Predsjednik odbora: ovlasti, dužnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas stambenim zgradama upravljaju HOA ili zadruge. U tom slučaju stanovnici imaju priliku kontrolirati svoje troškove i usluge koje se pružaju. Budući da vlasnici ne mogu obavljati sve poslove upravljanja, potreban je predsjednik uprave. Zaposlenik je potreban i u bankama, dioničkim društvima, fondovima. On kontrolira radnje zaposlenika i odgovoran je za donesene odluke.

Odgovoran je predsjednik. Njegov glavni zadatak je osigurati normalan rad partnerstva bez kršenja prava stanovnika. Sve ovlasti i dužnosti navedene su u povelji. Predsjednik se može ponovno birati, što je odluka udruge.

Izbori predsjednika

Ovo pitanje regulirano je zakonodavstvom Ruske Federacije. Predsjednik upravnog odbora HOA-e radi na temelju stambenog zakona. Glavni dokument partnerstva je povelja, u kojoj su navedena prava i obveze zaposlenika. Svaki vlasnik kuće trebao bi biti upoznat s dokumentom.

Povelja nužno propisuje kvorum - broj vlasnika koji moraju biti prisutni na sjednici kako bi njezina odluka postala pravovaljana. Dokumentpravo glasanja u odsutnosti. Time se članovima uprave daje mogućnost obići sve vlasnike i upoznati ih s rezultatima sastanka. Samo vlasnici stanova su članovi uprave.

Zahtjevi zaposlenika

Važan uvjet za predsjednika je vlasništvo nad stanom u kući. Također mora biti punoljetan. Ostali kandidati se ne razmatraju. Osoba treba takve kvalitete kao što su samopouzdanje, sposobnost jasnog razmišljanja, adekvatna procjena događaja i postizanje ciljeva. Važno je imati visoko obrazovanje, po mogućnosti iz područja menadžmenta ili administrativne industrije.

Predsjedatelj mora biti strpljiv jer će se morati nositi s puno problema. Može doći do sukoba koje je potrebno mirno rješavati pa su komunikacijske vještine i točnost dobrodošli. Snaga karaktera i aktivnost su važni i tada možete postati kandidat za poziciju.

Prava predsjednika

Ovaj zaposlenik ima svoja prava. On može otpustiti zaposlenike poduzeća, ali samo u prisutnosti drugih članova uprave. Izbor predsjedavajućeg vrši se za razdoblje navedeno u statutu.

U dokument se mogu dodati klauzule kako bi se razjasnili podaci o čelniku udruge. Obično se navodi da predsjedavajući ima pravo raspolagati novcem za provedbu odobrenog plana sastanka. Također može sastavljati računovodstvena izvješća, obračunavati se s drugim osobama i vršiti plaćanja. Kadapo potrebi organizira mjere za otklanjanje posljedica nesreća i popravke.

Odgovornosti odbora HOA

Postavljeni zaposlenik mora obavljati poslove na temelju zakona i statuta. On kontrolira primitak plaćanja za režije. On treba izvršiti procjenu godišnjih prihoda i troškova ortaštva, izvijestiti o financijama na sastanku.

Odgovornosti uključuju upravljanje kućom i cjelokupnom zajedničkom imovinom. Po potrebi predsjednik uprave zapošljava i otpušta zaposlenike. Također treba sklopiti ugovore s izvođačima. Predsjednik se bira iz reda članova odbora, a mandat mu se utvrđuje statutom. Dužnosti predsjednika odbora sadržane su u ovom dokumentu.

Ovlasti predsjednika HOA

Oni su fiksirani u povelji HOA-e i stambenom kodeksu. Na temelju toga, ovlaštenja predsjednika uprave su sljedeća:

• potpisivanje dokumenata;
• izrada poslovnog rasporeda;
• provođenje odluka o partnerstvu;
• obavljanje posla na temelju saveznih i lokalnih zakona;
• kontrola kvalitete usluge;
• održavanje tehničke dokumentacije;
• održavanje sastanaka odbora, sastanaka, rješavanje pritužbi.

Povelja može imati i druga prava i obveze, što se odobrava na glavnoj skupštini.

Što predsjednik ne može učiniti?

Pored prava, predsjednik uprave imaograničenja. Ne može:

• zaključuju ugovore sa suradnicima bez rasprave o pitanju na sastanku;
• prodaja ili iznajmljivanje zajedničke imovine;
• prenesite svoja ovlaštenja na društvo za upravljanje.

Glavna skupština utvrđuje plaću predsjednika. To mora biti zabilježeno u dokumentima.

Što bi predsjednik HOA trebao učiniti?

