Analiza tržišta nekretnina u Rusiji na primjeru regije Volga

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kupite ili iznajmite nekretnine u regijama, naravno, jeftinije nego u glavnom gradu. Trošak se značajno razlikuje. Ali također se razlikuje po regijama. Da bismo razumjeli kako se formira cijena, potrebno je analizirati tržište nekretnina. U pravilu je glavni čimbenik razvoj određene regije. Usporedimo cijene samarskog grada Toljatija, mordovskog glavnog grada Saranska, Sarova u Nižnjem Novgorodu i Orska u Orenburgu. Gradovi potpuno različitog značaja, ali jedan okrug - regija Volga.

Togliatti: tržište nekretnina

Tolyatti je glavni grad ruske automobilske industrije. Stanovništvo - više od 715 tisuća ljudi. Grad je mlad, prostran, dinamično se razvija. Postoji mnogo tvornica, ali glavna je JSC AvtoVAZ. Zapošljava više od polovice svih stanovnika grada. No, nakon krize 2009., analiza tržišta nekretnina pokazala je da su cijene stambenih i industrijskih prostora naglo pale. Trenutno ne postoji način da se oni stabiliziraju. Ako je cijena prije krize po 1 sq. m na primarnom tržištu iznosio je oko 70.000 rubalja, na sekundarnom - od 50.000r., zatim su se nakon njega formirale gotovo iste cijene - oko 40.000-45.000 r. To je dovelo do činjenice da su programeri pretrpjeli velike gubitke. U 2014. godini situaciju je dodatno zakomplicirao nagli skok dolara. Mnogi su ljudi kupili stan na hipoteku, a kako je stopa refinanciranja porasla, razina prodaje naglo je pala. To je bilo zbog činjenice da su banke kreditirale po previsokim kamatama. S tim u vezi, počeli su se pojavljivati novi hipotekarni programi sa smanjenim stopama za one koji su kupili primarno stanovanje.

Analiza tržišta komercijalnih nekretnina pokazuje visok skok početkom 2000. godine. U to je vrijeme bila velika potražnja za industrijskim prostorima, pa je gradnja takvih zgrada počela u velikim količinama. Uspješan razvoj JSC "AvtoVAZ" pridonio je gospodarskom rastu regije. S tim u vezi, došlo je do oštrog skoka na drugim područjima. Međutim, nakon krize, gospodarstvenici su počeli davati prednost iznajmljenim komercijalnim nekretninama. Uglavnom, na takvu potražnju utjecalo je obilje ponuda s prilično niskim cijenama.

Nekretnina u Saransku

Mordovska prijestolnica Saransk je mali grad s niskim životnim standardom. Stanovništvo je oko 300 tisuća ljudi. Ovdje postoji mnogo različitih tvrtki. Analiza tržišta nekretnina u ovom gradu pokazuje izravnu ovisnost cijena o broju ljudi koji žive. Godine 2000. stanovanje je koštalo 50.000 rubalja na primarnom tržištu, a 35.000 rubalja (po 1 m2) na sekundarnom tržištu. U to vrijeme praktički nije bilo novih zgrada. Međutim, budući da2005. slika se dramatično promijenila. Saransk se počeo aktivno graditi. Sada je to jako lijep grad. Ne samo da se grade stambeni prostori, nego se poboljšavaju i hramovi i parkovi.

Analiza tržišta nekretnina u regiji u 2015. godini pokazala je nagli skok cijena:

• primarno tržište nudi cijene od 65 tisuća rubalja;
• sekundarno - od 45 tisuća rubalja.

Komercijalne nekretnine također bilježe snažan rast. Trenutno se grade mnoge zgrade za ovu namjenu. Cijene proizvodnih objekata - od 20 milijuna rubalja.

Sarov: cijene nekretnina

Sarov je nuklearno središte Rusije. Ima status zatvorenog grada. Vrlo mali i po površini i po broju stanovnika (oko 100 tisuća ljudi). 90% ljudi koji ovdje žive radi u nuklearnoj elektrani. U gradu ima mnogo vojnika. Životni standard građana je iznad prosjeka. Ovdje vlada ekonomska stabilnost, jer je dobro financirana od strane države. Nakon analize tržišta nekretnina u Sarovu, možemo zaključiti da je cijena prilično visoka.

• Na primarnom tržištu - od 70.000 rubalja, ponekad doseže 80.000 rubalja.
• Na sekundarnom - od 45.000 do 65.000 rubalja.

Cijene gotovo da nisu pale ni u teškim kriznim godinama.

Isto se može primijetiti i na tržištu komercijalnih nekretnina. Na primjer, proizvodni pogon od oko 2000 četvornih metara. m. koštat će od 60 milijuna rubalja.

Analiza tržišta nekretnina u gradu Orsku

Mali gradić Orsk nalazi se u Orenburgupodručja. Stanovništvo je oko 230 tisuća ljudi. Nema velikih tvornica i značajnih objekata za državu. U tom smislu, cijena stanovanja je niska:

• jedan kvadratni metar na primarnom tržištu je oko 40.000 rubalja;
• na sekundarnom - od 27000 rubalja

Cijene komercijalnih nekretnina također su prilično razumne. Na primjer, proizvodna zgrada od više od 1500 četvornih metara. m sa skladištima i uredima košta oko 12 milijuna rubalja.

Nakon analize tržišta nekretnina nekoliko gradova, možemo zaključiti da na formiranje cijena utječu čimbenici kao što su razina industrijskog razvoja, stanovništvo i, naravno, državno financiranje.