Upis vlasništva nad nekretninama. Upis vlasništva nad stanom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prema važećem zakonodavstvu, vlasništvo nad nekretninama podliježe obveznoj registraciji kod nadležnih tijela. To se odnosi na kuće, stanove, urede i druge stambene i poslovne prostore. Stoga, nakon transakcije za otuđenje objekta ili po završetku njegove izgradnje, neophodno je proći ovaj postupak.

Usluga registracije

Trenutno jedino tijelo koje provodi ovaj postupak na teritoriju Ruske Federacije je Rosreestr. Puni naziv organizacije je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Zastupljen je u svim subjektima federacije i radi s građanima na lokaciji nekretnina.

Do 1998. godine nekoliko se struktura bavilo ovim pitanjem. Zemljište je posebno registrirano u posebnim odborima, a zgrade - u ZTI. Nakon toga, funkcije su prebačene na jedinstvenu službu, koja trenutno upravlja svim objektima nekretnina beziznimke.

Tko prikuplja dokumente

Sve potrebne papire Rosreestru dostavlja vlasnik (može biti i privatna i pravna osoba) ili njegov zastupnik. Njihov popis uvelike ovisi o vrsti objekta i načinu ulaska u posjed. Kada je riječ o individualnoj gradnji, ovim pitanjem izravno se bavi vlasnik ili stručnjak koji je on angažirao. U slučaju kupnje stana na primarnom tržištu, investitor je odgovoran za prikupljanje dokumenata, a u slučaju transakcije prijenosa imovine odgovoran je javni bilježnik. Ako se otuđenje imovine dogodi bez njegovog sudjelovanja (to je dopušteno na zakonodavnoj razini), na zahtjev vlasnika, on može samostalno rješavati sva pitanja vezana za registraciju ili pribjeći pomoći stručnjaka u ovom području. Novi vlasnik moći će raspolagati imovinom tek nakon završetka ovog postupka.

Upis vlasništva nad nekretninama - operacija nije previše komplicirana, već birokratska. Svaki slučaj zahtijeva svoj popis potrebnih dokumenata. Iz tog razloga većina građana radije plaća posrednika i sve muke prebaci na njegova ramena. Ako vlasnik odluči sam provesti postupak, prvo mora saznati koji će certifikati biti potrebni za to i gdje se uzimaju.

Popis dokumenata

Kao što je već spomenuto, uvelike ovisi o tome kako je točno nastalo vlasništvo nad nekretninom i o kakvom je objektu riječ. Na praksiprivatnici se najčešće bave stanovanjem: stanovima, kućama ili prigradskim zgradama. Na temelju toga možemo razlikovati nekoliko općenitih opcija registracije za pojedince koji imaju posla. Prvo, to su zemljišne parcele (za individualnu gradnju ili vrtlarstvo). Drugo, kuće. Treće, stanovi.

Nastanak vlasništva nad nekretninom može biti posljedica njenog prijenosa s druge osobe (prodavatelj, darovatelj ili ostavitelj) ili primarnog (na primjer, izgradnja kuće). Prilikom podnošenja zahtjeva za Rosreestr, bez obzira na vrstu objekta i druge nijanse, bit će potrebno predočiti građansku putovnicu. Ne škodi pripremiti njegov primjerak (ili bolje rečeno nekoliko), također može dobro doći. Trebat će vam i potvrda o uplati državne pristojbe. Detalji i iznos u pravilu se nalaze na informativnom štandu. Prilikom podnošenja dokumenata ispunite zahtjev u posebnom obrascu. Uzima se u predstavništvu ili na službenoj web stranici Rosreestr.

Upis vlasništva nad zemljištem vrši se na temelju katastarske putovnice. Kao naslovna isprava može biti ugovor o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, potvrda o pravu na nasljedstvo ili sudska odluka. Također će vam trebati potvrda o nepostojanju zgrada (ako ih nema), akt o prijenosu (sastavljen od strane stranaka u transakciji u jednostavnom obliku), ponekad suglasnost supružnika novog vlasnika, ovjerena od strane javni bilježnik, potreban je. U slučaju početne registracije kod Rosreestrpotrebno je donijeti rješenje o prijenosu vlasništva stranice (izdaje ga jedinica lokalne samouprave).

Što se tiče kuća, popis papira može biti puno duži. Upis vlasništva nekretnine odvija se na temelju katastarske i tehničke putovnice (to su različite stvari), kao i vlasničke isprave (ugovor o darovanju, zamjeni, prodaji i sl.). U nedostatku potonjeg (ako govorimo o nedavno puštenoj kući), nije predviđeno. Seoske zgrade namijenjene vrtlarstvu (dače) registrirane su prema pojednostavljenoj shemi - na deklarativni način, bez sudjelovanja BTI-a. Vlasnik samo treba ispuniti poseban obrazac, gdje samostalno naznačuje sve potrebne karakteristike.

Prijava vlasništva nad stanom

Ovo je najčešća radnja koju izvode pojedinci u tijelima Rosreestra. Ako govorimo o sekundarnom tržištu nekretnina, tada bi vlasnik trebao imati sve dokumente potrebne za ovaj postupak kao rezultat transakcije. Prvo, ovo je tehnička putovnica (prenosi je bivši vlasnik stana). Drugo, sam naslovni dokument (ovjeren ili sastavljen u jednostavnom pisanom obliku). U potonjem slučaju bit će potrebna još 2 dokumenta: akt o prihvaćanju i prijenosu predmeta između strana u transakciji i suglasnost supružnika za njegovo dovršenje.

