Prva rata na hipoteku: veličina, uvjeti plaćanja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kako bi kupili stan, većina ljudi uzima kredite od banaka. Ali banka tu uslugu ne pruža svima. Da biste dobili kredit, morate imati dobru kreditnu povijest, službeni posao, kao i predujam na hipoteku. Obično se ovaj iznos mjeri u nekoliko stotina tisuća rubalja, tako da ga nemaju svi.

Vrijednost prve rate

Kapara na hipoteku bit će dio troškova stanovanja. Uvjeti prijenosa ovisit će o sadržaju ugovora o prodaji. Ali sredstva se moraju prenijeti prije dobivanja zajma. Njihov prijenos bit će dokaz da je osoba stvarno solventna.

Zašto trebam predujam na hipoteku? Većina banaka zahtijeva od građana da imaju vlastiti novac kako bi izvršili procjenu, ali i identificirali nelikvidne. Ako se identificiraju, financijska institucija neće dopustiti odobrenje zajma, budući da se kod hipotekarnih kredita klijentima daju velikesvote novca. Prisutnost novca u osobi govori o njegovoj štedljivosti, sposobnosti plaćanja duga u budućnosti, želji da postupno ide prema svom cilju. Odnosno, takva se osoba smatra pouzdanijom, budući da je mogla akumulirati određeni iznos tijekom dugog razdoblja ili je uspjela dobiti novac na drugi način, ali njime upravlja mudro.

Obično mladi parovi trebaju stanovanje, ali nemaju predujam na hipoteku, a također nemaju dovoljno prihoda. Stoga si sve mlade obitelji ne mogu priuštiti odmah kupnju stana ili kuće. U početku moraju živjeti kod rodbine ili unajmiti kuću i pritom štedjeti. Ova logika nije sasvim točna, budući da bi novac koji ide za najam stana mogao postati mjesečna uplata hipoteke.

Iznos hipoteke

Hoće li osobna sredstva biti uključena u ukupni iznos hipotekarnog kredita, koji će u budućnosti postati predujam? Ova sredstva neće biti uključena u iznos kredita, zajmoprimac plaća određeni postotak od ukupnog troška stanovanja. Banka od toga ima koristi, jer ako osoba ne može nastaviti plaćati, onda zajmodavac vraća sav svoj novac, a također će moći pokriti sve troškove i kazne, kamate. Bez obzira koliko je osoba platila, vratit će joj se samo ono što ostane nakon plaćanja svih postojećih troškova i kamata. Iznos koji se vraća obično je mnogo manji od iznosa koji je osoba potrošila.

Cash Share

U Rusiji postoji mnogo banaka. Prije podizanja kreditaodređenu instituciju, trebate provjeriti uvjete i odabrati za sebe najpovoljniju.

Prva rata na hipoteku u Sberbanci iznosit će 20% ukupne cijene stanovanja. Za vojsku će početni iznos biti 15%. Ako osoba želi ili može dostaviti samo dva osnovna dokumenta, tada bi udio njegovih osobnih sredstava trebao biti 50%, bez obzira koji program zajmoprimac odabere. Za primarno nedovršeno stanovanje iznos će biti 15%. Iznos za izgradnju kuće će se povećati i bit će jednak 25%. Odnosno, što je osoba pouzdanija, što više dokumenata može pružiti, to će mu zajmoprimac biti lojalniji. I klijent će moći uložiti manji dio svog osobnog novca.

Kapara na hipoteku kod Sberbanke u mnogim slučajevima iznosi 20%. Ali ponekad ustanova održava razne promocije, a iznos se može smanjiti kada se pribave dodatni dokumenti. Uvijek trebate pratiti stanje banke kako biste bili u toku s promjenama. Također možete zamoliti konzultanta da vas obavijesti o promjenama.

Za vojsku jamstvo postaje Ministarstvo obrane, koje s podređenima sklapa ugovor na duže vrijeme. Stoga je banka za njih osigurala minimalni postotak. Za klijente koji ne žele ili ne mogu dati podatke o zaposlenju i plaći, financijska institucija će tražiti polovicu stambenog troška.

Ponekad banke daju kredite bez prvih rata, ali uvjeti za njih su teški. Tako, na primjer, zajmodavac se može osigurati i osigurati zajam s vrlo visokom kamatnom stopom,što također može uključivati obvezno sklapanje ugovora o osiguranju, uključivanje mnogih dodatnih provizija, kao i postavljanje određenih ograničenja.

Kada se proučavaju različiti bankarski programi, može se prepoznati značajka: što je veći iznos doprinosa, to je niža kamatna stopa. To je zbog činjenice da zajmodavac u ovom slučaju daje manji iznos, a situacija za njega postaje sigurnija.

