Kada kupujete stan na što treba obratiti pažnju i što trebate znati?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kupnja stana je specifičan i složen proces koji se sastoji u procjeni brojnih čimbenika, proučavanju dokumenata i nijansi odabrane nekretnine. Ispravnost izbora stanovanja ovisi o tome koliko će transakcija biti pravno čista i koliko će sam objekt biti kvalitetan. Stoga bi svaka osoba trebala shvatiti na što tražiti pri kupnji stana. Za to se procjenjuje sama imovina, prodavatelj, primljeni dokumenti i povijest objekta.

Samokupnja ili putem posrednika

U početku se odlučuje hoće li se nekretnina odabrati samostalno ili će za to biti uključeni stručnjaci. Ako koristite pomoć posrednika ili odvjetnika, možete spriječiti brojne negativne posljedice takve akvizicije, budući da je stan sveobuhvatno proučen.

Na što obratiti pažnju kada kupujete stan sami? Ako postupak izvodite sami, tada morate od prodavača tražiti puno dokumenata za predmet.

Ako se naručiusluge posrednika ili posrednika, tada se s njim sastavlja poseban ugovor koji predviđa mogućnost raznih negativnih posljedica stjecanja, koje otklanja stručnjak.

Gdje počinje izbor nekretnine?

Na što uopće treba obratiti pozornost pri kupnji stana? U početku morate odgovoriti na nekoliko važnih pitanja:

• određivanje hoće li se stanovanje kupiti na primarnom ili sekundarnom tržištu;
• izračunava koliko novca će kupac dodijeliti;
• odlučuju hoće li koristiti samo vlastitu ušteđevinu ili će morati pribjeći pomoći banaka;
• odaberite koliko soba treba biti, koliki će biti njihov kvadrat, kao i u kojoj regiji grada je poželjno odabrati objekt.

Na temelju ovih parametara možete odabrati najbolji stan za kupnju

Primarno ili sekundarno?

Važno je znati na što treba obratiti pažnju kada kupujete stan u novogradnji ili na sekundarnom tržištu. Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke, koje treba pažljivo proučiti.

Novo stanovanje	Stan na sekundarnom tržištu
Pogodnosti kupnje	Zajamčena je pravna čistoća transakcije, jer nema povijesti i bivših vlasnika	Posao obrađen odmah
	Stanište je novo, tako da nema potrebe za velikim popravcima, zamjenom komunikacija iliizvršiti slične radnje	Možete odabrati stan u bilo kojem prikladnom dijelu grada, a u većini slučajeva postoji dobro razvijena infrastruktura
	Trošak se smatra prihvatljivim, a možete uštedjeti mnogo novca ako odaberete stan u kući u izgradnji	Obično postoji dobar popravak, tako da se odmah možete useliti u posjed
Nedostaci nabave	Ako se akvizicija provodi putem DDU-a, tada ćete morati pričekati određeno vrijeme da se objekt dovrši	Visoki pravni rizici, jer u objektu mogu biti registrirane maloljetne osobe ili mogu postojati potraživanja trećih osoba
	Obično se nove zgrade nalaze u udaljenim dijelovima grada, a često uopće nema dobro razvijene infrastrukture	Mogućnost dugovanja za režije ili remont koje će novi vlasnici morati otplatiti
	Dostupne opcije prodaju se nedovršene, zahtijevaju ulaganja i trud za obnovu	Kvaliteta stanovanja može biti loša, često zahtijevajući popravke ili zamjenu skupih komunalnih usluga
	Programer može bankrotirati, tako da uvijek postoji rizik od gubitka sredstava	Mogućnost kontaktiranja s prevarantima

Dakle, svaka opcija ima i prednosti i nedostatke. Ako shvatite što tražiti, što trebate znati pri kupnji stana, onda uz bilo koju opciju možete postati vlasnik najboljegnekretnine.

Nijanse kupnje nove zgrade

Mnogi ljudi radije kupuju novi stan, jer je kvalitetniji i nalazi se u novim područjima. Nema problema s prošlim stanarima, a također možete biti sigurni da nijedna treća strana neće moći zatražiti ovaj objekt.

Ako planirate kupiti novi stan, na što obratiti pažnju kako biste spriječili razne negativne posljedice? Da biste to učinili, proučava se ugled graditelja, lokacija nove zgrade, materijali za izgradnju objekta, cijena stana i razvoj infrastrukture.

