Hipoteka u Novosibirsku bez predujma: banke, uvjeti, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-01-17 18:53

Nije tajna da je kupnja kuće za većinu ljudi povezana s ozbiljnim financijskim troškovima. Cijena nekretnine uvijek uključuje velika ulaganja. Za mnoge to može biti velika prepreka, posebno za one koji tek počinju samostalno odraslo doba. Jedna od opcija za rješavanje problema neposjedovanja vlastitog stambenog prostora često je da ga pojedete, ali takav izlaz može biti samo privremen. Stoga banke danas nude velik broj programa i proizvoda koji se mogu koristiti pri kupnji nekretnina.

Što je hipoteka

Možda jedan od najbržih i najpovoljnijih načina kupnje nekretnine, koji ne zahtijeva paušalno plaćanje velikog iznosa, ali vam omogućuje dugotrajno plaćanje kupnje, jest hipoteka. Riječ je o određenom obliku osiguranja imovine, koji uključuje stjecanje stambenog vlasništva prije stvarnogplaćanja, pri čemu je jamac otplate kredita ili sama nekretnina ili nekretnina jednaka cijeni.

Uvjeti hipoteke u Novosibirsku

Procedura za odobravanje i izdavanje kredita može se razlikovati ovisno o uvjetima ugovora i banci koja ga daje. U Novosibirsku postoje do 32 takve financijske institucije koje u svom portfelju imaju proizvode namijenjene fizičkim licima, a rok dospijeća nekih kredita može doseći 50 godina. Novosibirske banke uključuju prisutnost ili odsutnost predujma u glavne uvjete za hipotekarne ugovore:

• fiksna kamatna stopa;
• uvjeti ugovora o hipoteci;
• osiguranje kolaterala;
• provizija za registraciju ili nedostatak iste.

Svi koeficijenti u kalkulatoru hipoteke uglavnom su pod utjecajem količine kupljene nekretnine. Kamatna stopa se u ovom slučaju kreće od 7,65 do 18% godišnje. Neke financijske institucije pružaju takvu priliku kao hipoteku bez predujma. U Novosibirsku banke nude razne hipotekarne programe, čiji broj doseže 300. Takva raznolikost omogućuje odabir pravih uvjeta za svaki konkretan slučaj, uz maksimalnu korist.

Što je važno kod prijave

Hipoteka u Novosibirsku bez predujma prilično je komplicirana procedura, na koju banke rijetko pristaju. Budući da je predujam, zapravo,potvrda ozbiljnih namjera zajmoprimca da otplati zajam u dogovorenom roku, a također uklanja značajan teret duga, omogućujući vam da smanjite iznos kolaterala i smanjite preplatu zajma. Sukladno tome, nulti predujam može uzrokovati kašnjenje klijenta s kreditom zbog povećanog opterećenja kao posljedica povećanih koeficijenata prema uvjetima ugovora.

S obzirom na veliki teret za klijenta prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, nisu sve banke spremne riskirati i dati svoj pristanak na ovaj uvjet prema ugovoru. Češće nude predujam, koji u prosjeku iznosi od 10 do 30%. Ali ipak, hipoteka bez predujma u Novosibirsku je moguća. Da bi to učinio, klijent treba dokazati svoju solventnost, a dovoljan će dokaz biti njegov visoki prihod. Zatim trebate odabrati nekretninu za kupnju i odlučiti se za banku koja može pružiti najpovoljnije uvjete za ovaj konkretni slučaj.

Koju ulogu mogu imati različiti hipotekarni programi u ostvarivanju pogodnosti

Prilikom odabira banke u Novosibirsku prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku bez predujma, morate pažljivo proučiti trenutne programe. U različito vrijeme mnoge banke često nude povlaštene uvjete za posebne promocije. Ponekad su inicijator ovakvih akcija gradske vlasti, osiguravajući određenim segmentima društva vrlo povoljne uvjete. Za kupnju kuće ili stana u hipoteku bez predujma Novosibirsk čestoizdvaja sredstva iz proračuna u okviru određenog programa.

Na primjer, do 2018. godine planirana je akcija za odgojitelje i djelatnike predškolskih ustanova. Prema uvjetima programa, državni namještenici dobivaju potporu iz školovanja kako bi poboljšali svoje životne uvjete kroz nove beneficije. One se sastoje u davanju naknade za hipotekarne doprinose za nastavnike, kao i u subvencioniranju osoba koje su kupile stambeni prostor s manje brojila nego što bi trebalo biti za jednu osobu. Program je iznimno popularan pa su vlasti izdvojile dodatna sredstva za njegovu provedbu.

