Refinanciranje hipoteke, Gazprombank: recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Hipoteka je postala jedna od vrsta kredita s kojima možete kupiti vlastiti dom. Danas gotovo sve financijske institucije nude hipoteke po najpovoljnijim uvjetima, a uobičajena je i operacija kao što je refinanciranje hipoteke. Gazprombank, između ostalih, nudi optimalne uvjete za registraciju i pojednostavljene zahtjeve za zajmoprimce.

Osnovni koncepti

Prije razmatranja refinanciranja hipoteke u Gazprombank, analizirajmo osnovne koncepte.

Hipoteka se smatra oblikom zaloga, gdje dužnik koristi založenu nekretninu, a u slučaju neispunjenja obveza prema vjerovniku, ova nekretnina se može prodati radi otplate duga..

Refinanciranje je potpuno ili djelomično zatvaranje zajma dobivanjem novog zajma. Ovaj program se može primijeniti u slučaju promjene tržišnih uvjeta, kao i smanjenja solventnosti dužnika.

Optimalnoopcija je refinancirati hipoteku u "Gazprombank". Većina recenzija o njemu je samo pozitivna, mnogi zajmoprimci zadovoljni su uvjetima kredita i uslugom banke.

Uvjeti

Gazprombank refinancira hipoteke pod sljedećim uvjetima:

• Hipoteke su dostupne na 30 godina ili više.
• Sama nekretnina djeluje kao kolateral.
• Zajam u okviru programa izdaje se u iznosu od 600 tisuća rubalja. do 45 milijuna RUB
• Kamatna stopa refinanciranja je 12-13%.
• Stopa zajma može ići do 1% ako zajmoprimac ima osobno osiguranje.
• Zahtjev za refinanciranje hipoteke razmatra se u roku od 7-10 dana.
• Moguća prijevremena otplata hipoteke bez izricanja novčanih kazni.
• Mjesečna plaćanja mogu biti veća od minimalne potrebne uplate.
• Refinanciranje se može izdati ne samo u rubljama, već iu drugim valutama.

Osiguranje

Kao i svi drugi dugoročni zajmovi, Gazprombank se obvezuje osigurati refinanciranje hipoteke. Odvojeno obvezno i dobrovoljno osiguranje.

Sljedeći rizici uključeni su u obvezno osiguranje:

1. Izazivanje štete ili gubitak nekretnine.
2. Prestanak vlasništva nad imovinom osiguranom na razdoblje od najmanje godinu dana (ali ako je ugovorena imovina bila kod zajmoprimca duže od tri godine, ova vrsta osiguranja nijeprimjenjuje se).

Dobrovoljno osiguranje uključuje sljedeće:

1. Smrt zajmoprimca ili onesposobljenost.
2. Nesreća.
3. Osiguranje imovine.

Dizajn

Unatoč nestabilnosti u gospodarskoj sferi, refinanciranje hipoteke Gazprombank funkcionira bez globalnih promjena.

Proces refinanciranja ima sljedeće korake:

• Pisanje prijave u bilo kojem prikladnom uredu Gazprombanke.
• Prikupljanje i pružanje dokumenata.
• Dobijanje dopuštenja banke u kojoj je hipoteka izvorno izdana za refinanciranje.
• Sastavljanje i potpisivanje ugovora.
• Prijenos osiguranih sredstava na tekući račun zajmoprimca.
• Otplata kredita u banci u kojoj je hipoteka izdana.
• Oslobađanje imovine kolateralnog tereta.
• Zaključivanje ugovora o zalogu s Gazprombankom.

Postoji opcija da ćete morati dati jamce ili drugu imovinu Gazprombanci. Refinanciranje hipoteka drugih banaka fizičkim licima u ovom slučaju je omogućeno po povoljnijim uvjetima. Drugim riječima, vjerojatnije je da će zajmoprimac primiti sredstva za otplatu hipoteke u drugoj banci.

Dokumenti

"Gazprombank", međutim, kao i druge banke, zahtijeva standardni skup dokumenata. Prije svega, trebate napisati prijavu zarefinanciranje, pristanak na obradu podataka i zahtjev za kreditnu povijest.

Zahtjev mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Puni detalji o zajmoprimcu.
2. Adresa i telefonski brojevi podnositelja zahtjeva.
3. Iznos zajma potreban za otplatu hipoteke.
4. Kreditno razdoblje.
5. Podaci o kolateralu.

Uz prijavu su predstavljeni:

• osobni dokument;
• 2-potvrda o porezu na dohodak koja potvrđuje solventnost zajmoprimca;
• kopija radne knjižice;
• vlasnički dokumenti: dokaz o vlasništvu, osnova vlasništva;
• ugovor o zajmu, koji je sklopljen s izvornim zajmodavcem;
• potvrda o kreditnom dugu.

