Na što treba obratiti pažnju prilikom prihvaćanja stana: savjet stručnjaka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Budući da jedan od pet stanova u novogradnji ili ima pritužbe ili ga uopće ne prihvaćaju, kupac i najmoprimac moraju dobro znati na što treba obratiti pozornost prilikom prihvaćanja stana. Na stambenom tržištu nudi se sve više zanimljivih projekata, ali ne treba dopustiti da cjelokupni dojam prevlada nad pozornošću na detalje. Gotovo uvijek kupci ostaju sami sa svojim tvrdnjama o kvaliteti gradnje. To su i pukotine u zidovima, i razne nepravilnosti, i neuvijeni okviri prozora, a događa se čak i da ljudi koji iščekuju sreću novorođenčeta ne primjećuju izostanak brojača. Zato su potrebne informacije na što treba obratiti pažnju prilikom prihvaćanja stana.

Savjet za vlasnike dionica

Kada se dobije dopuštenje za puštanje u rad (a investitor je dužan obavijestiti vlasnike kapitala najmanje mjesec dana unaprijed), budući novi doseljenici odlaze uzeti svoje stanove. U rukama imaju preporučeno pismo s obveznim popisom prilogate obavijest upućena svakom od sudionika u zajedničkoj gradnji. Sada bih trebao razmisliti na što obratiti pažnju prilikom prihvaćanja stana, ali događaji su tako veseli, tako uzbudljivi! Programer je nazvao s čestitkama, svi su rođaci već pročitali relevantne vijesti koje je objavio na web stranici. A sada je već poznat dan prijenosa vlasništva na koji je zabilježen sretni vlasnik novog stana. A na što je bilo najvažnije obratiti pažnju pri prihvaćanju stana za dioničara? Ah, pogledi s prozora spavaće sobe!

Ali bolje da se ne rugamo ljudima čije se nade ostvaruju. Dugo su čekali ovaj trenutak. No, najvjerojatnije će se dogoditi da ćete morati još malo pričekati. Osim ako, naravno, ne dobiju pravovremenu pomoć u prihvaćanju stana u novoj zgradi od pravih stručnjaka oštrog pogleda i hladnog uma. I, naravno, postoje takvi stručnjaci. Vjerojatno ćete morati pričekati, a ovo je dobro, iako je prilično zamorno.

Osim praćenja procesa izgradnje, dioničari su čekali u redu za prijenos stanova. To obično traje mnogo mjeseci. Trenutno se naveliko grade, ponekad se iznajmljuje čak i više zgrada u isto vrijeme, pa je zato netko pozvan na prihvat ranije, netko će kasnije dobiti svoje ključeve, obično se to dogodi. I što je najvažnije - nemojte gubiti glavu od radosti, već naprotiv - pobrinite se da pronađete stručnjake koji vam mogu pružiti učinkovitu pomoć pri prihvaćanju stana u novoj zgradi.

Ne zaboravite svoje dokumente

Za prihvaćanje, morate sa sobom ponijeti ugovor oudjela u kapitalu i putovnice. U slučajevima kada interese kupca štiti druga osoba, bit će potrebna punomoć ovjerena kod javnog bilježnika. Ako društvo za upravljanje očekuje da će primiti predujam za režije odmah nakon prihvaćanja, budući najmoprimac o tome se unaprijed obavještava. Postoji zakon po kojem se prva rata uzima odmah za prva četiri mjeseca, to je nužna mjera kako bi društvo za upravljanje u početku imalo s čime raditi.

Od trenutka kada je kuća puštena u funkciju, vrijeme će teći brzo, a postoje vremenska ograničenja kada se stan može i treba prihvatiti. Ako nakon primitka obavijesti prođe više od dva mjeseca, a dioničar se ne pojavi da potpiše akt o prihvaćanju stana, investitor ima pravo sam sastaviti ovaj dokument, a prihvaćanje i prijenos smatrat će se obavljenim, unatoč jednostrani postupak za ovaj događaj. Ovo je najgore, jer će u ovom slučaju zakupnik o svom trošku ispraviti sve postojeće nedostatke.

