Je li isplativo iznajmiti stan po danu: prednosti i nedostaci, odakle početi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mnogi ljudi koji posjeduju nekoliko nekretnina razmišljaju o mogućnosti ostvarivanja prihoda iznajmljivanjem stana. Stan se može iznajmiti na dan ili na duži period. Često se bira davanje stanova na dan ili više dana. Je li isplativo iznajmiti stan po danu? Ova vrsta prihoda ima i pluse i minuse. Ako formalizirate djelatnost, pravilno pripremite stan i pronađete stanare uz pomoć relevantnih metoda, tada neće biti problema s ostvarivanjem dobiti.

Što su apartmani privlačni za stanovnike?

Građani koji dođu u grad na nekoliko dana često obraćaju pažnju na stanove koji se iznajmljuju na kraći period. Da bi to učinili, pregledavaju oglase "najam stana za iznajmljivanje". Privlačnost stanova za buduće stanovnike leži u nekoliko prednosti odjednom:

• trošak stanovanja je mnogo niži od korištenja hotelskih soba;
• dostupnomogućnost pronalaska stana u gotovo bilo kojem dijelu grada, stoga se iznajmljuje stan, koji se nalazi neposredno uz pravo mjesto;
• apartmani uvijek imaju zasebnu kupaonicu i kuhinju, što stanarima omogućuje kuhanje hrane, pa štede na posjeti ugostiteljskim objektima;
• građani sami sebi prave dnevnu rutinu, tako da ne ovise o radnom vremenu nijednog hotela.

Zbog gore navedenih značajki, mnoge ljude zanimaju apartmani, a ne hotelske sobe.

Pogodnost za vlasnika

Mnogi ljudi koji žele pokrenuti posao vezan uz iznajmljivanje stanova, razmišljaju o tome isplati li se iznajmiti stan. Ovaj proces ima mnoge prednosti, uključujući:

• ako se kućište nalazi u velikom ili turističkom gradu, tada možete biti sigurni u stalnu dostupnost kupaca;
• u velikim regijama trošak stana po danu smatra se visokim, pa često zarada od takvih aktivnosti doseže 90 tisuća rubalja, ali ako je stan djelomično zauzet, može čak pasti na 20 tisuća rubalja;
• vikendom ili praznicima možete povećati cijenu najma, što donosi dodatni prihod, ali uvijek će biti turista koji žele iznajmiti kuću na nekoliko dana;
• optimalno je koristiti ovaj način zarade ako se stan prodaje, kako ne bi mirovao, preporučljivo ga je pružiti stanarimadnevno;
• novac primljen od stanara ne samo da povećava dohodak građana, već vam omogućuje i plaćanje režija, popravke ili druge velike troškove;
• ako je potrebno, možete odbiti raditi u bilo kojem trenutku ako vam je potreban stan za druge namjene, ali ako već postoje stanari koji su potpisali ugovor o dugoročnom najmu, tada gotovo uvijek postoje određene poteškoće s njihovim izbacivanjem.

Uz pomoć gore navedenih pozitivnih parametara, lako možete razumjeti je li isplativo iznajmiti stan.

Poslovni nedostaci

Postoje i neki negativni aspekti davanja stambenog prostora za najam na dan ili nekoliko dana. To uključuje:

• uvijek postoji mogućnost da se stanari ispostavi da su beskrupulozni ili prevarantski, pa da kradu imovine ili uništavaju stambeni prostor;
• često postoje problemi s isporukom predmeta, pa nekoliko dana kućište može biti prazno, što dovodi do značajnog smanjenja zarade;
• često su stanovnici buntovni ili se ponašaju protuzakonito, što dovodi do problema sa susjedima koji zovu policiju, pa dolazi do sukoba s policijom.

Je li isplativo iznajmiti stan? Takva djelatnost ima mnoge neosporne prednosti, ali u isto vrijeme nije bez nekih nedostataka koje morate imati na umu prije nego što stambeno zbrinu neovlaštene osobe.

Pravi pristupaktivnosti

Ako ispravno pristupite isporuci stambenog prostora, možete minimizirati razne rizike i povećati profit. Kako iznajmiti stan na dan? Za to se uzimaju u obzir sljedeće preporuke i pravila:

• obavezno se sastavlja službeni pisani ugovor sa stanarima, u kojem su navedena pravila korištenja stambenih nekretnina, a također se ukazuje na odgovornost za njihovo kršenje;
• u postupku useljenja građana sastavlja se akt primopredaje u kojem se navode svi parametri stana, njegovo tehničko stanje, postojeći namještaj, stanje vodovodne instalacije i druge bitne činjenice koje će se provjereno nakon što se stanari odluče iseliti;
• propisuje se točan iznos najamnine i razdoblje za koje nekretninu koriste određeni klijenti.

