prema tehničkim karakteristikama, takve kuće nisu plinificirane. Koriste struju. Tarifa električne energije varira ovisno o regiji. Glavni grad ima najvišu tarifu. Stoga će iznos najma u Moskvi biti veći u odnosu na druge gradove.

Izračun

Kako se obračunava najam stana? Da biste provjerili radnje komunalnih usluga, morate znati princip obračuna, kao i korištene stope. Trenutne cijene moraju biti odražene u potvrdi. Ako vlasnik nije mogao pronaći informacije o njima, onda može koristitiweb stranicu određene tvrtke koja pruža usluge. Također se možete obratiti uredu tvrtke za savjet.

Primjer

Postoji mala razlika u vremenu izračuna uplate na š alteru i broju prijavljenih osoba.

Obračun najma na temelju tarifa za određene vrste usluga:

• usluga - 25 rubalja 37 kopejki po kvadratnom metru;
• površina stana je 42 kvadratna metra.

Ukupni iznos će biti 1065 rubalja 54 kopejki. Kako se obračunava stanarina prema broju prijavljenih osoba? Za izračun se koriste norme koje su utvrđene u regiji zemlje.

• Odvajanje vode - 18,66 po kubnom metru.
• Upotreba po osobi je 4,2 po kubnom metru.

Ako je u stanu prijavljena samo jedna osoba, tada će najam biti 78 rubalja 37 kopejki. Metoda izračuna bit će drugačija ako je vlasnik instalirao mjerač. Na primjer, tarifa za vodu bila je 15 rubalja po kubnom metru, protok je bio 9 kubičnih metara. Na uplatu će doći potvrda o iznosu od 135 rubalja.

Kako se obračunava najam u Moskvi? Troškovi stanovanja u glavnom gradu zemlje mnogo su veći u usporedbi s drugim gradovima. Također u glavnom gradu postoji princip zadržavanja cijena. No, unatoč tome, tarife u Moskvi su mnogo veće u usporedbi s drugim naseljima. Princip obračuna stanarine ostaje isti u cijeloj zemlji.

Način plaćanja na službenoj web stranici

Kako se najamnina obračunava na službenomweb stranicu Federalne tarifne službe? Da biste dobili točan odgovor o plaćanju, morate otići na službenu web stranicu ustanove, pronaći karticu "Kalkulator". U njega morate unijeti sve svoje podatke: tarife, stambenu površinu, broj prijavljenih osoba, potrošnju brojila. Dobiveni iznos može se usporediti s onim navedenim na računu. Ako postoji značajna razlika u iznosima, tada će vlasnik nekretnine moći prikazati izračune sa službene web stranice kao dokaz prijevare od strane društva za upravljanje.

Netočan izračun stanarine

Kada vlasnici počnu sami računati, primjećuju da im ponekad tvrtke pokazuju pogrešne iznose na računima. Ponekad tvrtke namjerno naplaćuju novac od vlasnika za plaćanje nepostojećih usluga. Na primjer, za čišćenje ulaza, ako vlasnici sami rade čišćenje. Gdje da platim stanarinu? Svaki vlasnik ima pravo uložiti prigovor. Ali prije toga morate ponovno izračunati uplate i provjeriti jeste li u pravu.

• Centri za obračun za komunalne račune. U ovoj organizaciji zaposlenici će savjetovati i savjetovati o svim primjenjivim tarifama.
• Društva za upravljanje. Ova organizacija je posrednik i moći će pomoći u ovom pitanju.
• vruća linija. Možete nazvati telefonsku liniju za iznajmljivanje kako biste razjasnili princip obračuna, kao i žalili se na pružatelje usluga.
• Stambena inspekcija. Ova organizacija rješava pritužbe kupaca.
• Rospotrebnadzor također se bavi pitanjimaloše uslužne tvrtke.
• Tužiteljstvo. Nakon zaprimanja pritužbe vlasnika, tužiteljstvo će provjeriti postupanje tvrtke, a ako se otkriju nezakonite radnje, poslat će nalog.
• Sud je posljednje sredstvo na koje se vlasnik kuće može obratiti. Može podnijeti zahtjev. Ali kako bi dokazao nezakonitost radnji tvrtke, vlasnik mora imati značajne argumente.

Dostupnost brojača

Kako se obračunava najamnina ako je stanodavac ugradio brojila kod kuće? U početku morate slijediti njihovo svjedočanstvo. Kako bi platio najam, vlasnik mora predati podatke brojila svaki mjesec, uvijek u isto vrijeme. Obično svi uzimaju svoje svjedočanstvo zadnjih dana u mjesecu. Da biste saznali iznos uplate, morate izračunati razliku između očitanja prethodnog i tekućeg mjeseca. Dobivenu razliku treba pomnožiti s tarifom postavljenom u regiji.

