Kuća u gradu: prednosti i nedostaci stanovanja, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kuća u gradu - s engleskog. townhouse (doslovno prevedeno na ruski - "gradska kuća") relativno je nov prijedlog na ruskom tržištu stambenih nekretnina. Re altori nude takvo stanovanje onima koji sanjaju o vlastitom domu, ali nisu spremni odreći se svih pogodnosti gradskog stana. Kome je gradska kuća namijenjena? Prednosti i nedostaci stanovanja u ovoj kategoriji posebno za vas u našem članku.

Kuće u nizu - stara tradicija ili moderni izum?

Rusi su prvi put čuli za takvu opciju stanovanja kao što su gradske kuće sredinom 90-ih godina prošlog stoljeća. Tijekom posljednjih 10 godina, stručnjaci za nekretnine primijetili su stalni porast popularnosti ove kategorije među kupcima. Neki naši sunarodnjaci već žive u gradskoj kući, dok drugi s nevjericom gledaju na ovaj "novi proizvod".

Zapravo, ideja o izgradnji vikendica namijenjenih odvojenom stanovanju nekoliko obitelji nije nova. Prve gradske kuće pojavile su se u Engleskoj u 19. stoljeću. U to je vrijeme svaka plemićka i bogata obitelj imala nekoliko rezidencija odjednom. Pritom je jedna kuća morala biti kupljena u glavnom gradu države. Visoka cijena zemljišta i gotovih nekretnina činila je ovakvu nekretninu preskupom. Problem je riješen izgradnjom kuća s nekoliko zasebnih dijelova i pojedinačnim susjednim teritorijem za svakog vlasnika.

Ovaj opis također odgovara modernoj gradskoj kući. Prednosti i nedostaci takvog stanovanja treba temeljito razmotriti prije kupnje.

Kakve su ruske kuće u nizu?

U Rusiji, prvo selo gradskih kuća podignuto je u predgrađu Moskve 1995. godine. Tradicija gradnje kuća ovog tipa u blizini velikih gradova nastavlja se i danas. Samo mali postotak gradskih kuća izgrađen je unutar grada, često na teritoriju povijesnih privatnih sektora. Kako izgledaju kuće ovog tipa kada se ponude kupcima?

Gradska kuća je velika vikendica, koja obično ima od 2 do 4 nivoa. Kuća je podijeljena na identične blokove od kojih svaki ima svoj ulaz i okućnicu. Obično jedan vlasnik, uz "stan", dobije od 1 do 4 hektara zemlje. Prije kupnje potrebno je detaljno proučiti određenu odabranu gradsku kuću. Svaka zgrada ima svoje prednosti i nedostatke.

Danas se po cijeloj zemlji grade kuće za više vlasnika, razlikuju se po rasporedu i površini. Mnoge kuće u nizu imaju vlastitu garažu, dok druge imaju samo 1-2 parkirna mjesta. Ovisno o broju stambenih razina, broj kupaonica može varirati. U modernim kućama ove kategorije obično postoji barem jedna kupaonica po stambenoj etaži. Gradske kuće danas u Rusiji gradi većinaraznolike, mogu imati balkone, zastakljene verande i mnoge druge značajke.

vrijednost za novac

Počnite uspoređivati prednosti i nedostatke stanovanja u gradskoj kući s pregledom područja i cijena ove vrste nekretnina. Vrijedi napomenuti da će dio u kući za nekoliko vlasnika uvijek koštati manje od stana iste veličine. A to je definitivan plus, posebno za velike obitelji i one koji vole prostor. Sukladno tome, što je selo dalje od grada, to će kuća u nizu koštati jeftinije.

Prema istim parametrima može se usporediti s individualnom vikendicom. Samostojeća kuća uvijek košta više od dijela u gradskoj kući. Kolika je površina stana u niskogradnji za više vlasnika? Standardni dijelovi u gradskim kućama obično imaju veličinu od 75-250 m². Neke kuće ove kategorije imaju ne samo 1-3 kata, već i podrum pod zemljom. Proračunske opcije obično se sastoje od nekoliko soba smještenih na 2 razine. Površina takvog stanovanja može biti prilično skromna, manja od 100 m^2.

Vlasnik bloka u gradskoj kući sam sebi je gazda

Što je bolje - kuća u nizu ili stan? Svaka opcija ima prednosti i nedostatke, ali pokušat ćemo razmotriti prednosti prve vrste stambenih nekretnina. Nakon kupnje, čak i ako je dio privatne kuće, pred kupcem se otvaraju stotine mogućnosti za njezino uređenje. Ne radi se samo o dizajnerskim ukrasima. Privatna sauna, bazen, teretana, kamin, zimski vrt - sve je to već unutramnoge kuće u nizu, a ako želite, možete se opremiti u gotovo bilo kojem od tipičnih dijelova.

