Osiguranje vlasništva pri kupnji stana: izdavanje police, uvjeti

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Danas ćemo se osvrnuti na prilično zanimljivo pitanje - osiguranje vlasništva. Što je to i čemu služi?

Prije svega, ova tema može biti zanimljiva onima koji planiraju uložiti slobodna sredstva u nekretnine. Ako u bliskoj budućnosti planirate steći vlasništvo nad stanom, kućom ili vikendicom - osiguranje vlasništva može vas spasiti od mnogih nevolja.

Stvar je u tome da kada kupite kuću koja je više puta mijenjala vlasništvo, dovodite se u opasan položaj. Vaše pravo na stečenu nekretninu može u bilo kojem trenutku osporiti jedan od prethodnih vlasnika. Razloga za to može biti mnogo. Osiguranje vlasništva osmišljeno je da vas zaštiti od takvih rizika. Pogledajmo pobliže.

Što je osiguranje naslova

Dakle, što se podrazumijeva podpojam "osiguranje vlasništva nad nekretninama"? Što je? Ovo je naziv proizvoda osiguranja koji pruža zaštitu od rizika gubitka prava na vlasništvo ako se transakcija ospori i poništi. Zanimljivo je da takva politika štiti osobu ne od onoga što se može dogoditi u budućnosti, već od mogućih posljedica onoga što se već jednom dogodilo. U trenutku sastavljanja ugovora o osiguranju vlasništva, takvi događaji nisu poznati niti jednoj od strana i ne očituju se ni na koji način.

Naziv opisane politike dolazi od izraza " title", što znači dokument koji potvrđuje isključivo vlasništvo nad određenom nekretninom.

Danas se takvi ugovori najčešće sklapaju istovremeno s ugovorom o osiguranju nekretnine. Takva je imovina često predmet dugih pravnih lanaca. Isti stan može se više puta prodati, postati predmet darovanja, otuđenja na bilo koji način, nasljeđivanja i prijenosa iz ruke u ruke, temeljem odluke pravosudnih organa. Ako su u bilo kojoj od navedenih faza učinjene pravne netočnosti, onda se ne samo ova transakcija, već i sve sljedeće transakcije mogu osporiti i proglasiti nevaljanima. Kao rezultat takvih radnji, sadašnjem vlasniku nekretnine oduzimaju se prava na kupljenu nekretninu. Osiguranje naslova, čije su recenzije najpozitivnije, samo štiti vlasnika od takvog rizika.

Zašto je to potrebno

Glavni rezultat od kojeg osoba dobivaove vrste usluge - naknada za primljene gubitke u slučaju gubitka vlasništva na stečenom stanu, kući ili vikendici. Osim toga, ugovor može predvidjeti i drugu naknadu u vezi s naknadom za dodatne gubitke povezane s osiguranim slučajem.

Osigurani slučaj priznaje se kao dokumentirana činjenica da ste pretrpjeli stvarnu štetu povezanu s gubitkom (u cijelosti ili djelomično) prava na posjedovanje stambenog prostora. U ovom slučaju događaji su nastali neovisno o vašoj volji i na temelju sudske odluke koja je već stupila na snagu.

Protiv čega osiguranje naslova štiti

Stjecanje bilo koje imovine, a posebno stanovanja, zahtijeva uravnotežen i odgovoran pristup. Važno je uzeti u obzir svaku sitnicu, sve moguće nevolje. Prema službenim statistikama, nešto više od jedan posto transakcija nekretninama sudski se proglasi nevažećim. Čini se da je malo, ali to je ako se stvar nije dotakla tebe osobno.

Razlozi za osporavanje mogu se razlikovati. Primjerice, prilikom privatizacije nisu se vodili računa o interesima djeteta. To je već osnova za osporavanje dogovora. Štoviše, to se može učiniti i nakon dvije ili tri godine.

Budući da je stambeno zbrinjavanje najčešće podložno prijevarnim shemama, osiguranje vlasništva pri kupnji stana osigurat će da vaš teško zarađeni novac ne ide u džepove "crnih" posrednika u prodaji nekretnina.