Veliki predujam

Kolika bi trebala biti predujam na hipoteku u Moskvi (ili bilo kojem drugom gradu) da biste dobili najpovoljnije uvjete otplate? Što je veći osobni doprinos zajmoprimca, to su povoljniji uvjeti kredita, jer će biti manje:

• kamatna stopa;
• obavezni postotak;
• plaćanja osiguranja;
• mjesečna uplata.

Imati novac

Minimalni postotak prve rate hipoteke određuje banka. Faza prijenosa sredstava prodavatelju kuće odvija se bez intervencije financijskih institucija. Odnosno, kupac može prenijeti novac uz račun, prebaciti ga na račun kupca, koristiti bankovne ćelije. Prije izdavanja kredita banka će od zajmoprimca zahtijevati dokaz o solventnosti.

U ugovoru o kupoprodaji nekretnine morate navesti gdje će biti poslana predujam. Vrlo je važno. Ponekad može biti više od jednog vlasnika nekretnine, pa je potrebno naznačiti da liuplata se vrši svakom članu pojedinačno ili samo jednoj osobi. Ako trebate platiti za svakog vlasnika, u ugovoru trebate napisati iznos svake osobe i bankovne podatke na koje će se sredstva poslati.

Ako banka ne zahtijeva određene radnje za prijenos novca na ćeliju, tada će algoritam radnji biti standardni (kao kod kupnje kuće bez zajma).

Prijenos novca

Hipoteka s predujamom provodi se na sljedeći način.

1. Kapara je prva rata ukupnog troška nekretnine. U slučaju odbijanja dovršetka transakcije, ta sredstva moraju biti vraćena u cijelosti propalom kupcu. Ali ako se raskid dogodi na inicijativu kupca, depozit se može izgubiti. Ako je raskid ugovora izvršen zbog želje prodavatelja, tada mora vratiti sredstva u dvostrukom iznosu. Opcija razmatranja raskida mora biti navedena u ugovoru kako kupac ne bi izgubio svoj novac. Plaćanje je potrebno izvršiti u trenutku preliminarne izrade i potpisivanja ugovora. Mogla bi biti gotovina. Nakon što je prodavač primio novac, stavlja iznos, potpis i puno prezime, ime, patronim. Time potvrđuje činjenicu primitka plaćanja. Također možete platiti putem banke putem bankovnog prijenosa. Banka će izdati potvrdu transakcije. Osoba koja plaća zadržava original, a kupac dobiva kopiju.
2. Drugi dio plaćanja je iznos gotovinesredstva jednaka razlici između kapare i uplaćenog prvog dijela (odnosno predujma). Na primjer, trebali biste pojasniti prvu ratu hipoteke i izračunati minimalni potrebni iznos vlastitih sredstava. Prvi dio plaćanja mora biti određen ugovorom između prodavatelja i kupca. Obično će ovaj iznos biti jednak uslugama posrednika u prometu nekretninama. Preostali drugi dio je razlika između iznosa predujma i sredstava koja su već doznačena prodavatelju. Prijenos novca u drugoj fazi također mora imati svoju potvrdu. Činjenica prijenosa može se provesti, kao u prvom načinu, uz pomoć sporazuma i bezgotovinskog plaćanja putem banke. No, vrijedno je napomenuti da banka može dodatno zatražiti potvrdu od prodavatelja da je izvršena druga faza prijenosa sredstava. Time se potvrđuje da je kupac u cijelosti uplatio kaparu.
3. Sredstva banke prenosi sam vjerovnik. Prijenos sredstava će se izvršiti tek nakon što kupac dostavi sve potrebne dokumente za transakciju.

Kolika bi mogla biti predujam

Iznos novca određuje zaposlenik banke. Ako hipoteka predujam - mat. kapitala, onda morate biti sigurni da određena banka radi s ovom vrstom sredstava. U većini institucija ta ušteda je dokaz da čovjek ima novca. Banke obično prihvaćaju sve potrebne dokumente od kupca i samostalno obavljaju radnje s mirovinskim fondom. Nabrajanje se vrši pomoćubezgotovinsko plaćanje. Danas gotovo sve banke prihvaćaju materinski kapital kao predujam hipoteke. Ovaj novac pomaže mnogim mladim obiteljima da pronađu svoje domove.

Ako je predujam stambeni

Ponekad banke mogu prihvatiti postojeću imovinu kao novac od kupca. Postotak doprinosa od ukupnog iznosa ovisit će o procjeni pojedinog objekta i uvjetima zajmodavca. U nekim slučajevima banke vam dopuštaju korištenje vlastitog stambenog prostora na određeno vrijeme. To će biti od koristi za obitelj koja kupuje stan u nedovršenoj kući. Do puštanja kuće u funkciju kupci mogu živjeti u svojoj.