Odabir preferencijalnog programa uvelike određuje kakvo se stanovanje planira kupiti. Hoće li to biti soba, stan ili privatna kuća. Odnosi se na tržište primarnih ili sekundarnih nekretnina. Odlukom o vrsti nekretnine za kupnju nije teško pronaći odgovarajući program. Hipoteka u Novosibirsku bez predujma može biti prilično isplativa ako možete pronaći odgovarajući preferencijalni program.

Ponude programera

Često se preferencijalni programi mogu pronaći kao ponuda tvrtki koje se bave izgradnjom stambenih zgrada. Jedan od ovih programa s pravom se može smatrati hipotekom programera bez predujma. Novosibirsk je veliki grad u razvoju s intenzivnom gradnjom. Mnoge tvrtke u vrlo konkurentnom okruženju održavaju razne promocije pod vrlo povoljnim uvjetima.

Ali trebate razmisliti trebate li hipoteku bez predujma kada kupujete kuću u izgradnji. U Novosibirsku se nove zgrade od graditelja mogu kupiti po najnižoj mogućoj cijeni.

Koja je prednost novih zgrada

Građevinskim tvrtkama isplativo je prodavati stanove u izgradnji, zaobilazeći posrednike i na taj način smanjujući troškove stanovanja. Da, i samo kućište u fazi izgradnje zidova ima nisku cijenu, koja se značajno povećava nakon završetka građevinskih radova. Stoga, ako vam se ne žuri, tada možete odabrati hipotekarni program od developera za kupnju nekretnine, značajno smanjujući kreditno opterećenje zbog niže cijene nedovršene nove zgrade. Ako ne možete pronaći odgovarajući program bez predujma, onda kao alternativu možete dobiti jednostavan potrošački zajam, koji neće biti problem s malim iznosom hipoteke.

Preferencijalni program Sberbanke

Za 2017., prema uvjetima trenutnih programa Sberbanke, hipoteke u Novosibirsku bez predujma provode se korištenjem materinskog kapitala od strane zajmoprimca. Ako traženi predujam premašuje njegove vrijednosti, tada je dopušteno uplatiti nedostajući iznos u gotovini. Sberbank ove godine nudi korištenje dva proizvoda koji pružaju mogućnost korištenja kapitala:

• hipoteka za kupnju stambenog prostora u izgradnji;
• hipoteka za kupnju gotovih stanova.

U ostalim programima Sberbanke, nema plaćanja prve rate prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku na račun potvrde, plus gotovinski dodatak.

Uvjeti programa povlaštenih hipotekarnih kredita

Uvjet	U izradi	Završeno stanovanje
kamatna stopa	od 12, 5%	od 13%
rok	ispod 30	ispod 30
iznos	od 300.000 rubalja	od 300.000 rubalja
depozit	Kupljena ili druga nekretnina
posebni uvjeti	Osiguranje depozita za vrijeme trajanja ugovora	Nije obavezan dokaz o zaposlenju i prihodu, obvezno osiguranje.

Za sve koji imaju potvrdu za materinski kapital, u 2017. godini dostupan je povlašteni program - hipoteka bez predujma u Novosibirsku. Sberbank predviđa uključivanje sudužnika prema sporazumu, što vam omogućuje povećanje iznosa kolaterala za izdavanje.

Dokumenti potrebni za hipoteku

Da biste podnijeli zahtjev za hipoteku prilikom kupnje nekretnine, morat ćete banci dostaviti paket dokumenata koji mora sadržavati:

• Povovnica.
• Porezni broj.
• Zahtjev za hipoteku.
• Potvrda s mjesta rada, koja potvrđuje iskustvo od najmanje šest mjeseci na posljednjem mjestu rada.
• Potvrda mirovinskog fonda o odbitcima za posljednjih 6 mjeseci.

Banka može zahtijevati dodatne dokumente, čiji se popis nalazi u poslovnici u kojoj se planira kredit. Može biti različito i često ovisi o odabranoj banci i programu koji pruža pogodnosti. Hipoteka u Novosibirsku bez predujma svakako će zahtijevati dodatna ulaganja u procjenu imovine. U pravilu ga provode neovisni stručnjaci, a plaćanje njihovih usluga uključeno je u troškove zajmoprimca. U prosjeku, u Novosibirsku, njegova se cijena kreće od 50 USD.

Hipoteka bez predujma u Novosibirsku: recenzije

Prema recenzijama kupaca, u raznim bankama u Novosibirsku, dobivanje hipoteke bez predujma danas je u velikoj mjeri povezano s velikim poteškoćama. To je uglavnom bilo zbog krize iz 2008. godine. Od tog vremena novosibirske banke oklijevaju pružati takvu uslugu prema ugovoru, pokušavajući je zamijeniti prihvatljivijim uvjetima koji ne stvaraju dodatno opterećenje. Možda je u krizi hipoteka bez predujma osuđena na neuspjeh, jer umnožavanje faktora ozbiljno povećava preplatu i značajno pooštrava uvjete kredita.