Ako ne platite remont, što će se dogoditi? Obavezna adaptacija kuće

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Rusi tradicionalno poduzimaju popravke i održavanje svojih stanova i kuća, koristeći usluge stručnjaka samo u ekstremnim slučajevima. Ovakav odnos prema održavanju vlastitog stambenog prostora u suprotnosti je s novim zakonom, koji je na snazi od 2015. godine, o obveznom plaćanju usluga velikih popravaka. Naravno, ne odnosi se na neposredan životni prostor vlasnika stana i proteže se na sektor javnih usluga i na prvi pogled je prilično objektivan i usmjeren na dobro.

Međutim, potreba da se za dobre namjere vlasti plaćaju vlastitim financijama tjera nas da se detaljno udubimo u zamršenosti inovacije, kao i da tražimo odgovor na pitanje: što će se dogoditi ako ne platiti remont? Nekima se to čini retoričkim, drugima - povodom za razmišljanje o mogućim posljedicama nakon donošenja takve odluke.

Koliko će to koštati?

Netočni podaci o tarifi za nove komunalne račune nisu neuobičajeni. Isto se može reći i za plaćanja za kapitalne popravke. Srednjitarife po kojima se utvrđuje koliko treba platiti za remont variraju od 5 do 15 rubalja. po kvadratu m. To jest, regije samostalno određuju iznos doprinosa, na temelju stanja u kojem se nalazi lokalni stambeni fond. Najviše stope zabilježene su još 2014. godine, kada su brojke bile 20-50 rubalja. U ovom trenutku stručnjaci još uvijek primjećuju mogućnost korištenja modernih tehnologija i materijala, kao i vjerojatnost povećanja razdoblja remonta.

Vjerojatno, ovi čimbenici, čak i u najzanemarenijim temama, neće dopustiti podizanje minimalne razumne cijene iznad 20 rubalja. po kvadratu m. Neugodni trenuci u ovom dijelu uključuju činjenicu da su se mnogi građani već suočili s visokom provizijom prilikom plaćanja poštom i putem štedionica. U prosjeku je 30-50 rubalja.

Tko bi trebao platiti?

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada dužni su platiti velike popravke. Sada je vrijedno shvatiti trebaju li svi vlasnici stanova platiti remont? Prema autorima zakona, siromašni ne bi trebali patiti. S tim u vezi, olakšice za plaćanje remonta dobit će isti građani koji ih trenutno imaju za sve komunalne račune.

Drugim riječima, veterani rada i Drugog svjetskog rata, kao i niz građana koji su uključeni u programe socijalne potpore, nisu među onima koji moraju plaćati velike popravke i prateće usluge. Isplata naknada vršit će se prema staroj shemi: u slučaju prekoračenja troškova zaplaćanje nekretnine nakon uključivanja velikih popravaka na 10%, obitelj će imati pravo na subvencije.

Što je uključeno u remont?

Za procjenu isplativosti doprinosa za remont kuća, vrijedi se upoznati s popisom radova koji su uključeni u ovu stavku javne usluge. Uključuje sljedeće:

• popravak krovnih i nosivih konstrukcija;
• restauracija i obnova fasada;
• popravci podruma;
• sređivanje temelja;
• ažuriranje ili popravak inženjerskih sustava (kanalizacija, vodoopskrba);
• zamjena ili ugradnja dizala.

Također, u nekim regijama planira se revidirati sustave za uklanjanje dima i gašenja požara, provesti tehničke mjere za uštedu energije itd. Ali to su još uvijek izolirani slučajevi, budući da se trošak remonta značajno povećava u odnosu na pozadinu njegovog širenja. Na ovaj ili onaj način, opisani radovi tjeraju nas da na novi način razmotrimo pitanje: ako ne platite remont, što će se dogoditi? U tom kontekstu, to znači što će se dogoditi s kućom, jer je upravo broj hitnih i prijeko potrebnih stambenih zgrada motivirao nadležne na tako drastične mjere.

Jamstvo za popravak

Postoji dosta ljudi koji pozitivno razmišljaju o obnovi doma. Platiti ili ne - za njih se takvo pitanje ne isplati, ali u isto vrijeme treba postojati jamstva. U svakom slučaju, mnogi žele biti sigurni da novac neće biti ukraden, već će se koristiti u skladu s izravnimugovoreni sastanak. Regionalni operateri će preuzeti odgovornost za to. U njihovim se odjelima formiraju odjeli, među kojima je i remont sredstvima koja prema planu dobivaju područni fondovi. Sve stambene zgrade uvrštene su u posebne liste s registrima, kojima će pristup imati svaki obveznik. Tako možete pratiti utrošak sredstava i provedbu popravaka za svaki objekt.

Argumenti protiv doprinosa

Tvrdnje na amandman od dana njegovog usvajanja dolaze ne samo od običnih građana, već i od stručnjaka. Osobito se dovodi u pitanje svrsishodnost inovacije zbog činjenice da vlasnici stanova nemaju zajedničku imovinu. Upravo taj aspekt opravdava samu formulaciju pitanja: platiti remont stambenog prostora ili ne? Činjenica je da općina prenosi vlasništvo samo nad određenim dijelom kuće, ali stubište, potkrovlje, krovište, inženjerske mreže i podrum nisu u vlasništvu određenog najmoprimca. Tipičan primjer koji ilustrira nepravednost ovakvog pristupa je obveza vlasnika stanova na prvom katu da ulažu u zamjenu lifta.

Uz sve, ne zna se kada će se planirani plan poboljšanja stanja stambenog fonda realizirati. Zbog toga su mnogi vlasnici namjerno odbili platiti remont, jer će u vrijeme njegove provedbe potpuno promijeniti mjesto stanovanja. Za referencu: u nekim se regijama provedba popravaka produljuje desetljećima- a to je samo prema dokumentima.