Treba napomenuti da uknjižba vlasništva nad stanom može zahtijevati dodatne informacije, koje će biti prijavljenespecijalist za obradu podataka. Samo iskusni stručnjak u ovom području može unaprijed predvidjeti sve nijanse.

O vremenu

Prema važećem zakonodavstvu, upis vlasništva nad nekretninom mora se izvršiti najkasnije mjesec dana od dana podnošenja dokumenata. U praksi se na nekim lokalitetima to događa mnogo brže (od 10 do 14 dana), dok se na nekima kasni. U potonjem slučaju radnje matičara mogu se pobijati na sudu. Međutim, to ima smisla samo ako je dostavljen cijeli paket dokumenata, budući da se dodijeljeno vrijeme smatra od trenutka kada matičar primi posljednju potvrdu s popisa.

O preprodavačima

Budući da je upis vlasništva nad nekretninom prilično mukotrpan proces i zahtijeva pažljivu pripremu, običnom građaninu ponekad nije baš lako. Ako se osoba nikada nije susrela s ovim problemom, jednostavno ne razumije gdje dobiti ovaj ili onaj certifikat, kamo ići i što učiniti. Stoga postoji mnogo specijaliziranih tvrtki koje nude svoje usluge za registraciju nekretnina. Neki od njih pomažu u prikupljanju dokumenata, drugi zastupaju interese klijenta u Rosreestru. Postoje i oni koji prate transakciju, počevši od traženja nekretnine pa do upisa vlasništva.

Nesumnjivo, takva pomoć mnogima može biti korisna, pogotovo jer su cijene posrednika općenito vrlo prihvatljive. Glavna stvar je ne pokušavatiuštedite na njima kontaktirajući sumnjivu tvrtku, vodeći se samo troškovima usluga svojih zaposlenika. Nažalost, prevaranti nisu neuobičajeni u ovom području.

Registracija stana kupljenog na primarnom tržištu

Nakon što državna komisija i BTI prihvate kuću u funkciju, investitor priprema dokumente za svaki određeni stan. U pravilu, zaposlenici tvrtke samostalno registriraju vlasništvo nad imenom klijenta i prenose mu gotove dokumente. U nekim slučajevima to je dodatna naknada, u drugima - usluga je uključena u cijenu stanovanja.

Upis vlasništva nad stanom kupljenim na primarnom tržištu može izvršiti sam vlasnik. Da biste to učinili, osim putovnice i potvrde o plaćanju državne pristojbe, morate dostaviti ispunjeni zahtjev, sporazum s developerom i akt o prihvaćanju i prijenosu stana (potpisan s njim). Ako je s dokumentima sve u redu i u njima se ne pronađu greške, u roku od mjesec dana vlasnik će postati punopravni vlasnik nekretnine i dobiti odgovarajući dokument.

Prijava pri upisu nasljedstva

Ovo pitanje zanima mnoge građane. Konkretno, je li moguće otuđiti objekt odmah nakon dobivanja certifikata? Nakon što je naslijedio kuću ili njen udio u stranom gradu, vlasnik je često pokušava odmah prodati ili pokloniti. Međutim, to je moguće tek nakon odgovarajuće registracije. Nažalost, zakon ne predviđa provedbu nekoliko transakcijaujedno, uključujući i ulazak u nasljedstvo. Registracija vlasništva nad nekretninama u tijelima Rosreestra je postupak bez kojeg se ne smatra dovršenim. Iz tog razloga, nasljednik će prvo morati sve urediti kako treba, a tek onda raspolagati imovinom.

Imovina pravnih osoba

U principu, nema velike razlike između registracije nekretnine za tvrtku i za pojedinca. Dokumenti se predaju i obrađuju na isti način. Istina, njihov popis može biti malo duži. Uz sve standardne potvrde i papire koji se odnose na sam objekt, Rosreestr-u se prezentiraju dokumenti vlasnika. Za pravnu osobu to su preslike povelje i potvrde o državnoj registraciji. Mogu biti ovjereni kod javnog bilježnika ili ovlašteni od strane same tvrtke. Ovisno o obliku vlasništva i vrsti djelatnosti poduzeća, mogu biti potrebne dodatne informacije. Dokumente podnosi osoba koja ima pravo potpisa, prema povelji, ili djelujući na temelju punomoći.

Sporovi oko nekretnina

Nažalost, događaju se prilično često. Riječ je o rođacima koji nisu dijelili nasljedstvo, o bivšim supružnicima tijekom razvoda, o suvlasnicima poduzeća i samo o susjedima. Priznanje vlasništva nekretnine u sudskom postupku provodi se u slučaju njezinog osporavanja ili diobe imovine, kada nije moguće dobrovoljno rješavanje pitanja. Ishod takve istrage može bitisudska odluka kojom se jednom građaninu oduzima pravo vlasništva i prenosi na drugoga. Također podliježe obveznoj registraciji kod Rosreestra, zajedno s ugovorom o prodaji ili zamjeni. To se ne smije zaboraviti, jer inače novi vlasnik neće moći u potpunosti raspolagati imovinom.

Trenutni zakon predviđa obveznu registraciju bilo koje nekretnine u Rosreestr. Taj postupak možda nije baš jednostavan i razumljiv, pogotovo kada ga običan čovjek mora proći, bez posebnog znanja. Stoga je prikupljanje dokumenata, njihovu izradu i ispunjavanje svih potrebnih dokumenata bolje povjeriti nadležnom stručnjaku.