Odaberite graditelja

U početku morate odlučiti o investitoru, kojeg predstavlja građevinska tvrtka uključena u izgradnju stambene zgrade. Najprikladnija je kupnja stana u kući u izgradnji na temelju DDU. Kako ne biste pogriješili s odabirom programera, potrebno je uzeti u obzir neke čimbenike:

• na web stranici Arbitražnog suda određenog grada provjerava se ima li tužbi prema ovoj tvrtki;
• preporučljivo je razgovarati s drugim kupcima stanova koje prodaje ova organizacija kako biste saznali o mogućim problemima sa stanovanjem;
• na posebnim stranicama na internetu nudi se temeljita provjera tvrtki na temelju koje možete saznati financijsko stanje poduzeća;
• poželjno je nekoliko puta samostalno otići na gradilište kako biste provjerili kako ide posao;
• morate posjetiti web stranicu programeraproučite sve podatke iznesene na njemu, provjerite imate li građevinsku dozvolu i saznajte ostale činjenice;
• gotovo uvijek postoje grupe na društvenim mrežama ili forumima koje raspravljaju o izgradnji određene kuće, a uz pomoć ovih stranica možete dobiti maksimalnu informaciju o zgradi.

Ako znate na što treba obratiti pozornost pri kupnji stana u kući u izgradnji, tada možete računati na izostanak raznih problema iz takve akvizicije.

Ostali značajni parametri

Prije kupnje stana procijenite još neke važne točke:

• područje u kojem se kuća gradi, jer treba imati razvijenu infrastrukturu i prometnu dostupnost;
• kat na kojem se nalazi stan, a obično su najpovoljniji prostori koji se nalaze na prvom ili zadnjem katu;
• dostupnost centraliziranog ili autonomnog grijanja, a često programeri ugrađuju kotlove za grijanje u svaki stan, što vlasnicima nekretnina omogućuje da samostalno reguliraju grijanje prostora;
• ako obitelj s djecom kupuje stan, tada je potrebno voditi računa o dostupnosti igrališta, vrtića i škola kako ne bi bilo poteškoća s razvojem djece;
• procijenjen je materijal za izgradnju kuće, a najpopularniji su stanovi u zgradama od cigle, ali su dostupni objekti u panelnim kućama;
• broj soba odabire se ovisno o brojučlanovi obitelji;
• uzima se u obzir raspored prostorija koji bi trebao odgovarati stanarima.

Ako znate što tražiti kada kupujete stan od developera, možete dobiti stvarno udobno stanovanje po pristupačnoj cijeni. U isto vrijeme, možete biti sigurni da se programer neće proglasiti bankrotom ili koristiti razne prijevarne sheme da obmane vlasnike kapitala.

Kupnja objekta na sekundarnom tržištu

Mnogi ljudi su zainteresirani za stanove koji se nude na sekundarnom tržištu. Takva kupnja ima brojne prednosti, pa možete odabrati nekretninu koja će biti atraktivna, smještena u centru grada, s kvalitetnom završnom obradom ili drugim važnim parametrima. Planirate li kupiti stan u preprodaji, na što trebate obratiti pažnju kako biste spriječili mogući gubitak sredstava?

Glavni nedostatak je što transakciju mogu izvesti prevaranti, stoga je važno provjeriti je li legalna. Da biste to učinili, morate pažljivo provjeriti samu nekretninu, prodavača i dokumente koji su im preneseni.

Koje se činjenice provjeravaju?

U početku biste trebali provjeriti neke čimbenike koji će vam omogućiti da odaberete stvarno najbolju opciju za kupnju. Planirate li kupiti rabljeni stan, na što obratiti pozornost? Za to se provjeravaju različite točke:

• preporučljivo je razgovarati sa stanovnicima odabrane kuće kako biste saznali situaciju, jer oni mogu reći da stanovnici susjednih stanovastalno bujati ili preplaviti odabrani objekt;
• ne preporuča se birati stanove koji se nalaze na prvom ili zadnjem katu, kao i kutne opcije smatraju se najnepraktičnijim za kupnju;
• Kupuju se objekti izgrađeni prije 10 godina, jer se još uvijek smatraju novima, ali u isto vrijeme testirani, pa je sve ozbiljne nedostatke lako prepoznati.

Nedostaci kupnje kuće na sekundarnom tržištu uključuju visoku cijenu različitih opcija.

Koje dokumente provjeriti?