Uvjeti prihvaćanja

Najmoprimac ima pravo pregledati i proučavati građevinske nedostatke nešto duže od tjedan dana - sedam radnih dana, nakon čega mora prihvatiti stan ili dati konkretne prigovore. Ako morate prihvatiti stan bez dorade, cijeli postupak rijetko traje duže od pola sata. Potrebno je pregledati priključak struje, vode i grijanja, kvalitetu ugradnje vrata i prozora. Ako je predviđena završna obrada, onda se ima što proučiti prilikom prihvaćanja stana. No i u ovom slučaju teško da će cijeli nestručni pregled trajati više od dva sata. Loše ako u roku od sedam danadioničar neće pokazivati nikakvu aktivnost i neće se pojaviti. Programer sam sastavlja ugovor o prodaji stana i akt o prihvaćanju i prijenosu. I zakon će svoje vlastite obveze smatrati ispunjenim. Ne smijemo zaboraviti da programer ne daje samo ključeve svom klijentu, već i sve dokumente za brojila, upute za uporabu za ovaj stan i plan ožičenja.

Obično klijent sam pregledava novo kućište, ne primjećuje puno i mirno potpisuje akt o prihvaćanju i prijenosu, nakon čega dobiva željene ključeve. I bilo bi ispravno učiniti drugačije. Svakako vam je potreban stručnjak za prihvat stanova u novogradnji. Tamo će biti prisutna čak dva takva stručnjaka, ali to su zainteresirane strane - i predstavnik developera i predstavnik društva za upravljanje. Čak i ako znaju za bilo kakve probleme, malo je vjerojatno da će na to upozoriti neupućenog klijenta. Osim otkrivanja nedostataka u kvaliteti gradnje, stručnjak može pomoći i u međusobnim nagodbama, koje će također trebati potpisati posebnim aktom. BTI je do ovog trenutka već izvršio sva mjerenja, a ako se površina pokaže veća, klijent je dužan doplatiti, a ako je manje, sredstva koja mu pripadaju vraćaju se na tekući račun.

Pažnja na svaki detalj

Prije svega, potrebno je provjeriti sve betonske konstrukcije i cijelu površinu zidova. Pažnja na podni estrih, montažne spojeve i šavove. Na površinama ne smije biti pukotina ili nepravilnosti. Visina stropa ponekad ne odgovara pokazatelju deklariranom u projektu, a to je također potrebno provjeriti. Bolje,ako postoji stručni prijem stana. Iako gotovo svatko može provjeriti integritet konstrukcija vrata i prozora i kvalitetu ugradnje: brave šarki i ručki trebaju raditi slobodno. Mogu postojati pukotine na balkonima i prozorima, oštećenja stakla, mehanizama pri otvaranju i zatvaranju, često postoje praznine koje ostavljaju graditelji između zidova i prozora.

Stručnjak za prihvaćanje stanova može se pozvati iz bilo koje agencije, može kvalitetno provjeriti sve inženjerske komunikacije, s kojima se obična osoba najčešće ne može nositi. Ništa se ne smije zanemariti: moraju se provjeriti pričvršćivači utičnica, njihova izvedba, čak i rad zvona. Osim toga, mjeri se napon i jačina električne struje koja se dovodi u mrežu. Akt o prihvatu stana od investitora potpisuje se tek nakon što je provjeren rad svih brojila i zapornih slavina, utvrđena je prisutnost toplinske izolacije na cijevima i ispravan položaj kanalizacijskih cijevi u kuhinji, kupaonici, i toalet. Posebno se pažljivo provjerava sustav grijanja, ventilacije, kao i ulaza, sve ugrađeno na stubištu iu prostoriji, uključujući i uređaje za dojavu požara.

Ako je stan gotov

Ovo znanje je potrebno kako vlasnicima kapitala tako i onima koji dogovaraju najam stanova od vlasnika. Ako je stan gotov, ima puno više objekata za detaljnu provjeru. To su zidne i podne obloge, tapete, vodovod i slično, jednom riječju – sve što se nalazi u prostoriji. Prijem novog stanaisplati se odvojiti vrijeme i provjeriti. Tehnički opis objekta (u DDU-u) apsolutno točno pokazuje od kojeg materijala treba biti izrađen. Na primjer, čelična ili drvena vrata, koja klasa podnice, kao i mnogi drugi detalji. Morate sve provjeriti, pozivajući se na ovaj popis, sve nesuglasice se moraju utvrditi dok ne bude prekasno, jer tek sada možete dobiti razlog da ne potpišete akt.

