Akreditiv prilikom kupnje nekretnine. Ugovor o akreditivu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kupnja nekretnine je transakcija visokog rizika, tako da prodavatelj može zahtijevati da se transakcija izvrši samo pomoću akreditiva. To je razumljivo, budući da su nagodbe pomoću takvog sustava najpouzdanija opcija za obje strane. Zato je potrebno detaljno razmotriti ne samo što je to, već i kako funkcionira u stvarnosti.

Transakcije nekretninama

Ukoliko ovu vrstu interakcije razmotrimo u najjednostavnijem obliku, tada kupac kupuje predmet, plaća za njega novac, a prodavač ga prodaje po cijeni po kojoj je postignut dogovor i prima novac. Sve je prilično jednostavno, ali postoje određene nijanse.

Važno je razumjeti da će kupoprodajna transakcija biti priznata kao dovršena samo u slučaju uspješne registracije ugovora o kupoprodaji u relevantnim strukturama za registraciju. Sasvim je moguće da ugovorpotpisao, pa čak i uputio kupac na registracijska tijela, ali se tada prodavač predomislio o prodaji svoje nekretnine. Odlazi u Rosreestr po izjavu o namjeri prodaje nekretnina.

U takvim slučajevima postoji problem, pogotovo ako je u to vrijeme novac već prebačen prodavaču. Da biste ih vratili, morat ćete se obratiti sudu, što je prilično dugotrajna i skupa stvar. Ovdje dolazimo u situaciju da je nemoguće odmah platiti, ali ni to neće raditi, jer prodavač neće imati jamstvo da će kupac vratiti novac nakon registracije. U tom slučaju postoji veliki rizik da obje strane ostanu i bez novca i bez stana.

Opće karakteristike

Akreditiv je jedan od modernih oblika bezgotovinskog plaćanja koji se koristi za interakciju između prodavača i kupca. Zapravo, to je jamac sigurnosti i zakonitosti svih transakcija. Za pojedince, akreditiv pri kupnji nekretnine ima tako neospornu prednost, kao i sve bezgotovinske transakcije: to je odsutnost potrebe za velikim iznosom novca pri ruci, kao i briga o njihovom prijevozu. Prilikom izdavanja akreditiva, kupac ovlašćuje banku da prenese određeni iznos sredstava na račun prodavatelja nakon što on ispuni i potvrdi određene obveze iz ugovora.

Praktična primjena

Ako govorimo o tome kako primijeniti akreditiv pri kupnji nekretnine, onda postoje određene značajke. Shema izračuna uU ovom slučaju to izgleda ovako. Između kupca i prodavatelja sastavlja se ugovor u kojem se navodi da će se ovaj obrazac koristiti za međusobna poravnanja u okviru transakcije. Ugovor o akreditivu sadrži sve podatke o tome koji će se uvjeti plaćanja i načini obavještavanja strana koristiti, kao i pojedinosti o sudionicima transakcije.

Kupac se mora obratiti banci koja ga poslužuje za izdavanje akreditiva. Poseban račun otvara se i u uslužnoj banci prodavatelja. Banka kupca će mu prenijeti sredstva s računa njegovog klijenta. Ispada da se sredstva na akreditivnom računu prodavatelja obično nalaze i prije početka transakcije. Ovo je bit sigurnosti za obje strane.

Kako do sredstava

Novac za prodavatelja će postati dostupan tek kada se kupoprodajna transakcija dovrši, a svi dokumenti potrebni za potvrdu bit će dostavljeni banci. Ako nema sumnje u njihovu zakonitost, ispravnost i pouzdanost, tada će banka prodavatelja teretiti sredstva s računa akreditiva na račun klijenta.

Potreban dokumentarni dokaz

Ova vrsta transakcije, kao što je kupnja nekretnine, podrazumijeva davanje ugovora o prodaji kuće ili stana koji je prošao proceduru državne registracije. Neke banke traže izvode iz jedinstvenog državnog registra prava koji će potvrditi vlasništvo kupca nad kupljenom nekretninom. Prilikom pronalaženja trgovačkih računa ikupac u istoj banci, shema postaje mnogo jednostavnija.

Pogodnosti akreditiva

Ako koristite akreditiv pri kupnji nekretnine, tada postoji čitav niz prednosti za obje strane u transakciji. Za prodavatelja će to biti jamstvo da će kupac u cijelosti dobiti sredstva. Novac će biti na akreditivnom računu kupca već u trenutku transakcije, tako da će on biti siguran u njihovu sigurnost. Banka jamči plaćanje ako prodavatelj dostavi sve potrebne dokumente i poštuje uvjete akreditiva.

Kupac može računati na potpuno jamstvo transakcije: ako se iz nekog razloga transakcija ne izvrši, povrat će biti izvršen u cijelosti. Ako prodavatelj ne ispuni barem jedan uvjet akreditiva, tada se plaćanje od strane banke neće izvršiti.

Kupnja nekretnine pomoću akreditiva omogućuje vam da ne plaćate akontaciju niti plaćate transakciju u ratama.

Bezgotovinska interakcija je sigurna i praktična.

Poštivanje uvjeta ugovora pomno prate treće strane, odnosno bankari. Ako pri kupnji nekretnine koristite akreditiv, tada nisu samo sudionici transakcije zainteresirani za ispravnost i zakonitost njezina izvršenja. Kreditne institucije u ovom slučaju također su odgovorne u skladu s važećim zakonom. U tom slučaju jamči se da izvršna banka neće prihvatiti lažne ili nepotpuno izvršene dokumente za transakciju na plaćanje. Kada osoba koja daje zajam djeluje kao jamac transakcije, odnosno koristi se akreditiv pri kupnji nekretnine, to je uvijek znak pouzdanosti.

Nedostaci akreditiva

Unatoč činjenici da ovaj oblik međusobnog obračuna ima čitav niz pozitivnih strana, postoje i određeni nedostaci. Tijek dokumenata je prilično kompliciran, budući da je u svakoj fazi transakcije potrebna njegova pažljiva kontrola. Sastavljanje ugovora o akreditivu i obavljanje poslova po njemu obično je popraćeno potrebom za plaćanjem provizije. Obično njegov iznos ovisi o iznosu transakcije.

Zašto se ne koristi

Malo ljudi sada koristi akreditiv pri kupnji nekretnine. Sberbank svojim klijentima već dugo nudi korištenje takve sigurne usluge. Ovaj oblik međusobnog poravnanja često se uspoređuje s korištenjem bankovnih ćelija, ali se koristi mnogo rjeđe. Metode imaju sličnosti, ali postoje i velike razlike. Korištenje ćelije podrazumijeva prisutnost novca u fizičkom obliku, a u drugom slučaju to su bezgotovinska plaćanja, a od toga se sastoji akreditiv. Sberbank nudi obje opcije, ali najčešće korisnici biraju prvu.

To je zbog mnogih stvari. Polaganje sredstava u sef od strane klijenta vrši se tajno, odnosno ne otkriva banci njegov sadržaj. U tom slučaju prodavatelj ne može biti siguran u poštenje kupca. I u ovom slučaju banka ne snosi nikakvu odgovornost, čak i ako je već zaključenakupoprodajni ugovor. U ovom slučaju, akreditiv štiti obje strane, budući da je kreditna institucija odgovorna za sve povrede tijekom izvršenja transakcije.

Zaključak

Korištenje akreditivnog oblika plaćanja prilikom kupnje nekretnine stručnjaci prepoznaju kao dobru opciju. Banke su zainteresirane za uspjeh transakcije koja je u tijeku, pa će je pažljivo pratiti u svakoj fazi.