Ako planirate kupiti stan, na što trebate obratiti pažnju kako biste osigurali pravnu čistoću takve transakcije? Smatra se da je optimalno zatražiti puno važnih dokumenata od prodavača. To uključuje:

• putovnica prodavača, koja će pokazati je li službeno oženjen i ima li malodobnu djecu;
• notarsko odobrenje muža ili žene za prodaju;
• vlasnički papiri za odabrani stan;
• katastarska putovnica ili izvadak iz USRN-a za objekt;
• dokumentacija na temelju koje je stan primljen, a može se prikazati kupoprodajnim ugovorom, nasljednicom ili darovnicom;
• papiri iz BTI-a, u kojima je ispravan raspored stana, a ako je prekršen, tada su potrebni papiri koji potvrđuju legalizaciju preuređenja;
• potvrda s osobnog računa otvorenog za objekt, koji će vam omogućiti da saznate o mogućojprisutnost duga za stambene i komunalne usluge;
• izvadak iz kućne knjige koji sadrži podatke o svim stanovnicima prijavljenim u posjedu.

Dakle, ako shvatite što tražiti prije kupnje stana, možete odabrati stvarno kvalitetnu nekretninu, a transakcija će biti pravno čista i sigurna.

Koji se drugi dokumenti provjeravaju?

• Ako već postoji dovršen kupoprodajni ugovor, morate ga pažljivo proučiti kako biste bili sigurni da sadrži potrebne informacije o objektu koji se prodaje.
• Poželjno je da prodavatelj pokaže prošireni izvod iz kućne knjige, koji izdaje Federalna migracijska služba, budući da postoje čak i podaci o prošlim stanovnicima stana.
• Ako je stambeno zbrinjavanje privatizirano, onda morate biti sigurni da nema ljudi koji nisu uključeni u ugovor bez propisno sastavljenog odbijanja, jer imaju pravo vlasništva.
• Potrebno je naručiti prošireni izvod iz USRN-a u kojem su navedeni svi suvlasnici objekta.

Ako prodavač odbije prenijeti određene dokumente i informacije, onda možemo reći da ima što skrivati, pa je preporučljivo odbiti takvu akviziciju.

Provjera kvalitete stana

Kada kupujete dom, što tražiti i kako provjeriti stan kako biste bili sigurni da je takva kupovina stvarno relevantna za određenu osobu? Da biste to učinili, kvaliteta stanovanja se provjerava na različite načine:

• naručenodokumenti za objekt iz BTI-a, pomoću kojih možete provjeriti ima li nelegalne preuređenja;
• u komunikaciji s prodavateljem važno je provjeriti jesu li svi njegovi dokumenti originalni, za što je preporučljivo koristiti web stranicu migracijske službe, jer se može saznati je li broj određenog putovnica nije važeća;
• ako je posrednik uključen u prodaju, tada morate provjeriti ima li punomoć ovjerenu kod bilježnika;
• morate provjeriti je li prodavač sposoban, a ove podatke možete provjeriti kod susjeda ili saznati podatke iz liječničke potvrde koju tražite od osobe.

Sve ove činjenice treba provjeriti, ali ako prodavač inzistira na brzoj prodaji, onda morate biti oprezni, jer on može sakriti razne značajne informacije.

Pravni savjet

Svatko bi trebao znati pri kupnji stana na što treba obratiti pažnju. Savjeti iskusnih odvjetnika standardni su i neophodni za kupce nekretnina:

• poželjno je transakciju izvršiti preko agencija za nekretnine koje samostalno pažljivo provjeravaju nekretninu;
• ugovor na temelju kojeg se predmet kupuje detaljno se proučava, a posebno puno pažnje treba obratiti na podatke o prodavatelju i načinima plaćanja;
• ne morate pristati na činjenicu da je ugovor naznačio podcijenjenu cijenu stana kako bi prodavatelj mogao smanjiti iznos poreza;
• ako je potrebno plaćanje unaprijed, izdaje sesamo uz račun;
• poželjno je prenositi sredstva putem posebnih bankovnih instrumenata, pa će bezgotovinski prijenosi biti optimalni.

Samo pridržavanje ovih savjeta može jamčiti čistoću i sigurnost transakcije.

Zaključak

Dakle, kupnja stana je složen i važan proces za svaku osobu. Trebali biste pažljivo razumjeti sve njegove nijanse kako biste spriječili moguće negativne posljedice.

Treba provjeriti dokumente prodavatelja, kao i sam stan. Važno je osigurati da treće strane ne mogu potraživati ovaj objekt, a također mora postojati povjerenje u visoku kvalitetu stanovanja. Samo pod takvim uvjetima možete računati na dostojnu kupnju.