Obično je korištenje mjerača najkorisnije, jer su podaci na njemu manji od izračuna za normu po osobi. Plaćanje se može izvršiti pomoću brojila za takve vrste usluga: hladna i topla voda, struja, grijanje, plin. Do danas se brojila električne energije moraju ugraditi u fazi izgradnje zgrade. Također je obavezno imati vodomjere. Za ostale vrste usluga njihova prisutnost nije potrebna, ali ih stanari po želji mogu instalirati. Stručnjaci dolaze u stan za implementacijuprovjeravajući njihovu ispravnost. Ovaj se postupak odvija sustavno.

Isplate

Obračun naknade za najam ovisi o nekoliko pokazatelja - ovo je tarifa koja se koristi u regiji, kvadratura stana, standardi. Da biste odredili najprofitabilniju opciju za sebe, morate saznati što utječe na povećanje iznosa u različitim opcijama izračuna. Tarifa za određenu vrstu usluge ima utjecaj. Ovu tarifu postavlja tvrtka dobavljač. Vrijednost ovisi o težini dobivanja sredstava, kao io načinu dostave do kuće i kvaliteti komunikacije. Kod računanja po površini važan je pokazatelj kvadrature. Što je veća vrijednost površine vlasnika, to više morate platiti. U nekim regijama pravila za izračun najma dopuštaju razliku u tarifama po brojilima i standardima. Ali čak i ako su tarife brojila više u regiji, naknada će i dalje biti manja u usporedbi s korištenjem normi.

Ovisnost tromjesečne naknade o broju osoba

Prije je bilo napisano da postoji mogućnost obračuna stanarine prema broju prijavljenih osoba. Što se više ljudi prijavi, više poreza morate platiti. Stoga za većinu ljudi adresa registracije ne odgovara mjestu stvarnog prebivališta. U okruzima su cijene po osobi obično niže nego u gradovima.

Nitko nije prijavljen u stanu

Od čega se sastoji najamnina ako stannitko nije registriran? Čak i ako nitko nije prijavljen u stanu, potvrde će stići vlasniku doma. A plaćanja koja se izračunavaju na temelju površine neće ovisiti o ljudima, a iznos se neće mijenjati. Isto vrijedi i za plaćanja koja se obračunavaju pomoću brojača. Ali iznos plaćanja koji ovisi o registriranim osobama bit će nula.

Plaćanja ako nitko ne živi u stanu

Kako se obračunava najamnina ako nitko ne živi u stanu? U početku vlasnik mora dokazati da u stanu nitko ne živi. A za to morate izdati potvrdu u stambenom uredu. Također, ako se vlasnik prijavio u stan, a zapravo živi negdje drugdje, tada morate dostaviti dokument koji to može potvrditi. Vrijedi napomenuti da se dokument koji potvrđuje informaciju da nitko ne živi u stanu mora ažurirati svakih šest mjeseci. Budući da potvrda vrijedi samo šest mjeseci. No porez, koji ovisi o kvadratu stana, neće se mijenjati. Plaćanja na š alterima bit će jednaka nuli, jer nitko neće koristiti razne resurse. Uplate koje se izračunavaju na temelju broja osoba bit će jednake nuli.

Bez brojača

Ako u stanu nema brojila, tada se najamnina obračunava na temelju standarda, koji se množe s brojem prijavljenih osoba. U tom slučaju, plaćanje će se izvršiti bez obzira na to koliko su različita sredstva stvarno korištena. Obično je iznos primljen u ovoj opciji mnogo veći od stvarne cijene.

Plaćanja u zajedničkom stanu

Obračun najamnine u komunalnim stanovima ima svoje karakteristike. Porez, koji ovisi o površini, obračunava se posebno za svaku sobu. Također, strujomjeri moraju biti ugrađeni u sve prostorije posebno. Vlasnici komunalnih stanova moraju plaćati zajedničke prostore. Iznos plaćanja podijelit će se među vlasnicima proporcionalno, ovisno o udjelu. A potrošnja vode i struje u zajedničkoj prostoriji obračunava se posebno i dijeli na jednake dijelove. Dakle, svaki vlasnik plaća određeni dio ukupnog poreza.

