AHML - što je to i zašto je stvoren?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Stanovanje je uvijek ključno pitanje u životu gotovo svake obitelji, a ponekad ovaj aspekt postaje uzrok mnogih sporova i sukoba. Naredbom Vlade Ruske Federacije 1997. godine osnovana je državna organizacija za rješavanje ovog pitanja. A ovo je AHML, što je skraćenica za Agencija za stambeno hipotekarne kredite. Svrha mu je učiniti uvjete za kupnju stanova na kredit što ugodnijim. Čime se točno organizacija bavi i koje smjerove ima njezino djelovanje, saznat ćete dalje iz članka.

Standardi kreditiranja agencija

AHML nije samo organizacija koja regulira hipotekarne kredite kod određenog broja banaka. Ova agencija razvila je određene kriterije koji pokrivaju interese kreditne populacije. A financijske institucije koje izdaju kredite za kupljene stambene jedinice pridržavaju se navedenih standarda i hipotekarnih programa. Agencija zauzvrat pruža financijsku potporu AHML bankama.

Koji programi postojehipoteka?

Zbog činjenice da je savezna organizacija suočena sa zadatkom pokrivanja interesa hipotekarnih zajmoprimaca što je više moguće, razvijeni su sljedeći AHML hipotekarni programi:

• "Standardni hipotekarni zajam". Zajmoprimcu se nudi izbor kupnje novog stana, kuće ili stambenog prostora na sekundarnom tržištu.
• "Varijabilna stopa". Kamatna stopa zajma može varirati ovisno o stopi refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije.
• "Materinski kapital" - korištenjem odgovarajuće potvrde.
• "Vojna hipoteka" - pristupačan gotov stan za vojno osoblje, s mogućnošću primanja iznosa do 2 milijuna rubalja, bez obzira na prihode građana..
• Građevinske tvrtke državnih i socijalnih stambenih projekata sudjeluju u programu "Novostrojka".
• "Niskogradnje" - zajam za izgradnju niskih zgrada.
• "Sigurno stanovanje" je kupnja nekretnine koja je u bilanci AHML-a.

Za mlade obitelji s malodobnom djecom (2 ili više) postoje dodatni popusti na kredit. Popis hipotekarnih kredita za AHML banke može se vidjeti na službenoj web stranici državne organizacije. Uvjeti i zahtjevi svakog od programa također su detaljno opisani.

Praćenje financijskih rizika agencije

AHML nije samo podrška stambenom kreditiranju u našoj zemlji, već i tijelo koje ima za cilj praćenje financijskih rizikau ovoj oblasti kreditiranja. Primjerice, jedna državna tvrtka pokrenula je inicijativu za osiguranje neisplativih kreditnih transakcija osiguranim nekretninama. To ne samo da je banci omogućilo financijsku potporu, već je također pružilo priliku zajmoprimcima da imaju niske stope, kao i da osiguraju kupnju nekretnina pod hipotekom za nove kupce.

Interni mehanizam rada hipotekarne tvrtke

Zajmodavac prilikom izdavanja kredita uplaćuje novac za kupnju nekretnine iz vlastitog financijskog stanja i snosi sve obveze izvršenja svojih radnji, prema ugovoru o zajmu. Sve odnose otplate duga dužnik snosi prema banci. AHML pak plaća banci proviziju za izdavanje kredita i njegovo daljnje servisiranje.

Osim toga, Agencija otkupljuje prava na izdani kredit od vjerovnika, uklanjajući iz potonjeg parnicu radi naplate dugova. I organizacija prihvaća primljene kamate kao prihod.

U slučaju problematičnog duga, zajmoprimac će biti odgovoran AHML-u, a ne banci. Ali ako govorimo o jednostavnom dospjelom dugu, tada je u ovom slučaju zajmodavac dužan samostalno rješavati ovo pitanje, budući da je banka izdala zajam, a ne AHML.

Podružnica AHML-a

Pogoršanje financijskog stanja zajmoprimaca nije neuobičajeno u kreditiranju. Stoga je još jedan program za pomoć zajmoprimcima AHML-a restrukturiranje. 2008. godine pojavila se podružnica -ARIZhK (agencija za restrukturiranje hipotekarnih stambenih kredita). ARIZhK je značajno rasteretio AHML, što mu omogućuje pružanje kvalitetne pomoći i savjetodavnog rada stanovništvu naše zemlje.