Dodatni dokumenti uključuju:

• dobivanje pismene suglasnosti prvog zajmodavca za refinanciranje hipoteke;
• pružanje dodatnog kolaterala ili jamca;
• zajmoprimac može podnijeti dokumente koji potvrđuju dodatni prihod; na primjer, ako se radi o zakupu prostora, tada morate podnijeti ugovor o zakupu.

Pored navedenog, banka može zatražiti sljedeće dokumente:

• pojedinačni porezni broj;
• SNILS;
• dokumenti o obrazovanju;
• dokumenti koji potvrđuju bračni status;
• rodni list djeteta ili putovnica djeteta ako već ima 14 godinagodina;
• potvrde o smrti roditelja, djece, supružnika (ako ih ima);
• dokumenti koji mogu potvrditi prisutnost pokretne ili nepokretne imovine.

Zahtjevi za zajmoprimca

"Gazprombank" ne pruža svima refinanciranje hipoteka drugih banaka. Za zajmoprimce koji žele riješiti svoje kreditne probleme banka postavlja niz zahtjeva. To uključuje:

• rusko državljanstvo;
• stalna registracija u regiji posudbe;
• pozitivna kreditna povijest, bez kašnjenja u trenutku refinanciranja;
• Refinanciranje hipoteke Gazprombank omogućuje osobama koje nisu mlađe od 20 godina i ne starije od 55 godina za žene i 60 godina za muškarce;
• Imati stabilan prihod i ostati na posljednjem poslu najmanje šest mjeseci.

Prihodi osobe moraju osigurati da je sposobna plaćati mjesečne uplate na vrijeme. U slučaju kašnjenja ili nepravilnog izvršavanja obveza prema banci, dužniku se mogu izreći novčane kazne i kazne.

Ako zajmoprimac pruži dodatni kolateral u obliku imovine ili drugog jamca, financijska institucija može povećati dob za pet godina (za žene će to biti 60 godina, za muškarce - 65).

Strogost zahtjeva opravdana je činjenicom da banka na taj način osigurava svoju financijsku stabilnost, a nepodmirenih kredita je vrlo malo.

Zahtjev za hipoteku

Gazprombank refinancira hipoteku ako ispunjava uvjete:

• preuzeto u rubljama;
• vrsta duga – samo hipoteka;
• stanje duga ne smije prelaziti 85% tržišne vrijednosti nekretnine;
• stanje zajma na rok od najmanje 36 mjeseci;
• bez trenutnih kašnjenja.

Za i protiv

Razmotrimo glavne prednosti i nedostatke programa koji nudi Gazprombank. Refinanciranje hipoteke ima sljedeće prednosti:

• mogućnost registracije u bilo kojoj novčanoj protuvrijednosti;
• dugi rok zajma;
• bez dodatnih naknada od banke, uključujući održavanje računa;
• bez skrivenih naknada;
• prisutnost minimalnih plaćanja bez maksimalnih pragova;
• bez kazni za veće mjesečno plaćanje;
• mogućnost prijevremenog otplate hipoteke bez nametanja kazni;
• možete dobiti hipoteku bez kolaterala dajući banci nekoliko jamaca.

Negativni bodovi uključuju sljedeće značajke:

• Zajmoprimcu može biti odbijeno refinanciranje ako je hipoteka otplaćena za manje od 20%.
• Prisutnost zahtjeva za samo stanovanje: to mora biti stan isključivo u novoj zgradi. Nažalost, banka ne uzima u obzir stanovena sekundarnom tržištu, sobe u zajedničkim stanovima, "Hruščov" itd.
• Osiguranje utječe na hipotekarne kamatne stope.
• Impresivan popis dokumenata čija provjera može potrajati do šest mjeseci.

Recenzije

Što klijenti banke kažu o takvoj usluzi kao što je refinanciranje hipoteke? Gazprombank, naravno, prima širok izbor recenzija o ovoj usluzi. Mnogi ljudi vole da zahtjevi za zajmoprimce nisu prestrogi. No, nezadovoljstvo izaziva sporo razmatranje prijava. Zaposlenicima Gazprombanke omogućene su dodatne pogodnosti za refinanciranje.

S druge strane, kritike su uzrokovane nepotpunošću informacija koje su inicijalno dostavljene klijentu. Odnosno, nakon podnošenja dokumenata potrebno je prikupiti potvrde, koje ranije nisu spomenute. Ovo nije baš ugodan trenutak, što uznemiruje mnoge kupce Gazprombanke. Međutim, atraktivna kamatna stopa pokriva sve ove nedostatke, pa je protok klijenata banke stabilan.