Kako izračunati hipoteku: savjeti za buduće vlasnike

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Nekretnine u Rusiji ne mogu se nazvati jeftinim. Malo naših sunarodnjaka može priuštiti kupnju novog stana samo o svom trošku. Velika većina prisiljena je koristiti posuđeni novac u tu svrhu. Malo je vjerojatno da će poznanici ili prijatelji moći posuditi par milijuna godina za 15-20. Dakle, jedina opcija je kontaktirati poslovnu banku.

Zašto trebate izračunati uplatu hipoteke

Prije nego odgovorim na pitanje kako izračunati hipoteku, želim razumjeti zašto to uopće činiti. Uostalom, možete odmah kontaktirati banku - draga savjetnica će sve izračunati i sve detaljno objasniti. Uglavnom, jest. Ali prije nego što se prijavite u određenu banku, morate odlučiti koju. U bilo kojem gradu u Rusiji odjednom djeluje nekoliko financijskih institucija, a svaka od njih svojim klijentima nudi mogućnost podnošenja zahtjeva za hipotekarni zajam. Trebat će puno vremena da pristupite svakom od njih uzastopno.

Možete pojednostaviti postupak odabira korištenjem modernih internetskih tehnologija. Praktično uSvaka banka implementirala je online uslugu koja vam omogućuje da izračunate glavne parametre kredita iz udobnosti svog doma. Ova usluga se zove kreditni kalkulator. Za dobivanje potrebnih podataka jednostavno u poseban obrazac unesite željeni iznos i rok kredita i kliknite gumb "Izračunaj". Nakon toga, zajmoprimac će dobiti punu informaciju o visini redovne uplate i ukupnom iznosu preplate zajma.

Plaćanje kredita je glavni kriterij za donošenje odluka

Sada je postalo jasno kako izračunati hipoteku. Sljedeće pitanje je: "Što učiniti s ovom informacijom?" Jednostavno je – odaberite banku. Ali kako to učiniti ispravno? Dva su glavna kriterija: ukupna preplata zajma i veličina redovne uplate.

Na prvi pogled čini se da bi preplaćenost trebao biti glavni kriterij: tamo gdje je manje, morate uzeti kredit. U principu, ovo je logično. Ali prije svega, još uvijek se morate usredotočiti na veličinu mjesečne uplate. To je zbog dva razloga:

1. Bez obzira na iznos preplaćenog kredita, morate ga plaćati svaki mjesec. Ako zajmoprimac odabere zajam s nižom preplatom, ali previsokim redovnim plaćanjem, u budućnosti može imati problema s otplatom hipoteke. Istodobno, svaki se zajam može platiti prije roka, naravno, ako prihod to dopušta, čime se smanjuje iznos preplate.
2. Prilikom donošenja odluke o izdavanju kredita banka će svakako uzeti u obzir koji će dio svojih prihoda zajmoprimac usmjeriti na svojeiskupljenje. Što je manji, veća je vjerojatnost da će dobiti odobrenje za zahtjev za kredit.

Načini otplate hipotekarnog kredita

Kako bi se ispravno procijenili rezultati automatiziranog izračuna, poželjno je barem općenito razumjeti kako izračunati plaćanje hipoteke. Postoje dva načina za to.

1. Diferenciran. U tom slučaju u isplatu je uključen isti iznos glavnice koju treba vratiti. Iznos kamate koji se plaća mjesečno obračunava se na temelju preostalog iznosa kredita. Kako se hipoteka otplaćuje, ona se postupno smanjuje. Što je bliži datum završetka zajma, to je manji iznos različitog plaćanja.
2. Anuitet. Ovim načinom otplate plaćanje ostaje nepromijenjeno tijekom cijelog trajanja kredita. Iznos obračunate kamate uključen je u iznos mjesečne rate, ostatak ide za otplatu glavnice.

Znajući kako izračunati hipoteku i po kojim kriterijima je najbolje donijeti odluku, možete sa sigurnošću nastaviti s procedurom odabira budućeg zajmodavca. Nesumnjivi lideri ruskog tržišta su dvije banke s državnim sudjelovanjem: Sberbank i VTB-24.

Hipoteka u Sberbank: lako izračunati, lako dogovoriti

Mnogi od onih koji žele kupiti stan na kredit obraćaju se Sberbanku. Nije ni čudo, jer je upravo on jedan od lidera ruskog kreditnog tržišta. Stoga će apsolutno svima biti korisno znati kakoizračunaj hipoteku u Sberbank.

To, u principu, nije nimalo teško. Na službenoj web stranici banke nalazi se kreditni kalkulator. Dovoljno je ispuniti predloženi obrazac, a sam program će napraviti sve potrebne izračune. Zajmoprimac treba navesti procijenjeni trošak stana, iznos predujma i razdoblje za koje se planira u potpunosti otplatiti kredit. Nakon izračuna, dobit će podatke o iznosu kredita, mjesečnoj uplati i iznosu preplate.

Važno je uzeti u obzir da se stopa postavlja pojedinačno za svakog zajmoprimca. Stoga se njegova stvarna veličina može razlikovati od izračunate (koja je uključena u algoritam izračuna). Ipak, dobiveni podaci pomoći će vam da steknete opću predodžbu o uvjetima hipotekarnog kreditiranja u Sberbank.

Hipoteka u "VTB-24" pomoći će svima u rješavanju stambenih problema

VTB-24 je jedna od najvećih ruskih banaka, koja svojim klijentima pruža cijeli niz financijskih usluga. Lojalan pristup posjetiteljima, jednostavnost i brza registracija - sve to uključuje kreditiranje u VTB banci. Svatko može izračunati hipoteku na službenoj web stranici.

Za informacije o uvjetima kreditiranja potrebno je u posebnom obrascu navesti regiju prebivališta zajmoprimca, broj članova obitelji, rok kredita, iznos predujma i željeni iznos kredita. Na temelju ovih informacija program će izračunatipreliminarna kamatna stopa, iznos mjesečne uplate i ukupna preplata.

Kupnja stana na kredit ponekad je jedina opcija za stjecanje vlastitih četvornih metara. Mnoge ruske banke nude svojim klijentima da se prijave za hipoteku. Kako ne pogriješiti i napraviti pravi izbor u tolikoj raznolikosti opcija? Za one koji znaju izračunati hipoteku, to nije velika stvar. Kreditni kalkulatori, koji su dostupni na web stranicama većine banaka, pomoći će vam da brzo i jednostavno odredite iznos mjesečne uplate i iznos preplate po kreditu u svakoj pojedinoj instituciji.