2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29
Izravno upravljanje stambenom zgradom jedan je od oblika upravljanja definiranih stambenim zakonom. U ovom slučaju, stanovnici visokih zgrada samostalno sklapaju ugovore s organizacijama za opskrbu toplom i hladnom vodom, kanalizacijom, plinom, električnom energijom i toplinom. Oni su također odgovorni za popravak i općenito održavanje doma.
Upravljanje stambenom zgradom
U skladu sa stambenim kodom, možete odabrati jednu od tri moguće opcije za vođenje "gospodarstva": izravno upravljanje stambenom zgradom, delegiranje ovlasti na društvo za upravljanje ili upravu HOA-e ili stambene zadruge. Zanima nas prva opcija, pa ćemo se na njoj detaljnije zadržati.
Izravan način upravljanja stambenom zgradom je najlakši. Uz ovaj obrazac, svi komunalni računinaplaćuju se od svakog stanara posebno, a interese kuće brani predsjednik (preko suda ili kontaktiranjem općinske organizacije HOA). Neposredno upravljanje stambenom zgradom preuzima individualnu odgovornost u odnosu na neizvršavanje obveza plaćanja režija. Sve odluke u vezi održavanja i popravka kuće donose se zajednički na glavnoj skupštini.
Izravno upravljanje stambenom zgradom: prednosti i nedostaci
Ovaj oblik vladavine ima svoje prednosti i nedostatke. Prednosti uključuju smanjenje troškova održavanja aparata HOA i društva za upravljanje. Ali u isto vrijeme, postoji jedan veliki nedostatak - nedostatak inicijative i kvalificiranih stanovnika stambenih zgrada. Za upravljanje zajedničkom imovinom nije potrebno kreirati HOA. Ipak, u nekim slučajevima se prakticira izravan način upravljanja kućom uz prisutnost spomenutog partnerstva. U ovakvom stanju, interese stanovnika na sudu brani struktura HOA. Tekuća pitanja plaćanja usluga, popravka i održavanja kuće rješava predsjednik.
Značajke izravne kontrole doma
Razmatrani oblik upravljanja je poželjniji kada se stanovnici kuće praktički ne poznaju jedni s drugima, imaju malu solventnost i nemaju povjerenja u organizacije trećih strana. Odnosno, biraju izravno upravljanje stambenom zgradom kako bi smanjili troškove održavanja stana. Ali ovaj oblik još uvijek zahtijevaregistracija pravne osobe i otvaranje odgovarajućeg računa na kojem će se akumulirati sredstva za velike jednokratne opće kućne troškove, velike popravke i tako dalje.
Ako stanari sami ne riješe održavanje svog doma, gradska uprava odlučuje imenovati jednu ili drugu organizaciju za upravljanje. Odnosno, izravno upravljanje stambenom zgradom je čisto nominalno. Uglavnom, nedostatak konkurencije u izboru tvrtke za vođenje kućanstva dovodi do toga da ona, ukidajući plaćanje za održavanje stambenog prostora, ignorira svoje obveze. I kao rezultat toga, takve kuće zahtijevaju popravke i iznutra i izvana.
Izravno upravljanje opcija je koja se najbolje koristi tijekom prijelaza i stvaranja HOA. Poželjno je, nakon odabira takvog oblika, ne ograničiti se samo na privatizaciju stanova, već privatizirati kuću u cjelini. Također biste trebali povećati svoje osoblje za upravljanje domom i tražiti kvalificirane dobavljače za popravak i održavanje zgrade.
Preporučeni:
Elektronsko upravljanje dokumentima: prednosti i nedostaci, bit sustava, načini implementacije
Članak predstavlja prednosti elektroničkog upravljanja dokumentima, a također navodi glavne korake za njegovu implementaciju u rad svakog poduzeća. Naznačeni su nedostaci ovog sustava, kao i glavne poteškoće s kojima se vlasnici poduzeća suočavaju
Centralizirano upravljanje: sustav, struktura i funkcije. Načela modela upravljanja, prednosti i nedostaci sustava
Koji je model upravljanja bolji - centraliziran ili decentraliziran? Ako netko u odgovoru ukaže na jednu od njih, slabo je upućen u upravljanje. Jer u menadžmentu nema loših i dobrih modela. Sve ovisi o kontekstu i njegovoj kompetentnoj analizi, koja vam omogućuje da odaberete najbolji način upravljanja tvrtkom ovdje i sada. Centralizirano upravljanje izvrstan je primjer za to
Suština pojmova "izravno nadređeni" i "neposredno nadređeni", razlika između njih; voditelj performansi. Što bi trebao biti vođa
Usporedimo li koncepte izravnog i neposrednog nadređenog, razlika je u tome što postoji samo jedan neposredni nadređeni, ali može biti mnogo izravnih nadređenih, odnosno, ovo je najbliži nadređeni po poziciji gore od podređenog na ljestvici karijere
Prednosti i nedostaci poliestera: opis materijala, prednosti primjene, recenzije
Poliester se može naći u sastavu gotovo svakog predmeta koji je prisutan u ormaru svake osobe. Od njega se ne izrađuje samo odjeća, već i cipele, deke, termo donje rublje, tepisi. Koje su značajke svake vrste poliesterskog proizvoda. Prednosti i nedostaci ovih proizvoda razmatraju se u našem članku
Upravljanje događajima je upravljanje organizacijom događaja. Upravljanje događajima i njegov razvoj u Rusiji
Upravljanje događajima je kompleks svih aktivnosti koje se provode radi stvaranja masovnih i korporativnih događanja. Pritom, prvi su pozvani pružiti snažnu podršku reklamnim tvrtkama, dok su drugi usmjereni na jačanje duha unutar korporacija