Drugi zajam je predujam

Ponekad se situacija razvije tako da čovjek hitno mora kupiti stan, a novca nema. Zatim postoji mogućnost izdavanja dva ugovora o kreditu u isto vrijeme. Prvi kredit će ići na ratu, a sukladno tome i drugi - sama hipoteka. Iako je ovaj izlaz iz situacije iznimno opasan. Da biste podigli dva kredita, morate imati stalan i dovoljan prihod kako biste ih mogli otplaćivati u isto vrijeme.

Sve banke imaju istu bazu. I banka, koja će izdati hipotekarni kredit, odmah će vidjeti da su sredstva izdana ranije. Zajmodavci mogu odobriti oba zajma, ali kupac mora razumjeti da li može dugo plaćati oba zajma. Čak je i minimalni iznos predujma velik, jer se izražava u stotinama tisuća rubalja. Ali potrošačKredit se izdaje na najviše pet godina. Štoviše, kamate u svim bankama su uvijek visoke. Zajmodavci su također obvezni dodati različita osiguranja, što će koštati znatan iznos novca.

Prije odluke hoćete li uzeti prvu ratu hipoteke na stan, bolje je unaprijed izračunati okvirnu uplatu. Da biste to učinili, možete zatražiti od konzultanta banke da napravi približni izračun kredita. Dodavanjem dvije uplate možete razumjeti koliko ćete morati platiti svaki mjesec. I bit će jasno je li ova odluka prihvatljiva. Također je vrijedno napomenuti da jednom godišnje morate osigurati imovinu. Osiguranje također zahtijeva pristojnu svotu novca.

Hipoteka bez predujma

Nije lako uštedjeti određeni iznos za hipoteku. Stoga neke banke nude kupnju kredita bez predujma. Hipoteka bez predujma u Jekaterinburgu ili bilo kojem drugom gradu omogućuje mnogim obiteljima kupnju stambenog prostora:

• Banke pružaju mogućnost kupnje imovine za vojno osoblje bez predujma.
• Osobe registrirane za poboljšanje stambenih uvjeta mogu dobiti hipoteku prema posebnim državnim programima. Država pomaže i isplaćuje subvencije, što će biti predujam u ugovoru o hipoteci. Ali obično ovaj postupak traje dugo, budući da je red čekanja dug, a stanje ima određeno ograničenje.
• Zajam možete dobiti i bez vlastitog novca, uz pomoć jamca s dobrom kreditnom poviješću i visokimrazina prihoda.

Na primjer, u Jekaterinburgu su hipoteke bez predujma uobičajene, jer postoje mnoge posebne ponude zajmodavaca.

Preprodavači

Kupnja nekretnine na sekundarnom tržištu ima mnoge prednosti:

• Odličan izbor, stan možete kupiti po vlastitoj želji i želji.
• Možete se useliti i živjeti u kući odmah nakon transakcije. Nema potrebe čekati da kuća bude odobrena i puštena u rad.
• Obično, kada se kupuju stanovi na sekundarnom tržištu, oni se nalaze na mjestima s razvijenom infrastrukturom.
• Ne postoji opasnost da vas programeri prevare i da uopće ostanete bez stambenog prostora.
• Obično se kamatna stopa za ovaj stan snižava, jer zajmodavac dobiva postojeći stan kao zalog. Odnosno, kupnja već izgrađene kuće pouzdana je za banku. A s nedovršenom kućom, banka preuzima rizik, jer programeri mogu varati.

A ipak, kupnja stana na sekundarnom tržištu nosi mnoge opasnosti. Na primjer, ne uvijek pravna provjera dokumenata može dati točan odgovor o broju vlasnika stana. Preklapanja, kao i komunikacije, mogu biti stari, a nakon preseljenja sve će se morati popraviti, odnosno, to će biti dodatni gubitak novca. Provedba bespravne preuređenja može biti problem pri kupnji kuće. Ne mogu uvijek prodavači stanova biti pošteni savjesni ljudi. Stoga prije kupnje stana morate i sami napraviti provjeru.

Minimalni predujam na hipoteku na sekundarni stambeni prostor obično je 20% u bankama. Institucije koje već dugo posluju na financijskom tržištu i uspjele su pridobiti dovoljan broj klijenata neće davati kredite s malim doprinosom. Obično je za smanjenje doprinosa potrebno dostaviti puno dokumenata. Postoje banke koje su relativno nove na tržištu. Mogu podcijeniti iznos predujma, kao i smanjiti kamatne stope kako bi povećali protok kupaca. Stoga, prije uzimanja kredita, morate pogledati uvjete mnogih banaka i odabrati najprofitabilniji program za sebe.