I ne zaboravite na lokalno područje, jer ćete ga sigurno imati ako odlučite živjeti u gradskoj kući. Prednosti i mane povezane s osobnim zemljištem treba razmotriti zasebno. Ako želite, možete organizirati osobni parking na cijelom dostupnom području. Ili možda želite razbiti cvjetnjak, izgraditi dječje ili sportsko igralište ili sjenicu za roštilj? Sve je to također moguće. Zanimljiva ideja - u nekim gradskim kućama ljubazni susjedi kombiniraju dio svojih osobnih parcela i zajedno ih opremaju rekreacijskim prostorima koje koriste svi stanovnici kuće.

Kuća u nizu - kompromis između stana i vlastite kuće

Najčešće dijelove u kućama za više vlasnika kupuju ljudi koji sanjaju da žive u vlastitoj vikendici. Prilikom odabira kuće u nizu, nećete se morati odreći većine prednosti života u urbanoj visokoj zgradi. Stanovi u segmentu s više vlasnika i danas su rijetki na sekundarnom stambenom tržištu. A kupnja doma u novoj kući uvijek je ugodna i isplativa - na kraju krajeva, nećete morati dugo razmišljati o velikim popravcima.

Nove gradske kuće oduševljavaju svoje vlasnike atraktivnim fasadama uređenim u raznim arhitektonskim stilovima. Prodaju se nekretnine ove kategorije iu različitim fazama izgradnje. Takvom kupnjom možete uštedjeti gotovo dva puta.

Ljudi koji žive sami ili mlade obitelji ponekad se boje useliti u vlastitu privatnu kuću. Definitivno nećete biti izolirani od društva ako odaberete kuću u nizu. Prednosti i mane susjeda treba razmotriti pojedinačno. Ali ako vjerujete recenzijama, u malim kućama svi su stanovnici često prijatelji jedni s drugima i zajedno slave sve praznike.

Živjeti kao Europljanin u modernoj Rusiji

Gledajući strane filmove, neizbježno zavidimo na prostranim i svijetlim kućama, njegovanim travnjacima i prijateljskim susjedima glavnih likova. Na prvi pogled čini se da u Rusiji možete živjeti samo u elitnom vikend naselju. Ovo nije istina. Nije gore nego živjeti u gradskoj kući. Prednosti i nedostatci opcije koja vam se sviđa treba detaljno proučiti prije kupnje.

Stručnjaci kažu da je nekretnine ove kategorije najisplativije kupovati u zatvorenim novim naseljima. U većini njih teritorij je čuvan, a to je jamstvo sigurnosti svih članova obitelji. Obično se u takva naselja naseljavaju ljudi istog društvenog sloja, koji imaju srodne poglede na život. Postupno, četvrti gradskih kuća zarastaju vlastitom infrastrukturom. Sve je to vrlo zgodno, jer ponekad čak iu elitnim urbanim kompleksima stambenih visokih zgrada još uvijek možete sresti slučajne ljude. U niskim zgradama za nekoliko vlasnika, građani koji sanjaju da žive u vlastitoj vikendici, ne odričući se prednosti gradskog stana, obično kupuju blokove.

Održavanje stambenog prostora - plus ili minus za gradsku kuću?

Ušteda na računima za režije nakon useljenja u gradsku kuću neće raditi. U većini slučajeva trošak grijanja, struje, opskrbe vodom i plinomje veći nego u sličnom gradskom stanu. U nekim prigradskim selima vlasnici dijelova kuća za nekoliko obitelji raduju se općem poboljšanju lokalnog područja, danonoćnoj sigurnosti i svakodnevnom odvozu smeća. Naravno, sve te usluge plaćaju i vlasnici nekretnina. Ali to su i prednosti i nedostaci života u gradskoj kući.

Prednosti stanovanja u ovoj kategoriji uključuju obveznu ugradnju brojila za sve vrste resursa u svakom dijelu vikendice. Osim toga, pametni inženjerski sustavi koriste se u modernim domovima. Na primjer, često vlasnik može samostalno regulirati snagu centralnog grijanja na svom teritoriju.

A susjedi iza zida…

Bojite se da će vas preplaviti susjedi odozgo? Pristupačno rješenje ovog problema je kupnja gradske kuće. Prednosti i nedostaci stanovanja u ovoj kategoriji su prisutnost stanovnika u drugim dijelovima kuće, naime, kroz zid iz vaših soba. Mnogi u takvom susjedstvu vide samo pozitivne aspekte. Na primjer, uvijek možete otići na odmor i povjeriti susjedima zalijevanje cvijeća i brigu o kućnim ljubimcima. Ako je obitelj velika ili postoje prijatelji provjereni vremenom, možete kupiti cijelu gradsku kuću i svaki vlasnik će imati zaseban ulaz i osobni prostor.

Ali ponekad je život u gradskoj kući nemoguć zbog susjeda. Svatko od nas ima svoje prednosti i nedostatke: mladi ljudi znaju praviti bučne zabave, mladenci imaju djecu, stariji ljudi ponekad izražavaju nezadovoljstvo čak i zbogmanja buka. Ako odlučite kupiti blok u kući s više vlasnika, svakako se upoznajte s ostalim vlasnicima prije sklapanja posla. Puno je ugodnije i ugodnije živjeti kroz zid s ljudima sličnim vama po načinu života i temperamentu.

