Vrijednost zaliha i njezina definicija

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Danas tržišna ekonomija koristi vrijednost inventara nekretnina. Koristi se u izračunima državnih tijela i ima svoja prava. Međutim, on je inferioran u odnosu na druge vrste vrijednosti, uzimajući u obzir već zastarjele metode izrade inventara.

koncept

Procjena inventara je potrebna za transakcije nasljeđivanja, privatizacije, prodaje ili zamjene stambenog prostora. Inventarna vrijednost nekretnine je njezina zamjenska cijena umanjena za amortizaciju i promjene u troškovima usluga, radova i građevinskog materijala. Navedeno je u tehničkoj putovnici objekta i posebnom certifikatu na dan procjene. Uključuje sve troškove građevinskih radova, ali ne uzima u obzir troškove kupnje zemljišta i ostale detalje. Vrijednost inventara potrebna je isključivo za obračune s državnim tijelima i značajno se razlikuje od tržišnih pokazatelja.

Birotehnički inventar

Procjena imovine je odgovornost ZTI. Smjernice za ovaj biro su statutarni postupak procjene zgrada. Zamjenska vrijednost zgrade izračunata je na temelju razine cijena utvrđene 1991. godine. Osim toga, potrebni su koeficijenti i indeksi, koji su uvedeni dekretom Gosstroja SSSR-a 1983.

Zavod mora izdati potvrdu u kojoj se navodi inventarna vrijednost predmeta, ako je to stvarno potrebno. Vrijedi napomenuti da to nije potrebno unaprijed dogovoriti. To je zbog činjenice da je njegovo trajanje ograničeno. Osim toga, BTI godišnje podnosi ovaj dokument poreznim vlastima 1. siječnja.

Kako mogu dobiti pomoć?

Iz gore prikazanog materijala postaje jasno da se certifikat, koji prikazuje vrijednost inventara, dobiva u BTI. Dokument i podaci sadržani u njemu mogu se dati vlasniku nekretnine i najmoprimcu. Dostupan je i za zastupnike koji imaju punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika. Da biste utvrdili procijenjenu vrijednost stana, morate kontaktirati BTI, koji se nalazi u mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva.

Da biste se prijavili ovim tijelima i dobili potvrdu, vrijedi pripremiti sljedeće dokumente:

1. Zahtjev za dostavu relevantnog dokumenta.
2. Dokaz o vlasništvu iliugovor o socijalnom radu.
3. Dokument koji potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva.

Tada će djelatnik BTI-a odrediti dan primitka potrebne potvrde. Inventarna vrijednost nekretnine utvrđuje se i potvrđuje dokumentom na plaćenoj osnovi.

Vrijedi napomenuti da danas BTI ne izdaje potvrde ove vrste ako su potrebne prilikom nasljeđivanja stanovanja. Da biste to učinili, trebate kontaktirati Rosreestr. Ovo tijelo pruža usluge izdavanja potvrde o katastarskoj vrijednosti nekretnine. Javni bilježnik koji sastavlja nasljedstvo prihvatit će ga ako još nije istekao.

Može li se dokument osporiti?

Ako inventarna vrijednost predmeta, koju je utvrdio ZTI, prema mišljenju vlasnika, ne odgovara stvarnosti, vrijedi saznati može li se osporiti. Postoje samo dva razloga za reviziju osnova za ponovno ocjenjivanje:

1. Predstavlja lažne informacije o objektu.
2. Vrijednost zaliha je iznad ili prilično blizu tržišne cijene.

To je zbog činjenice da je tržišna vrijednost nekoliko puta veća od vrijednosti zaliha. Iznimka su stanovi smješteni u novogradnji. To se također može dogoditi ako se ZTI bavi utvrđivanjem tržišne vrijednosti, ako za to ima odgovarajuću dozvolu. Da biste revidirali vrijednost zaliha, trebate učiniti sljedeće:

1. Zahtjev se podnosi arbitražnom sudu. Potrebno je podnijeti tužbu protiv BTI-a, koji je proveo procjenu stanovanja. U ovoj izjavipotrebno je navesti zahtjev - reviziju inventarne vrijednosti.
2. Zahtjevi su priloženi sljedeći dokumenti:

• putovnica odgovarajućeg objekta,
• ovjerena kopija potvrde o vlasništvu,
• kao i dokument koji potvrđuje netočnost podataka.

Ako se napravi ispravno, vjerojatno će se revidirati vrijednost inventara kuće ili stana.

Kako se izračunava vrijednost zaliha?

Vrijedi napomenuti da se trošak zaliha izračunava pomoću formule:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), gdje je

Sv trošak zamjene.

Ifiz je pokazatelj fizičke amortizacije. Ki je koeficijent diferencijacije kućišta.

Ova formula omogućuje vam najtočnije izračunavanje potrebnih pokazatelja, stoga je koriste vladine agencije.