Popis usluga na računu

Uobičajeno, vlasnik nekretnine svaki mjesec prima nekoliko potvrda. Broj računa ovisi o tome koliko tvrtki sklapa ugovor o korištenju izravno s vlasnikom ili s organizacijom za upravljanje. Pogodnije je da vlasnik kuće dobije jedan račun i njime plati sve troškove. No, neke tvrtke dobavljači ne surađuju s upravljačkim organizacijama zbog nepovjerenja. Stoga vlasnici moraju platiti nekoliko računa.

Plaćanja u novim zgradama

Tko mora plaćati račune u novim zgradama? Kada je kuća još u izgradnji, investitor mora platiti sve ulazne račune. Nakon što je kuća puštena u funkciju, investitor također nastavlja plaćati porez. Ali čim se kupe stanovi u kući, vlasnik imaobveza plaćanja računa. Ova obveza nastaje od trenutka potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine. Obveza nastaje neovisno o tome živi li novi vlasnik u stanu ili ne. Iznos plaćanja može se smanjiti davanjem određenih referenci.

fino

Naknada je kazna koja se obračunava vlasniku zbog neplaćenih računa na vrijeme. Odgoda počinje od sljedećeg dana do kojeg je plaćanje trebalo biti izvršeno.

Kako se izračunava kazna za najam? Kazna je 1/300 ukupne stope refinanciranja Centralne banke zemlje. Ako uplate ne budu primljene u roku od četiri mjeseca, kazna će biti jednaka 1/170 stope. Podatke o stopama potrebno je navesti na službenim stranicama Središnje banke, kako se mijenjaju. Obično se kazna naplaćuje za svaki neplaćeni mjesec. Bit će moguće prestati naplaćivati novčanu kaznu samo ako je dug u potpunosti otplaćen.

Vrijedi napomenuti da kazna nije obveza za tvrtku dobavljača. Pena je njegovo pravo. Odnosno, tvrtke ga možda neće naplaćivati. Naravno, neće se odreći dodatne dobiti u vidu novčane kazne. Ako osoba ima okolnosti u životu zbog kojih ne može platiti u cijelosti, onda se mora obratiti uredu tvrtke sa zahtjevom za odgodu ili obročnu otplatu. Slučajevi mogu biti samo poštovani. Na primjer, rođenje djeteta, gubitak hranitelja, otkaz, bolest itd.

Subvencije

Zakonodavstvo zemlje dopušta građanima da se prijave za subvenciju stanarine. Ali ova usluganije dostupno svima. Popis građana koji mogu dobiti subvenciju prikazan je u nastavku:

• vlasnici;
• osobe koje žive u zgradama javnih fondova;
• Osobe koje iznajmljuju smještaj uz davanje ugovora o najmu;
• osobe koje žive u zadruzi.

Kako se izračunava subvencija za najam? Da bi mogli dati subvenciju, koriste se podacima o prihodima cijele obitelji, podacima o tome je li stambeni prostor u vlasništvu ili ne, o površini stana i troškovima održavanja zgrade. Nakon uvida u svu dokumentaciju djelatnici će donijeti odluku o određivanju ili odbijanju subvencije. Pozitivna odluka donosi se ako je plaćanje režija više od 22% ukupnog prihoda obitelji. Na primjer, ako je ukupni prihod u obitelji 30.000 rubalja, a najam košta 7.000 rubalja ili više, tada će se odobriti subvencija.

Kako se izračunava subvencija za najam? Za izračun se koristi formula. Iznos subvencije=minimalni iznos za plaćanje poreza - dohodak obitelji × 0,22 Tarifa 0,22 je maksimalni iznos po kojem obitelj plaća stanarinu.

Napominjemo da su subvencije dostupne samo šest mjeseci. Po isteku tog roka, vlasnik nekretnine mora ponovno dostaviti podatke o stanju prihoda svoje obitelji.

Zaključak

Najam moraju plaćati svi vlasnici kuća. U slučaju nepoštivanja uvjeta plaćanja, pružatelji usluga imaju pravo izreći novčanu kaznu vlasniku stana. Finobit će u cijelosti povučena od osobe nakon potpune otplate duga. Prilikom plaćanja računa vlasnik mora pažljivo provjeriti ispravnost naznačenog iznosa na potvrdama, jer tvrtke mogu pogriješiti. Za samoizračun možete koristiti službenu web stranicu Federalne službe.

Moguće je dobiti subvenciju stanarine ako uplata prelazi 22% ukupnog prihoda obitelji. Subvencije se isplaćuju samo za sljedećih šest mjeseci. Za produženje plaćanja potrebno je svakih šest mjeseci prikupiti utvrđeni paket dokumenata i potvrda.