Udaljenost od grada, infrastrukture i ostalih suptilnosti preživljavanja u kući

Na prvi pogled čini se da je najisplativije kupiti dio u gradskoj kući koja se nalazi u seoskom selu. Doista, ova nekretnina je najjeftinija u svojoj kategoriji. Seoska sela ugodna su oku svojom njegovanom, mnoga su izgrađena na slikovitim mjestima i ekološki čistim područjima. Po želji, lako je pronaći kuće u nizu u ovom segmentu tržišta sa završnom obradom, potpuno opremljene za preseljenje novih vlasnika.

Koje su mane takvih kuća? Prva od njih i najopipljivija je udaljenost od grada. Ako svoj posao namjeravate zadržati u granicama velikog naselja ili ako vaša obitelj ima djecu koja pohađaju obrazovne ustanove, morate razumno procijeniti prometnu dostupnost vašeg novog doma. Nekim stanovnicima novih naselja svaki dan je potrebno najmanje 1,5-2,5 sata da putuju od kuće do posla. Poželjno je da selo ima barem minimalno razvijenu infrastrukturu: trgovine mješovitom robom i robom široke potrošnje, ljekarnu, salon osobnih usluga. Inače ćete morati redovito organizirati veliku kupnju i organizirati vlastito skladište namirnica, proizvoda za osobnu njegu i svakodnevnih stvari kod kuće.

Kupnja kuće u nizu:pravni detalji posla

Ne samo izbor gradske kuće, već i njezina kupnja ima svoje posebnosti i suptilnosti. Obično se takve kuće prodaju u zajedničkom vlasništvu. S pravne točke gledišta, cijela kuća u nizu je jedna nekretnina koja se može prodati više kupaca (od kojih svaki postaje vlasnik jednog dijela). Prije sklapanja posla važno je proučiti dokumente za zemljište na kojem se kuća nalazi. Važno je razumjeti da zemljište uz kupljeni dio ne postaje vlasništvo kupca.

U ruskom zakonu ne postoji takva stvar kao što je gradska kuća. Obično su kuće ove kategorije projektirane na isti način kao i obične tipične visoke zgrade. A to znači da je vlasnik zemljišta na kojem se zgrada nalazi HOA. Sukladno tome, vlasnik dijela u gradskoj kući može koristiti i poboljšati "svoju" stranicu na vlastiti zahtjev, ali nema pravo na njoj graditi kapitalne zgrade.

Štoviše, neka stambena područja imaju svoja interna pravila. Također ih je potrebno proučiti prije kupnje. Često vlasnici ne smiju bitno mijenjati arhitektonski izgled zgrade i okolnog prostora. A to znači da možete postaviti vrtni namještaj i razbiti cvjetnjak, ali ne možete izgraditi visoku ogradu. Prodaja dijela u gradskoj kući također se provodi prema posebnim pravilima. Prvo morate obavijestiti sve ostale vlasnike zgrade o želji da prodate svoj udio. Oni imaju pravo prvenstva kupnje. Ako nitko od vlasnika nije izrazio željukupite prodajni dio, možete sklopiti posao s kupcem treće strane.

Kuća u gradu: prednosti i nedostaci. Povratne informacije od onih koji su se već uselili u svoju gradsku kuću

Prema statistici, naši građani najčešće kupuju dijelove u gradskim kućama kao prvi dom ili nakon stana u gradu. Ova kategorija vlasnika odjeljaka u kućama "europskog tipa" često s entuzijazmom govori o akviziciji. Kuća u nizu može udobno smjestiti obitelj s više djece, ima mjesta za uređenje osobnog ureda ili kućne teretane.

Što vlasnici kažu o takvom stanovanju, koje su, po njihovom mišljenju, prednosti i mane jedne kuće u nizu? Postoje različite recenzije: netko priča o tome kako se već uspio sprijateljiti sa svojim susjedima, a vikendom su "praznici cijelog dvorišta" postali dobra tradicija. Netko, naprotiv, smatra gradsku kuću kao privremenu opciju stanovanja, između stana i privatne vikendice. I doista, dio u kući za nekoliko vlasnika uvijek će koštati manje od slične samostojeće vile. Ako želite kupiti gradsku kuću, fotografije opcija za prodaju vjerojatno vam neće pomoći. Potrebno je točno formulirati vlastite zahtjeve i detaljno proučiti svaku nekretninu koja im odgovara. Trebali biste uzeti u obzir troškove održavanja stanovanja, lokaciju kuće, raspored sekcija i upoznati susjede. Međutim, ako kupljena kuća u nizu ne ispuni vaša očekivanja, neće je biti teško prodati. Danas je interes kupaca za nekretnine ovekategorija nastavlja stalno rasti.