Predsjednik uprave štiti interese stanovnika u svim slučajevima. Zaposlenik postupa na temelju zakona i uputa koje donosi skupština. Njegova je odgovornost upoznati se s promjenama u zakonodavnoj dokumentaciji.

Predsjedatelj kontrolira pravovremeni preračun plaćanja usluga ako su pružene u neodgovarajućem obimu i niske kvalitete. Također prati održavanje i stanje kuće, te po potrebi izrađuje plan za provedbu popravnih radova. Djelatnost uključuje zamjenika predsjednika Uprave, koji obavlja slične funkcije.

Odgovornost predsjednika HOA

U zakonodavstvu nema jasnih pravila o neučinkovitosti upravljanja. Ali to ne isključuje odgovornost za prouzročene neugodnosti. Povelja navodi:

• koja je odgovornost predsjednika u slučaju štete;
• materijalna naknada u slučaju štete;
• povrat štete.

Predsjedatelj mora biti otporan na stres, pažljiv i točan. Njegova je odgovornost obavijestiti stanare o svim promjenama.

U slučaju kršenja prava stanovnikapredsjednik snosi opću građansku odgovornost za:

• nepažnja, na primjer, nije bilo obavijesti o sastanku;
• prijevara;
• prisvajanje sredstava;
• zavaravajuće;
• krivotvorina;
• zlouporaba ovlasti.

Svi članovi HOA-e imaju financijsku odgovornost za sve radnje. Ako je vlasnik prouzročio štetu na zajedničkoj imovini, mora je nadoknaditi. Iznos se utvrđuje na temelju sastavljenog akta, a po potrebi i uz pomoć procjenitelja. Posebne vrste kaznenih djela mogu biti zapisane u statutu.

Neke nijanse

Mnogi stanari imaju mnogo pitanja o radu HOA-e. Ima li ikakvih prekršaja s njihove strane? Ako se pojave, tada se trebate obratiti nadležnim tijelima. Može li se najmoprimcu uskratiti potrebna potvrda? To ne bi trebalo biti, jer je protuzakonito.

Može li predsjedavajući pregledati stan? To je moguće samo ako je vlasnik to dopustio. Zabranjen je spontani ulazak u prostorije bez volje stanara. Pravo je sadržano u Ustavu.

Ima li HOA pravo naplaćivati kazne? To je moguće ako stanar ima dug za komunalne račune. To se radi radi bržeg plaćanja usluga. Samo novčane kazne trebale bi se naplaćivati u granicama zakonskih normi.

Što radi predsjednik banke?

U svakoj financijskoj instituciji ove razine bira se predsjednik. On upravlja financijamainstitucija, obavlja transakcije u ime poduzeća. Njegov posao je provesti planove banke. Imovina se raspolaže na temelju zakona.

Odabirom, rasporedom, obukom, imenovanjem bavi se predsjednik uprave banke. Također je odgovoran za razvoj i implementaciju novih usluga, izdavanje naloga. Sve inovacije su u skladu s njim.

AO predsjednik

Posao vođenja djelatnosti društva obavlja predsjednik uprave DD. Organizira sastanke na kojima se rješavaju svi aktualni problemi. Također, ovaj zaposlenik osigurava učinkovitu interakciju svih struktura poduzeća.

Predsjednik AO prati ispunjenje ugovornih obveza, internih propisa. Sav njegov rad temelji se na važećem zakonodavstvu. On mora upravljati svim područjima tvrtke, što ne bi trebalo biti u suprotnosti s regulatornim dokumentima.

Obveznosti uključuju izradu programa i poslovnih planova za razvoj poduzeća, kao i praćenje njihove provedbe. O obavljenom radu održava se godišnja skupština dioničara. Predsjedavajući pregovara o provedbi različitih ciljeva AO-a.

predsjednik zaklade

Fondovi također imaju predsjednike koji se biraju na 5 godina. U tom razdoblju zaposlenik se smatra najvišom dužnosnikom. Predsjednik uprave fonda obavlja sljedeće poslove:

• kontrolira rad organizacije;
• je predstavnik fonda u transakcijama;
• pregovara s raznim ljudima o raznim pitanjima;
• određuje stanje, uvjete plaće, proračun;
• podnosi zahtjeve u ime zaklade;
• može potpisati dokumente;
• kontrola dokumenata;
• obavlja druge funkcije navedene u dokumentu.

Kada predsjedavajući iz bilo kojeg razloga ne može obavljati dužnosti, ovaj posao se prebacuje na druge članove organizacije. Zaposlenik mora ispunjavati propisane zahtjeve kako bi se kvalificirao za radno mjesto.