Naravno, prije sklapanja posla, trebali biste pažljivo provjeriti sve dopune kupljenog kućišta. Ali učiniovo može biti vrlo problematično. Činjenica je da arhivi najčešće odbijaju dati podatke o svim transakcijama koje su prethodno obavljene s imovinom. Svoje odbijanje motiviraju činjenicom da navodno ima dovoljno podataka o posljednjem vlasniku. U praksi je to daleko od slučaja. Može se pojaviti puno raniji vlasnik, a onda će prava svih sljedećih vlasnika, koliko god ih bilo, sudski proglasiti nevažećim. Zato osiguranje vlasništva čini proces kupnje i prodaje toliko sigurnijim.

Kada se ugovor može osporiti i poništiti

Postoji nekoliko situacija u kojima transakcija može biti poništena:

• falsificirani dokumenti dostavljeni su pri naplati;
• stečeni predmet je oduzet zbog prisutnosti nepodmirenih dugova jednog od prethodnih vlasnika;
• stan nije kupljen od pravog vlasnika;
• prodavatelj je šutio o neslaganju njegove "druge polovice" s transakcijom;
• nasljednici jednog od bivših vlasnika polažu pravo na kupljeno stanovanje.

U nekim drugim slučajevima osiguranje vlasništva stana također može zaštititi novog vlasnika od gubitka ili gubitka vlasništva:

1. U vrijeme transakcije prodavatelj je bio maloljetan, imao je psihički poremećaj ili je bio zakonski ograničen.
2. Dokumenti su sastavljeni kršeći važeći zakon.
3. Ukinuta pravaovlašteni predstavnik, u slučajevima kada transakciju nije izvršio prodavatelj osobno.
4. Posao je sklopljen na prijevaru ili putem nasilja ili prijetnji.

Koliko košta

Dakle, odlučili ste sklopiti osiguranje vlasništva. Koliko košta takva polica i o čemu ovisi njezin trošak? Osigurani iznos prihvaća se na temelju sporazuma između stranaka. Najčešće odgovara jednom od ovih parametara:

• tržišni (stvarni) trošak stanovanja u trenutku potpisivanja ugovora;
• trošak stjecanja sličnog stanovanja (trošak zamjene);
• trošak zamjene, odnosno iznos potreban za izgradnju istog objekta;
• iznos naveden u ugovoru o zajmu (ako postoji);
• vrijednost stambenog prostora prema ugovoru prema kojem je stečeno vlasništvo.

Što utječe na stopu osiguranja

Uplata koju morate izvršiti kao osiguranje također ovisi o nekoliko parametara:

• osigurane svote;
• broj rizika uključenih u ugovor;
• povijest kuće ili stana (broj prethodnih vlasnika);
• dostupnost franšize i njezina veličina;
• osobitosti regulatornog okvira koji je postojao u vrijeme sklapanja prethodnih transakcija ili privatizacije;
• datum isteka politike.

Ovisno o svim ovim čimbenicima, stopa osiguranja naslova može se izračunati u iznosu od 0,1 do 5% osiguranog iznosa. Sve ovisi o uvjetimaugovori.

pravila dizajna

Ova vrsta osiguranja nije relevantna samo u slučaju kupnje stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Osiguranje vlasništva nad nekretninama također će vas zaštititi prilikom kupnje kuće u novogradnji. Za ispravno izvršenje ugovora potrebno je pripremiti:

1. Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad objektom (kupnja, donacija, nasljedstvo, itd.).
2. Potvrda o državnoj registraciji.
3. Potvrda o registraciji stanovanja.
4. Izvadak iz kućne knjige.
5. Plan kuće ili zemljišta (ako je riječ o osiguranju ovih objekata).

Što učiniti u slučaju osiguranog slučaja

Ako postoji situacija u kojoj osiguranje vlasništva dobro dođe, trebali biste odmah obavijestiti svoj IC. Morate osobno doći tamo i dostaviti sljedeće dokumente što je prije moguće:

• građanska putovnica ili drugi dokument koji potvrđuje vaš identitet;
• trenutni ugovor o osiguranju naslova;
• original i preslika sudske odluke kojom se utvrđuje činjenica otuđenja stečene imovine.