Koje korake dužnik treba slijediti pri odabiru hipotekarne agencije?

Kao što već znamo, AHML nije samo organizacija koja regulira financijske i stambene odnose između zajmodavca i kupca. Ovo je ujedno i prilika da se upoznate s objektima nekretnina i saznate uvjete za osiguranje kuće te zdravstveno i životno osiguranje osobe kojoj se posuđuje.

Za više informacija o AHML programu za pomoć građanima da daju hipoteku, možete reći ovo:

• ovo je prilika za odabir prikladnog programa;
• odaberite vjernu (zajmoprimcu) partnersku banku;
• istražite programe osiguranja s partnerima osiguravajućih društava;
• upoznajte se s popisom gotovih stambenih nekretnina.

Ako ste već klijent hipotekarne agencije, podružnica vam može pružiti kvalificiranu financijsku potporu za restrukturiranje kredita.

Uvjeti osiguranja nekretnina i života zajmoprimca

Prilikom transakcije zajma važno je znati da svaka imovina kupljena na kredit nije samo kolateral dok ne bude u potpunosti otplaćena, već također podliježe obveznom osiguranju u slučaju potpunog gubitka ili oštećenja.

Životno osiguranje prema zakonu Ruske Federacije nije obvezna vrsta osiguranja. Ali u slučaju odbijanja ove vrste kreditne zaštitetransakcije, AHML predviđa povećanje stope od 0,7%. Što bi mogao biti puno impresivniji iznos za cijelo razdoblje hipoteke od samog osiguranja.

Razlozi leže u sljedećem: rok za dobivanje hipoteke može doseći i do 30 godina – a to je ozbiljan vremenski period u kojem nije moguće predvidjeti što će se dogoditi sa zdravljem i životom osobe. To povećava financijske rizike i, kao rezultat, kamatne stope.

Prednosti i nedostaci programa Federalne agencije

Glavna prednost AHML-a je konkurentna, niska kamatna stopa na zajam. Kao i dostupnost nekoliko programa koji zadovoljavaju potrebe mnogih segmenata stanovništva.

Od minusa treba istaknuti dugotrajno razmatranje zahtjeva klijenata za hipotekarni kredit, koji se čak može računati mjesecima. Stoga, niska stopa zajma djeluje kao kompenzacijski faktor u dugom čekanju na odgovor na zahtjev.

Ali ovdje treba napomenuti da AHML radi kao posrednik između zajmodavca i potencijalnog zajmoprimca. Samo u spornim i konfliktnim situacijama državna struktura može riješiti problem. A ako je potrebno, uvijek možete računati na savjet od AHML-a ili ARIZHK-a.

Recenzije o AHML-u

Kao i sve što je u državnom vlasništvu, s atraktivnom mogućnošću primanja usluga ili nekretnina, proces nije jednostavan i nije uvijek lak. Niske stope kredita skrivaju ogromnu količinu dokumenata i dugo čekanje na odgovorna zahtjev za zajam.

Naravno, ima puno ljudi koji žele dobiti stan po pristupačnim cijenama i stopama kredita. Također uzima u obzir činjenicu da postoji mnogo programa za pomoć AHML zajmoprimcima.

Po mišljenju potencijalnih ili stvarnih klijenata, financijski odnosi u sustavu "AHML - Zajmoprimac - Banka" složeni su i nisu uvijek jasni. Uostalom, AHML ima pravo otkupa hipoteka. A to znači da u teškim situacijama običnom čovjeku nije tako lako tražiti "krajeve".

Često se govori o odgađanju, što negativno utječe na rad Federalne agencije u cjelini. Zapravo, kako bi se izbjeglo negativno iskustvo s ovom organizacijom, potrebno je pažljivo proučiti zahtjeve za zajmoprimca i njegove dokumente, koji su, prema AHML-u, detaljno navedeni na službenoj web stranici.

Na vaš zahtjev također morate biti spremni na dugo čekanje. Prema službenim podacima, maksimalno razdoblje čekanja nije više od 30 dana. No, kao što svjedoče recenzije ljudi koji su se susreli s AHML-om, vrijeme može biti značajno odgođeno (možda i do šest mjeseci).

Uz gore navedeno, za svaki program postoje pravila, odstupanje od kojih je razlog odbijanja mogućnosti kreditiranja po programu. Stoga samo vaša pažnja i upornost mogu pomoći u tako teškoj stvari kao što je pravo hipotekarno kreditiranje po niskim stopama.