Ako se nedostaci ne mogu otkloniti ni pod kojim okolnostima (na primjer, visina stropa ne odgovara), ugovor o udjelu u kapitalu također se može raskinuti uz zahtjev da se vrati ne samo uplaćeni novac, već i kamate. Takve nepopravljive stvari rijetko se događaju, iako državna komisija mora zbog grubih prekršaja odbiti zgradu u fazi pregleda. A kupac možda neće vidjeti takav nedostatak ako se i dalje dobije dopuštenje za puštanje zgrade u funkciju. Na primjer, događa se da kupac tijekom prijema pronađe natečen, neravan pod. Očigledno, laminat nije položen prema pravilima. Ovaj se kvar može brzo popraviti. Ali sa stropovima to neće raditi. Ponekad, čak i s nepropisno postavljenim kanalizacijskim cijevima, otklanjanje problema nije u potpunosti moguće.

Zašto je potreban stručnjak

Prihvaćeni stan mora biti u skladu sa SNiP-ovima i ugovorom. Poštivanje se mora provjeravati poznavanjem svih pravila i propisa, imati ne samo posebne vještine, već i odgovarajuću opremu, a nije toliko važno je li to kupnja ili najam stana od vlasnika. Kao normalandioničar će provjeriti zakrivljenost zidova npr? Ili stropovi? Samo "na oko" ili bilo kojim improviziranim sredstvima. Usput, budući stanari općenito su neozbiljni prema neravnim zidovima stana bez dorade, nadajući se da će ih izravnati tijekom popravaka. Međutim, stručnjaci s profesionalnim mjernim uređajem mogu otkriti nepostojanje pravih kutova, što je vrlo, vrlo važno, ali ne tako rijetko. S takvim zidovima niti postavljajte kuhinju, niti normalno postavljajte pod, niti podlogu. Popravljanje ovoga je skupo, u jednoj prostoriji popravci mogu rezultirati stotinjak tisuća. A ako se takav nedostatak identificira u trenutku prihvaćanja, programer će ga eliminirati, dakle - velika ušteda.

Postoje mnoge tvrtke koje pružaju stručne usluge. Takvih stručnjaka ima u nekim velikim agencijama za nekretnine. Pregled nije previše jeftin, ali naknadni popravci zahtijevaju mnogo više. Stoga je u prihvat bolje uključiti stručnjake s odgovarajućom opremom. Provjerit će točnost površine cijelog stana, procijeniti kvalitetu gradnje i identificirati sve nedostatke. Možete čak izmjeriti pozadinu zračenja, vlažnost zraka, provjeriti propuh s termovizirom i odsutnost mjesta koja se mogu smrznuti zimi, provjerava se i nacrt ventilacijskih kanala, proučavaju se spojevi. Sve to stručnjak može učiniti uz pomoć laserskih i ultrazvučnih daljinomjera, posebnih odvoda, libela, anemometara i slično. Nakon stručne provjere izrađuje se dokumentarni zapisnik, potvrđen fotografijama.

Kontrolni popisprihvaćanje stana

Ljudi se uvijek s radošću sele u novu zgradu, zaboravljajući mnoga pravila koja se moraju poštivati prilikom prihvaćanja novog stanovanja. Sve stavke na ovom popisu moraju biti ispunjene. Prvo, pregled je potrebno obaviti samo tijekom dana, tijekom dana, jer je u sumrak jednostavno nemoguće vidjeti mnoge detalje, teško je to učiniti i s električnim svjetlom.

Drugo, morate procijeniti svoj ulaz sa svih strana: napuknuti premaz, polomljene pločice trebali bi odmah upozoriti klijenta, jer je to prvi znak da developer nije dovoljno pažljiv prema kvaliteti. Pregled trebate povjeriti neovisnom stručnjaku opremljenom opremom. Ima pravo sastaviti službeni zaključak s popisom uočenih nedostataka, iznijeti opravdane tvrdnje s pozivanjem na standarde i građevinske propise koji su trenutno na snazi.