Takvim postupcima ćete izbjeći neke probleme. Preporučljivo je uopće živjeti u blizini ovog stana kako biste provjerili stanare ako je potrebno ili brzo otišli na mjesto u slučaju sukoba sa susjedima.

Kako zaraditi maksimalan iznos sredstava?

Je li moguće iznajmiti stan na dan? Ova je aktivnost dopuštena samo kada je formaliziran odnos između stanara i vlasnika nekretnine. Stoga se vlasnik stana mora prijaviti u Federalnu poreznu službu. Za to je važno odabrati individualnog poduzetnika, a kao porezni režim idealan je pojednostavljeni porezni sustav ili UTII.

Kako bi aktivnost donijela što više novca, u obzir se uzimaju sljedeće preporuke:

• provodi se učinkovita reklamna kampanja za koju se na raznim oglasnim stranicama ili u besplatnim tiskanim medijima formira oglas "Iznajmljujem stan bez posrednika za dnevni najam";
• cijena najma se bira ovisno o različitim čimbenicima, koji uključuju lokaciju stana, postojeće popravke, razvoj infrastrukture, dobar parking i druge parametre;
• prilikom postavljanja cijene, morate se usredotočiti na cijenu sličnih objekata na tržištu;
• prije početka rada preporuča se napraviti kvalitetan i atraktivan popravak;
• preporučljivo je u kućište ugraditi brojni namještaj i uređaje, pa se perilica rublja, mikrovalna pećnica i hladnjak smatraju obaveznim;
• izgled vodovodne instalacije mora biti savršen.

Preporučljivo je napraviti zasebnu grupu na društvenim mrežama gdje će se određene nekretnine nuditi za najam. U ovom slučaju, grafikon će biti vidljiv izravno u ovoj grupi, što će potencijalnim stanarima omogućiti sklapanje posla s vlasnikom.

Koji su stanovi traženi?

Mnogi vlasnici nekretnina se pitaju je li isplativo iznajmiti stan po danu. Forumi na Internetu omogućuju vam da dobijete najkorisnije informacije od izravnih stanodavaca i zakupaca. Na temelju dostupnih informacija moguće je razumjeti koji su stanovi najviše traženi. To uključuje:

• najisplativije iznajmiti jednosobne stanove, ali čestozakupci također zahtijevaju dvosobne nekretnine;
• potrebno je ostaviti oglase na brojnim internetskim stranicama, a tekst svakako mora biti upotpunjen brojnim fotografijama kako bi stanari mogli točno vidjeti u kakvim će uvjetima provesti dan ili nekoliko dana;
• mnogo pažnje posvećuje se kvalitetnom čišćenju, jer ako se gosti osjećaju ugodno i ugodno u apartmanu, to će savjetovati svojim prijateljima ili drugim osobama na internetu;
• luksuzno stanovanje je traženo, ali se njegov najam smatra ne baš isplativim zbog visokih troškova održavanja.

Mnogi vlasnici nekretnina radije iznajmljuju stan preko agencije. U tom slučaju nije potrebno trošiti vrijeme i trud na pronalaženje kupaca, već se dio dobiti nužno prenosi na posrednika.

Koji su uvjeti stanovanja?

Je li isplativo iznajmiti stan u Moskvi? U svakom gradu takve aktivnosti mogu donijeti stvarno visok prihod ako vlasnik nekretnine uzme u obzir neke od zahtjeva za svoj stan. To uključuje:

• kvalitetni popravci izvode se unaprijed, jer objekt mora udovoljavati brojnim sanitarnim standardima;
• u stanovanju se moraju kupiti razni elementi koji omogućuju ugodan život u stanu, a to uključuje ugradnju uređaja i namještaja, vodovodne instalacije i drugih elemenata;
• prilikom izrade oglasapotrebni su podaci o veličini nekretnine, broju soba i raspoloživom namještaju kako bi stanari mogli odmah procijeniti odgovara li ova opcija njihovim zahtjevima;
• ako je stan u lošem stanju, pa njegovo korištenje može predstavljati opasnost za građane, tada će te činjenice svakako biti naznačene u potvrdi o prijemu kako bi stanari uzeli u obzir takve karakteristike nekretnine;
• preneseni objekt prema dokumentima mora biti naveden kao stambeni prostor.

Nije dopušteno iznajmljivanje stambenog prostora predstavljenog pomoćnim prostorijama, raznim podrumima ili seoskim kućama. Dodatno, zabranjeno je koristiti uhićene ili hitne smještaje u ove svrhe.