Nakon pažljivog proučavanja dokumenata, UK vam je dužna isplatiti puni iznos prema ugovoru. Osim toga, ako je u osiguranje uključena klauzula za nadoknadu drugih troškova, kao što su pravni troškovi, ovaj će vam novac također biti nadoknađen.

Značajke osiguranja

Nažalost, ugovor o osiguranju vlasništva nije jako popularan u našoj zemlji. Štoviše, mnogi ljudi nisu ni svjesni postojanja takvihsposobnosti. Stoga se pri sklapanju ugovora o osiguranju često događaju pogreške čija prisutnost dovodi do ozbiljnih posljedica u slučaju osiguranog slučaja.

Prilikom potpisivanja ugovora obratite pažnju na sljedeće točke:

1. Ne biste trebali potpisivati ugovor koji sadrži iscrpan popis rizika osiguranja. Velika je vjerojatnost da se neka situacija jednostavno neće uzeti u obzir, što će naknadno dovesti do odbijanja plaćanja. Najbolje je ako je u ugovoru navedeno da gubitak vlasništva podliježe naknadi, bez obzira na razlog.
2. Neki SC-ovi nude politiku koja kaže da se povrat plaća samo za transakcije izvršene uz vaše izravno sudjelovanje. To također može imati negativan utjecaj na vaše plaćanje.
3. Nerijetko se prilikom sklapanja transakcije nekretnine u ugovoru propisuje znatno manji iznos nego što je to u stvarnosti. To je učinjeno kako bi se smanjio iznos poreza. Stoga je kod osiguranja vlasništva vrlo važno u ugovor upisati točno stvarni iznos transakcije, a ne onaj koji je napisan u kupoprodajnom ugovoru.

Suptilnosti hipotekarnog osiguranja

Nerijetko, uz hipoteku, banke obvezuju klijenta na životno i zdravstveno osiguranje. To ne čudi, jer je banka ionako zainteresirana dobiti njihov novac. Na osiguranju vlasništva obično nitko ne inzistira, jer za to nije zainteresirana banka, nego vi sami. Uostalom, čak i uako je kupnja poništena, banka će vam morati vratiti novac.

Usput, hipotekarno osiguranje je vrlo korisno za samog kupca. Uostalom, prije sklapanja ugovora, agent osiguranja je dužan pažljivo provjeriti sve nijanse transakcije i, u tom slučaju, klijentu pružiti pomoć kvalificiranog odvjetnika. Općenito, učinite sve što je moguće da izbjegnete nastanak osiguranog slučaja.

Prilikom osiguranja vlasništva na hipoteku, morate imati na umu da u ugovor morate unijeti iznos koji nije manji od onoga što na kraju morate platiti. I sam ugovor o osiguranju trebao bi biti sklopljen na isto razdoblje.

Kada osiguranje neće pomoći?

Osiguranje vlasništva nije apsolutna panaceja. Nažalost, postoje rizici pod kojima to ne funkcionira. Ako nakon kupnje kuće nastane teret koji nije povezan s gubitkom imovine, polica vlasništva neće vam pomoći. Što to znači?

Evo malog primjera. Kupili ste stan, a tri godine kasnije se pokazalo da je u njemu upisana još jedna osoba (bez prava vlasništva). U trenutku transakcije bio je odsutan (npr. bio je u zatvoru ili je radio u inozemstvu), a sada se vratio. Ako nema gdje drugdje živjeti, onda će u skladu s četrdesetim člankom Ustava Ruske Federacije imati pravo živjeti u vašoj kući. U tom kontekstu, situacija neće biti priznata kao osigurani slučaj, jer nitko uopće ne traži vlasništvo.

Zato ne računajte na osiguranje vlasništva kao lijek za sve bolesti. Da biste izbjegli neugodne situacije, morate se prijavitimaksimalni napor da se zaštitite od svih rizika.