Pažljiva inspekcija kontrolne liste

Vrata i prozore treba posebno pažljivo pregledati, trebaju se zatvoriti i otvoriti bez napora. Unutarnja vrata i prozore također je potrebno pažljivo pregledati – pojavljuju se neprimjetne strugotine i ogrebotine, a rupe i pukotine koje nisu dobro zabrtvljene brtvilom mogu naknadno biti zahvaćene gljivicama i plijesni. Visina stropa mjeri se mjernom trakom u svim kutovima, a ravnost zidova i stropa mjeri se građevinskom libelom ili odvojem. Na isti način se ispituje pod. Sve utičnice i prekidači se provjeravaju ako je programer deklarirao njihovu prisutnost. Moraju biti na istomrazini, ne ispadaju i ne visi. Provjerava se opskrba električnom energijom do svih budućih izvora. Ventilacija zahtijeva posebnu pažnju. Ako s njom nešto nije u redu, svaki problem se vrlo teško rješava. Bolje je da programer otkloni nedostatke prije potpisivanja potvrde o prihvaćanju.

Morate provjeriti vodovod i kanalizaciju. Nigdje ne bi trebalo biti vlage ili hrđe, a zaporni regulatori i ventili trebali bi savršeno raditi, lako se okretati i sigurno zaključavati. Grijana držača za ručnike mora biti stabilna, a ne zategnuta. Posebna se pozornost posvećuje završnim materijalima, ako ih ima. Sve mora biti u skladu s ugovorom. Utvrđeni nedostaci evidentiraju se u inspekcijskom listu (inače se naziva reklamacijski list ili neispravni list). Sada će programer otkloniti nedostatke, a to mora učiniti za otprilike mjesec i pol dana. Ako nema nedostataka, potvrda o prihvaćanju može se potpisati.

Ako se pronađu nedostaci

Kako trgovci nekretninama pišu u recenzijama, 80 posto slučajeva pregleda od strane dioničara novogradnji prolazi bez problema, akti se potpisuju bez pritužbi, jer mnogi ne razumiju na što treba obratiti pozornost pri prihvaćanju stana. Međutim, to ne znači da se kasniji nedostaci neće otkriti tijekom izravnog rada kućišta, kada je već teško išta dokazati i gotovo je nemoguće boriti se da programer ispravi nedostatke ili netočnosti. Ako se nedostaci utvrde prije potpisivanja prijenosnog akta, dioničar može zahtijevati ili otklanjanje grešaka od strane projektanta, ili smanjenje ugovorne cijene, ili nadoknadu onih troškova koje dioničarplatiti za samopopravak.

O uočenim nedostacima popunjava se neispravna izjava, dioničar piše izjavu s popisom potraživanja, nakon čega društvo za upravljanje počinje raditi na otklanjanju nedostataka. To mogu biti krivi zidovi, razbijeni prozori, praznine u tuđem stanu, kvarovi na podu, vratima, pokvarena brojila, zatrpani stan i slično. Sve su to prilično uobičajene primjedbe. U budućnosti će čak i takve nedostatke biti vrlo teško otkloniti, iako dioničar i dalje ima pravo potraživanja. To može učiniti bilo kada tijekom cijele tri godine dok upravlja stanom. Postoji jamstvo koje daje investitor: za izgradnju same zgrade - pet godina, za inženjersku i tehničku opremu - tri godine.

Upute za rad

U paketu dokumenata koje dioničar prima prilikom prijenosa stana od developera nalazi se uputa s uvjetima i pravilima za rad ovog objekta, s vijekom trajanja i popisom jamstvenih bodova. To se ne odnosi samo na stan, već i na svu opremu koja je u njemu, čak su i radijatori za grijanje i prozori jamstveni artikli. Ovo je vrlo važan dokument koji definira obveze. Ako je stan ili oprema zlorabljeni, najmoprimac će biti uskraćen za popravak u jamstvu.

Na primjer, nosive konstrukcije i fasade, krovovi, zidovi, prozori s dvostrukim ostakljenjem i slično imaju jamstveni rok od pet godina. A sustavi grijanja, ventilacije, opskrbe plinom, vodom i strujom, dizala i kanali za smeće - samotri. Programer može propisati dulje ili kraće razdoblje, ali to se rijetko događa. Odbrojavanje jamstvenog roka počinje nakon potpisivanja prijenosnog akta, zbog čega svim stanarima rok istječe na različite načine. Ako programer ne ispunjava svoje obveze, potrebno je pozvati se na zakonsku regulativu. Na sudu najčešće pobjeđuje strana dioničara, zbog čega programeri ne riskiraju da slučaj dovedu pred suđenje i pravilno odgovaraju na zahtjeve stanovnika.