Kako iznajmiti objekt za iznajmljivanje?

Da li je isplativo iznajmiti stan po danu, svaki vlasnik određuje za sebe. Za to se uzima u obzir u kojem se gradu nekretnina nalazi, koju veličinu i popravak ima, kao i koje su druge značajke dostupne. Ako se vlasnik odluči baviti ovom vrstom djelatnosti, tada mora kompetentno provesti postupak. Podijeljen je u uzastopne faze:

• u početku se uređuje stanovanje, radi se kozmetički popravci, kupuju se i postavljaju vodovodi, kupuju namještaj i kućanski aparati;
• daje se oglas za najam objekta, za koji možete koristiti novine ili razne stranice s malim oglasima na internetu;
• dodijeljena je optimalna cijena po danu;
• poslijekada se stanar nalazi, sastavlja se ugovor o zakupu u kojem je naznačeno razdoblje u kojem će građani koristiti nekretninu, kao i plaćanje zakupa objekta;
• nakon pregleda stana sastavlja se i potpisuje akt o prijemu i prijenosu;
• predaja ključeva stana stanarima;
• nakon iseljenja, u stanu se po potrebi obavljaju čišćenje i sitni popravci nakon čega opet možete tražiti nove stanare.

Potraga za stanarima je u tijeku, tako da ne dođe do takve situacije da stan ostane prazan. Je li isplativo iznajmiti stan u Moskvi? Ako ovaj proces shvatite ozbiljno i odgovorno, uz minimalan trud i ulaganja možete ostvariti stvarno visok prihod. Međutim, važno je uzeti kopiju svoje putovnice od stanara kako biste ih po potrebi mogli locirati putem policije.

S kojim se rizicima suočavate?

Mnogi vlasnici kuća se pitaju je li isplativo iznajmiti stan, ali ne uzimaju u obzir rizike s kojima se suočavaju. To uključuje:

• poteškoće u pronalaženju klijenata, a obično takvi rizici nastaju u malim gradovima, budući da se potražnja za stanovima za jedan ili više dana smatra malom, pa se često vlasnici kuća moraju suočiti s činjenicom da su stanovi prazni;
• potrebno sniziti cijene snižavanjem cijena od strane konkurenata;
• amortizacija popravaka, namještaja i kućanskih aparata u stanu,budući da zbog činjenice da mnogi ljudi koriste predmete, oni brzo propadaju i gube svoj atraktivan izgled;
• prilika da naiđete na prevarante koji neće platiti cijenu navedenu u ugovoru ili čak ukrasti bilo kakve dragocjenosti u nekretninama;
• pojava svađa i sukoba sa susjedima, što često dovodi do problema s provođenjem zakona;
• poplava susjeda, a često je nemoguće povratiti potreban iznos za pokrivanje štete od stanara, pa vlasnik kuće mora trošiti svoj novac.

Stoga se sa stanarima nužno sastavlja kompetentan i detaljan ugovor koji sadrži sve moguće rizike. Ako nema mogućnosti i vremena za samostalno traženje stanara, onda je preporučljivo sklopiti ugovor s posebnom agencijom. Procjenom navedenih rizika i poteškoća svaki vlasnik objekta može samostalno odlučiti je li isplativo iznajmiti stan po danu. Povratne informacije iznajmljivača su uglavnom pozitivne, iako često ima negativnih posljedica.

Kako pripremiti smještaj?

Svaka osoba koja odluči zaraditi novac iznajmljivanjem stana na dan ili nekoliko dana, pita se je li isplativo iznajmiti stan po danu. Forumi na ovu temu sadrže informacije o tome kako svoj dom učiniti privlačnijim potencijalnim stanarima. Za to je važno pravilno pripremiti objekt prije dolaska. Zatoradnje koje izvodi vlasnik:

• manji kozmetički popravci u tijeku;
• provjera izvedbe vodovoda i namještaja;
• temeljito čišćenje u tijeku;
• kućanske kemikalije i proizvodi za osobnu higijenu su ažurirani;
• krevet se sprema;
• priprema dopisa s naznakom pravila korištenja stambenog prostora;
• popis imovine se sastavlja.

Uz odgovarajuću pripremu, možete svesti na minimum rizike.

Zaključak

Iznajmljivanje stanova smatra se popularnim oblikom prihoda mnogih vlasnika kuća. Takva aktivnost ima mnoge prednosti, iako nije bez značajnih rizika.

Prije predaje objekta stanarima, važno ga je pravilno pripremiti. Da biste to učinili, provodi se čišćenje i kupuju potrebni namještaj i vodovod. Odnos između dviju strana se formalizira sklapanjem ugovora.