Ako ne platite?

Teško je predvidjeti kakve će biti praktične posljedice za one koji odbiju takvu suradnju s općinom. U teoriji, vlasnik stana ima pravo ne platiti u cijelosti sve stupce u računu za režije. Ipak, ostaje pitanje: ako ne platite remont, što će se dogoditi? Kapitalni fondovi napominju da će osobe koje se zaduže po ovoj stavci primati obavijesti. Nakon toga, kao iu slučaju drugih komunalnih usluga, trebali biste pričekati suđenje. Sukladno zakonu, na iznos dugovanja svaki mjesec će se dodavati i kamate. Međutim, od trenutka kada je kuća uvrštena na popis onih koji su podložni velikim popravcima, njezini vlasnici imaju pravo samostalno odrediti format prikupljanja novca za “fond za popravak”.

Šuška se i o ukidanju mjesečne naknade za građane koji su u kategoriji socijalno zaštićenih. To se prvenstveno odnosi na umirovljenike. Odnosno, ako vlasnik ove grupe ne plati remont, onda će mu se ukinuti beneficija u obliku EBC-a. Zapravo, takva mjera nema osnova, budući da se novčana naknada ne odnosi na veće popravke.

Kako ne platiti legalno?

Najracionalniji način da se riješite novih obaveza može biti jedna od opcija koje su predložile vlasti: korištenje ušteđevine od najma od isporuke nestambenih prostora u kući i samostalna provedba popravaka na trošak stanovnika. Naravno, ni u ovom slučaju ne može se izbjeći naplata novca, za koju će također bitiremont završen. Platiti ili ne platiti na računu - takvo će pitanje nestati i bit će prebačeno na sastanak vlasnika kuće.

Veliki popravci o trošku kuće

Ova alternativna opcija pogodna je za one koji ne žele plaćati režije i planiraju sami izvršiti popravke. Shema je sasvim razumljiva i razrađena je iu drugim komunalnim područjima: vlasnici na glavnoj skupštini odlučuju o otvaranju kućnog računa s kojeg će se financirati poslovi održavanja. U tom slučaju dopuštena je zakonska obustava plaćanja te je moguće ne plaćati remont regionalnim fondovima. Međutim, važno je uzeti u obzir da iznos na računu kuće mora odgovarati minimumu koji su postavile regionalne vlasti za velike popravke. Odnosno, novac koji ste sami prikupili mora odgovarati iznosu ukupnih uplata za određenu kuću.

Financiranje iz najma i oglašavanja

Gotovo svaka stambena zgrada ima nestambene prostore. Budući da obvezno plaćanje doprinosa za remont podrazumijeva da je sva imovina zgrade u vlasništvu stanara, oni njome mogu raspolagati po vlastitom nahođenju. Tako, primjerice, na teret prihoda od najma možete nadoknaditi trošak remonta. Platiti ili ne platiti - u ovom slučaju se takvo pitanje ne postavlja. Štoviše, vlasnik stana ne smije uložiti ni novčića iz svog osobnog džepa.

Ali opet, glavno je da iznos od zakupa nestambenih površina bude dovoljan za pokrivanjetroškovi popravka. Osim ove metode, može se uočiti mogućnost pružanja fasade kao platforme za oglašavanje. Inače, novi zakon bi mogao postati povod da se provjeri kako se taj financijski potencijal koristi u kući. Najaktivniji članovi samouprave često primaju prihode od iznajmljenih prostora. Možda bi ih trebalo preusmjeriti na izravno poboljšanje stanja doma?

Hitni domovi - moram li platiti?

Trenutno je ovo najhitnije pitanje koje utječe ne samo na program remonta, već i na postupke preseljenja stanovnika. Zakon jasno kaže je li potrebno platiti velike popravke u hitnom stanovanju - ne, dok se ne isključi iz programa. Ipak, u mnogim regijama postoje slučajevi kada se vlasnici stanova u zgradama koje se ne mogu popravljati žale na potvrde s bodovima o plaćanju velikih popravaka. Zgradu koja je prepoznata kao nesigurna treba isključiti s popisa objekata za čiju se obnovu prikupljaju sredstva.

Takve nedosljednosti proizlaze iz drugih problema. U ovom slučaju to su kašnjenja u preseljavanju. Ljudi se žale da dok čekaju u redu moraju platiti troškove održavanja potencijalno neuseljive kuće. S tim u vezi, zanimljivo je pitanje: ako ne platite velike popravke, što će se dogoditi u slučaju stanovanja koje je dobilo status nužde? Vlasti navode da će sva sredstva prikupljena za takve kuće biti iskorištena za njihovo rušenje i provedbu programa preseljenja.

Zaključak

Kao što znate, mnogi zakoni u ranoj faziimplementacije otkrivaju značajne nedostatke i prema tome se ispravljaju. Najvjerojatnije to čeka i obvezni remont kuća, budući da njegovi nedostaci imaju vrlo vidljiv učinak na financijsko blagostanje građana. Pritom je važno napomenuti i alternativne mogućnosti koje su prepuštene ljudima koji žele sami dovesti u red svoje kuće. Istina, čak ni u takvim slučajevima neće biti moguće izbjeći gnjavažu oko organizacije velikog remonta. Dapače, uz opću naplatu novca od vlasnika, potrebno je tražiti i angažirati izvođača.

Ovako ili onako, danas u Rusiji milijuni kuća trebaju popravak. Preuzeti odgovornost za održavanje kuće u svoje ruke ili je prepustiti državi - svaka uprava kuće odlučuje privatno. Ali jedno je jasno: troškove velikih popravaka snose sami građani, a to je možda i glavni nedostatak novog amandmana.